房地产评估市场比较法案例分析课件_第1页
房地产评估市场比较法案例分析课件_第2页
房地产评估市场比较法案例分析课件_第3页
房地产评估市场比较法案例分析课件_第4页
房地产评估市场比较法案例分析课件_第5页
已阅读5页，还剩7页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、房地产评估市场比较法案例分析,房地产评估- 市场比较法应用,侯梦宇、刘雪松,房地产评估市场比较法案例分析,A：滨河里小区 6+1户型 位于第三层 建筑面积117平方米 三室两厅 下房一间 容积率6 产权50年 已使用11年 一般装修,评估对象,房地产评估市场比较法案例分析,评估对象：秦皇岛市海港区滨河里 小区 评估时点：2011年10月1日 评估方法：市场比较法,房地产评估市场比较法案例分析,交易实例：,房地产评估市场比较法案例分析,房地产评估市场比较法案例分析,房地产评估市场比较法案例分析,房地产评估市场比较法案例分析,成新率: 可比实例1：1-10/50=80% 可比实例2:1-7/50=

2、86% 可比实例3:1-10/50=80% 待估实例:1-11/50=78% 单价: 可比实例1: 760000/97=7835.05平方米/元 可比实例2: 770000/105=7333.33平方米/元 可比实例3: 730000/112=6517.86平方米/元,房地产评估市场比较法案例分析,交易日期修正:(平均每月上涨1%)可比实例1：1+(3+9)1%=112/100可比实例2: 1+(2+9)1%=111/100可比实例3: 1+(8+9)1%=117/100区域因素修正（打分法）,房地产评估市场比较法案例分析,个别因素(秦皇岛还原利率为7%),可比实例1: 使用年期修正 1-1/(1+7%)39次方 K=- =99.57% 1-1/(1+7%)40次方 可比实例2: 1-1/(1+7%)39次方 K=- =98.2% 1-1/(1+7%)43次方 可比实例3: 1-1/(1+7%)39次方 K=- =99.57% 1-1/(1+7%)40次方 由以上得，待估房地产的评估价格为： （ 8722.36+8912.02+8327.04)/3 =8653.81/元,房地产评估市场比较法案例分析,房地产评估市场比

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论