最新住宅项目各阶段监理实施细则-防渗漏监理细则

1、 监30长江西路南侧地块商品住宅项目 工程监 理 实 施 细 则( 防渗漏工程 )内容提要:专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日 期: 编号:监2901上海住远建设工程监理有限公司防渗漏工程施工监理实施细则报审表项目名称:长江西路南侧地块商品住宅项目(三湘海尚城) 我项目监理组根据监理合同的有关规定,已完成了 三湘海尚城 项目防渗漏工程施工监理实施细则的编制,现提交于项目监理机构总监理工程师审查,请予以批准。附:防渗漏工程施工监理实施细则项目监理机构(章) 专业监理工程师 日 期 项目监理机构总监理工程师

2、审查意见: 细则编制内容较完善,且具可操作性,能指导现场监理人员工作,同意报送公司工程部审查。项目监理机构(章) 总监理工程师 日 期 公司技术负责人审批意见: 上海住远建设工程监理有限公司(盖章) 公司技术负责人(签字) 日 期 本表一式二份:一份随正文监理机构归档、一份报工程部备案。目录1. 专业工程概况和特点2. 监理工作依据3. 监理工作的控制要点 3.1.屋面工程防水1.屋面渗漏水产生的原因及部位2.屋面防渗漏的重点控制措施3.2.外墙防水 1.外墙渗漏水的原因和部位 2.外墙防渗漏的重点控制措施3.3.厕所卫生间防水 1.厕所卫生间渗漏的主要原因及部位 2.厕所卫生间防渗漏的重点控

3、制措施3.4.外墙及楼板裂缝工程措施防渗漏监理实施细则1. 专业工程概况和特点本项目位于上海宝山区淞南镇长江西路南侧,为综合建设用地。东至长江南路,南至上海市人防地下防护设备厂,西至规划路,北至长江西路和绿化带。该项目由7幢18层住宅楼、23幢4层住宅楼和多座商办娱乐等公建组成。基地总用地面积91924.3平方米,规划总建筑面积约为210157.9平方米,其中地上建筑面积158515.5平方米,地下建筑面积51642.4平方米。工程属现浇钢筋混凝土框架结构体系,基础桩基采用静压PHC管桩。施工过程中,其梁板结构分项工程和异型构件与细部构造(结构中混凝土模板均按清水混凝土标准设计、制作、安装,不

4、规则板块及其支撑构造等异型构件)分项工程尤其是工程的屋面、外墙、卫生间需要加以高度重视。渗漏问题是最为常见的通病,建筑防水工程是本工程的监控重点之一。2. 监理工作依据1. 建设监理合同、施工合同及招投标文件。 2. 监理规划。3. 设计施工图纸、设计交底及图纸会审纪要、技术说明及设计变更等。4. 经审批的施工组织设计。5. 执行标准、规范 建筑工程质量验收统一标准(GB50300-2020)； 建设工程监理规范(GB50319-2020)； 屋面工程质量验收规范(GB50339-2020)； 建筑地面工程施工质量验收规范(GB5020202020)； 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502

5、10-2020)； 国家和上海市有关法律、法规及有关规定。3. 监理工作的控制要点3.1. 屋面工程防水1. 屋面渗漏水产生的原因及部位1) 山墙、女儿墙等墙体与防水层相交部位渗漏水其原因是节点做法过于简单,垂直面卷材与屋面卷材没有很好分层搭接,卷材收口处开裂,水由开裂处进入,尤其在冬季不断冻结、溶化,使开口增大,并延伸至屋面基层,造成漏水。此外,由于卷材转角处未做成圆弧形、钝角或角太小,女儿墙压顶砂浆强度等级低,未做滴水线或没有做好等原因,也会造成渗漏。2) 天沟漏水:由于天沟长度大,纵向坡度小(5%)甚至有倒坡现象,雨水口少,雨水斗四周卷材粘贴不密实、密封不严或附加防水层标准太低,排水不畅

6、,造成天沟漏水。3) 屋面变形缝(伸缩缝、沉降缝)处理不当,如铁皮凸棱安反、铁皮安装不牢、泛水坡度不当等造成漏水。4) 挑檐、檐口处漏水:由于檐口砂浆未压住卷材,封口处卷材张口,檐口砂浆开裂,下口滴水线或鹰嘴未做好而造成漏水。5) 由于雨水口处水斗安装过高,泛水坡度不够,使雨水沿雨水斗外侧流入室内,造成渗漏。6) 厕所、厨房的通气管管根处,由于油毡未盖严,包管高度不够,在油毡上口未缠麻或铅丝,油毡没有做压毡保护层,使雨水沿出气管进入室内。7) 屋面防水层找坡不够,凹凸不平,造成屋面积水而渗漏。2. 屋面防渗漏的重点控制措施根据屋面渗漏水产生的原因,监理质量控制应重点控制以下三个方面:1) 设计

7、方案的控制l 协助甲方单位审核设计方案的可靠性；不同等级屋面防水要求用较好的防水材料进行设防。因此,要求设计考虑方案适用性、防水材料的耐久性和合理性、节点的详细处理,另外,还必须考虑操作工艺和技术可行性,成品保护和管理维修制度。l 协助甲方单位审核防水等级设防合理性、经济性、可行性:如防水层耐用年限、层次和防水材料适用范围。2) 施工方案的控制l 防水方案的编制要体现屋面工程技术规范(GB5020209的与具体所设计工程的屋面防水施工相结合的特点。l 防水方案是以国家标准、行业标准、企业标准、设计图纸要求为依据的施工契约,要体现防水工程的设计意图和防水材料、施工工艺的正确应用,以确保防水工程质

8、量。l 防水方案要体现施工的全过程,从施工任务到管理要求:从工程概要到安全措施,从防水材料到操作工艺,都要有明确的规定,是监督、检查、保证防水工程质量的完整要求。l 明确质量保证体系、具体质量目标、各工序质量控制标准、施工记录和资料归档内容和要求。l 对施工操作中基层处理、节点处理、环境条件和气候方面要有明确技术要求。l 防水层施工质量的控制l 卷材防水的卷材铺贴方向要按坡度大小确定,上下层及相邻两幅卷材搭接应错开:卷材搭接方法宽度应符合规程规定,铺贴卷材时,不得污染檐口的外侧和墙面。l 涂膜防水的涂料应分层分遍涂布,待先涂层干燥后才涂后一遍涂料,胎体搭接宽度不得小50mm,涂层厚度按屋面设防

9、等级确定,层面接缝、板端缝,分仓缝应用密封膏嵌填密实,非保温屋面的板缝上应预留凹槽,并嵌填密封材料。l 密封材料的防水接缝宽度应控制在1040mm,深度为宽度的0.50.7倍,质量必须符合规范要求。l 刚性防水屋面的防水层与山墙、女儿墙、突出屋面结构,设置的分格缝,应嵌填密封材料。3.2. 外墙防水1. 外墙渗漏水的原因和部位1) 框架外墙砼与轻型墙体接缝渗漏:由于温差变形、材料收缩、水平缝处砂浆不饱满、密实,使接缝产生不同程度的裂缝,致使雨水沿裂缝进入室内造成渗水漏水。2) 外墙窗口洇水:由于窗周边嵌填不严密而产生外墙洇水。3) 阳台雨罩缝隙渗漏:上面平下面坡的阳台板,积水后易从接缝处或门口

10、向室内漏,雨水顺坡面顺流而下,从阳台下面缝隙渗入室内。施工嵌缝时基层处理不干净,冷底子油漏刷,防水油膏嵌压不实,粗细不匀,接缝不严,防水油膏与基层粘结不牢固等均是产生渗漏的原因。4) 女儿墙组合柱周围和女儿墙凹槽及阴阳角处渗漏,由于砼收缩产生裂缝、凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。5) 基础不均匀沉降造成墙体开裂而渗水。6) 墙体材料吸水率过高造成渗漏水。2. 外墙防渗漏的重点控制措施根据外墙渗漏水的原因,监理质量控制应重点控制以下三个方面:1) 设计方案的控制:设计人员是否根据工程性质确定外墙防水方式和采用材料。2) 施工方案的控制l 施工工序安排。l 施工组织与管理、质量保证措

11、施。l 外墙渗漏水检验方法及标准。3) 施工质量的控制l 因水平缝渗漏率较高,涉及面也大,在无外架子的情况下,可沿外墙和楼板阴角处刮一层塑料油膏或乳化沥青加玻璃布,然后再抹水泥砂浆封严。l 墙面接缝、门窗口周边、阳台等构造防水、密封防水要按规范嵌填密封材料。缝内宽度d与深度应符合h等于(0.50.7) d的关系。l 墙面(砖砌墙、水泥板墙、大理石饰面、瓷砖、天然石材饰面等)喷刷有机硅乳液型、憎水剂按乳液:水=1:1015(重量比),喷涂二涂、腰线、阳台、檐口、窗台等凹凸节点应仔细反复喷涂后,淋水检查。l 根据墙体装饰材料的吸水率确定材料。3.3. 厕所卫生间防水1. 厕所卫生间渗漏的主要原因及

12、部位1) 大便器与排水管连接处漏水:由于排水管高度不够,大便器出口插入排水管的深度不够,连接处没有填抹严密；卫生间内防水处理不好,大便器使用后,地面积水,墙壁潮湿,甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。2) 卫生洁具安装不牢固,原因是施工时预埋木砖不准或未预埋,洁具安装不牢固,使用时洁具松动不稳,引起管道连接件损坏或漏水。3) 地漏下水口渗水:下水口标高与地面或卫生间设备标高不适应,形成倒泛水,卫生设备排水不畅通,使防水层薄弱部位渗漏；楼板套管上口出地面高度过小,水直接从套管渗漏到下层板。4) 下层板局部或普遍渗漏:由于防水层做好后成品保护工作未做好的防水层局部破裂,另外,由于找平层空鼓开裂,

13、穿楼板管道未做套管,凿洞后洞口未处理好,砼内有砖、木屑等杂物,堵洞砼与楼板连接处产生裂缝,造成防水层与找平层粘结不牢,形成进水口。水通过缺陷处进入结构层,顶板出现渗漏。5) 防水高度不够,使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑或流痕,甚至顺管线接口流到下一层。2. 厕所卫生间防渗漏的重点控制措施根据厕所卫生间渗漏的主要原因,监理质量控制应重点控制以下三个方面:1) 设计方案的控制:设计人员是否根据工程性质确定相应档次的防水材料、排水坡度和厕所卫生间楼地面做法(周边混凝土反梁高度12cm)。2) 施工方案的控制:l 施工程序安排。l 防水材料检验试验标准。l 厕所卫生间面积小,各工种交叉作业,工序之间衔

14、接配合。l 成品保护措施。l 闭水试验方式。3) 施工质量的控制l 防水涂料进入现场,必须按国家标准或行业标准进行复验四项标准(不挥发物含量、延伸率、柔度、不透水性)。l 穿墙管件的施工:穿墙管件定位后必须用丙烯酸建筑密封膏或其他中高密封材料封闭管根,向上刮涂3050mm。l 浴缸、抽水马桶、洗脸池地漏等周边必须用中高档密封材料封闭周边。l 上述部位施工一天后采用防水涂料在厕卫间面层上满做防水层。用高档防水涂料做防水层,其固化后的厚度不得小于1. 5mm；用中档防水涂料做防水层,其固化后的厚度不得小于2mm；用低档防水涂料做防水层,其固化后的厚度不得小于2.5mM,立面和地面转角处应向上施工1

15、2020。l 在大面积防水层施工完毕并实干后应加盖水泥砂浆保护层。l 在水泥砂浆保护层上铺贴地砖或其他面层的装饰材料,铺贴面层装饰材料所用的水泥砂浆必须掺加801胶,同时要充填密实,不得有空鼓和高低现象。l 操作人员应穿软底鞋、戴手套操作,施工过程严禁踩踏未干防水层。l 防水层施工完毕,设专人看管保护,防水层未固化前,不允许上人和放置物品,防水层固化后,不得用硬物触碰和在其上推车。l 防水层施工完毕应及时做面层,以减少不必要的返修。l 楼面管根部位应加以保护,施工中不得碰损移位,预留管口要封堵,严防杂物落入管道。3.4. 外墙及楼板裂缝工程措施1. 对设计图纸的审图工作要重点关注楼板易出现裂缝的四角、中间部分、配筋的合理性,开洞、穿管等部位图纸未注明的要先注上去,然后提出加强建议。2. 对房屋结构楼层模板的支撑必须要有足够的强度和刚度,审查施工方提供的支模方案,严格按经批准的支模方案施工。3. 按设计图纸和规范要求对楼层钢筋须检查品种、间距、搭接长度、绑扎