[最新版]超高层住宅工程监理实施细则117页（甲级监理公司汇编）VIP

1、xx花园工程 土建监理细则 编制人： 审核人： 审批人： 深圳市xx建设工程顾问有限公司 xx年xx月xx日目 录一、 工程概况3-3二、 编制依据4-5三、施工阶段“四控两管”的控制要点 6-30四、 建筑工程监理实施细则 30-36五、主体工程监理质量控制要点36-66六、钢结构焊接工程施工 67-76七、楼地面工程监理质量控制要点 76-82八、门窗工程监理质量控制要点 83-90九、装饰工程监理质量控制要点91-96十、幕墙工程监理工作质量控制要点 97-106十一、屋面防水工程监理质量控制要点107-117一、 工程概况二、 1、项目名称：盛迪嘉光明壹号花园 三、 2、建设单位：深圳

2、市盛迪嘉房地产开发有限公司 四、 3、勘察、设计单位：深圳市长勘勘察设计有限公司（基坑支护工程）、华阳国际设计集团深圳公司（主体） 五、 4、施工单位：泛华建设集团有限公司 六、 5、建设地点：深圳市光明新区塘家村 七、 6、合同质量等级：达到国家、省、市及行业现行有关工程建设技术标准中的合格标准。 八、 7、工程现场条件及特点：拟建项目位于深圳市光明新区塘家村，东临科发路，南临十八号路，西临科裕路，北临十七号路。场地东侧为在建的越众回迁房项目，他的配套宿舍项目基坑已开挖至本项目红线；场地南侧为在建的高新产业园配套宿舍项目，其余各侧均为空地。九、 拟建项目建筑面积为248726.33，地下室面

3、积为55111.19，基坑面积42000，根据项目规划，场地平整标高约28.60米，本项目为13栋楼高层（建筑高度达99.75米）和1栋幼儿园组成，其中地下室2层。二、编制依据已批准的监理规划 ，与专业工程相关的标准；设计文件， 2建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）3.建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）4. 建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）5. 建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008年版）6. 地下工程防水技术规范（GB50108-2001）7. 砌体结构设计规范（GB50003-2001）8. 建筑工程抗震设防分类

4、标准（GB50223-2008）9. 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）10.中华人民共和国工程建设标准强制性条文（2002年版）11.民用建筑设计通则（2005年版）12.建筑设计防火规范（2006年版）13.高层民用建筑设计防火规范（2005年版）14.深圳市城市规划标准与准则15. 混凝土结构工程施工验收规范（GB5024-2002）16. 工程测量规范（GB5006-2007）17.砌体工程施工及验收规范(GB50203-2002)18.屋面工程技术规范(GB500345-2002)19.屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)20.建筑给排水采暖工程施工质量验收

5、规范(GB50242-2002)21.通风与空调工程施工及验收规范(GB50243-97)22.建筑电气安装工程施工及验收规范(GB50303-2002)23.建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB502010-2001)24.钢筋焊接及验收规范(JGJ18-2003)25.建筑地面工程施工及验收规范(GB50209-2002)26.民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)27.非承重砌块墙体技术设计规范(SJG13-2004)28.建筑玻璃应用技术规范(JGJ113-2003)29.玻璃幕墙工程技术规范(JGJ102-2003)30.金属与石材幕墙工程技术规范(JGJ33

6、-2003)31.建筑安全玻璃管理规定32.现行国家标准规范及文件三、 施工阶段“四控两管”的控制要点、措施与方法3-1 投资控制工期、造价、质量、安全生产是一个项目实施中的四个主要控制因素；要根据工程的具体特点、业主的要求和可能，运用价值工程的手段和统筹兼顾的方法，合理确定四者的权重比例，科学地调整四者的制约关系，使项目的实施做到均衡、连续、协调，整体经济效益达到最优化状态。3-1-1、投资控制要点：1、审核施工图预算，进度付款及最终核定项目的实际投资。2、对工程进度、质量检查，材料检验的监督和控制。 3、对工程造价的监督和控制1）对实际完成的分部、分项工程量进行计量和审核。对承建单位提交的

7、工程进度付款申请进行审核，并签发付款证明以控制合同价款。2）严格控制工程变更，按合同规定的控制程序和计量方法，确定工程变更价款，及时分析工程变更对控制投资的影响。3）在施工进展过程中，进行投资跟踪。 4）定期向监理总负责人、业主提供投资控制表。5）编制施工阶段详细的费用支出计划，复核一切付款帐单 6）审核竣工决算。3-1-2、投资控制的监理措施1、组织措施1）在项目管理班子中落实投资控制的人员、任务分工和职能分工；2）编制本阶段投资控制详细工作流程； 2、经济措施1）进行已完成的实物工程量的计量或复核和未完工程量的预测；2）工程价款预付、工程进度付款、工程款结算、备料款和预付款的合理回扣等审计

8、、签署；3）对施工实施全过程中进行投资跟踪、动态控制和分析预测，对投资目标计划值按费用构成、工程构成、实施阶段、计划进度分解；4）定期向总监理师、建设单位提供投资控制报表、必要的支出分析对比；5）编制施工阶段详细的费用支出计划，依据投资计划的进度要求编制，并控制其执行和复核付款帐单，进行资金筹措和分阶段到位；6）及时办理和审核工程结算； 7）制订行之有效的、节约控制的激励机制和约束机制；3、技术措施1） 对设计变更严格把关，并对设计变更进行技术经济分析和审查认可；2） 进一步寻找通过设计、施工工艺材料、设备、管理等多方面挖浅节约投资的可能，组织“三查四定”，并对查出的问题进行整改，组织审核降低

9、造价的技术措施；3） 加强设计交底和施工图会审工作，把问题解决在施工之前；4、合同措施 1）参与处理索赔事宜时以合同为依据；2）参与合同的修改、补充工作，并分析研究给予投资控制的影响；3）监督、控制、处理工程建设中的有关问题时以合同为依据。3-2进度控制3-2-1、工程进度计划的控制要点根据承包单位编制的施工进度计划进行审查确认后即可付诸实施。由于工程进度计划在实施过程中受人、材料、机具、资金和环境等因素的影响，常常会打乱原始计划的安排，致使工程实际进度和计划进度不相符合，因此，在工程计划实施过程中要定期地对工程进度计划的执行情况进行控制，其控制方法有：监督。即深入现场了解工程进度计划中各分部

10、（分项）工程的实际进度情况，收集有关数据；比较。即对数据进行调整和统计，将计划进度与实际进度进行对比、评估、调整；根据评估结果，提出可行的变更措施，从而对工程目标、工程计划或工程实施活动进行调整。3-2-2、工程进度控制方法：施工进度控制过程是一个循序渐进的过程，是一个动态控制的管理过程，是具有周期性的循环控制，每经过一次循环，得到一个调整后的新的施工进度计划；所以对施工实行监控的最根本方法是通过各种机会，定期取得工程实际进展情况。1、施工实际进度数据收集1）定期、经常、完整地收集由承建单位提供的有关报表、资料。2）参加承建单位或建设单位定期召开的有关工程进展协调会，听取工程施工进度的汇报和讨

11、论。3）深入现场，具体检查进度的实际执行情况。 2、施工实际进度的数据分析监理人员在对施工中的实际进度的数据进行分析时，为达到控制进度的目的，必须与工程实际进度与计划进度作出比较，从中发现问题，以便采取必要的措施。3-3 质量控制工程质量是通过工程建设过程所形成的工程项目，应满足用户从事生产、生活所需的功能和使用价值；应符合设计要求、合同中有关条款和国家规范、技术标准规定的质量标准。3-3-1、工程质量控制要点1、事前控制1）审查承包单位（包括分包单位）的技术资料； 2）协助承包单位完善质保体系；3）协助承包单位完善质量管理制度（包括现场会议制度、质量检验制度、质量统计报表制度和质量事故报告和

12、处理制度）； 4）主动与当地质监部门联系，汇报质量计划、措施，并且取得其配合、支持与帮助；5）组织设计交底和图纸会审； 6）审查施工单位提交的组织设计（方案），保证工程质量具有可靠的技术措施；7）审核工程中采用的新材料、新结构、施工新工艺、新技术的技术鉴定书；8）对工程所需的原材料构配件的质量进行检查与控制；9）对施工现场进行检查验收，复核承包单位给定的原始基准点、基准线和参考标高等测量控制点，复测施工测量控制网； 10）把好开工关，对现场各准备工作检查合格后，批发开工令，停工的工程未发复工令者不得开工。2、事中控制1）协助承包单位完善工序控制工程质量是在工序中产生的，工序控制对工程质量起着决

13、定性作用，应把影响工序质量的因素都纳入管理状态中，建立质量管理点，及时检查和审核承包单位提交的质量统计分析资料和控制图表；2）严格工序间检查主要工序作业（包括隐蔽工程）需要按有关验收规定，经现场监理人员检查验收后方可进行下道工序的施工；3）进行试验或技术复核并实行旁站监理重要工程部位或专业工程部位如混凝土工程需亲自在工作面测定坍落度、监督取样制作混凝土试块；4）审查质量事故处理方案，并对处理效果进行检查；5）对完成的分项、分部工程按相应的质量评定标准和办法进行检查验收；6）组织定期或不定期的质量现场会议，及时分析、通报工程质量情况，协调有关单位间的业务活动。3、事后控制 1）审核承包单位提供的

14、质量检验报告及有关技术性文件； 2）审核承包单位提交的竣工图；3）按规定的质量评定标准和办法，对完成的分项工程、分部工程、单位工程进行检查验收4）组织项目竣工验收。3-3-2、施工现场监理工作的主要内容1、开工前检查检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量、能否连续地进行正常施工。2、工序交接检查对于重要的工序或对工程质量有重大影响的工序，在自检、互检的基础上，还要经监理人员进行工序交接检查。3、隐蔽工程检查 凡是隐蔽工程需经监理人员检查认证后方可掩盖。4、停工后、复工前的检查当承建单位严重违反质量事宜，总监理工程师可行使质量否决权，令其停工或工程因某种原因停工后需复工时，均应经检查认可后

15、开始下达复工令。5、分项分部工程完工后的检查应经监理人员检查认可后签署验收记录。 6、随班或跟踪检查对施工难度较大的工程结构或容易产生质量通病的工程，监理人员应进行随班旁站或跟踪检查。3-3-3、现场监理主要工作方法现场监理，通常采用旁站、测量、试验，监理程序、指令性文件，召开工地会议、专家会议，计算机辅助管理，签发监理通知、监理备忘录等手段对工程进行全面管理；在现场进行质量控制时，常采用目测法、实测法和试验法三种方法。1、目测法目测法检查的手段，可归纳为看、摸、敲、照四个字。看：就是根据质量标准进行外观目测，如墙纸裱糊质量应是纸面无斑痕、空鼓、气泡、摺皱，每一墙纸的颜色、花纹一致；斜视无胶痕

16、，纹理无压平、起光现象；对缝无离缝、搭缝、张嘴；对缝处图案、花纹完整；裁纸的一边不能对缝，只能搭接；墙纸只能在阴角处搭接，阳角应采用包角等。摸：就是用手感检查，主要适用于装饰工程的某些检查项目，如水刷石、干粘石粘结的牢固程度，油漆的光滑度，浆活是否掉粉，地面有无起砂等，均可通过手摸加以鉴别。 敲：是运用工具进行音感检查。如对地面工程、装饰工程中的水刷面、面砖和水磨石、大理石的镶贴等，均应进行敲击检查；通过声音的虚实，确定有无空鼓，还可通过声音的清脆、沉闷来判定属于面层空鼓还是底层空鼓，此外，用手敲玻璃，如出现颤动音响，一般是底灰不满或压条不实。 照：对于难以看到或光线较暗的部位，则可采用镜子反

17、射或灯光照射的方法检查。 2、实测法 实测法检查，就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照来判别质量是否合格。实测检查法的手段，也可以归纳为靠、吊、量、套四个字。 靠：是用直尺、卷尺检查地面、墙面、屋面的平整度。 吊：是用托线板以线锤吊线检查垂直度，现在有种检测工具，也可用靠的方法检查垂直度。量：是用测量工具和计量仪表等检测断面尺寸、轴线、标高、湿度、温度等的偏差。 套：是以方尺套方，辅以塞尺检查，如对阴阳角的方正、踢脚线的垂直度等项目检查，对窗口及构件的对角线（帘角）检查，也是用套方的特殊手段。3、试验法是指必须通过试验手段方能对质量进行判断的检查方法，如对桩或地基的静荷载试

18、验确定其承载力；对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳现象；对钢筋对焊接头，进行拉力试验，检查焊接的质量。在质量检查时，如发现工程存在质量问题，首先由监理工程师立即下达停工指令，通过承建单位停止该项施工，然后要求承建单位提出报告，说明质量缺陷情况及严重程度，产生缺陷的原因和处理方法以及保证今后质量的措施；待质量缺陷处理后，经监理工程师检查认可，方可下达复工指令，继续施工。3-3-4、观感质量评定观感质量评定是在工程全部竣工后进行的一项重要评定工作，它是全面地评定一个单位工程的外观及其使用功能质量，是实地对工程进行一次宏观的、全面的检查，同时也可核查分项、分部工程核验评定的正确性，以及对在分项

19、工程检验评定中还不能检查出的项目进行核验，因此，只有通过单位工程观感质量检查时，才能看出其质量情况。3-4 安全文明施工控制要点3-4-1、大型机械设备（塔吊、施工电梯、井字架、桩机等）的安装与拆除：为保证安装拆卸过程中的安全，监理工程师对涉及施工安全的大型机械设备的安装与拆除实施监理，确保其符合有关法规、规范及标准的要求，对不符合要求的，向承包商提出改进意见并督促落实。1、督促承包商制定安装拆卸方案，并对其进行审查； 2、作业队伍应是经过培训，取得安全资格证书；3、按已审核的安装拆卸方案，对大型机械设备安装与拆除的控制要点要求实施监理；4、大型机械设备安装完毕后要有完整的验收资料或书面拆卸交

20、底方案，并有相关责任人的签字。5、验收单上应有量化验收内容。3-4-2、模板支撑体系的安装与拆除：针对模板支撑施工监理的主要事项，要求承包商模板支撑施工前，要进行模板支撑设计，编制施工方案，并经上一级技术部门批准。设计不仅有计算书而且还要有细部构造大样，对材料规格尺寸、接头方法、间距及剪力撑设置等均应详细注明。方案应包括模板支撑体系安装及拆除等施工程序、方法及安全措施。支撑体系及该模板工程安装完毕，必须由项目技术负责人按照设计要求检查合格并经验收后，才能浇筑砼。模板支撑的拆除，必须确认砼强度达到设计要求时经申报批准后才能进行。模板支撑体系安装与拆除的安全监理内容序号监理项目安全监理的具体实施要

21、点检查方法1施工方案模板工程施工方案中应包括支撑设计、支撑体系安装及拆除等施工程序和方法，以及根据砼输送方法制定有针对性安全措施，且经审批。方案审查2支撑系统现浇砼模板支撑系统符合设计或设计计算要求。方案审查3立柱稳定支撑模板的立柱材料，规格尺寸，接头方法符合设计要求；立柱底部应有垫板或用砖垫高；立柱间距应符合规定要求，并按规定设置纵横向支撑及剪力撑。现场抽查4施工荷载支撑系统模板上施工荷载不应超过设计荷载且严禁堆料荷载不均匀。平行检查5支撑拆除2m以上高处作业应有可靠立足点；拆除区域应设置警戒线且安排监护人警戒；禁止留有未拆除的悬空模板；严格按方案中的拆除顺序、方法进行施工。平行检查6模板支

22、撑验 收模板支撑在浇砼前应进行验收，验收单应有量化验收内容；支拆模板、支撑应进行安全技术交底。拆除前应经拆模申请批准。现场抽查7砼 强 度模板支撑拆除，必须确认砼强度达到设计要求，经申报批准后才能进行。现场抽查8作业环境作业面孔洞及临边应有可靠的防护措施；垂直作业上下应有隔离防护措施。督促落实3-4-3、脚手架的安装与拆除： 1、脚手架是建筑施工的主要设施，由于建筑类型比较复杂，不同的施工条件及施工工艺，所采用的脚手架形式也不同，按其脚手架形式分为落地式外脚手架、悬挑式脚手架、门型脚手架、挂脚手架、吊篮脚手架、附着式升降脚手架等六种；而不同用途脚手架的荷载也不同：结构架3000N/，装修架20

23、00N/，工具式脚手架1000N/。斜道的坡度为1：3，每30设一防滑条，临边要作防护等。2、落地式外脚手架安全监理：各种高度的脚手架应该按照搭设技术规范进行检验。一般搭设高度在25m以下，应有搭设方案，绘制架体与建筑物拉结作法详图；搭设高度超过25m时，不允许使用木脚架。使用钢管脚手架应采用双立杆及缩小间距等加强措施，并绘制搭设图及说明脚手架基础作法；搭设高度超过50m时，应有设计计算书及卸荷方法详图并说明脚手架基础施工方法。落地式外脚手架安装与拆除的安全监理内容序号监理项目安全监理的具体实施内容检查方法1施工方案脚手架搭设应有经审批的施工方案，高度超过规范规定的应有设计计算书。方案审查2立

24、杆基础以每10延长米为检查单元：立杆基础符合方案设计要求，基础平整、结实；每个立杆有底座、垫木或机砖，且有扫地杆连接；竹木脚手架立杆埋地，且用扫地杆连接；有良好的排水措施。现场抽查3架体与建筑结构拉结脚手架高度在7m以上，架体与建筑物有可靠坚固的拉结，拉结点设置符合方案设计要求。现场抽查4杆件间距与剪力撑每10延长米立杆、大横杆、小横杆间距按规定要求设置；剪力撑按规定沿脚手架高度连续设置，角度符合要求。现场抽查5脚手板与防护栏杆脚手板材质符合方案要求，采用满铺并不得有探头板；脚手架外侧应设置密目式安全网；施工层应设置1.2m高防护栏杆和0.18m挡脚板。现场抽查6交底与验收脚手架搭设前有安全技

25、术交底及交底记录；脚手架搭设完毕办理验收手续，且有量化的验收内容。督促落实7小横杆设置按立杆与大横杆交点处设置小横杆，小横杆两端有可靠的固定；单排架子小横杆插入墙内大于24。现场抽查8杆件搭接木立杆、大横杆每处搭接不小于1.5m；钢立杆不能采用搭接。现场抽查9架体内封闭施工层以下每隔10m用平网或其他措施封闭；施工层脚手架内立杆与建筑物之间应进行封闭。现场抽查10脚手架材质木杆直径、材质符合要求；钢管不得弯曲、锈蚀严重。现场抽查11通 道架体设置上下通道且符合要求。现场抽查12卸料平台卸料平台应经设计计算，且搭设符合设计要求；卸料平台支撑系统不应与脚手架连结；卸料平台就有限定荷载标牌。现场抽查

26、3-4-4、高处作业环境的安全防护措施、作业人员的安全装备：为保证高处作业安全防护的要求，特别上临边及洞口防护的具体做法，应该符合建筑施工高处作业安全技术规范的有关规定。在建筑处围使用立网全封闭，立网应该使用密目式安全网，其标准：1、每1010=1002的面积上，有2000个以上网目；2、做耐贯穿试验（将网与地面成300夹角，在其中心上方3m处，用5重的钢管垂直自由落下）不穿透。作业环境防护及作业人员安全装备的监理：序号监理项目安全监理的具体实施要点检查方法1楼梯口、电梯井口 防 护每一处有符合要求且严密的防护措施；防护设施已形成定型化和工具化；电梯井内每隔两层（不大于10m）应有一道平网。检

27、查落实2预留洞口、坑井防护每一处有防护措施，是已形成定型化和工具化。检查落实3通道口防护每一处通道有严密的防护棚；防护棚材质符合要求，搭设牢固。检查落实4阳台、楼板、屋面等临边防护每一处临边应有严密及符合要求的临边防护。检查落实5安 全 帽现场任何人员进入时均按规定佩戴符合标准的安全帽。检查落实6安 全 网在建工程外侧应使用密目安全网封角；安全网应取得建筑安全监督监理部门准用证；安全网规格、材质符合要求。督促落实7安 全 带高处作业人员均应系挂符合标准要求的安全带。检查落实3-4-5、施工用电按施工现场临时用电安全技术规范的规定，凡用电设备在5台以上或总容量在50kw以上的工地，都要单独编制临

28、时用电施工组织设计，用来指导临时用电工程的设施布局和线路敷设以及新采用的安全措施，并作为工地临时用电档案的主要资料之一。施工现场临时用电工程必须采用TNS系统，设置专用的保护零线，要求使用五芯电缆配电系统采用“三级配电两级保护”同时规定开关箱（末级）必须装设漏电保护器（30MA或15MA，0.1S）实行“一机一闸”每台设备有各自专用的开关箱的规定，从而提高临时用电的本质安全。由于现场住宿工棚高度较低，要求照明使用安全电压供电。施工用电的安全监理内容序号监理项目安全监理的具体实施内容检查方法1外电防护安全距离和防护措施符合要求，封闭严密。督促落实2接地与接零保护系线临时用电采用TN-S系统；工作

29、接地与重复接地符合要求；专用保护零线设置符合要求保护零线与工作零线不能混接。现场检查3配电箱、开关箱符合“三级配电两级保护”要求；开关箱（末级）有漏电保护装置，参数应匹配；电箱内有隔离开关；实行“一机一闸，一漏一箱”；安装位置应适当，周围无杂物堆放，便于操作；闸具完好无损坏；配电箱内多路配电应有明显的标记；电箱应有完好的门、锁、防雨措施，引出线不能混乱。现场检查4现场照明照明专用回路应有漏电保护装置；灯具金属外壳应作接零保护；室内线跑及灯具安装高度不低于2.4m，且使用安全电压供电；潮湿作业及手持照明灯应使用36V以下安全电源供电，使用36V安全电压照明应线路清晰，接头处用绝缘布包扎。平行检查

30、5配电线路线路过道应有保护，对电线老化，破皮未包扎的问题应及时处理；架空线路应符合要求，对电杆、横担不符合要求的应及时纠正；使用五芯线（电缆）配电系统，不能使用四芯电缆加一根线代替五芯电缆的做法；电缆架设或埋设应符合要求。督促落实6电器装置闸具、熔断器参数与设备容量匹配，安装合格；严禁用其他金属丝代替熔丝。督促落实7变配电装置应符合安全规定。督促落实8用电档案有专项用电施工组织设计；有完整的地极阻值摇测记录和电工巡视维修记录，填写真实；督促施工方建立用电档案，使之内容齐全，有专人管理。方案审查3-4-6、文明施工按照深圳市建设工程现场文明施工监理办法的要求，施工现场不但应该做到安全生产不发生事

31、故，同时还应做到文明施工，整齐有序。监理人员应按办法中的具体规定，督促施工方做好文明施工的各项工作，对现场文明施实施监理。例如高层建筑消防水源是指30米以上的高层建筑，要用2寸立管，设加压泵，随层做消防水源管道，每层留有消防水源接口。文明施工的监理内容序号监理项目具体实施监理内容检查方法1封闭监理施工现场应设置围栏（墙）市区主要路段围栏高度不小于2.5m，一般路段围栏高度不小于1.8m，围栏（墙）整洁、美观，使用的材料符合要求；施工现场进出口应设置符合要求的大门，门头应设置企业标志；对市政管网和周围建筑物、构筑物应采取保护措施。督促落实2总平面布 置场地、出入口和和主要道路应做硬地化；“五牌一

32、图”设置符合要求；临设应按总平面布置图搭建；排水沟涵畅通、不积水，泥浆水，污水应经处理才能排入市政管网；材料堆放整齐，并挂有品种、名称、规格等标牌；建筑垃圾堆放整齐，及时清运；易燃易爆物品应分类存放。督促落实3办公生活设 置在建工程不得兼作住宿；施工作业区与办公、生活区有明显划分，且通风、采光，不得使用石棉瓦或油毡搭建；有符合要求的沐浴间及卫生间，卫生间应设冲水设备和化粪池，便槽应贴面砖、墙刷白，高层作业区应设便桶；宿舍人均面积不得小于2m2/人，不得在宿舍内乱拉电线，使用电炉、电饭煲等电器；食堂炉灶台面应贴瓷砖；办公、生活区有绿化布置，不得随地乱丢烟蒂。审查施工组织设计，并督促落实4现场防火

33、高层建筑有消防水源，灭火器材配置合理；施工现场有经培训的消防人员；需动火作业时，有动火审批手续和动火监护。方案审查、检查落实5卫生监理有明确的各区域 卫生责任人、定期搞卫生除“四害”施工现场无臭味；做到工完料清，不得高处抛撒垃圾；对带泥沙车辆应冲洗干净后才驶出工地；宿舍整洁，有消暑和防蚊虫叮咬措施；食堂有卫生许可证、工作人员健康证，生熟分开操作，有防蝇措施，熟食容器使用食用塑料制品；设置符合卫生要求的茶水亭、茶水桶；有经培训的急救人员、保健药箱以及急救措施和器材。平行检查6粉尘噪音监 理场地内无大面积飞扬的粉尘，不得在现场焚烧有毒、有害、有恶臭气味的物质；中午和夜间应经许可方能施工；建立施工不

34、扰民措施，对施工产生超过有关规定的噪音值时，应进行相应的消音措施。督促检查7治安监理建立安全保卫制度，落实治安、防火、计划生育责任到人；建立来访登记制度和值班门卫；现场工作人员应佩戴工作卡且监理与作业人员工作卡应作颜色区别；严禁黄、赌、毒事件；给工人设置学习、娱乐场所，开展卫生防病教育。督促检查3-5 合同管理控制要点建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。3-5-1、对材料和设备的质量控制为了保证工程项目达到投资建设的预期目的，故从使用的材料质量开始控制。1、按照专用条款的材料、设备供应表、提前24小时按

35、时、按质、按量与承包人共同清点，并办理验收手续。2、发包人供应材料、设备与合同约定不符时，视具体情况不同按以下原则处理：1）材料设备单价与合同约定不符时，由发包人承担所有差价；2）材料设备种类、规格、型号、数量、质量等级与合同约定不符时，承包人可以拒绝接收保管，由发包人运出施工现场并重新采购；3）发包人供应材料规格、型号与合同约定不符时，承包人可以代为调剂串换，发包方承担相应的费用；4）到货地点与合同约定不符时，发包人负责运至合同约定的地点；5）供应数量少于合同约定的数量时，发包人将数量补齐；多于合同约定的数量时，发包人负责将多出不符运出施工场地；6）到货时间早于合同约定时间，发包人场地因此发

36、生的保管费用；到货时间迟于合同约定的供应时间，由发包人承担相应的追加合同价款。发生延误，相应顺延工期，发包人赔偿由此给承包人造成的损失。3、承包人供应材料、设备的验收程序及不符时的处理意见1）承包人负责采购材料设备的，应按照合同专用条款约定及设计要求和有关标准采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。2）承包人在材料设备到货前24小时应通知业主及监理工程师共同进行到货清点。3）承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应在监理工程师监督下办理见证退场手续在要求的时间内运出施工现场，并重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，延误的工期不予顺延。4）采购的材料设备在使用前，承包人应

37、按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。5）发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求承包人负责返工修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。6）承包人需要使用代用材料时，应经监理工程师签字认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。7）由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。3-5-2、项目机构对工程变更的处理方法：1、项目监理机构在工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权后，按施工合同规定与承包单位进行协商，经协商达成一致后，总监理工程师将协商结果向建设单位通报，并由建设单位与承包单位

38、在变更文件上签定；2、未能就工程变更的质量、费用和工期方面取得建设单位授权时，总监理工程师应协助建设单位和承包单位进行协商，并达成一致；3、在建设单位和承包单位未能就工程变更的费用等方面达成协议时，由项目监理机构提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据。该项工程款最终结算时，以建设单位和承包单位达成的协议为依据。4、在总监理工程师签发工程变更之前，承包单位不得实施工程变更。5、未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不予以计量。3-5-3、项目工程量的确认由于签订合同时在工程量清单内开列的工程量是估计工程量，实际施工可能与其有差异，因此支付工程进度款前应对承包人完成的实际

39、工程量予以确认或核实，按照承包人实际完成永久工程的工程量进行支付。1、承包人提交工程量报告承包人应按专用条款约定的时间，向监理工程师提交本阶段（月）已完工程量的报告，说明本期完成的各项工作内容和工程量。2、工程量计算监理工程师接到承包人的报告后7天内，按设计图纸核实已完工程量，并在现场实际计量前24小时通知承包人共同参加。承包人为计量提供便利条件并派人参加。如果承包人收到通知后不参加计量，监理工程师自行计量的结果有效，作为工程价款支付的依据。若监理工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，业主及工程师单方计量的结果无效。监理工程师收到承包人报告后14天内未进行计量，从第15天起，承

40、包人报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。3、工程量的计量原则监理工程师对照设计图纸，只对承包人完成的永久工程合格工程量进行计量。因此，属于承包人超出设计图纸范围（包括超挖、涨线）的工程量不予计量；因承包人原因造成返工的工程量不予计量。3-5-4、项目工程进度款的支付：1、经过确认核实的完成工程量对应工程量清单或报价单的相应价格计算应支付的工程款。2、设计变更应调整的合同价款。 3、本期应扣回的工程预付款。4、根据合同允许调整合同价款原因应补偿承包人的款项和应扣减的款项。5、经过业主及监理工程师批准的承包人索赔款等。3-5-5、工期、费用索赔程序1、承包单位在施工合同规定的

41、期限内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔意向通知书；2、总监理工程师指定专业监理工程师收集与索赔有关的资料；3、承包单位在承包合同规定的期限内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔申请表；4、总监理工程师初步审查费用索赔申请表，符合索赔理由成立所规定的条件时予以受理；5、总监理工程进行费用索赔审查，并在初步确定一个额度后，与承包单位和建设单位进行协商；6、总监理工程师应在施工合同规定的期限内签署费用索赔审批表，或在施工合同规定的期限内发出要求承包单位提交有关索赔报告的进一步详细资料的通知，待收到承包单位提交的详细资料后，按程序进行。3-6 信息管理控制要点3-6-1、施工准备阶段的信息收集

42、1、监理规划：施工图设计及施工图预算，特别要掌握结构特点，掌握工程难点、要点、特点，掌握工业工程的工艺流程、设备特点，了解工程预算体系（按单位工程、分部工程、分项工程分解）；了解施工合同。2、施工单位项目机构部组成，进场人员资质；进场设备的规格型号、保修记录；施工场地的准备情况；施工单位质量保证体系及施工单位的施工组织设计，特殊工程的技术方案，施工进度网络计划表；进场材料、构件管理制度；安全保安措施；数据和信息管理制度；检测和检验、试验程序和设备；承包单位和分包单位的资质等施工单位信息。3、建设工程场地的地质、水文、测量、气象数据；地上、地下管线、地下洞室，地上原有建筑物及周围建筑物、树木、道

43、路；建筑红线，标高、坐标；水、电、气管道的引入标志；地质勘察报告、地形测量图及标桩等环境信息。4、施工图的会审和交底记录；开工前的监理交底记录；对施工单位提交的施工组织设计按照项目监理部要求进行修改的情况；施工单位提交的开工报告及实际准备情况。5、本工程需遵循的相关建筑法律、法规和规范、规程，有关质量检验、控制的技术法规和质量验收标准。在施工准备期，信息的来源较多、较杂，由于参建各方相互了解还不够，信息渠道没有建立，收集有一定困难。因此，更应该组建规程信息合理的流程，确定合理的信息源，规范各方的信息行为，建立必要的信息秩序。3-6-2、施工阶段的信息收集施工实施期，信息来源相对比较稳定，主要是

44、施工过程中随时产生的数据，由施工单位层层收集上来，比较单纯，容易实现规范化。施工实施期收集的信息应该分类并由专人分级管理，项目监理部可以从下列方面收集信息：1、施工单位人员、设备、水、电、气等能源的动态信息。2、施工期气象的中长期趋势及同期历史数据，每天不同时段动态信息，特别在气候对施工质量影响较大的情况下，更需要加强收集气象数据。 3、建筑原材料、半成品、成品、构配件等规程物资的进场、加工、保管、使用等信息。4、项目监理部管理程序：质量进度、投资的事前事中、事后控制措施；数据采集来源集采集、处理、储存、传递方式；工序间交接制度；事故处理制度；施工组织设计及技术方案执行情况；工地文明施工及安全

45、措施等。5、施工中需要执行的国家和地方规范、规程、标准；施工合同执行情况。6、施工中发生的工程数据，如地基验槽及处理记录，工序间交接记录，隐蔽工程检查记录等。7、建筑材料必试项目有关信息：如水泥、砖、砂石、钢筋、外加剂、混凝土、防水材料、回填土、饰面板、玻璃幕墙等。 8、设备安装的试运行和测试项目有关信息：如电气接地电阻、绝缘电阻测试，管道通水、通气、通风试验，电梯施工试验，消防报警、自动喷淋系统联动试验等。9、施工索赔相关信息：索赔程序，索赔依据，索赔证据，索赔处理意见等。3-6-3、竣工保修阶段信息收集竣工保修期的信息是建立在施工期日常信息积累基础上，要求数据实时记录，真实反映施工过程，真

46、正做到积累在平时，竣工保修期只是建设各方最后大汇总和总结。该阶段收集的信息有：1、工程准备阶段文件，如：立项文件，建设用地、征地、拆迁文件、开工审批文件等。2、监理文件，如监理规划、监理实施细则、有关质量问题和质量事故的相关记录、记录工作总结以及监理过程中各种控制和审批文件等。3、施工资料：分为建筑安装工程和市政基础设施工程两大类分别收集。4、竣工图：分建筑安装工程和市政基础设施工程两大类分别收集。5、竣工验收资料：如工程竣工总结、竣工验收备案表、电子档案等。在竣工保修期，监理单位按照现行深圳市城建档案管理规定，收集监理文件并协助建设单位督促施工单位完善全部资料的收集、汇总和归类整理。四、 建

47、筑工程监理实施细则4-1测量放线工程监理质量控制要点4-1-1、建筑施工测量1、测量仪器的检定和检校测量所用的仪器和钢尺，必须根据国家的计量法实施细则规定，在使用前710d，送当地计量器具检定部门进行检定。检定合格，方可使用，承包人应向监理工程师提交检定合格证的复印件。2、校测起始依据 若起始依据是附近原有建(构)筑物，应与业主、设计单位、承包人共同在现场，对定位依据的建筑物的边、角、中线、标高等具体位置进行明确的指定和确认，以防发生差错。 若起始依据是规划红线和水准点，同样要会同上述各单位在现场当面交桩，进而督促承 包人校测红线桩的桩位和水准点的标高。校测无误，并经现场监理工程师批准后方允许

48、使 用。1）校测红线桩城市规划部门测定的规划红线，是建筑物定位的依据，它在法律上起着建设用地四周边界的作用。由于种种原因，桩位可能被碰动，因此，要求承包人在使用红线前进行校测。首先，要核算设计总平面图上各红线桩的坐标(x，y)与边长(D)、左右夹角()是否对应。其次，要对红线桩位进行实地校测，并将校测资料提交监理工程师审核。证实红线桩位无误后，签证认可，准予使用。若发现有差错和误差超限时，应会同承包人重新校测。当确认有差错时，应与设计单位联系，妥善处理，办好手续后，方可允许使用。2）校测水准点设计单位给定的水准点是向现场引测标高控制点的依据。若设计单位只提供一个水准点（或标高依据点），要直接或

49、间接通过业主请设计单位负责保证其准确性。一般设计单位至少提供两个水准点，要会同承包人用往返测法测定其高差。若所测高差平均值与已知高差值小于+5nmm时(n为测站数)，可认定所给水准点及其标高正确，准予使用。3、场地控制网的检查以设计给定的一个红线桩的点位和一条红线边的方向为准进行测设。承包人将控制网测定、自检合格后，应提出验线申报单，同时，应提交整体网形的闭合校核和局部校核资料。监理工程师在分析承包人提交的测设资料的同时进行实地校测验线，验线合格签证后，方允许其正式使用该场地控制网。4-1-2、建筑工程测量精度要求1、量距精度建筑物定位放线的相对中误差m定=16000112000，控制网相对中

50、误差（m控）和放线的相对中误差（m放）为：m控= m放=110000I20000。相对测角精度分别为：20和10。2、场地标高控制网的检测与精度要求承包人根据设计指定的已知标高的水准点引测到场地内，测设场地内各水准点或0.000水平线，以构成场地标高控制网，并接测到另一指定水准点作为附合校对。其闭合差小于5nmm（n为测站数）或小于20Lmm（L为测线长度，以km为单位）为合格，此时可以按测站数成正比例进行闭合差调差。若设计单位只给出一个已知标高水准点作为起始依据，则可采用往返测法或闭合测法作校核。承包人将场地标高控制网测设后，自检合格，报请监理工程师验线，合格后签字认可，批准其正式使用。4-

51、1-3、工程测量质量通病及防治措施序号质量通病防 治 措 施1仪器不检查每次施测前，测量者应对所用仪器进行检验；如仪器检验不合格，应进行校正；校正合格后方可使用。2钢尺不检定，尺长不改正1）采取“与一个标准尺与一段已知的标准长度比较”的方法，求得尺长改正数；2）尺长改正数按下式计算：dl=（d od）d式中 dl每m改正数；d o 两桩实际距离；d某一钢尺名义长度；当 d o d时，改正数为“”； d o d时，改正数为“”；温度影响每m改正数按下式求得：dt=0.000012（tt o）；式中dt丈量结果（测值）；t 丈量时平均温度；t o 校尺时平均温度；tt o 温差。 3）将尺长改正d

52、t和温度改正dt的两项代数和化为每100m的改正数，再按距离比例直接改正，但应注意改正符号，切勿用错。3量尺不按规定应采用往返丈量法，即一根钢尺沿测线往返各量一次；或采用单程双对法，即用一根钢尺沿测线单方向丈量两次；每次拉尺，尺要保持“齐、紧、直、平”。4记录不清楚1） 记录员每次记好数字要复诵校对；2） 当场填写清楚，不要先草记、再誊清；3） 改正错字时，在错字上画横线，正确数字记在上方，切勿涂改。5量距不计算精度当采用往返丈量法或单程双对法时，量测完毕，应检查相对误差，以满足精度要求，相对误差按下式计算：K=DD=1（DD）13000式中 D较差（往尺与返尺值之差）； D往返平均值； 如果

53、超限，则应重复丈量至符合要求为止。6标桩松动或移动1）木制龙门桩、控制桩、引桩和水准点桩，均应打入老土下不得小于0.5m；其中控制桩、引桩和水准点桩周围应挖去一层土方，浇筑混凝土保护；2）建筑物四角轴线桩、水准点桩应尽量引测到附近永久性建筑物或构筑物上或引测到安全地段埋桩保护；3）浇筑混凝土桩，其埋入老土深度为0.50.9m。7量一尺移一尺，使总尺误差增大1）在建筑物四角先定出轴线中心点，再用尼龙线拉通绷紧、绷直、拉平，弹出中心线；2）将钢尺零点始终对准不动，顺中心线把钢尺全尺拉通，按开间尺寸分中定点，逐间尺寸相加累计，当钢尺长度不够时才移尺；切勿将钢尺的零点随开间（桩位）的定出每量一次移动一次而增大总尺误差。8水准仪观测距离不等长每设一站，先目测或步测，使前后视线等长，消除因水准管轴不平行视准轴所产生的误差。9塔尺接口不到位1） 较精密的水准测量宜用板尺；