绿城集团法式排屋建筑特点

1、绿城集团法式排屋 建筑特点,序言 2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中关键的一条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。温家宝总理的报告中强调，坚决实行最严格的土地制度，特别要禁止别墅类房地产开发等用地项目。然而，除了独栋别墅外，其他如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅都被确定为“非别墅”项目，从没有停止用地审批。 因此，在新的市场形势下，研究排屋产品类型，在下阶段取代独栋别墅产品，成为绿城集团产品延续的重要工作。 绿城新一代的排屋定位为取代独栋别墅的产品，所以我们的起点必然是站在绿城现有的独栋别墅的基础上，目标是全面超越国内排屋项目，成为今后一段时间内排屋类

2、产品的标杆。因此本次的排屋产品的研究着重从以下几方面展开：,1、追溯排屋的起源和发展，了解排屋的基本特征和要求。 2、考察对比国内和杭州的优秀排屋项目，了解其他房产公司排屋项目现有的水平。着重分析其项目的户型及外立面特征。 3、学习绿城第三代别墅和平层官邸项目，总结设计营造中的经验，在排屋项目中予以利用。 4、研究圆厅别墅的设计特征，为法式排屋的户型设计提供设计模板。 5、追溯法式建筑的发展历史，深入体会法式建筑的内在脉络，为法式排屋的外立面设计提供依据和判别标准。 6、和独栋别墅一样，庭院生活将成为新一代排屋的重要元素，因此着重研究排屋庭院的景观设计。,目录 第一章、排屋的基本概念 一）排屋

3、的定义 二）排屋的种类 第二章、排屋的历史和发展趋势 第三章、排屋户型设计探讨 一）排屋户型调查 二）圆厅别墅设计探讨 三）绿城法式排屋户型设计理念 第四章、法式排屋立面设计探讨 一）排屋立面风格梳理 二）绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素 第五章、法式排屋室内设计探讨,第一章、排屋的基本概念,英国 Townhouse,英国 Townhouse,欧洲某城市早期Townhouse,美国新建Townhouse,绿城的排屋,二、排屋的种类 1、郊区排屋：位于郊区，多拥有良好的自然生态环境（具有一定的景观稀缺性）和较大的院落，遵从自然形态和肌理，或依山而建，或就水而成，并被大量树木遮挡（如未来世界项目

4、）。,2、城市排屋：位于市区，享受城市的便利和繁华，与城市融合得非常紧密，建筑外形上更强调城市的整体感。对于开发商而言，“排屋+小高层/高层”的开发模式不仅是利润最大化的明智选择，也能够保证做足容积率的基本要求，和做纯多层相比又能够降低建筑密度，从而留出更多空间做园林景观的文章。因此，这一做法便成了当前很多项目的选择（如湖州御园项目） 。,第二章、排屋的历史和发展趋势,历史上最早的Townhouse 建于古罗马，在16至18世纪期间，殖民地的发展开始了美洲的城市化进程，Townhouse在18世纪中叶伴随着这个进程和贵族、地主、资本家的需求也来到了美洲。在美洲城市化进程的初期，美洲没有自己的城

5、市建筑，贵族、地主、资本家们只能把自己欧洲老家的好东西搬过来，用这种“舶来品”来满足自己高层次的需求，那时的Townhouse自然保持了伦敦的“原汁原味”。 争夺殖民地的战争带来了美利坚合众国的诞生，随后的西进运动、南北战争、战后重建，使美国的外来移民大量增加，多种族、多国度的民族特征使美国有了以融汇为特点的美国文化，其中当然包含了建筑文化。,崇尚独立、张扬个性的美国文化逐渐地给 Townhouse带来了鲜明的变化，首先是摒弃了欧洲Townhouse传统的排屋概念，在美国相对宽松的城市建设用地环境支持下，出现了不少因地制宜的三联式、双联式甚至独栋式的Townhouse，Townhouse也因而

6、变得更加多样化了，它已经不仅仅是贵族、地主、资本家们独享的住宅，伴随着美国的工业、商贸发展壮大起来的中产阶级家庭更加喜欢Townhouse。,19世纪，电力、电话、汽车、飞机的出现把美国经济带进了高速成长期，大工业的发展造就了庞大的管理阶层和技术阶层，以及伴随文化事业发展而逐渐形成独立阶层的律师、演员等自由职业者。这些人由于职业关系对城市生活环境有着较高的依赖性，同时又由于受教育程度较高而有很强的独立意识，他们中的一大部分人成了Townhouse的主人，Townhouse正是在这样的历史演变过程中变换着它的主流居住人群。 20世纪美国的工业发展一度给城市环境带来了一定程度的破坏，大城市过高的人

7、口密度和工业污染物的泛滥使城市居民感到惶恐，出现了朝城郊转移的潮流，城际道路网络的发达和私家车的普及支持了这种潮流。,同期的欧洲大陆对 Townhouse还保持着一往情深，发生在荷兰鹿特丹的一件小事说明了一些问题。在寸土寸金的荷兰，Townhouse是大多数城市的主流住宅形式，政府为腾出一些土地来办公益事业，在20世纪70年代曾出资兴建了十几层的公寓式住宅楼，并建设了堪称一流的生活配套设施。政府还出台了一些优惠政策鼓励人们住进公寓楼。可即使这样，也没有得到住在Townhouse里的人们的响应。 人类是带着对节能、环保、信息化居所的追求进入21世纪的，Townhouse这种带着古老历史的城市住宅

8、建筑形式也在顺应人们需求的过程当中不断地更新、变换着自己的功能内涵。,简单的说排屋的雏形，最早出现于古罗马时代的城市中，真正的成型则是在中世纪以后，到了工业革命以后，工业技术的发展为排屋大规模建设的实现提供了技术力量。 其后，随着商业的发展，现代排屋逐渐产生。十九世纪七、八十年代，随着城市人群的老龄化、单身化和IT等新贵的出现，而该部分人群对于城镇中心居住方式的情有独衷，对公共生活和交流空间的向往和追求，引发了新都市主义思潮，及Townhouse的这一特定物业的形成和提升。,在中国，排屋的原型最早出现于宋代的城市，当时采取的是围合式建筑，宋代以后这类建筑才渐渐接近现代排屋的形式。 到了中国的近

9、代，Townhouse于20世纪初叶随着沿海城市租界的开发登陆中国。当时作为主要的居住形态，出现于各地的租界之中。上海是比较早出现此类物业的城市，老上海的里弄建筑如石库门介于城市排屋与平层官邸之间。 Townhouse的建造自上个世纪初开始，直到租界收回为止几十余年从未中断，所以在现今的租界住宅中可以找到早期折衷主义风格的Townhouse以及1930年以后摩登主义风格的Townhouse。解放前它曾是租界中白领阶层的主要居住形式，解放后随着苏联式的单元住宅的引进，Townhouse不再兴建。,上海里弄建筑-石库门,广东西关早期的Townhouse,第三章、排屋户型设计探讨,（一）排屋户型调查

10、,联排别墅趋向独栋,经济别墅附加值升级,低总价精简别墅,侧花园”拉远联排距离，层数降低 北京龙湖香醍漫步 L”形院墅联排上海新浦江城 凹”形内庭联排，二层完全分离南京仙林翠谷 地下空间放大，总体布局类似独栋上海大华圣地维拉,兼顾舒适与大气，赠送面积上海金地格林世界 外部景观引入室内上海万科燕南园 内庭院升级重庆协信TOWN城 双主卧概念深圳振兴城,公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑 石家庄卓达太阳城,一层,二层,花园层,北京龙湖香醍漫步 侧花园拉远联排距离，类独栋联排；建筑面积290平方米； 形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独栋靠拢； 品质：地面抬高，阳光

11、地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格； 舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理。,侧花园,侧花园,龙湖香醍漫步实景照片,侧花园,侧花园,上海新浦江城 L形院墅，围和更大的庭院空间；两层，建筑面积204平方米； L形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间； L形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景； 两户间仅车库相连。,一层,二层,在传统带有单独庭院的双拼以庭院相连，打通庭院隔墙即可形成一个具有较大庭院的类独栋别墅。,卧室,卧室,主卧,客厅,餐厅,南京仙林翠谷 凹形建筑布局改变组团形态，二层完全分离； 两层总建筑面积约260平方米，凹型布局，

12、中间围合56平方米庭院； 大进深内庭，两个南向采光面； 一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的感觉。,上海大华圣地维拉 建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似； 拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深长的形态； 阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等； 南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向； 南露台面积大，布置活动场地； 顶层仅露台，活动空间。,地下室,一层,二层,三层,一层,上海金地格林世界 建筑面积205平方米，经济型联排别墅； 赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全；,一层前后私家花园、二层三层观景露台。 大气：餐

13、厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）； 舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。,金地格林世界实景照片,内庭院的布置试图解决联排别墅进深较大产生的采光通风问题，并在居住空间内营造人与自然交流的过渡空间。,上海万科燕南园 室外景观引入室内，内庭院布置； 餐厅中庭透光采光，错层分隔客厅餐厅； 二层内庭空中花园，避免过高产生的压抑感； 三间卧室既有露台景观又有内庭景观。,一层,二层,三层,内庭院,内庭院,餐厅采光井,重庆协信TOWN城 内庭院布局的演变，顶层活动空间 建筑面积250平方米左右； 主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室； 传统的内庭院

14、后置或前移，避免了围和的“筒状空间”，呈半开放式，节省交通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院布局，增加景观性； 北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台，立体景观。,地下室,一层,二层,三层,半开放内庭,内庭上空,餐厅,客厅,主卧,卧室,下沉庭院,下沉庭院,深圳振兴城 双主卧，舒适度更高 建筑面积226平方米； 二层、三层各设一个主卧，形成“双主卧”格局； 功能细分，起居室和家庭室分离，工人流线和主人流线分离。,一层,二层,三层,半地下层,次主卧,主卧,起居室,家庭室,石家庄卓达太阳城 面积更小，由“经济”变“精简”，建筑面积比“经济型联排”更小，甚至只有1

15、10平方米； 布局紧凑，功能合理，110平方米两室两厅； 二层，采用户外停车； 保证客厅和主卧南向；采用”L”形布局。,一层,二层 建筑面积110平方米,一层,二层 建筑面积165平方米,国内排屋项目户型梳理表,小结： 此次整理收集的为各地较为典型的排屋项目，其主力户型为300以内（地上）。户型设计以经济性、实用性为主，尊贵感，豪华感不足。没有别墅的感觉。 一般排屋户型均无电梯设置，基本无双主卧、中西厨。次卧一般不独立配置卫生间。 面宽一般以经济型双开间约7m左右为主。因此客厅、餐厅等空间经常与交通空间共用，造成客厅、餐厅空间的不稳定。,圆厅别墅,（二）圆厅别墅设计探讨,意大利文艺复兴后期建筑

16、大师帕拉第奥的代表作圆厅别墅。正门台阶尺度豪阔，平面正方形，四面有门廊，六根爱奥尼克式柱子，体现出纯正的新古典主义风格。带穹隆的圆形大厅，是室内空间最为显著的特点之一。帕拉第奥是完全以人的尺度为标准推出的比例关系,充分体现了人文主义思想。由于四面基本对称，中间的圆厅能使主人达到一种主宰四方之感。无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种纯洁、端庄和高贵的美感。圆厅是控制四面八方完全对称的一个轴心，通过圆厅的设计，走廊实质的轴线感就特别清晰。 在古罗马和古希腊的一些宫殿的十字平面中间，有一个过渡的圆厅或者一个高挑的空间，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感。穹顶别墅正是通过这种

17、导向感塑造出古典的尊崇感与高贵气质。,圆厅别墅平面,一、类别墅的概念 1、力求塑造“尊贵”、“典雅”的居住理念与主题； 2、是房产品更是艺术品，房子是尊贵的、舒展的； 3、在创造产品自身价值的同时，又兼顾产品的长期增值； 4、摆脱商业性房地产成批造屋的批发感； 5、打破传统排屋的概念，应为大面宽，可以和独栋别墅找关系； 6、要增加体现奢华功能的空间，而不仅是小房子的放大版； 7、地上2-3层、地下1层，并配有下沉式庭院以解决地下室的采光；,（三）绿城法式排屋户型设计理念,8、室内空间给人带来的尊贵感，首先体现为主人卧室、书房、卫生间的奢华，主卧为双开门，并带有独立的玄关，如空间允许，男女主人还

18、有独立的衣帽间，考虑到男女主人的作息时间可能不同，还为其设计了相对独立又联通的卧室； 9、所有卧室均为套房，设独立卫生间和衣帽间； 10、迎客区域（门厅、起居厅）也应适度放大，入口处有西洋柱式高的门厅形成尊贵之感； 11、必须兼顾优雅与庄重的风格，有里出外进、外墙的凹凸变化 12、部分高端项目可考虑私家电梯入户，内部空间有挑高空间，形成不同于以往纯居住空间的流动空间。 13、客厅作为中国家庭对外展示的部分，是中国人的“脸面”，应尽可能设计的高大、富丽堂皇，且应设壁炉。为兼顾景观，壁炉不应设在有观景窗的一面；,14、以西式生活方式兼顾中式生活方式为原则。例如，设家庭室并与西式厨房相连，以满足追求

19、新的生活方式、在一定程度上炫耀的要求；但要另设中式厨房以满足实际使用要求。中式厨房的空间不能过小，也可设置大的合并中西厨。 15、主卧室是装修的重点部位，应做出主人受到最大尊重的感觉，强调卧室空间的宽大，主卫空间的奢华和周到； 16、户内公共走廊部分要宽敞、高大、可适当牺牲其它辅助空间，也要满足此部分的要求，体现出“大气”的尺度和感觉； 17、楼梯梯段宽：轴线中到中1.4m以上，3.6m层高的设19级踏步，踏步高190mm以下，踏步宽度250mm以上，休息平台不得做斜踏步；,杭州未来世界-边端户型（北入）,杭州未来世界-标准户型（北入带电梯）,杭州未来世界-边端户型（南入）,杭州未来世界-标准

20、户型（南入）,湖州御园项目户型-地下室,湖州御园项目户型-一层平面,湖州御园项目户型-二层平面,地下室,湖州御园项目标准户型,一层平面,二层平面,湖州御园项目标准户型,三层平面,二、户型设计和庭院相结合的概念 1、户型设计应与室外景观相结合，室内功能的布置应与室外的庭院活动内容、景观视线相结合。 2、家庭成员的主要活动场所为家庭厅（不设置家庭厅的为客厅），因此须将此功能空间设置在与后院相结合的位置，便于室外景观的引入及家庭成员在后院中的活动。 3、每户要有底层花园或露台，以眺望或观赏。 4、一层朝向前院避免设置露台。,5、前院做法参考北京御园，保证前院进深净4m，能放置小桌子。前院与道路之间由

21、灌木隔开，两户之间用亚乔木和灌木隔开。中间道路局部设置绿化带，二户前院间距控制在18m以内，二户后院的间距尽量加大，不小于22米。 6、后院设外廊，前院不设外廊。外廊进深2.4m以上，可放下一张4人桌（桌子800 x800），外廊可由景观设计（花架玻璃）。后院设置壁炉、烧烤台、花架、集中草坪等。中间套设SPA池，尺寸为2mx2m左右，SPA池避免设在景观轴线上，最好能设在花架下，边端套可设泳池。 7、后院强调私密性，围墙高度可做到不低于2200。,北进单元私家庭院,北进单元私家庭院,湖州御园项目庭院景观方案-北入,北进单元私家庭院,北进单元私家庭院,北进单元私家庭院,北进单元私家庭院,湖州御园

22、项目庭院景观方案-南入,第四章、法式排屋立面设计探讨,一、排屋立面风格梳理,从建筑形式上看，排屋的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的建筑风格在中国的排屋市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的排屋建筑风格大致有： 中式风格 、现代风格、地中海风格 、法式风格 、英式风格等。,中式风格万科第五园 通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎，展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。 提炼了徽州和山西民居的建筑精髓，采用双层墙面，外层墙采用窄

23、缝和小洞的设计，里层则按正常墙的需求进行设计，在追求墙面的效果同时又可满足开窗、通风、遮阳的要求。整体建筑包括所有细节全部运用“黑、白、灰”这三种颜色进行渗透，舍艳求素，追求朴素而简洁的外观效果和传统的雅致风韵。 吸收广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，让光影浮现、微风穿堂同时又让居住着得到阴凉，提高了住宅的舒适度并降低了能耗。,万科第五园实景,现代风格尚东庭 以流畅的外观线条，配合大量挑檐、错落，形成建筑外立面的层次秩序。 利用金属和玻璃结合雕塑出取景框、观景阳台，能更好的与大自然接触以及利用石材和面砖装饰出精致、稳重的建筑品位。 单体的立面

24、设计注重材料质感和色彩的选择，还原自然本色。,尚东庭效果图,地中海风格托斯卡纳 手工外墙、stucco涂料； 屋顶采用西班牙特制红陶筒瓦 弧形和大面积的中空玻璃窗 圆弧檐口、拱形窗，拱形门洞 部分外立面文化石 加拿大红雪松木廊架,地中海风格,法式风格香墅 外立面采用砂岩，色彩古朴典雅，效果贵族风格，高贵典雅。 精致的老虎窗，工艺精细考究的廊柱、线条、古典栏杆，尤显高贵典雅。,香墅实景,英式风格万科红郡 英式Tudor（都铎 ）建筑，典型的西方建筑，来自英国民间，存在久远，逐步发展成为贵族建筑。 红砖墙、斜屋顶、老虎窗和一步阳台是其典型特征，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴 。 屋顶为深灰色

25、，墙面涂成白色的或者灰色。,万科红郡,二、绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素,从对西方古代建筑历史的发展和法国建筑发展重要阶段的研究，绿城新一代法式排屋的立面是从法国古典主义和新古典主义（尤其是新古典主义）优化发展而来的，新古典主义建筑创造的是植根于后工业时代的一种有厚度的形式美，着重要表现一种历史感，一种文化纵深感，新古典主义建筑在其表面形式和文化蕴涵之间，创造了一种意义的合成，一种立体的美学合成。,风格特征： 1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。 2、贵族风格效果，高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 4、在总体布局、建筑平面与立面

26、造型中强调轴线对称、主从关系、突出中心和规则的几何形体。 5、三段式立面，构图简洁端庄，几何性很强，轴线明确，主次有序。底层结实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平向厚檐。 6、新古典主义立面构成模式与内部楼层及开间大小有密切的比例关系，给人典雅、稳重的感觉。,7、阳台和各种柱式是美化建筑立面最常用的一种手段，但须注意使之比例协调。 8、为了造成立面的厚实感，或者阳台凸出，或者窗户凸出，使建筑立面层次感增加，光影效果更加明显。 9、新古典主义对古典元素的使用理性而有节制，相比古典建筑更加整齐简洁，装饰花纹很有分寸。,10、垂直柱式可从建筑底部直通顶部，起到有效拉长建筑实际长度的效果。作为装饰而存在的柱式常以壁柱的形式出现，将立面划分的更加整齐。 11、窗和门可不加任何装饰，只通过本身形状的变化来达到活跃气氛的目的。简洁的檐口和山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。窗和门也可是装饰的重点。,12、绿城法式排屋在立面处理上运用的古典元素。,法式建筑以欧洲文艺复兴式为代表，具有较强的装饰性和艺术性，能体现出法兰西民族的浪漫主义色彩和审美倾向。其基本特征为三段式立面，“孟莎式”