经纪相关知识模拟试题及答案3

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 经纪相关知识模拟试题及答案3考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。一、单项选择题1（ ）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。a通货膨胀b承担风险c资金增值d机会成本2筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（ ）。a46层的住宅为多层住宅b9层以上的住宅为高层住宅c总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑d总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑3刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行

2、债务，此类贷款属于（ ）。a信用贷款b保证贷款c信用保险贷款d定值保险贷款4（ ）人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。a“绝对集中”时期b“相对集中”时期c“相对分散”时期d“绝对分散”时期5下列选项中不属于道路广场用地的是（ ）。a城市中道路b城市中广场c公共停车场d居民游憩场地6房产面积测量必须达到房产测量规范规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为（ ）级。a二b三c四d五7房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（ ）和建筑物建造成本。a土地开发成本b房屋拆迁安置补偿费用c开发管理费用d开发过程中的税费8

3、城市的（ ）是确定城市性质的依据。a人口规模b行政级别c用地规模d主要职能9人均住房使用面积指标属于（ ）。a总量指标b相对指标c调和平均指标d变异指标10某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（ ）。a2500万元b2600万元c3500万元d3600万元11适用于室外配水管的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（ ）。a分区分压供水方式b设置水箱供水方式c直接供水方式d设置水泵水箱的供水方式12房地产市场组成要素至少包括（ ）。a卖方买方房地产市场竞争b卖方

4、买方房地产经纪c卖方买方供交易的房地产d卖方房地产经纪人市场营销13某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（ ）。a4223元/m2b4288元/m2c4357元/m2d4500元/m214运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。a可比实例的成交日期应与估价时点接近b可比实例应是估价对象的类似房地产c可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格d可比实例的价格表示方式应与评估价值相同15当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（ ）

5、的比率。a扣除其房价首付款b扣除其已担保债权后余额c扣除质押债权d扣除质押债权和已担保债权余额16生态系统的基本组成部分是（ ）。a非生物环境要素生物环境要素b植物动物微生物及其生存环境要素c植物动物微生物d非生物环境要素植物动物17在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（ ）。a土地b楼花c新建成的商品房d存量旧房18下列关于统计总体个体和样本概念的说法中，错误的是（ ）。a统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体b总体只能是有限总体，不能是无限总体c组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体d样本中所含个体的数量，称为样本容量19房地产贷款保险是通过借款人的人身保险抵押房地产的财产保险借款

6、人购买保证保险贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（ ）制度。a管理b经济c中介d行政20（ ）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市市县房地产主管部门登记确权认定。a房屋建筑面积b房屋使用面积c房屋竣工面积d房屋产权面积21对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养职业社会地位等，是其（ ）。a自然环境b人工环境c社会环境d五大圈环境22某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（ ）。a11656元/m2b16982元/m2c17483元/m2d18750元/m22

7、3在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（ ）。a建筑施工图b建筑平面图c结构施工图d建筑详图24在某项目投资分析中，假定折现率i111%时，财务净现值为0668万元；折现率i212%时，财务净现值为724万元，则该项目的内部收益率最接近（ ）。a1108%b115%c1284%d1944%25以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第12季度房屋销售定基价格指数分别为1077%11018%。这类指标为（ ）。a比较相对指标b比例相对指标c结构相对指标d动态相对指标26某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26

8、m，该公共建筑属于（ ）。a低层建筑b多层建筑c高层建筑d超高层建筑27如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（ ）。a替代品b互补品c吉芬物品d配套品28下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（ ）。a政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率b市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升c城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势d某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升29投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（ ）所需要的时间。a现金流入b初始投资c净现金流量d运营费用30（ ）级以

9、上的地震就会造成破坏。a4b5c6d7二、多项选择题1按城市平面几何形状，可将城市分为（ ）。a棋盘形城市b放射形城市c星状城市d块状城市e带状城市2按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（ ）。a土地使用权出让市场b新开发商品房初次交易市场c已购公房再交易市场d土地征用市场e二手房市场3按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有（ ）。a上悬窗b下沉式天窗c中悬窗d侧旋窗e下悬窗4下列不计人宗地面积范围的有（ ）。a无明确使用权属的冷巷巷道或间隙地b市政管辖的道路街道巷道等公共用地c公共使用的河滩水沟排污沟d未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用

10、地e厂区绿地及道路用地5常用的统计调查方式有（ ）。a普查b抽样调查c询问调查d重点调查e统计报表6小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有（ ）。a甲银行是保险单的受益人b小王是保险单的受益人c小王的保险期限可以小于贷款期限d如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款e若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降7下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（ ）。a在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的b在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的c当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易

11、才能成功d成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间e卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功8宗地图包括的主要内容有（ ）。a图幅号地籍号b土地等级c相邻道路街巷及名称d行政境界e宗地内房屋和构筑物9下列土地中，不适宜进行城市建设的有（ ）。a坡度小于20%的土地b基本农田保护区范围内的土地c下面有开采价值的矿藏的土地d轻度洪水淹没区范围内的土地e历史文化保护区内的土地10建筑物中常用的供水方式可以分为（ ）。a直接供水式b间接供水式c设置水箱的供水方式d分区分压供水方式e分量供水方式11为保证地基的坚固稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（

12、 ）。a有良好的刚度b有足够的承载力c有较高的质量d有均匀的压缩量e有防止产生滑坡倾斜方面的能力12屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括（ ）。a屋面b保温隔热层c找平防水层d承重结构层e顶棚13引起地面水污染的水体污染源主要有（ ）。a农副产品加工厂的废水b工业废水c城市生活排放的污水d养殖场污水e不流动的地面水体14空气中的颗粒污染物主要有（ ）。a尘粒b粉尘c砂粒d烟尘e雾尘15房产分幅图是全面反映房屋及其用地的（ ）的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。a位置b形状c面积d权属状况e四至关系16建筑物室内给排水施工图的组成部分主

13、要包括（ ）。a管平面图b给排水平面图c系统轴测图d纵断面图e节点详图17城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（ ）。a各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计b建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标c道路与工程管线控制性位置d空间环境的规划要求e居住区住宅用地公建用地道路用地绿地用地面积18配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（ ）。a明装b暗装c分层安装d落地柜式e在户外安装19下列关于弹性数值的说法中，正确的有（ ）。a弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感b弹性数值等于1的情况，称为单一弹性c一种房地产需求的价格弹性取

14、决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性d当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性e供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性20按建筑材料的使用功能可分为（ ）。a结构材料b墙体材料c功能材料d防水材料e饰面材料21建筑材料的力学性质包括（ ）。a材料的强度b弹性与塑性c脆性与韧性d硬度和耐磨性e材料的抗压性22对楼板的要求有（ ）。a楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重b应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值c应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声d应有一定的装饰效果e应有一定的防潮防水和防火能力23控制性详细规划

15、的基本内容有（ ）。a详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围b确定城市建设与发展用地的空间布局功能分区c确定各级支路的红线位置断面控制点坐标和标高d根据规划容量，确定工程管线的走向管径和工程设施的用地界线e编制各种专项规划24房地产市场高峰期的主要特征有（ ）。a售价以比租金快得多的速度增长b新房换手快，交易量大c大批开发项目开工d房屋空置率上升e房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升25商品房销售中出现的平均价格有（ ）。a应价的平均价格b标价的平均价格c起价的平均价格d表格价平均价格e成交价平均价格单项选择题答案1：a 2：b 3：b 4：c 5：d 6：b 7：a 8：d 9：c 10：a 11：b 12：c 13：a 14：d 15：b 16：b 17：a 18：b 19：b 20：d 21：c 22：c 23：c 24：a 25：d 26：c 27：a 28：b 29：b 30：b多项选择题答案1： c d e 2： a c d e