房地产估价师模拟试题：经营与管理（1）

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师模拟试题：经营与管理（1）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。a04月b25月c04年d25年答案：d解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。2在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。a第一阶段b第二阶段c第三阶段d第四阶段答案：b3如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就

2、会（ ）。a减少b增加c不变d同步递减答案：b4从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（ ）。a物理结构b区域结构c产品结构d供求结构e总量结构答案：bcde解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。5下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。a房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生b在房地产周期循环的最低点，空置率最高c房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格d在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率e在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的答案：ab

3、d解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率6在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。a空置量b房地产价格指数c平均建设周期d吸纳率e失业率答案：bd7政lb卖家c交易对象d交易价格e交易行为答案：ab10房地产市场结构包括（ ）。a总量结构b区域结构c产品结构d供求结构e资金结构答案：abcd11下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ）a通货膨胀风险b周期风险c比较风险d变现风险答案：c解析：比较风险为个别风险12某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为04，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应

4、为（ ）a6%b84%c11%d15%答案：b解析：4%04（15%4%）84%13某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（ ）贷款较经济。a甲银行b乙银行c甲乙同样d无法比较答案：a解析：甲银行：15001500*17%*52775乙银行：1500（116%/12）60332071因此向甲银行贷款较经济。14房地产的（ ）性，决定了房地产市场是地区性的市场。a不可移动性b适应性c各异性d相互影响性答案：a解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。15已知某笔贷款的年利率为15%，借

5、贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ）a375%b75%c15%d1587%答案：d解析：i（1r/m）m1（115%/4）411587%16关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是（ ）a（p / a，i，n）b（a/p，i，n）c（a/f，i，n）d（f/a，i，n）答案：b解析：（a/p，i，n）为等额序列支付资金回收系数标准表示法。17单利计息与复利计息的区别在于（ ）a是否考虑资金的时间价值b是否考虑本金的时间价值c是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值d采用名义利率还是实际利率答案：c解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。18居民

6、购买住宅的行为属于（ ）a习惯性购买行为b寻求多样化购买行为c化解不协调购买行为d复杂购买行为答案：d解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。19已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ ）a130%b333%c433d44%答案：a解析：650/（4500500）100%130%20 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ）a三通一平费用b工程造价咨询费c可行性研究费用d水文地质勘探费答案：b解析：工程造价咨询费属于其它费用相关推荐：2016年房地产估价师房地产估价理论与方法授精讲班【教材精讲+真题串讲】 2016年房地产估价师房地产估价理论与方法授保过班2016年房地产估价师房地产开发经营与管理历年真题与模拟试题详解2016年房地产估价师房地产估价案例与分析题库【历年真题章节题库考前押题】2016年房地产估价师房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）历年真题与模拟试题详解2016年房地产估价师房地产估价理论与方法题库【历年真题章节题库考前押题】2016年房地产估价师房地产开发经营与管理题库【历年真题