福州金融街万达广场.ppt

1、福州金融街万达广场,SOHO产品推介,福州万达广场投资有限公司 2009年1月,集团总述,大连万达集团创立于1988年； 企业资产达到1000亿元， 年销售额600亿元， 年纳税超过50亿元。 是中国商业地产行业绝对领先的龙头企业， 目前持有收租物业面积700万平方米， 是亚洲排名第一的不动产商。,万达集团 四大支柱产业,商业地产,文化产业,高级酒店,连锁百货,在全国50多个城市投资项目； 已在全国开业27个万达广场； 8家五星级酒店； 400块电影银幕； 11家连锁百货店。,拥有全国唯一的商业规划研究院； 全国性的商业地产建设团队； 全国性的连锁商业管理公司； 形成商业地产的完整产业链和企业

2、的核心竞争优势；,企业核心优势,万达独创城市综合体,1）城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式； 2）包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务 酒店、写字楼、高级公寓等； 3）集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一 体，形成独立的大型商圈。,万达广场是企业效益和社会效益的高度统一，产生四大社会效益： 一、完善城市功能； 二、提升城市商业档次； 三、新增大量稳定就业岗位； 四、创造持续的巨额税收。,社会效益,商业地产是万达集团的第一支柱产业。 万达集团在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合

3、体，成为中国商业地产行业绝对领先的龙头企业 。,商业地产全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式,高级酒店也是万达集团的支柱产业之一； 我们拥有中国唯一的专业酒店投资建设团队-万达酒店建设有限公司，能够独立完成五星级酒店的投资、设计和建设，并与雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦等一批世界顶级酒店管理集团建立合作关系； 到2010年开业16家左右，值得一提的是单一家企业拥有这么多家五星级，在亚洲是绝无仅有的。放眼全球也是不多见的，而且不仅仅是管理权而是拥有单一业主权。成为中国领先的酒店建设集团、亚洲第一。,高级酒店中国领先的酒店建设集团、亚洲第一,万达电影院线是中国排名第一的院线， 万达院线的目标是到2

4、010年建成70家以上的多厅影城，电影银幕总数超过600块，占有全国25%的市场份额；到2015超过1200块电影银幕，占据全国50%左右的市场份额，成为排名全球前五的院线。,万达院线中国院线排名第一,万千百货是万达集团第三代商业地产产品城市综合体的核心组成部分 万千百货致力于成为中国第一流的连锁百货集团。 福州项目的万千百货定位是精品店，也就是万千百货中最高端的业态，今年年底开业的时候万千百货会有丰富的国内外一线顶尖品牌入驻，将与整个万达广场一起再造一个新的城市商业中心。,连锁百货致力成为中国第一流的连锁百货集团,用地范围总面积约960亩； 是福州作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心； 由

5、金融商务办公、服务业及文化艺术产业3个功能区域组成； 建成后的海峡金融商务区将以金融业为主， 多种业态组合的现代化高级商务区。,区域规划,北江滨板块宜居宜行，具备良好的城市交通环境以及自然环境及发展潜力； 宜居面临闽江，美景、空气、视野好； 周边毗邻豪宅区； 宜行交通方便、出行便捷。 是从机场以及高速路进入福州市的一个重要的入口； 2环，3环贯穿南北。 发展潜力 一个城市的发展大多会以江的两岸做为城市的新地标， 规划前景，江滨板块将会成为福州新中心，江滨路两侧均规划为豪宅 区、办公区，以后很难再有这种配套齐全的SOHO产品。,区位优势北江滨板块,区域动态,本案是进驻海峡金融商务区的第一个项目；

6、 福州商业银行也即将进驻； 建设银行、招商银行、交通银行等金融企业将陆续签约落户入驻。 目前花鸟市场等光明港片区现已经开始拆迁，将来我们福州金融街万达广场这片区将规划三千多亩的东部新城，又一力作马上成为福州人居新地标 。,福州金融街万达广场是大连万达集团在福州开发建设的第一个项目，也是福建省政府重点关注项目。 SOHO公寓依托于整个城市综合体，是城市综合体的一个重要组成部份。,整体优势,福州金融街万达广场， 总占地约108亩，总建筑面积约40万平方米，总投资40个亿。 是第三代城市综合体的旗舰性代表项目； 建成后将是集六星级酒店、甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型娱乐中心、 时尚步行街和S

7、OHO办公。 可以满足衣、食、住、行等各方面的生活需求， 不仅提供可以一站式消费体验，更将商务地位拉升一个档次，提升整个城市形象。 SOHO产品是依托整个万达广场强大的商业配套以及甲级5A写字楼和六星级酒店. 真正做到足不出户，满足所有日常生活所需。,高标准1200元/平米； 多元风格时尚、现代、丰富、多元； 便利拎包即可入住； 档次统一装修提升整体产品形象地位；,精装标准,栋数/套数总计4栋楼，共2016套； 分布分别位于A区大商业中心区和C区室外步行街区； 其中A1、A2号楼标准层面积1200，24套； C1 、C2号楼标准层面积900，20套； 特色是居家和办公结合体。可自由分割、组合，

8、随需定制； 居家舒适,商务轻松,投资自住两相宜。,产品概况,C2,C1,A1,A2,目前推出产品C1栋,共28层； 是集办公与公寓融合体； 主力户型面积约4065平方米；,业态丰富，与大品牌共同成长致富 主力店已基本确定； 地下一层为大型购物超市。 一层确定为国美电器卖场； 二层大玩家电玩城； 三层大歌星KTV，四层五层为万达旗下的自主品牌：五星级万达电影城。 东面入口15层为万千百货； 南侧5层是大型健身中心，内设有游泳池。 沿江滨第一排设有六星级威斯汀酒店与甲级5A级写字楼， 万达SOHO是目前福州最高端、配套最完善的公寓。,SOHO依托业态,1）投资回报率高，出租前景好 潜在商家20万平

9、方的商业面积，将有非常多的商家需要办事处； 商家投资中高端快捷酒店； 潜在租户周边办公、金融业中高层员工、市区高级白领； 成功案例宝龙城市广场上公寓出租率现状远远高于其他类型公寓,SOHO投资价值,2）价格优势与升值潜力 2009年12月本案紧邻项目楼面地价达到10300元/平方米，建成后销售预期将在2万元/平米。万达广场SOHO公寓日后的升值潜力非常大。 目前福州能与万达相媲美的高端项目世茂天城，他们住宅与写字楼部分价格已售到25000元/平方米了，万达现有定价有很大升值空间。,3）投资趋势 海峡金融商务区的区位规划已慢慢被客户接受，区域前景看好；未 来升值潜力无限。 4）投资范围广 面积小，总价低，适合中小型投资者。 5）经营便捷 投资SOHO公寓，只要发单身公寓的价格就能买到配套齐全的办公场 所，因为我们SOHO公寓可