商业地产策划+绍兴汽车城转型绍兴酒城规划方案.ppt

1、绍兴酒城,商业地产策划提案,杭州天造商业地产策划机构 专业奉献,品牌战略规划,运营营销推广,管理模式,项目定位,项目现状及行业分析,合作双赢,目 录,O,项目威胁,优势分析,S,劣势分析,项目机会,W,T,宏观经济环境因素分析（略）,项目现状及行业分析,项目现状,依据绍兴汽车城运营现状,以及对周遍环境的分析,我们认为必须借助浙江酒缘酒业有限公司的优势资源,尽快转型,改变现有不景气的经营机制。 据资料显示,目前浙江乃至整个华东地区没有一个集酒品综合性多功能的商场化经营场所，因此我们结合项目物业情况和项目规模，决定立足黄酒源城绍兴、覆盖浙江，面向华东，打造首家以酒品展示、批发销售为运营主业、以展示

2、中国酒文化、酒历史为主要特征的华东现代第一酒城。 我们将对浙江乃至华东的酒类消费情况、消费渠道、消费品牌、档次、消费总量及分量、酒吧分布情况、酒吧档次情况及项目所在地周边的商业环境进行调研分析。对项目的功能定位、招商政策、酒吧会所档次规模等进行详细的分析。,项目剖析及观点（简述）,以名酒品为核心经营项目，以品牌经营为主导，实现市场交易与物流配送、实体市场与电子商务、展会与展示交易结合，规划超前、设施一流、环境优美、布局合理、功能完善、服务人性化的中国酒品品牌商场化管理模式的市场。,定位策略,定位概述,项目主体定位,主 题 定 位,浙江一站式婚宴批发团购正品名酒城,浙江名酒大观、物流、商流、资金

3、流、信息流的集散中心,打造浙江首家 酒文化展示中心,主体定位,定位策略,宏观功能定位,六大基地,浙江酒品采购零售基地,浙江酒品展示基地,浙江酒品招标基地,浙江酒品团购基地,浙江酒品批发基地,绍兴黄酒酒品全球贸易采购基地,定位策略,五大中心,浙江酒品研发中心,浙江酒品新品发布中心,绍兴黄酒酒品全球 电子商务信息港中心,浙江酒品质量检测中心,浙江酒文化展示品鉴中心,定位策略,传播功能定位,定位策略,服务功能定位,主营业态布局,三区,二区,一区,白酒区、葡萄酒区,啤酒区、黄酒区,酒吧、会所、餐饮、服务机构区,酒文化中心、酒瓶设计成果展示区,综合展示区,保健酒区、酒具用品区,定位策略,定位策略,概念及

4、规划,壹品窖专供名酒收藏的酒窖 老字号具有百年历史的中华老字号品牌为主题的白酒展示店 荟萃馆中外葡萄酒为主题的多个旗舰展示店 风尚庭全进口洋酒为主题的多个旗舰展示店 狂欢街以中高档啤酒为主题的多个旗舰展厅 健康房以保健酒为主题的多个旗舰展厅 兰亭序以绍兴知名黄酒为主题的旗舰展厅 第壹廊酒文化和酒类衍生产品为主题的综合展示店 君悦坊酒吧、会所、高档餐饮等为主题酒娱乐文化中心 浙江会高端商务论坛与主题洽谈、VIP时尚活动、商务交 流、名酒沙龙、主题拍卖为主题的配套服务，提供调酒、侍酒、品酒师培训服务,配套辅助业态：核心内容暂不提供,餐饮（快餐和高档餐厅）、休闲（品酒）、酿酒传统工艺展示、娱乐（棋牌

5、）、商务酒店、办公写字楼、会议会务室、中小型超市。,定位策略,专业商场 化管理,管理模式,运营管理(具体内容：略),运营营销推广,网上商城（网上采购节） 大中型酒品需求企业采购数据库 招标会，进行大宗采购 市场成立拓展部 绍兴地区采购商俱乐部 两次绍兴（国际）酒品博览会 两次酒品采购节 酒文化主题活动 每两次酒品供货会 与浙江省政府相关部门合作举办 “中国黄酒节” 酒品鉴比赛 调酒比赛 啤酒狂欢节 名酒沙龙 酒城形象小姐、形象先生大赛 新品发布会、行业研讨会、行业峰会、订货会 中国保健酒营销专业高峰论坛,活动推广切入点,酒文化中心,酒历史,酒收藏,酒拍卖,酒包装 设计,酒具,运营营销推广,营销

6、概念拓展,招商策划内容,招商项目手册（另附） 招商概况（另附） 招商培训（另附） 招商调研（另附） 招商策略（另附） 招商商业计划书（另附） 工程进度计划书（另附） 招商推广（另附） 营销预算（另附） 招商方案（另附）,区域规划（另附） 招商政策（另附） 招商考核（另附） 招商预算（另附） 进场表格（另附） 管理工作程序（另附） 商户手册（另附） 网站方案（另附） 招商简章（另附） 合同协议（另附）,项目招商,品牌目标,品牌目标,品牌战略规划,品牌传播策略,品牌战略规划,实施项目推广战术,创品牌,整市场,保促销,重服务,品牌中短期战 略规划 品牌包装命名 功能定位 品牌形象调性 品牌广告创意

7、品牌阶段性广 告语提炼 品牌传播策略 品牌维护,营销体系设计 营销推广主题 营销推广计划 营销推广策略 营销推广手段,有效的宣传推 广组合套餐 中短期广告策略 广告创意制作 广告组合及执行 广告效果评估 广告监控办法 事件促销策略 企业网站功能 完善美化 网络推广策略,服务体系的建立 经销商的服务 培训服务 销售门店服务 消费者咨询服务 产品售后服务 物流服务 电子商务服务,品牌战略规划,天造成功案例,高端专业酒类市场 -上海第一酒市,合作双赢,终端连锁典范 -杭州利客满,合作步骤,合作双赢,合作模式,合作双赢,全案策划项目以年度为一个合作阶段， 除了首付项目基本启动金外，余款以季 度为单位支付，企业确有困难也可以以 月度为单位支付。,提案说明,合作双赢,本提案牵涉到核心部分已经略去，待双方确定合作意向时提供完整的提案，此举无奈，请谅解！,合作双赢,合作双赢,项目第一阶段合作服务大项,品牌定位（品牌概念）； 功能定位； 品牌调性分析； 品