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文档简介

1、第5章 房地产价格体系,5.1 房地产价格构成与体系 5.2 房地产价格运动和评估,5.1 房地产价格构成与体系,5.1.1房地产价格的本质与特点 1）房地产价格的本质 2）房地产价格的特点 （1）房地产价格是一种权利价格。 （2）房地产价格的基础具有特殊性。 （3）房地产价格的形成机制具有特殊性。 （4）房地产价格具有显著的个别性。 （5）房地产价值不具有直接的可比性。 （6）房地产价格的表现形式具有多样性。 （7）房地产价格总水平具有上升趋势。,5.1 房地产价格构成与体系,5.1.2房地产价格的基本类型 1）按权属形态划分 2）按物质实体形态划分 3）按形成方式划分 （1）根据价格形成的

2、方式不同，房地产价格可以划分为理论价格、评估价格和实际成交价格三种类型。 （2）根据价格形成的角度不同，房地产价格可分为自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。 4）按计价单位划分,5.1 房地产价格构成与体系,5.1.3影响房地产价格的因素 1）经济因素 2）社会因素 3）行政与政治因素 4）房地产的内在因素和周边环境因素,5.2 房地产价格运动和评估,5.2.1房地产价格构成原理 1）房地产价格形成的基本原理 2）房地产价格的确定原则 （1）以价值为基础。 （2）符合市场供求状况。 （3）从实际出发，多种价格并存。,5.2 房地产价格运动和评估,3）房地产价格的构成因素 （1）土地取得成

3、本。 （2）房地产开发成本。 （3）管理费用。 （4）财务费用。 （5）销售费用。 （6）销售税金。 （7）开发利润。 （8）房屋楼层、朝向和地段的差价。,5.2 房地产价格运动和评估,5.2.2房地产价格评估 1）房地产价格评估的基本概念 房地产价格评估，又称房地产估价，是指专业的房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验，通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实、客观、合理的价格所作的估计、推测和判断。,5.2 房地产价格运动和评估,它与正规的房地产估价的区别主要有以下几方面。 （1）主体不同。 （2）方法不同。 （3）估价结果的表现方式不同。 （4）法律效力和责任不同。,5.2 房地产价格运动和评估,2）房地产价格评估的意义和作用 （1）房地产价格评估的意义。 （2）房地产价格评估的作

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