土地估价师考试《土地估价实务》应试指导(二)_第1页
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文档简介

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 土地估价师考试土地估价实务应试指导(二)考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。c规划限制(视情况可设可不设)d自然灾害状况(视情况可设可不设)e容积率(必选)f宗地面积(必选)g宗地形状(必选)h临街状况(商业必选)i地质条件(坡度、地基承载力、根据影响程度确定是否选择和指标表示方式)j地形、地势等因素条件说明具体说明估价对象和比较实例的各因素条件，列表表示：因素条件说明时应注意几点：描述比较因素的具体条件，不能使用相同、较好、接近、较差等无具体含义的用语，能量化的

2、一定量化，如距离市中心距离应注明具体的公里、米;无法量化的指标，也必须具体描述，如商服中心级别用市级、区级、小区级、街区级描述，道路通达度可用临主干道(交通型主干道、混合型主干道、生活型主干道)、次干道、支路描述，基础设施状况用达到开工条件、三通一平、五通一平、七通一平等来描述。因素条件说明时，要实事求是，客观，具体，且与评估报告第二部分个别因素描述一致，如把握不准，可先列表将待估宗地的因素条件说明。因素条件说明不能同因素分析时矛盾，要一一对应。交易情况修正指数。选择正常交易下的比较案例，最好不进行交易情况修正，如确定调查的案例是非正常交易，但能够很明确地说出各种特殊因素对正常土地价格的影响程度，及正常交易情况下地价的差异(估价人员对市场行情有充分的了解)，可通过修正确定交易情况因素指数。交易期日价格指数。确定方法：一是直接采用土地所在的地价指数或房地产价格指数;二是调查当地近几年(最好是选择比较案例和待估宗地中最早交易期日到最晚交易期日之间)的与待估宗地相同用途的房地产市场资料、分析、测算、确定地价指数。土地使用年

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