2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(三)_第1页
2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(三)_第2页
2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(三)_第3页
2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案(三)_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、2018年房地产估价师案例分析冲刺题及答案(三) 大家做好准备迎接2018考试了吗?出guo了“2018年房地产估价师案例分析冲刺题及答案(三)”，跟着出guo来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕! 某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为xx年6月15日。该项目土地是xx年6月以出让方式取得，xx年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支出成本为2800元/，包括土地取得成本、开发成本(注：应为建设成本，下同)、管理费用以及xx年6月至价值时点的投资利息。注册房地产估价师经调查核实，认为委托人列支的截至项目停工的各项实际

2、成本费用符合当时的市场情况，在采用成本法估价时，确定该房地产重置成本为2800元/。请问： 1.上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误? 2.在正确确定重置成本后，还应考虑哪些因素才能测算出成本价值? 【参考答案】 1.错误有：不能按照各项成本费用在过去发生时的实际或正常水平来估算，而应 该按照在价值时点的各项费用的客观正常水平来估算。“开发成本”包含土地取得成本、管理费用、建设成本、销售费用、销售税费和投资利息共六项，不能将开发成本与土地取得成本、管理费等并列。该房地产重置成本构成除上述开发成本外，还应有开发利润一项。投资利息的计息期起点为应计息项目费用发生时点，终点是建设期的终点。 2.

3、在确定重置成本后，还应考虑建筑物折旧因素，扣减后得出估价对象成本价值。 张某于xx年11月以银行按揭方式购买了一套140的三室二厅住宅。由于生意经营不善，拟于xx年5月出售该住宅。李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价公司进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的估价技术路线。 标准答案： 1.用市场法或成本法评估出该套住宅在转让之日的完全产权售价。 2.根据张某与银行签订的按揭合同的约定，李某在购入该住宅后，可以与该银行继签按揭合同，继续向银行支付剩余本息;也可以与张某在买卖合同中约定，由李某提前偿还贷款本息。 3.由完全产权的售价减去需继续向银行支付的剩余本息值在转让之日的现值，得出该套住宅的转让价。 房地产估价师考试频道推荐： 房地产估价师考试动态 房地产估价师报名时间 房地产估价师考试时间 房地产估价师试

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 年终总结

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论