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1、高层住宅公摊计算 全面质量管理 安居工程招标控制价核查流程的启动与验证qc 高层住宅公摊面积如何计算 公用建筑面积套内建筑面积之和公用建筑面积分摊系数 各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。 公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%78%） ，公摊系数为（22%25%） 高层板楼住宅（78%85%） 小高层板楼住宅（85%88%） 多层住宅（88%95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）建筑面积 你

2、用100%减去得房率就是公摊系数 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对 于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中 争论的焦点。公摊面积如何区分？ 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束， 只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。 现在政策主要是根据xxxx年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准 房产测量规范执行。依据房产测量规范可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交

3、(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的 1 全面质量管理 安居工程招标控制价核查流程的启动与验证qc 独立使用空间; 2售房单位自营、自用的房屋; 3为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为: 需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在018026 之间，而多层的公摊系数则在011016之间。不过，每个楼盘，甚

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