房地产经纪人经纪概论模拟试卷4

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产经纪人经纪概论模拟试卷4考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。单项选择题 1在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。 答案（ ） a全面细致地向客户介绍房地产现状 b认真观察客户看房的反应 c倾听客户的陈述d引导客户了解喜欢所代理的房地产 2房屋买卖代理收费，应( )。 答案（ ） a按成交价格总额的35收费 b按成交价格总额的40收费 c严格按照国家规定的标准收费 d采用差额定率累进计费 3房地产代理业务的基本业务流程环节不包括(

2、 )。 答案（ ） a信息传播 b房地产交验 c充实所需的专业知识 d房地产交易谈判 4道德的客观方面包括( )。 答案（ ） a道德意识 b道德标准 c道德信念 d道德判断 5在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。 答案（ ） a记录登记表 b经纪人登记表 c客户登记表 d店务登记表 6如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。 答案（ ） lc d 8下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） a可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 b经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 c房地产经纪人执业资格证书在全国范围有效 d只能在报名

3、所在地注册执业 9房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 答案（ ） a对环境变化适应能力差 b横向沟通协调较为困难 c双重领导，违反了统一指挥原则 d高层决策迟缓 10香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。 答案（ ） a地产经纪条例 b地产代理条例 c地产代理与居间条例 d不动产经纪条例11房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。 答案（ ） a了解广告媒体 b到站搜索 c向有关人员了解 d检查代理合同文本12由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。 答案（ ） a房地产经纪人协理 b房地产

4、经纪人 c房地产经纪机构 d房地产经纪机构和房地产经纪人共同 13房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况( )物质状况等进行查验。 答案（ ） a环境状况 b文字资料 c市场信息 d政策导向 14与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。 答案（ ） a以诚为本 b价高者得 c公平交易d诚信守则 15房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。 答案（ ） a增加 b回收 c支付 d减少 16在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决

5、合同纠纷。 答案（ ） a协商 b调解 c仲裁 d诉讼 17下列说法中，正确的是( )。 答案（ ） a房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务 b房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲统一命题统一组织的考试制度 c房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业 d房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 18经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。 答案（ ） a规范 b中介 c提升 d发展 19房地产经纪信息的管理原则包括系统性目的性( )等。 答案（ ） a时效性 b发展性 c滞后性 d单一性

6、检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。 答案（ ） a现金流状况 b资产规模变化 c经营业务范围 d注册地点 e持证从业人员情况 12房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。 答案（ ） a房地产质押 b房地产买卖 c房屋租赁 d房屋设典 e物业管理 13当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。 答案（ ） a查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 b了解委托人的主体资格及信誉 c确认委托房地产的市场价格 d向委托人履行告知义务 e与委托人协商签订房地产代理合同 14商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。 答案（ ） a计价方

7、式及价款 b面积差异处理办法 c规划设计变更的约定 d商品房价格鉴定 e争议处理办法 15下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。 答案（ ） a实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 b居间合同的委托人的给付义务具有确定性 c不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 d房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 e房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 16房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。 答案（ ） a辨别 b评价 c分析 d加工

8、 e整理 17房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。 答案（ ） a尽量同意客户提出的各种要求 b经纪机构不成交不收费 c经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 d以佣金为惟一的收入 e不成交只收少量的看房费 18房地产经纪信息的利用主要包括( )。 答案（ ） a降低成交价格b透过信息的发布影响消费者 c指导具体的业务活动 d制定计划 e提高成交价格 19属于房地产变更登记的事项有( )。 答案（ ） a房屋坐落地的门牌号发生改变 b房屋的权利人发生变更 c房屋的面积发生变化 d房屋的改扩建e房屋的装修发生改变 20在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的

9、有( )。 答案（ ） a注销后再终止合同并赔偿损失 b注销后直接将业务转由他人代为完成 c注销前直接终止合同并赔偿损失 d注销前直接将业务转由他人代为完成 e在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决21房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供( )的证明。 答案（ ） a接受继续教育 b考勤记录 c参加业务培训 d专业论文e纳税情况 22以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。 答案（ ） a已付清土地使用权出让金的证明 b身份证明 c初始登记申请书 d土地使用权出让合同 e地籍图 23在中国香港地区，所有房地产代理

10、机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( )。 答案（ ） a地产代理(个人)牌照 b地产代理(公司)牌照 c营业员牌照 d操作员牌照 e促销员牌照 24对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。 答案（ ） a对行业专业技术的管理 b对房地产经纪业务络的管理 c对行业竞争与协作的管理 d对房地产经纪业诚信的管理 e对房地产经纪纠纷的管理 25房地产租赁居间业务主要包括( )。 答案（ ） a新建商品房的期权预租 b新建商品房现房出租 c存量房屋的出租 d存量房屋的期权预租 e存量房屋的转租 单项选择题答案 1：c 2：c 3：c 4：b 5：c 6：c 7：c 8：d 9：c 10：b 11：c 12：c 13：a 14：b 15：b 16：d 17：d 18：b 19：a 20：a 21：a 22：b 23：d 24：d 25：c 26：b 27：b 28：b 29：b 30：a 多项选择题答案 1： d e2： a b d3： a c e4： a c d5： a b e6： b c e7： a b c8： a