招标文件设计说明参考资料

1、设计说明一、设计简介本工程是根据金泰假日花城 50#楼施工图纸为依据，做出的商务标招标文件。本设计主要包括设计概述，工程量清单，投标文件等组成。二、工程概况1.工程名称：金泰假日花城4.2 期 50#楼2.建设地点：陕西省西安市3.建筑层数：地下一层、 1.5M 管道层、地上 11 层4.建筑面积： 7753.56M25.建筑结构形式为剪力墙，使用年限50 年，抗震设防烈度8 级6.建筑耐火等级 2 级7.室外地坪标高： +0.3M三、工程量清单形成及说明一 .土石方工程计算方法 :挖土在 +_0.00 以下，以实际挖土体积计算，在墙体轴线外加 2m 为挖土量。挖土量包括：机械挖土，人工挖土量

2、（机械挖土下 30cm 为人工挖土量）2.土方回填：挖土距离5m 以内，室内回填，部位：地下室，素土夯实。计算依据：实际回填土方量为准 （地下室基础至基础梁部分）二 . 屋面及防水工程1屋面防水、屋面落水管、住宅防水（卫生间、墙面、入户花园、洗衣阳台、飘窗、空调板、屋面雨棚等）。卷材屋面工程量按以下规定计算：1、卷材屋面按图示尺寸的展开面积以平方米计算。不扣除房上烟囱、竖风道、风帽底座、屋顶小气窗和斜沟所占面积。女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起高度，按图尺寸并入屋面工程量内计算。如图纸无规定时，伸缩缝，女儿墙的弯起高度250mm计算，天窗弯起高度按 500mm计算，并入屋面工程量内。2 、卷材屋

3、面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油、基底处理剂已计入定额内，不另计算。三、涂膜屋面工程量的计算同卷材屋面。 涂膜屋面的油膏嵌缝，玻璃布盖缝、屋面分格缝以延长米计算。坡度小于 349 的屋面工程量按图示尺寸水平投影面积计算。四、屋面排水工程量按以下规定计算：1 、铁皮排水按图示尺寸展开面积计算；如图纸未注明尺寸时，按铁皮排水单体零件面积折算表规定计算；咬口搭接已包括在定额内，不另计算。2 、铸铁、玻璃钢及塑料水落管，区别不同直径、规格，按图示尺寸以延长米计算；雨水口、水斗、弯头、短管以个（套）计算。3 、防水工程工程量按以下规定计算：21 、建筑物地面防水、防潮层，按主墙间净空面积计

4、算，扣除凸出地构筑物、设备基础等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及 0.302 以内的孔洞所占面积。 与墙面连接处高度在 500mm以内者按展开面积计算，并入平面工程量内，超过 500mm时，按立面防水层计算。2 、构筑物及建筑物地下室防水层，按实铺面积计算，不扣除0.30m2 以内的孔洞面积。平面与立面交接处的层，其上卷高度超过500mm时，按立面防水层计算。3 、防水卷材的附加层，接缝、收头、冷底子油等工料均已包括在定额内，不另计算。4 、变形缝按延长米计算。四 .墙 柱 面工程计算规则 ：1、内墙抹灰计算规则 按内墙面面积计算应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积；不扣除：踢脚板、挂镜

5、线、 0.3m2 以内的孔洞、墙与构件交接处的面积；不增加：洞口侧壁和顶面面积不增加；应合并：墙垛和附墙烟囱侧壁面积应并入内墙抹灰工程量2、内墙抹灰尺寸的计取内墙面抹灰的长度，以主墙(厚度 120mm 的墙 )间的图示净长尺寸计算其高度取法如下：3无墙裙的，其高度为室内地面(楼面 )至天棚底面之间的距离有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。钉板天棚的内墙面抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加 100mm 计算。2、墙裙抹灰计计算规则 内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积。不增加：门窗洞口和空圈的侧壁面积。应并入：墙垛、附墙烟囱侧壁面积应并入墙裙

6、抹灰面积内3、外墙抹灰计算规则 按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。应扣除：门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2 孔洞所占面积。不增加：洞口侧壁和顶面面积。应并入：附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积应并入外墙面抹灰工程量内计算。4. 外墙装饰抹灰计算规则 外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算。5、挑檐 |天沟 |腰线 |栏杆 |栏板 |门窗套 |窗台线 |压顶装饰抹灰计算规则 均按图示尺寸展开面积以平方米计算。6、计算规则 墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。墙裙与踢脚板的区别4墙裙以高度在1500mm 以内为准，超过1500mm 时按墙面计算，高度低于 300mm 以内时，按踢脚板计算。7、

7、零星项目和装饰线条的适用条件（ 1）块料镶贴零星项目、装饰抹灰的零星项目适用于挑檐、天沟、腰线、窗台线、门窗套、压顶、栏板、扶手、遮阳板、雨蓬周边等。（ 2）一般抹灰零星项目适用于各种壁柜、 碗柜、过人洞、暖气壁龛、池槽、花台以及 1m2 以内的抹灰。（ 3）一般抹灰装饰线条、装饰抹灰装饰线条适用于门窗套、挑檐、腰线、压顶、遮阳板、楼梯边梁、宣传栏边框等凸出墙面或抹灰面展开宽度小于 300mm 以内的竖、横线条抹灰。超过 300 mm 的线条抹灰按零星项目执行。五楼地面工程1、楼地面找平层和整体面层均按主墙间净面积以平方米计算。计算时扣除凸出地面的构筑物、 设备基础、室内地沟等所占面积，不扣除

8、柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3m2以内的孔洞所占面积。2、楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。53、楼梯面层（包括踏步及最后一级踏步宽、 休息平台、小于 500mm宽的楼梯井），按水平投影面积计算。4、台阶面层（包括踏步及最上一层一个踏步宽）按水平投影面积计算。5、踢脚板（线）根据设计做法，以定额单位的平方米或米计算工程量。6、防滑条、地面分格嵌条按设计尺寸以延长米计算。六门窗工程1、各类门窗：包括木门、金属门、卷帘门、其它门、木窗、金属窗等。其工程量按设计图示数量以“樘”计算。2、门窗套按设计图示尺寸展开面积以m2计算。3、