房地产估价师考试《经营与管理》强化训练习题及答案（3）_第1页
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1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师考试经营与管理强化训练习题及答案（3）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（ ）。a适应性b异质性c政策影响性d相互影响性【答案】c2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ ）的时刻。a收益为零b产生的收益超过其使用成本c净收益为零d收益率小于基准收益率【答案】c3、房地产最重要的一个特性是（ ）。a不可移动性b适应性c异质

2、性d寿命周期长【答案】a4、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（ ）。a弱流动性b异质性c寿命周期长d不可移动性【答案】a5、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为（ ）。a基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资b国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济c国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资d建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资【答案】1、（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。a通货膨胀风险b市场供求风险c变现风险d政策风险

3、【答案】a2、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（ ）。a正的协方差b负的协方差c标准协方差d绝对协方差【答案】b3、按照用途不同，物业可以分为（ ）。（2002年试题）a居住物业b商业物业c工业物业d出租物业e仓储物业【答案】a，b，c4、下列属于房地产开发直接投资的是（ ）。a购买房地产开发、投资企业的债券、股票b购买房地产投资信托公司（reits）的股份c购买房地产抵押支持证券（mbs）d购买一座正在运营的高尔夫球场【答案】d5、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。a房地产企业

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