[最新版]住宅楼幕墙工程监理实施细则

1、xx(2020)47号地块工程(北标段)幕墙工程监理实施细则 编制: 审核: xxxx工程咨询代理有限公司xx(2020)47号地块项目监理部2020年3月 目 录 一、工程概况 二、监理细则编制依据 三、监理工作流程 四、监理工作的控制要点 五、监理工作的方法及措施1、 工程概况: 北标(3#7#、15#19#住宅楼及地下室),位于xx经济开发区顺达路与映荷路交汇东南处。共有5栋高层；2栋6加1多层3栋7加1多层；住宅结构形式框架结构,地下室结构为剪力墙结构。本工程总建筑面积为98318平方米,其中地上面积为75100平方米地下面积为23218平方米。本工程0.000标高相当于黄海高程6.9

2、0米,室内外高差300mm左右。地基为桩基础,建筑结构安全等级为二级；耐火等级为一级；设计使用年限为50年(主体结构)；砌体施工质量控制等级为B级；地基基础设计等级为乙级；结构重要性系数为1.0.抗震设计本工程抗震设防类别为丙类；剪力墙结构抗震设防等级为四级；抗震设防烈度为6度；设计抗震分组第一组,屋面防雷等级为二级,设计基本地震加速度为0.05g。二、幕墙细则编制依据1. 建筑装饰装修工程质量验收规范2. 建筑装饰监理手册3. 建筑幕墙工程技术规范4. 玻璃幕墙工程技术规范5. 建筑施工高处作业安全技术规范6. 施工现场临电安全技术规范7. 监理大纲、监理规划、监理合同、图纸8金属与石材幕墙

3、工程技术规范9. 监理大纲、监理规划、监理合同、图纸等三、 监理工作流程审批施工方案核定材料、设备质量同意，分项工程施工按要求填写栏目，并附上：施工操作工艺质量要求各项材料试验报告产品出厂合格证不同意施工单位自检合格后，报有关资料和工程报验单现场检查并抽样检测监理工程师检查结果合格检查结果不合格返工填写分项(部)工程质量验收单监理工程师四、监理工作的控制要点玻璃幕墙关键控制点:21玻璃幕墙施工单位的资质审核； 22玻璃幕墙施工组织设计的审查；23材料进场的验收和抽检复试；24玻璃幕墙立柱与主体结构的连接；25幕墙防雷接地的隐蔽验收；石材幕墙关键控制点:26对石材幕墙分包单位的资质审核。27对石

4、材幕墙材料的进场验收(注意花岗岩石材要有放射性检测报告)。28石材立柱与主体结构的连接。29石材幕墙接缝部位的渗漏检验。(一)玻璃幕墙监理要点:31玻璃幕墙分包单位入场前,应要求其审报有关资料,并进行审核。32施工前要求分包单位上报施工方案或施工组织设计,并进行审查,同意后方可施工。33检查和督促施工单位在施工前进行技术交底及安全教育。34玻璃幕墙材料进场,一方面检查其合格证及相应质量保证材料,另一方面现场按规范进行验收并进行抽检复试。材料具体要求如下:3-4-1金属材料除不锈钢和轻金属材料外,都应进行热镀锌防腐处理,铝合金型材表面阳化膜厚度不应低于AA15级。3-4-2铝合金型材应达到现行国

5、家GB/T5237铝合金建筑型材中规定的高精度,铝合金型材受力的立柱、横梁的壁厚不应小于3mm.3-4-3立柱连接芯管,宜用不锈钢或铝合金材料,不得使用碳素钢且连接芯管壁厚应大于立柱壁厚。3-4-4铝合金接触的螺栓、金属配件应采用不锈钢或轻金属制品,不同金属的接触面应采用垫片作隔离处理。3-4-5幕墙必须使用中空玻璃,且应进行强度测试。所有幕墙玻璃应进行磨边倒角处理。3-4-6幕墙使用的结构硅酮密封胶和耐候硅酮密封胶应在有效期内使用,不得相互代用。3-4-7结构胶、密封胶在使用前,应与接触材料做相容性试验及性能测试。35检查施工单位的测量放线定位。重点是预埋件位置的正确性,检查总数位5%以上且

6、不少于5件,上下左右偏差不大于2cm。若有偏差,要求施工单位报处理方案,审批后方可施工。36幕墙的立柱先与连接件连接,连接件再与主体预埋件连接。这属于隐蔽验收,监理、甲方、质检站验收后方可隐蔽,且有相应隐蔽验收资料。立柱安装标高偏差不大于3mm,轴线前后偏差不大于2mm,左右偏差不大于3mm.37检查立柱与横梁两端连接是否加设弹性橡胶垫片,且应用密封胶充填密实。38施工单位安装人员应进行过有关高空作业的培训,并取得上岗证,但风力超过六级,不允许进行高空作业。焊工为特殊工作,应持证上岗。焊接现场必须采取防火、防爆措施,焊接下方应设置接料斗和安排看火人,电焊机接地零线必须符合规范。3-9检查玻璃安

7、装质量。3-9-1玻璃与构件不得直接接触,玻璃四周与构件凹槽应保持一定空隙。每块玻璃下部应设置二块弹性定位垫片,垫片长度不应小于100mm,玻璃与构件之间采用弹性材料充实。3-9-2玻璃四周橡胶条镶嵌牢固不松脱,四周应斜向剪开,截开处和中间部位应用粘结剂粘牢固。3-9-3结构胶、密封胶打注应均匀平整顺直,粘结严密牢固,无气泡,密封胶不得三面粘结。310幕墙安装完毕后,应进行风压变形、雨水渗漏、空气渗透、性能等测试,并形成相应资料。311幕墙安装完毕后,应作好防雷接地的隐蔽验收记录,重点检查避雷连接点和均压环的位置和数量、焊接质量,检测接地电阻不大于10。附:幕墙安装允许偏差表序号项 目 内 容

8、允许偏差1预埋件标高前后左右102020202相邻两立柱(固定端处)间距103分格对角线差2m2m33.54立柱、墙面垂直度高度30m高度60m高度90m高度90m10152020255横梁水平度2m2m236立柱直线度37相邻两横梁高度差18同一标高内横梁高度差49两构件连接缝间隙0.510两构件表面高差0.511幕墙平面度212幕墙竖缝直线度313幕墙横缝直线度314缝宽偏差115两相邻面板接缝高低差1(二)石材幕墙监理要点312监理审查石材幕墙分包单位的资质,包括特殊工种人员的上岗证。313施工前,监理审查施工单位提交组织设计或施工方案,同意后方可施工。314对进场的石材幕墙材料进行验收

9、,除书面保证材料外,需抽检复试应有复试报告,才可施工。有以下几点需注意:3-15-1施工单位应先提交花岗岩的样品,甲方监理认可后方可大批量购买,且进场板材应与样品一致,且不得有太大色差。3-15-2花岗岩板材应提供放射性检测报告。并且花岗岩石材的吸水率应小于0.8%,花岗岩石材的弯曲强度不应小于8Mpa,花岗岩石材干燥压缩强度不小于60MPa,石板厚度不小于25mm.3-15-3石材幕墙采用中性硅酮结构密封胶,其性能应符合现行国家标准建筑用硅酮结构密封胶的规定。3-15-4同一幕墙工程应采用同一品牌的硅酮结构密封胶,并应有保质年限的质量证书。用于石材幕墙的硅酮结构密封胶还应有证明无污染试验报告

10、。同一幕墙工程应采用同一品牌硅酮密封胶和硅酮耐候密封胶配套使用。3-15-5石材幕墙采用钢材技术要求和性能试验方法应符合现行干挂石材国家标准的规定。316为保证石材幕墙的安装质量,要求施工单位首先检查主体结构的墙面垂直度和表面平整度,若其偏差大于规定偏差,应抱监理、设计人员同意调整幕墙轴线。317检查施工单位的测量放线。重点检查预埋件位置预留 ,预埋件标高偏差不应大于10mm,位置差不应大于2020.若偏差超过相应规定,应提出补救方案,并报监理认可方可实施。318石材幕墙立柱安装的准确性与质量是整个幕墙安装的关键之一,立柱应采用螺栓与角码连接,并再通过角码与预埋件连接,主柱与角码采用不同金属,

11、还应采用绝缘垫片分隔。监理检查角码与预埋钢板有没有漏焊现象,检查立柱的标高偏差不应大于3mm,立柱的轴线前后偏差不应大于2mm,左右偏差不应大于3mm。319幕墙钢构件施焊后,其表面应采用有效的防腐措施。32020检查石材幕墙的横梁安装,相邻两根横梁的水平标高偏差不应大于1mm。同层标高偏差,当一幅幕墙宽度小于等于35m时,不应大于5mm；当一幅幕墙宽度大于35m时,不应大于7mm。321石材幕墙安装时应注意安全。现场焊接时在焊接下方设防火斗和安排看火人。立柱安装人员应经过高空作业的培训,并取得上岗证。322检查石材的安装质量。石材左右、上下偏差,不应大于1.5mm,石材连接件与石材之间应采用

12、弹性材料隔离。石材幕墙使用硅酮结构密封胶和硅酮耐候密封胶时,应待石材清洗干净并完全干燥后方可施工。323幕墙安装过程应对接缝部位进行渗漏检验。渗漏检验以2020度作为一个试验段,要在进行镶嵌密封后,并在接缝上按设计要求进行防水处理后才进行检查。喷射水头应垂直于墙面,沿接缝前后向上移动,每处喷射时间约5min,若幕墙内侧不漏水检测则合格。324幕墙结构应设防雷系统。施工单位的防雷设计应得到设计单位和监理认可方可施工,监理重点检查幕墙避雷连接点和均压环得位置及数量、连接件的质量和焊接质量。最后进行防雷接地测试,接地电阻不大于10。五、监理工作方法及措施1、监理过程控制审查施工方项目管理层相关有效证

13、件、特殊工种上岗证。审查施工方的施工组织设计,经专业监理工程师审核、总监审查后方可施工。审查施工方的质保体系及质保措施落实情况。审验施工方的机具及测量仪器是否在有效期内,规格型号是否相符。施工方必须对土建完成后的基准点、基准线、标高进行复测,并报监理工程师审核无误后,方能进行幕墙施工的准确定位、放线并对其正确性负责。设置该工程的质量控制点,在自检合格的基础上报监理工程师复查。待复测检查合格后,方可进入下道工序施工。对复检不合格点,下达定期整改通知,直至达到合格为止。对于施工方未进行自检并由专职质检员检查合格的工序,监理工程师不予验收确认。根据该工序的具体情况,监理工程师有权决定采取各种检验手段

14、和方法进行检测,如结果不合格一切后果由施工方负全责。全部工序施工结束后,于次日将相关报验资料及原始记录(必须准确、齐全、及时、记录数据真实)报专业监理工程师审核确认。2、施工质量控制施工方在施工前须由技术负责人对所有施工人员进行技术交底,明确各控制点主要内容及施工数据。采用成品或半成品应进行现场验收并做好记录,凡涉及安全功能的应按规范进行复检,并经监理工程师(建设单位负责人)见证取样送样。各工序应按施工技术标准,进行质量控制,每道工序完成后进行检查报验。幕墙工程必须进行隐蔽验收的项目应填写幕墙工程检验批质量验收记录表格。质量检验标准应符合建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2020)及国家现行有关标准的规定。工程验收资料结合江苏省统一的幕墙子分部施工资料目录整理完善,所有材料检测资料、工序质量验收质量合格完整。3、施工进度控制依据合同检查进度,逐日跟踪检查,如有滞后、偏离,协助施工方研究对策、分析原因,采取有效措施及时调整。督