房地产培训北京中海地产全程成本管理及关键点深度解析实战培训5月24日中房商学院

1、【北京】中海地产全程成本管理及关键点深度解析实战培训（5月24日）中海地产成本管理 36个关键时刻和管理经验借鉴【课程说明】主办：中房商学院中房博越地产机构时间：2014年5月24-25日地点：北【课程背景】万科、中海、保利三大千亿巨头中，为什么就盈利能力而言，中海无人能及。该课程首 次全面解码成功背后的逻辑。中海强大的盈利能力一直让外界好奇，甚至有些让万科和保利看不懂，本课程第一次向 同行深度剖析中海地产在中国地产界利润第一的前因后果。中海地产净利润复合增长率达到44.7%，远高于万科的33%，其根本原因之一，在于对 开发环节成本的优秀管控，本课程深度揭密中海成本控制做法。在费用方面，万科几

2、乎是中海地产的3倍，恒大几乎是中海的4.5倍，如何降低管理费用,详细了解中海费用控制秘诀系统诠释行业标本次课程浓缩地产标杆中海地产二十年成本管理成功经验和失败教训,杆中海的成本管理模式、方法和经验。【2013年在深圳、成都、北京、上海、青岛举办5期】【课程特色】专业：讲师拥有十多年标杆地产 （中海、万科）企业成本、工程、设计等专业管理经验, 在高层领导岗位工作，从运营管理角度全面讲解成本管理破解：中海地产成本管理不为人知的利器指导：解读中海战略成本视角，提供可借鉴的成本规划和逻辑应用：剖析中海全过程成本管理价值链，提高企业成本运营水平实操：提供大量实操成本工具和资料，让您即刻在工作所用。【课程

3、对象】成本控制的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）成本控制的中高层管理人员（总监、经理、主管等）成本控制的协作部门及人员（设计、工程、采购、预算、招投标、项目部等）公司管理部门人员，财务、人力资源【专家导师】房地产地产全面成本管理专家，国家一级项目经理，具有中海、万科两大地产集团十余 年工作经验。【培训内容】关键点一：房地产成本管理文化的建立树立人人关注成本的意识，为成本管理创造氛围关键点二：房地产成本管理框架构建分清各部门承担成本职责，使成本管理有规可循关键点三：规定成本管理原则形成成本管理的价值观和大家必须遵循的行为准则关键点四：规范房地产成本科目分类落实责任成本，便于成本测算，为成

4、本考核奠定基础关键点五：房地产成本管理流程的建立分清各环节成本管理的输入和输出以及工作要求统一测算模版和数据，确保拿地阶段成本控制风险最低关键点七：刻画业主产品需求关键点六：可行性研究八股化根据客户要求制定成本，为客户为企业节约一分一毫关键点八：市场利润决定成本以利润最大化制定目标成本，以实际计算验证成本关键点九：控制房地产设计八大环节成立设计评审委员会对-关键设计节点进行成本控制关键点十：制定限额设计指标把设计阶段成本控制落到实处的每一个部门和材料上关键点十一：开展房地产设计方案优化在满足规范下，降低结构和设备成本关键点十二：降低图纸的出错率为后续成本管理奠定基础，避免变更发生关键点十三：加

5、强设计图标准化提高设计效率提高设计质量以降低成本减少和杜绝现场洽商和签证发生关键点十四：将强图纸深度审核关键点十五：严肃设计周期不拖为清单招标创造条件，确保项目如期开盘关键点十六：规范变更签证流程杜绝不当行为，及时审核签证，做到日清月结关键点十七：合理设定营销设施根据项目需要建立临时和现场营销设施，降营销费关键点十八：严格控制房地产营销总额提高品牌投入，降低单一项目营销费用关键点十九：提高会员服务质量提升企业品牌价值和客户忠诚度，降低营销费用关键点二十：严控房地产质量打造精品通过精细化的现场质量管理，降低后续服务成本关键点二十一：开展供方分级管理建立长期总包和主分包合作关系，促使供方让利关键点

6、二十二：规范清单招标流程规定清单招标的流程、时间和条件，总单价包死关键点二十三：规范招标文件标准明确招标要求，避免工作失误导致的合同管理失效关键点二十四：房地产合同内容格式标准合同条款标准化，避免施工过程成本管理失控关键点二十五：科学制定评标规则在满足技术前提下，尽可能压低合同总价和单价关键点二十六：提高房地产战略采购比例通过战略合作，让供方主动参与成本管理关键点二十七：有效控制甲供材料通过甲方直接采购，降低物料采购成本关键点二十八：及时支付工程款项保证进度和质量，降低工程延误、质量降低的成本降低现场签证发生的成本关键点二十九：细化施工过程管理关键点三十：加强房地产动态成本控制根据市场调和利润随时调整成本管理策略关键点三十一：落实房地产成本管理责任让每一位员工对成本管理负责，为考核做准备关键点三十二：及时办理工程结算核定项目真实利润，为后续工作提供数据关键点三十三：加强计划提高周转降低资金使用成本和提供效率降低管理成本关键点三十四：努力降低质量成本减少赶工、抢工、过程失控造成的质量不合格成本关键点三十五：重融资降资金成本扩大融资平台和渠道，降低资金成本关键点三十六：细化成本考核指标【课程