工程类别的划分标准

1、土建工程招标书中有“二类取费下浮三个点”这使我产生了以下几个疑问：土建工程“二类”这一类、二类是如何划分的？工程取费是不是有个标准，是国家定的吗？还是每个省不一样，安徽省是什么标准？取费是直接有个费用标准，比如每平米多少钱，还是按费率来的，比如土建工程是总工程造价的百分之多少？工程类别的划分标准工程类别的划分标准 一、建筑工程类别划分标准项 目 一 类 二 类 三 类 四 类 工业建筑 单层厂房 跨度 m 24 18 12 12 檐高 m 20 15 9 9 多层厂房 面积 8000 5000 3000 3000 檐高 m 36 24 12 12 民用建筑 住宅 层数 层 24 15 7 7

2、面积 12000 8000 3000 3000 檐高 m 67 42 20 20 公共建设 层数 层 20 13 5 5 面积 12000 8000 3000 3000 檐高 m 67 42 17 17 特殊建筑 I级 II级 III级 IV级 构筑物 烟囱 高度m 100 60 30 30 水塔 高度m 40 30 30 砖水塔 筒仓 高度m 30 20 20 砖水塔 贮池 容量m3 2000 1000 500 500 注： 一、名词界之： 1跨度：指按设计图标注的相邻纵向定位轴线的距离。 2檐高：指设计室外地坪标高至檐口滴水的垂直距离。 3面积：指按建筑面积计算规则计算的单位工程建筑面积。

3、 4层数：指建筑物的分层数（不含地下室）。不计算建筑面积的建筑层和屋顶水箱间、楼梯间、电梯机房也不计算层数。 5公共建筑：指医院、宾馆、综合楼、办公楼、教学楼、候机楼、车站、客运楼等为公众服务的建筑物。 6特殊建筑：指影剧院、体育场（馆）、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆等为公众服务的建筑物。 二、工程类别标准的说明： 1以上各项工程分类均按单位工程划分。 2住宅及公共建筑符合表中两个条件方可执行本标准，其余符合表中的任一个条件即可执行本标准。 3室外管沟、化粪池、围墙、按四类标准执行，挡墙按市政定额的划分标准执行。 4单层多跨厂房应以最大跨度或檐高作为确定类别的依据。与单层厂房相连的附属生活间

4、、办公室等均随该单层厂房的标准执行。 5单位工程檐高不同时应以其最高檐高作为确定类别的依据。 6一个单位工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能（以建筑面积大小区分）确定取费标准。 7特殊建筑工程类别的确定须报市造价管理总站，由市造阶管理总站依据施工图纸按有关技术参数确定后执行。 二、市政工程类别划分标准项 目 单 位 一 类 二 类 三 类 四 类 道路工程： 车行道宽度 m 14 10 7 7 桥梁工程： 单跨 m 25 20 15 15 隧道工程及地下通道工程 全部 排水工程：干线管径 mm 700 700 给水工程：干线管径 mm 400 400 燃气工程：干线管径 mm 150 1

5、50 路灯工程 全部 河堤、挡墙工程： 砼：墙高 m 10 10 砌石：墙高 m 全部 封闭式涵渠 双排或多排 全部 单排 砼：宽度 m 1.5 1.0 2 1.5 1.5 特 殊 工 程 I级 II级 III级 IV级 注： 1车行道：指机动车道（不含路沿及绿化带的宽度）。 2单跨：指桥梁的设计跨径。 3管径：指管道内径。 4河堤、挡墙的高度：指基础顶面至河堤或挡墙顶面的高度。 5特殊工程：指按照上表所列标准无法确定工程类别的市政工程，按建筑工程类别划分标准的说明第7条办理你好：请问采用08定额计价，二类取费，费率下浮3%表示什么意思？ 另外，这样条件具体都那些项的费率下浮？ 就是执行二类工

6、程费率标准，计算总价后。下浮3%。（这一条就是要将所有的费率（规费、税金除外）下浮3%呀。）二类工程类别能确定的取费费率项目为安全文明施工措施费、企业管理费、利润，但通常安全文明施工费为不可竞争性费用，如果计取则不再调整，所以下浮3%只是指的企业管理费、利润。费率包括管理费和利润，税金和规费各地都有规定不得参与竞标，不会下浮，可以下浮的只是管理费和利润，取费标准和08定额计价是在工程设置里面设置的请问现在高层住宅一般下浮几个点？（定额全取费的情况下）-天津地区提问时间:2012-03-24 10:57:53现在一般高层住宅定额取全费的情况下，下浮几个点？ 多层洋房取全费的情况下下浮几个点？ 别

7、墅取全费的情况下下浮几个点？ 商业取全费的情况下下浮几个点？深圳地区多层洋房取全费的情况下下浮几个点？ 回复：由于目前市场人工费上涨过快，信息价调差相差太多，不下浮； 别墅取全费的情况下下浮几个点？ 回复：由于目前市场人工费上涨过快，信息价调差相差太多，定额基数加35个点； 高层一般下浮610个点。否则成本测算，施工企业没有多少利润，要确保最少利润10个点，否则除了5个点的质保金就没钱了，赚不到钱不如不做。双赢才行。北京地区现在一般高层住宅定额取全费的情况下，下浮几个点？回复：3%左右 多层洋房取全费的情况下下浮几个点？回复：8%左右 别墅取全费的情况下下浮几个点？回复：6%左右 商业取全费的

8、情况下下浮几个点？回复：5%左右 这个没有统一标准，根据个人所在企业的经济和管理实力进行让利。还有的单位是根据摸到控制价后想拿到工程就按招标文件中标分数计算方法测算分数点。供您参考。山东地区利润空间15-25%，在这个空间都可以下浮。但是一般在5%左右。这主要看合同约定或报价中标的需要。现在最多是8个点，还要看施工单位的情况福建地区高层58个点左右，别墅的话要上浮8个点才能做，我现在做的别墅的项目按照定额算没人会做的！挥之不去的定额计价问题发布日期：2014-08-12来源：本网编辑：龚炜摘要定额下浮结算合同是一种常见并将长期存在的计价模式，其主要争议问题有材料选择、下浮范围、甲供料扣款等，这

9、些问题该如何处理呢？成本酬金合同是指发包人按实报销成本并按约定支付报酬，承包人按约定时间完成工作的一类合同。酬金可以为成本的百分比、固定金额、目标价格奖励等。成本酬金合同最主要特点是承包人不承担工程价格及数量风险，承包人按实向业主报销成本。在国内，成本酬金合同最典型的表现形式为按定额下浮结算合同。尽管清单计价推行很长时间了，但定额下浮模式仍将长期存在。按定额下浮结算指按合同价为暂定价，竣工结算价时按当地定额总价乘以(1减下浮率之差)得出，或者按定额直接费乘以1加竞争费率之和所得。其中成本指定额中的直接费、规费和税金，这部分在施工过程实报实销，当然这并非实际成本而是一种社会平均成本;酬金即承包人

10、实际得到的取费。在实务中，按定额下浮结算合同主要争议有材料选择、下浮范围、甲供料扣款等。这些问题应该如何处理呢?定额结算承包人是否有义务选择高质低价材料【索赔困惑】在成本酬金合同未要求材料认质认价，且图纸未指定材料具体型号和品牌的情况下，承包人是否有义务降低工程造价、选择高质低价材料呢?【索赔依据】标准施工招标文件(2007版)通用合同条款第5.1.1条规定：“除专用合同条款另有约定外，承包人提供的材料和工程设备均由承包人负责采购、运输和保管。承包人应对其采购的材料和工程设备负责”。如何理解，可看如下案件：【典型判例】9月，承包人同林建筑与发包人升衡房产签订某综合楼施工合同，约定：承包总价以决

11、算为准，包工包料，执行99定额，按配套文件取费，材差按规定以当期信息价为准。次年1月，承包人项目部编制了采用商品砼的施工方案，并经监理同意。施工过程中，承包人外购商品砼浇注大厦主体，监理出具了商品砼合格报告。工程审计中，监理出具意见：“砼搅拌现场无堆材料场地，施工中用砼全部为商品砼。”竣工后，双方就混凝土采用现场搅拌价还是商品砼购买价等问题产生了争议，两者差价111万元，承包人提起诉讼。(选自索倍网判例5A0158)【典型观点】第一种观点认为：承包人只应对所选择材料的质量负责，而没有义务选择相对便宜的材料。第二种观点认为：在对材料选择没有强制性规定和可以满足质量的情况下，承包人应从节约原则出发

12、，选择较便宜的材料。【法律分析】我认同第一种观点，理由是：按定额结算合同本质特征就是成本实报实销，承包人选择的施工材料只要不违反设计和有关标准，能满足工程的需要，保证工程的安全和质量，就可以使用，其没有义务节约成本。合同未约定认质认价程序，承包人报送拟使用商品砼的施工方案后，监理批准同意，发包人也未提出异议，按商品砼的价格计价符合约定。另外，承包人受施工场地限制，为了施工需要，可以合理选择商品砼。而且商品砼比现场搅拌砼质量稳定，更有利于保证工程质量。判例中，最高院也认同该意见，判决发包人按商品砼价格支付价款。【索赔支招】在不明显违背合同约定认质认价程序前提下，承包人可以根据施工需要合理选用利润

13、空间大的材料、施工工艺、机械设备、周转材料、临时设施，并可以以保证质量为由要求发包人接受，为下浮后的高结算预留空间。定额下浮酬金竞争是否影响成本实报实销【索赔困惑】定额下浮本质是通过下浮定额管理费、利润等取费来确定酬金，那承包人通过定额下浮进行酬金竞争是否影响人工、材料等成本的实报实销?【索赔依据】合同法第125条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。如何理解，可看如下案件：【典型判例】5月，发包人无依公司与承包人江泽九建签订按定额下浮结算合同，承包人商务报价书中“降价优惠费用名称”栏中注

14、明：“直接费中的部分机械费、综合费中的全部利润、综合费中的部分管理费”。施工过程中，对发包人供应或指定的建材，发包人在给承包人签发的建设联系单上多有“以上材料取费不让利”的字样出现。结算过程中，双方对“以上材料取费不让利”产生争议，承包人认为指定材料不让利且取费不让利，发包人认为材料让利、取费不让利。二者相差220万元，承包人向法院提起诉讼。(选自索倍网判例5A0159)【典型观点】第一种观点认为：指定材料取费不下浮，但材料价格应下浮。第二种观点认为：指定材料取费不下浮，材料价格也不下浮。【法律分析】我认同第二种观点，理由是：取费指按直接成本的一定比例计算的管理费、利润等。定额总价下浮本质是通

15、过下浮定额管理费、利润等来确定酬金。现双方签证同意材料取费不下浮，连取费都不下浮了，包括材料价格等在内的成本更无需下浮了。材料价格等成本实报实销，不存在下浮问题。根据合同约定，材料价格也不在下浮优惠的范围内。承包人在发包人指定材料价格上本无利可图，取费不下浮合情合理，指定成本就更不应下浮了。否则，就意味着承包人获得的指定材料价款大幅度低于成本价，承包人只能偷工减料才能完成工程，不符合公平原则和行业惯例。判例中，双方最终达成了调解协议。【索赔支招】其一，在投下浮标时，清楚说明哪些项目下浮，哪些项目不下浮，或者用成本加上优惠后的取费进行报价。其二，在进行指定材料或认质认价材料签证时，签明取费不下浮

16、，材料价格也不下浮。其三，在结算时，承包人应该坚决指定材料价格不下浮、取费不下浮。甲供料承包人是否有义务控制数量【索赔困惑】在按定额下浮结算合同中，甲供料一般按预算价计入工程造价，并按预算价扣除，但供货数量超过定额数量部分材料如何结算处理?【索赔依据】合同法第374条规定：“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任”。 如何理解，可看以下案件：【典型判例】发包人吉浩公司与承包人中和建筑签订施工合同约定：主体工程正负零以上，四大主材由发包人按定额预算价供应，所供应四大主材的价款(按预算价格乘以供

17、应数量)从应付进度款中扣除。施工过程中，发包人向承包人供应木材232.521立方米。工程完工后，发包人发现其供应的木材数量超出系争工程定额用量129.941立方米，承包人一直未予退还剩余部分。发包人要求承包人退还其超供的木材，而承包人以浪费、损坏为由不能退还。发包人则要求其按实际购买价返还，双方多次协商不能达成一致，发包人向法院提起诉讼。(选自索倍网判例5A0199)【典型观点】第一种观点认为：合同没有约定承包人应节约使用、妥善保管甲供料，故其对已使用的和已损坏的甲供料不承担返还责任。第二种观点认为：即使合同没有约定，承包人也应按诚信原则合理使用、妥善保管甲供料。对已浪费的和已损坏的甲供料，承

18、包人应酌情依据合同约定的预算价补偿发包人。【法律分析】我认同第二种观点，理由是：对于超供甲供料，承包人并未收取保管费用，其与发包人形成无偿保管关系。依据合同法第374条的规定，在承包人能证明自己对甲供料损坏及遗失没有重大过失的此情况下，其应承担的是适当的而非足额的补偿义务。参照合同有关甲供料按预算价计入造价按预算价扣回的约定，对于超供不能返还的甲供料，宜由承包人按预算价补偿发包人。判例中，最高院也认同该意见，判决承包人按预算价补偿发包人。【索赔支招】其一，在按定额结算中，承包人有义务控制材料消耗数量，超过定额消耗量的部分由承包人承担，低于定额消耗量的部分由承包人享有，对于不能返还的超供甲供料，承包人宜按预算价补偿给发包人。其二，承包人应该计算定额含量、核对已领甲供料数量，确定超供甲供料数量。查明超供甲供料去向，如有损坏的，查明原因;调取可证明承包人在保