房地产估价师——《理论与方法》模拟题（6）_第1页
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1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师理论与方法模拟题（6）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。一多选题1土地使用权转让，是指房地产权利人通过（ ）方式将其房地产转移给他人的行为。a买卖b互换c房地产出资d作价人股e偿还债务（抵债）等2房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（ ）。a初次抵押估价和再次抵押估价b增加抵押贷款估价和抵押期间估价c转抵押估价d续贷抵押估价e处置抵押房地产估价3关于房地产征收征用，下列描述正确的是（ ）。a征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还b征用的实

2、质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为c征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为d征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还e征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿4房地产损害赔偿有（ ） 等类型。a由工程质量缺陷造成的房地产价值损失b因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失c在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失d施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失e使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失5下列与房地产有关的税种是（ ）。a房产税、地产税b土地增值税、契税c土地与房屋合征房地产税d房地产与其他

3、财产合征财产税、遗产税、赠与税e房地产开发企业的营业税6企业的（ ）经济行为要涉及房地产估价。a以房地产出资设立企业b企业对外投资、合资、合作c企业合并、分立、改制d资产重组、产权转让e租赁、清算等经济行为7房地产估价师的职业道德包括（ ）三个方面。a职业品德b职业情感c职业行为习惯d职业素质e法律素质二判断题8初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。9中华人民共和国担保法第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”10房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。编辑友情推荐：2012房地产估价师精点精练；2012房地产估价师强化习题；更多资料请登录：2012房地产估价师考试频道；201

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