房地产估价师——《理论与方法》模拟题（10）_第1页
房地产估价师——《理论与方法》模拟题（10）_第2页
房地产估价师——《理论与方法》模拟题（10）_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师理论与方法模拟题（10）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（ ）a征收价值大于其课税价值b征收价值小于其抵押贷款价值c征收价值小于其成本价值d征收价值小于其市场价值2某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2时，出租的年未净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为（ ）元/m2。a2970b3300c3630d29343某房地产土

2、地面积为2000m2，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为（ ）元/m2。a2100b2000c2200d30004某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内使用面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。a3000b3277c3295d35995某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，则该房地产的搂面地价为（ ）元/m2。a1000b600c500d无法计算6正常成交价格的形成条件是（ ）。a公开市场，交易对象

3、本身具备市场性b众多的买者和卖者c买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿d理性且自私的经济行为e买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易7下列一组说法正确的是（ ）。a收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价b收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格c当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致d在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值e如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫8成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（ ）因素构成。a折旧费b维修费c管理费d投资利息e房产税9真正的房租构成因素应当包括（ ）。a地租、房屋折旧费b维修费、管理费c投资利息、保险费d房地产税、租赁费用e租赁税费、利润编辑友情推荐：2012房地产估价师精点精练；2012房地产估价师强化习题；更多资料请登录：2012房地产估价师考试

人人文库> 全部分类> 生活休闲 > 科普知识

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论