《设备维护保养培训》PPT课件.ppt

1、各系统设施设备 维护保养规范培训,各系统设施设备维护保养规范培训,一、 空调设备维修及保养规范,二、给排水设备维修及保养规范,三、强电设备维修及保养规范,四、 配电室检修工作流程,一、 空调设备维修及保养规范,（一）空调设备维修及保养内容： 1、空调机、风机盘管设备维修保养规范 2、新风机组周期保养 3、空调水泵周期保养 4、 冷水机组周期保养程序,一、 空调设备维修及保养规范,空调机、风机盘管设备维修保养规范的工作程序 （1） 按照年度保养计划表要求定期清洁空调机组、风机盘管的过滤网、机房卫生和冷凝水排水管的疏通工作。 （2） 记录维修保养、零部件更换及大修情况，零部件更换及大修情况同时记录

2、于空调设备台帐。 （3） 空调主管每年12月制定下年度的设备检修计划，编制空调设备检修计划并按运行情况制定中修、大修计划。 （4） 设备保养工作一般在夜间进行，暂时不运行的设备可在白天进行，维修保养工作遵守工程值班室的时间安排。 （5） 空调机故障维修一般不超过8小时，若在此时间内无法解决的部件故障应将故障原因、解决方案书面上报工程部限期解决。,一、 空调设备维修及保养规范,新风机组周期保养,一、 空调设备维修及保养规范,空调水泵周期保养,1、对运行的水泵每15天倒泵一次，保证设备完好率。 2、检查水泵进出水压力值，在正常范围内。 3、检查电机运转电流是否正常。 4、检查保养水泵清洁卫生。,1

3、、检修水泵轴承，加注润滑油。 2、检查水泵轴封是否漏水，并予更换。 3、电机轴承加注润滑油。 4、检修电机接线端子是否松动，并紧固。 5、清洗水系统过滤器。 6、检查更换压力表、温度表。 7、检查阀门严密度。 8、紧固螺丝，调整同心度。,一、 空调设备维修及保养规范,冷水机组周期保养,1、检查蒸发压力及冷凝压力在设定范围内。 2、保持机组清洁卫生，每月清洗一次。 3、检查进出水压力表、温度表精确度。 4、检查油压，油温状况。 5、每台主机运行15天倒换使用。,1、停机期间检查油温是否在设定值内。 2、根据每台使用周期，清洗冷凝器，更换冷冻油及过滤器。 3、检测主机各项参数值。 4、检查压力表、

4、温度表，并予更换。 5、检查接线端子是否松动，并紧固。 6、检查主机排气状况。 7、检查倒叶连杆，加注润滑油。 8、检测冷冻油是否变质亏油。,二、给排水设备维修及保养规范,给排水设备维修保养工作程序： 1、 维修员按计划日期进行设备、设施的维护保养，并将维修保养及更换零件部件结果做好记录。 2、一次检修时间不应超过8小时，重要部位8小时解决不了的故障应将故障原因、解决方案，增加时间以书面上报工程部经理。应在规定时间内完成。 3、检修前要做充足的材料、工具、照明、备件等方面的准备，尽可能安排在不影响营业的时间段施工。需停水进行保养时，遵照“停水管理工作程序”执行。 4、水泵检修应根据交接班记录本

5、中故障记录与设备使用说明标准及仪器检查，测试结果树照，对故障点进行针对性的修理保养。 5、 给水设备检修按水泵设备检修表逐项进行。 6、供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，值班员应立即关闭总控阀门，维修人员应立即进行抢修执行“停水管理工作程序”中有关规定。,三、强电设备维修及保养规范,依照电气安全工作规程中“保证安全的组织措施”做好检修的准备工作，检修时间安排每年在正常情况下检修一次，执行电气设备检修计划表中所列检修项目。,强电设备维修及保养内容： 1、变、配电设备的检修 2、动力柜、配电箱检修 3、按操作票操作送电 4、用电设施的检修,三、强电设备维修及保养规范,检查电缆、桥架穿墙洞封

6、堵严密，桥架无锈蚀，环境清洁、干燥，标记清晰、油漆色标无脱落，无变色、老化情况，相位标记清楚。 手动检查复位机构动作是否灵活准确，不能断开检修的开关部份可做吹尘处理。 计量器件、控制及报警器件进行外观检查，导线联接点螺丝试紧一次，绝缘是否老化，有无过流迹象，封接点无开焊，显示仪表指示正常，指示灯无损坏，外壳无变形，熔断器座的连接、熔丝等逐一测量检查，保证绝对可靠。 配套设备如：散热风扇、温控报警装置、显示仪器等，应采取除尘、加油及测试检查，保证功能完好、准确。,变、配电设备的检修：,三、强电设备维修及保养规范,对配电柜机械部件、开关支架、滑轨、各种扳动旋钮、门锁进行检查，使之处于完好状态，损坏

7、件及时更新。 必要时对电气各项指标参数依据设备说明和行业规定进行仪器检测，接地电阻值、温升、噪声变化、电流、电压指示不准、电容器能力下降等老化和将要失效的元器件及时更换。 配电柜开关标识与配电区域应一致，检查改变、增减负载情况，对有改变的配电开关及时进行调整、确认和重新编制。做好检修记录，将更换、调整的电气无件名称、数量记录在电器设备台账中，并保存更换产品的有关资料备查。,变、配电设备的检修：,三、强电设备维修及保养规范,在检修配电柜（盘）中注意所有开关、继电器、控制线路、保护电器的下各接点、接口联接镙丝是否坚固，应试紧一次，不能有松动，滑扣镙丝必须更换。 测量带负载的三相线路电流是否正常。断

8、电配电总电源后，如果可能应检查开关触头有无电弧损伤，金属变色现象，失压保护、过载保护功能灵敏、可靠，开关、接触器、继电器、保险器等有无过热、变形、变色、噪声变化等现象，有其中一项问题应更换该器件。 清除积尘、杂线要理顺扎牢，对支架松动、壳体锈蚀部位进行处理，如重新油漆、固定支架、堵塞漏水孔隙等。 对开关标识、编号进行核对，缺损要补上。指示灯、开关钮、报警装置、保险等检查损坏情况，并补装整齐。,动力柜、配电箱检修：,三、强电设备维修及保养规范,维修后要对漏电保护开关、继电器进行功能检验是否完好有效。 柜门、门锁要齐全，以动力柜、配电箱设施周围环境发现有不良现象应进行清理或提出意见。 检修完毕，将

9、结果做详细记录，并填写记录卡。 配合其他专业的电气设备检修。 按照其他专业检修进度，适时进行泵类维护保养工作。 维护保养标准依据电器设备铭牌和设备性能参数，逐项进行检查及仪器测量，有问题立即维修或提出报告。 检测完毕后，将结果记录存档。,动力柜、配电箱检修：,三、强电设备维修及保养规范,注意照明灯具，变压器的颜色、噪声变化、异常气味，特别注意走廊、楼梯、各会议室等容易产生事故而人员流动少的区域用电设施。 立面照明、6层平台灯、北广场灯及其它夜景照明灯、航标灯等设备、设施要给予特别关注。出现变压器噪声、温升、联接导线老（风）化、开胶、水浸、绝缘损伤等现象出现，敷设管线是否被其他施工损坏等现象，避雷装置连接是否完好，导线截面有无变窄、锈蚀或断裂，因定架有否松动等现象，发现上述问题及时采取补救措施。 发现异常而又不能确定原因的问题，及时报告或汇同有关专业人员进行检查、测量、处理，保证设施的完好。 检修完毕后，将结果、更换电器件名称、数量记录在供、配电设备台帐上。,用电设施的检修：,四、 配电室检修工作流程,由强电主管提前30天确定配电室检修时间、任务（包括工作重点）、参加人、影响范围，制订出具体方案并书面通知客户部。 提前15天对主要互投电源