大连食用菌深加工项目财务分析报告

1、一、项目发展背景食用菌是可供人类食用的大型真菌，人工培育以木腐菌和草腐菌为主。目前所知的食用菌种类超过1000种，约100种左右可实现人工培育，实现商业化约有60种左右，规模化的约10种。木腐菌：以阔叶树的木屑和棉籽壳作为主要营养来源，包括香菇、金针菇、杏鲍菇、木耳、平菇、滑子菇、灰树花、灵芝和猴头菇等；草腐菌：以禾草秸秆（如稻草、麦草等）腐草中的有机质作为主要营养来源，主要包括双孢菇、棕菇、松茸、草菇、大球盖菇和鸡腿菇等。食用菌口感上佳，富含维生素B、C、D及钾、磷、钙、镁、铁、铜等矿物质，是高质量蛋白的优质来源（蛋白质含量在19%-35%之间），根据报告，食用菌的营养指数区间在6-31之间

2、，仅低于鸡肉、牛肉及猪肉，部分食用菌多糖具有提高机体免疫力、降血压、降血脂等药用价值，目前约有6%的食用菌已知具有药用价值，如香菇。根据数据，全球食用菌（包括洋蘑菇、牛肝菌、羊肚菌、块菌及松露）产量统计，2000-2016年底全球食用菌产量由2000年419万吨到2016年1079万吨，CAGR约6%；截止16年底，前五大生产国分别为中国、意大利、美国、荷兰及波兰，产量占比依次为72%、6%、4%、3%及2%；欧美国家近年来产量基本稳定，全球食用菌产量增量主要来自于中国产量的快速增长。与亚洲国家以香菇、金针菇、平菇等为主要食用菌种类不同，欧美消费食用菌种类比较单一，以双孢菇为主。根据统计，20

3、17年美国年产蘑菇42.1万吨（9.29亿磅），双孢菇约41万吨（9.03亿磅），占比97.4%。自二战后双孢菇工业化进一步发展，欧美双孢菇产量迅速增长，08年后产量增长主要来自欧洲，意大利食用菌产能显著扩张，其他欧美主产国整体产量稳定。随着健康意识的提升，鲜菇的消费比例在美国市场持续上升，2016/2017年美国鲜菇消费比例接近90%。我国居民人均可支配收入逐年增长，以城镇居民人均可支配收入为例，2000年底为6000元/人，2017年底为36396元/人，CAGR为11%。除了正常的家庭饮食，食用菌也是餐饮业中不可缺少的菜肴，比如冬季火锅中的金针菇，2018年来我国餐饮业高速增长，2017

4、年餐饮收入33393亿元，较2016年增长了10.8%。随着健康饮食观念“一荤一素一菌”的普及，更宽裕的人均可支配收入及高速增长的下游餐饮业意味着食用菌消费将会继续增长。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资8972.89(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2216.25万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资11189.14万元，其中：固定资产投资8972.89万元，占项目总投资的80.19%；流动资金2216.25万元，占项目总投资的19.81%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2729.

5、48万元，占项目总投资的24.39%；设备购置费4383.93万元，占项目总投资的39.18%；其它投资1859.48万元，占项目总投资的16.62%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=8972.89+2216.25=11189.14（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷65.00%,计划收入10017.80万元，总成本8359.26万元，利润总额-286.74万元，净利润-215.06万元，增值税304.38万元，税金及附加172.65万元，所得税-71.69万元；第二年负荷80.00%,计划收入12329

6、.60万元，总成本9926.89万元，利润总额78.90万元，净利润59.17万元，增值税374.62万元，税金及附加181.08万元，所得税19.73万元；第三年生产负荷100%，计划收入15412.00万元，总成本12017.06万元，利润总额3394.94万元，净利润2546.20万元，增值税468.27万元，税金及附加192.31万元，所得税848.74万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入15412.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=4

7、68.27万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用12017.06万元，其中：可变成本10450.86万元，固定成本1566.20万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加192.31万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=3394.94（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=3394.9425.00%=848.74（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附

8、加+补贴收入=3394.94（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=3394.9425.00%=848.74（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额3394.94万元，缴纳企业所得税848.74万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=3394.94-848.74=2546.20（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=30.34%。（2）达产年投资利税率=36.25%。（3）达产年投资回报率=22.76%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入15412.00万元，总成本费用1201

9、7.06万元，税金及附加192.31万元，利润总额3394.94万元，企业所得税848.74万元，税后净利润2546.20万元，年纳税总额1509.32万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=5.89年。本期工程项目全部投资回收期5.89年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率30.34%，投资利税率36.25%，全部投资回报率22.76%，全部投资回收期5.89年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。建议项目承办单位提前做好产品销售渠道及

10、销售策略的策划设计工作，积极引进营销人才，使项目能够顺利实施并有利于项目后期的经营运作。适应新形势，大胆探索开发建设新思路，高度重视基础设施建设的高质量与高速度的关系问题，分散投资风险，以减轻项目承办单位直接投入资金的压力。七、市场预测分析2012年我国食用菌工厂化生产企业达到历史高峰，全国共有788家，随后逐年递减，据中国食用菌商务网调查统计，2017年已减少至529家。企业减少的原因主要有以下几个方面：经营不善、资金链断裂等因素而倒闭；因环保指标不达标、生产品种转型等原因而停产整改；将原有工厂化周年生产改建转型为香菇、黑木耳等菌包季节性生产。另外，目前，我国食用菌工厂化企业已经基本形成以大

11、型生产企业为主导，中小型企业并存的格局，小型企业大多不能生存。根据中国食用菌商务网的调查，当前国内单品种日产量达50万吨以上的食用菌工厂化企业包括上海雪榕生物、天水众兴菌业和如意情等。自2013年我国食用菌工厂化企业数量达到顶峰以来，企业数量虽然一年比一年少，但是产能不减反增，我们认为这是各地政府、行业同仁和投资者在工厂化发展过程中的适时自我调整。另外，这几年工厂化食用菌产品的销售价格也有所波动，我们认为经过短期价格的洗礼，产业正在逐渐走向成熟。很多工厂化生产企业正在调整发展思路，在市场流通方面追求升级加速。2017年529家食用菌生产企业中，杏鲍菇生产企业为189家，金针菇为142家，海鲜菇

12、为54家，双孢菇为47家，秀珍菇为34家，真姬菇为33家。其中杏鲍菇、金针菇企业数量总和占全部企业数量的62.6%，仍为工厂化生产的两大主力军。近年来，中国食用菌工厂化生产能力不断提升，技术水平不断提高，日产量从2010年的1712.8吨上升到2016年的7504.3吨，增产338%。根据对2016年10月-2017年9月跨年度数据统计汇总，全国食用菌工厂化生产日产总量为7322.5吨，比2016年的7504.3吨下降了2.4%，这主要是受部分企业调整的影响。从总体而言，我国食用菌工厂化日产能正大步迈向较高水平的程度，呈现生产能力和效率不断攀升的新态势。八、行业发展趋势食用菌下游行业为餐饮业，

13、居民收入和餐饮业增长是需求端的有力支撑。食用菌产品主要通过经销商销往酒楼、饭店和食堂，以及通过农贸市场或超市销往千家万户，少部分经深加工后出售给终端消费者。进入21世纪以来，随着城镇居民可支配收入的增加，整体生活节奏的加快，人们在餐馆就餐的机会越来越多，我国餐饮业也得以迅速发展，营业额从2000年的528.5亿元增长到2015年的4864亿元，增长了9倍。随着以食用菌为烹饪主辅料的菜品逐年增加和餐饮业零售额的增长，餐饮业已经成为食用菌销售的重要渠道。另外，餐饮业为了满足客户需求，必须达到饮食安全的标准，对原料在安全环保等方面要求逐渐加强，由此也会逐渐推动食用菌工厂化生产的发展，以满足快速增长的

14、食用菌需求量。我国食用菌产量年年持续增长，目前总产值在我国种植业中的排名仅次于粮、棉、油、菜、果，居第六位。从1997年开始，食用菌生产量的增长速度远远超过了世界平均增长，2000年至2016年，我国食用菌的产量翻了5倍多。2005至2016年间，食用菌产量由1334.6万吨增长到3596.7万吨，年复合增长率9.4%；产值由585亿元增长到2516.4亿元，年复合增长率14.2%。我们认为中国食用菌的市场规模未来还有望继续保持10%左右的高速增长。金针菇是我国前五大食用菌之一，产量仅次于香菇、平菇、黑木耳和双孢菇，它味道鲜美，营养丰富，氨基酸含量高于一般菇类。金针菇在中国、日本、韩国等地都是

15、十分受欢迎的食用菌种类，尤其是在吃火锅时，是必不可少的一道食材。正是因为市场需求大，而且人工栽培技术相对比较简单，金针菇成为了最早进行工厂化种植的食用菌，也是工厂化生产技术最成熟的种类。在金针菇的工厂化栽培技术上，我国已经达到国际领先水平，与日、韩没有太大差异。国内金针菇工厂化种植龙头雪榕生物2015年金针菇1100毫升培养瓶的生物转化率即已达到151.9%，单瓶产量400克。中国工厂化金针菇日产量由2010年的988.9吨短短7年内快速增长到2017年日产量3280.3吨，增长了231.7%。由于金针菇人工栽培技术门槛不高，且国内外市场非常广阔，导致国内金针菇工厂化生产的市场竞争十分激烈，中

16、国食用菌商务网统计显示2017年全国有142家企业开展金针菇的工厂化生产。2017年金针菇工厂化生产企业日产能大于等于50吨的有15家，此部分日产能合计2360吨，占统计数据中各企业总日产能的72%；另外，日产能大于200吨的企业有5家，这五家日产能合计1527吨，占统计数据中各企业总日产能的47%。2017年全国食用菌工厂化规模企业生产食用菌的日产能达到73225吨，其中金针菇3280吨/日，杏鲍菇2705吨/日，双孢菇435吨/日，蟹味菇和白玉菇318吨/日，海鲜菇268吨/日。近年来，这些食用菌的日产能均呈现大幅增长的态势。2017年工厂化双孢菇日产量达435吨，比2010年增加371吨

17、，年复合增速高达31.6%。九、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2323.723098.302876.992766.3411065.342主营业务收入2061.962749.282552.902454.719818.842.1食用菌(A)680.45907.26842.46810.053240.222.2食用菌(B)474.25632.33587.17564.582258.332.3食用菌(C)350.53467.38433.99417.301669.202.4食用菌(D)247.43329.91306.35294.571178.262.5食用菌(

18、E)164.96219.94204.23196.38785.512.6食用菌(F)103.10137.46127.64122.74490.942.7食用菌(.)41.2454.9951.0649.09196.383其他业务收入261.76349.02324.09311.631246.50上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11065.34完成主营业务收入万元9818.84主营业务收入占比88.74%营业收入增长率（同比）13.65%营业收入增长量（同比）万元1329.20利润总额万元2438.80利润总额增长率33.15%利润总额增长量万元607.12净利润万元1829.10净利润增

19、长率17.93%净利润增长量万元278.12投资利润率33.38%投资回报率25.03%财务内部收益率28.41%企业总资产万元26288.32流动资产总额占比万元34.02%流动资产总额万元8943.47资产负债率47.39%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米34030.3451.02亩1.1容积率1.021.2建筑系数74.37%1.3投资强度万元/亩175.871.4基底面积平方米25308.361.5总建筑面积平方米34710.951.6绿化面积平方米2313.57绿化率6.67%2总投资万元11189.142.1固定资产投资万元8972.892.1.1土建工程投资

20、万元2729.482.1.1.1土建工程投资占比万元24.39%2.1.2设备投资万元4383.932.1.2.1设备投资占比39.18%2.1.3其它投资万元1859.482.1.3.1其它投资占比16.62%2.1.4固定资产投资占比80.19%2.2流动资金万元2216.252.2.1流动资金占比19.81%3收入万元15412.004总成本万元12017.065利润总额万元3394.946净利润万元2546.207所得税万元1.028增值税万元468.279税金及附加万元192.3110纳税总额万元1509.3211利税总额万元4055.5212投资利润率30.34%13投资利税率36

21、.25%14投资回报率22.76%15回收期年5.8916设备数量台（套）14017年用电量千瓦时677209.2218年用水量立方米7970.7619总能耗吨标准煤83.9120节能率28.80%21节能量吨标准煤22.3122员工数量人219区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元121027.72同期产值万元109467.91同比增长10.56%从业企业数量家943规上企业家33从业人数人47150前十位企业产值万元57347.89去年同期48317.37万元。1、xxx投资公司（AAA）万元14050.232、xxx实业发展公司万元12616.543、xxx公司万元7455.23

22、4、xxx投资公司万元6308.275、xxx公司万元4014.356、xxx投资公司万元3727.617、xxx公司万元286.748、xxx投资公司万元2351.269、xxx公司万元2236.5710、xxx投资公司万元1720.44区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元45613.361.1同期增加值万元40127.881.2增长率13.67%2行业净利润万元15058.302.12016年净利润万元12906.752.2增长率16.67%3行业纳税总额万元33698.773.12016纳税总额万元30142.013.2增长率11.80%42017完成投资万元311

23、31.664.12016行业投资万元19.19%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值141529.19160828.62182759.802利润总额48133.8154697.5162156.263净利润16763.8719049.8521647.564纳税总额9764.6411096.1812609.295工业增加值49306.4056030.0063670.456产业贡献率7.00%10.00%12.42%7企业数量113213811768土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程17893.

24、0117893.0121671.8621671.861874.571.1主要生产车间10735.8110735.8113003.1213003.121162.231.2辅助生产车间5725.765725.766935.006935.00599.861.3其他生产车间1431.441431.441256.971256.97112.472仓储工程3796.253796.258475.418475.41533.172.1成品贮存949.06949.062118.852118.85133.292.2原料仓储1974.051974.054407.214407.21277.252.3辅助材料仓库873.1

25、4873.141949.341949.34122.633供配电工程202.47202.47202.47202.4714.333.1供配电室202.47202.47202.47202.4714.334给排水工程232.84232.84232.84232.8412.824.1给排水232.84232.84232.84232.8412.825服务性工程2404.292404.292404.292404.29151.255.1办公用房1303.811303.811303.811303.8166.515.2生活服务1100.481100.481100.481100.4888.236消防及环保工程678.

26、26678.26678.26678.2648.006.1消防环保工程678.26678.26678.26678.2648.007项目总图工程101.23101.23101.23101.23-7.577.1场地及道路硬化6669.231236.251236.257.2场区围墙1236.256669.236669.237.3安全保卫室101.23101.23101.23101.238绿化工程2940.23102.91合计25308.3634710.9534710.952729.48节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤83.911.1年用电量千瓦时677209.221.2年用电量吨标准

27、煤83.231.3年用水量立方米7970.761.4年用水量吨标准煤0.682年节能量吨标准煤22.313节能率28.80%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元7307.161.1完成比例65.31%2完成固定资产投资万元5316.112.1完成比例72.75%3完成流动资金投资万元1991.053.1完成比例27.25%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1491.2人均年工资万元4.501.3年工资额万元804.982工程技术人员工资2.1平均人数人332.2人均年工资万元5.752.3年工资额万元182.273企业管理人员工资3.1平均人数人

28、93.2人均年工资万元7.063.3年工资额万元65.364品质管理人员工资4.1平均人数人184.2人均年工资万元5.144.3年工资额万元94.325其他人员工资5.1平均人数人105.2人均年工资万元7.635.3年工资额万元48.616职工工资总额万元1195.54固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2729.484383.93175.878972.891.1工程费用万元2729.484383.9311923.331.1.1建筑工程费用万元2729.482729.4824.39%1.1.2设备购置及安装费万元4383.934

29、383.9339.18%1.2工程建设其他费用万元1859.481859.4816.62%1.2.1无形资产万元1106.841106.841.3预备费万元752.64752.641.3.1基本预备费万元345.10345.101.3.2涨价预备费万元407.54407.542建设期利息万元3固定资产投资现值万元8972.898972.89流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元11923.336451.518249.7111923.3311923.3311923.331.1应收账款万元3577.002325.052861.603577.003577

30、.003577.001.2存货万元5365.503487.574292.405365.505365.505365.501.2.1原辅材料万元1609.651046.271287.721609.651609.651609.651.2.2燃料动力万元80.4852.3164.3980.4880.4880.481.2.3在产品万元2468.131604.281974.502468.132468.132468.131.2.4产成品万元1207.24784.70965.791207.241207.241207.241.3现金万元2980.831937.542384.672980.832980.83298

31、0.832流动负债万元9707.086309.607765.669707.089707.089707.082.1应付账款万元9707.086309.607765.669707.089707.089707.083流动资金万元2216.251440.561773.002216.252216.252216.254铺底流动资金万元738.74480.19591.00738.74738.74738.74总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元11189.14124.70%124.70%100.00%2项目建设投资万元8972.89100.00%100.00

32、%80.19%2.1工程费用万元7113.4179.28%79.28%63.57%2.1.1建筑工程费万元2729.4830.42%30.42%24.39%2.1.2设备购置及安装费万元4383.9348.86%48.86%39.18%2.2工程建设其他费用万元1106.8412.34%12.34%9.89%2.2.1无形资产万元1106.8412.34%12.34%9.89%2.3预备费万元752.648.39%8.39%6.73%2.3.1基本预备费万元345.103.85%3.85%3.08%2.3.2涨价预备费万元407.544.54%4.54%3.64%3建设期利息万元4固定资产投资

33、现值万元8972.89100.00%100.00%80.19%5建设期间费用万元6流动资金万元2216.2524.70%24.70%19.81%7铺底流动资金万元738.758.23%8.23%6.60%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元10017.8012329.6015412.0015412.0015412.001.1万元10017.8012329.6015412.0015412.0015412.002现价增加值万元3205.703945.474931.844931.844931.843增值税万元304.38374.62468.2746

34、8.27468.273.1销项税额万元2465.922465.922465.922465.922465.923.2进项税额万元1298.471598.121997.651997.651997.654城市维护建设税万元21.3126.2232.7832.7832.785教育费附加万元9.1311.2414.0514.0514.056地方教育费附加万元6.097.499.379.379.379土地使用税万元136.12136.12136.12136.12136.1210税金及附加万元172.65181.08192.31192.31192.31折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四

35、年第五年1建(构)筑物原值2729.482729.48当期折旧额2183.58109.18109.18109.18109.18109.18净值545.902620.302511.122401.942292.762183.582机器设备原值4383.934383.93当期折旧额3507.14233.81233.81233.81233.81233.81净值4150.123916.313682.503448.693214.883建筑物及设备原值7113.41当期折旧额5690.73342.99342.99342.99342.99342.99建筑物及设备净值1422.686770.426427.436

36、084.445741.455398.464无形资产原值1106.841106.84当期摊销额1106.8427.6727.6727.6727.6727.67净值1079.171051.501023.83996.16968.485合计：折旧及摊销6797.57370.66370.66370.66370.66370.66总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元8265.205372.386612.168265.208265.208265.202外购燃料动力费万元582.33378.51465.86582.33582.33582.333工资及福利费万

37、元1195.541195.541195.541195.541195.541195.544修理费万元41.1626.7532.9341.1641.1641.165其它成本费用万元1562.171015.411249.741562.171562.171562.175.1其他制造费用万元350.88228.07280.70350.88350.88350.885.2其他管理费用万元161.31104.85129.05161.31161.31161.315.3其他销售费用万元812.41528.07649.93812.41812.41812.416经营成本万元11646.407570.169317.1211646.4011646.4011646.407折旧费万元342.99342.99342.99342.99342.99342.998摊销费万元27.6727.6727.6727.6727.6727.679利息支出万元-10总成本费用万元12017.068359.269926.8912017.0612017.0612017.0610.1可变成本万元10450.866793.068360