房地产企业会计科目一览表

1、房地产企业会计科目一览表序号 称 一、资产类12科目编号 明细帐的设置一级会计科目名10011002库存现金 银行存款按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”3 1012 其他货币资金 设置外埠存 款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资 款等明细科目41101交易性金融资产 按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。51121应收票据按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算， 并设置“应收票据备查簿”， 逐笔登记每一商业 汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人 的姓名或单

2、位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款 日和收回金额、 退票情况等资料， 簿内逐笔注销。61122及债务人进行明细核算71123及供应单位、施工单位进行明细核算81131位进行明细核算91132被投资单位进行明细核算 10 1221商业汇票到期结清票款或退票后， 应当在备查应收账款预付账款应收股利应收利息其他应收款 目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算 111231坏账准备的类别进行明细核算 121321按照开发项目按照开发项目按照被投资单按照借款人或按照开发项按照应收帐款按照有无 风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）、贷款对 象

3、，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算 131402在途物资及供应单位进行明细核算代理业务资产按照开发项目141403原材料按照开发项目及材料的保管地点 （仓库 ）、材料的类别、品种和规格等进行明细核算151405开发产品分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算161406发出商品及商品类别和品种进行明细核算171408委托加工物资同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算181411周转材料料的种类（如低值易耗品、包装物等），同时还应分别“库存”、 明细核算191471项目和类别进行明细核算201501有至到期投资的类别和品种， 行明细核算。21 备22按照开发项目，

4、按照购货单位按加工合按照周转材摊销”进行存货跌价准备按照存货持有至到期投资分别“投资成本”、 “溢折价”、1502按照持有至到期投资类别和品种进行明细核算1503 可供出售金融资产持有至到期投资减值准可供出售金融资产类别或品种进行明细核算23 1511 长期股权投资 资单位进行明细核算。 长期股权投资核算采用权益法的， 应当分别 “损益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核算。241512长期股权投资减值准备 按照被投资单位进行明细核算251521性房地产类别和项目进行明细核算， “公允价值变动”进行明细核算。26 1531投资性房地产采取公允价值计量的，长期应收款 或购货单位（接受劳务单位

5、）等进行明细核算 27 1532 实现融资收益项目进行明细核算 281601类别或项目进行明细核算 291602类别或项目进行明细核算 301603固定资产类别或项目进行明细核算 311604的自有工程，按照“建筑工程”、未实现融资收益固定资产累计折旧固定资产减值准备按照持 应计利息”进按照按照被投 投资成本”、按照投资还应分别“成本”和在建工程安装工程”、 “在安装设备”、按照承租人按照未按照固定资产按照固定资产按照核算企业开发 “待摊支出”以及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准 备”明细科目进行核算。 321606理的固定资产项目进行明细核算 331701项目

6、进行明细核算固定资产清理按照被清无形资产按照无形资产34 1702 项目进行明细核算351703无形资产项目进行明细核算361711商誉 商誉发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算， 也可以单独设置“商誉减值准 备”科目进行核算。371801目进行明细核算累计摊销按照无形资产无形资产减值准备长期待摊费用按照按费用项381811递延所得税资产 按照可抵扣暂时性差异等项目进行明细核算， 根据税法规定可用以后年度税前利润弥补 的亏损产生的所得税资产，也在本科目核算。39 1901 待处理财产损溢 盈、盘亏的资产种类和项目进行明细核算 二、负债类40 2001 和贷款人进行明细核算41

7、2101易性金融负债类别，分别“本金”、422201短期借款按盘按照借款种类交易性金融负债 公允价值变动”进行明细核算。应付票据 按照债权人进 行明细核算，同时应当设置“应付票据备查簿”， 详细登记每一商业汇票的种类、 号数和出票日期、 到期日、票面余额、 交易合同号和收款人姓名或单位名称以及 付款日期和金额等资料。应付票据到期结清时，应当在备查簿内逐笔注销。43 目，44目，45资” 工教育经费”、“解除职工劳动关系补偿”等应付职工薪酬项目进行明细核算。46 2221 应交税费 按照应交税 费的税种进行明细核算，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增 值税、城市维护建设税、房产税、

8、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产 资源补偿费等。 企业代扣代交的个人所得税， 也通过本科目核算 。企业不需要预 计应交数所交纳的税金，如印花税、耕地占用税等，不在本科目核算。II2202分别不同的债权人（如供应单位、2203按购房单位或个人进行明细核算2211、“职工福利”、“社会保险费”472231债权人进行明细核算 482232行明细核算 492241按照交应付账款按照开发项施工单位等）进行明细核算预收账款按照开发项应付职工薪酬 按照“工、“住房公积金”、“工会经费”、“职应付利息应付股利其他应付款按照存款人或按照投资者进按照开发项目，分别其他应付款的项目和对方单位（或个人）进行明

9、细核算 502314代理业务负债风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）等进行明按照有无细核算51 2801 预计负债 按照预计负债 项目进行明细核算，如对外提供担保、未决诉讼、产品质量保证、重组义务以及 固定资产和矿区权益弃置义务等。递延收益按照政府补助52 2401 的种类进行明细核算532501长期借款按照贷款单位和贷款种类，分别“本金”、“溢折价”、“交易费用”等进行明细核算。542502应付债券按照“面值”、“溢折价”、“应计利息”、“交易费用”进行明细核算。企业发行的可 转换公司债券，应在本科目设置“可转换公司债券”明细科目进行核算。55 付款的种类2701和

10、债权人进行明细核算长期应付款按照长期应562702未确认融资费用按照未确认融资费用项目进行明细核算572711专项应付款按照拨入资本性投资项目的种类进行明细核算582901递延所得税负债按照应纳税暂时性差异项目进行明细核算593101衍生工具按照衍生金融工具类别，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算60 3201 类别进行明细核算套期工具按照套期工具613202被套期项目按照套期项目类别进行明细核算四、所有者权益类62 4001 行明细核算实收资本按照投资者进634002资本公积分别“资本溢价”或“股本溢价”、“其他资本公积”进行明细核算644101盈余公积分别“法定盈还应分别“储备、共

11、同类余公积”、 基金”、“ 6566“任意盈余公积”进行明细核算。企业（外商投资） 企业发展基金”进行明细核算。4103本年利润4104利润分配提取任意盈余公积”、 “应付现金股利或利润”、 盈余公积补亏”和“未分配利润”等进行明细核算。分别“提取法 定盈余公积”、 “提取任意盈余公积”、 “应付现金股利或利润”、 “转作股本 的股利”、 “盈余公积补亏”和“未分配利润”等进行明细核算。 企业（外商投 资）还应分别“提取储备基金”、 “提取企业发展基金”、 “提取职工奖励及福 利基金”进行明细核算。企业（中外合作经营）在合作期间归还投资者的投资， 应在本科 674201685001库存股五、成

12、本类开发成本按照开发项目，分别成本项目（土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设 施费、公共配套设施费、开发间接费用）进行明细核算69 5101 开发间接费用 按照开发 项目，分别费用项目（职工薪酬、折旧修理费、差旅交通费、办公费、水电费、 劳动保护费、周转房摊销费、利息支出、其他费用）进行明细核算705201种类进行明细核算715301项目，分别“费用化支出”与劳务成本按照提供劳务726001业务的种类进行明细核算736051业务收入种类进行明细核算， 品、销售材料等实现的收入74 6101研发支出 资本化支出”进行明细核算 六、损益类主营业务收入其他业务收入如出租固定资产、

13、 出租无形资产、公允价值变动损益按照研究开发按照主营按照其他 出租包装物和商按照交易性金融资产、交易性金融负债、投资性房地产等进行明细核算756111投资收益进行明细核算766301营业外收入流动资产利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、罚没利得、 得、确实无法支付而按规定程序经批准后转作营业外收入的应付款项等进行明细 核算776401的种类进行明细核算786402业务成本种类进行明细核算， 租无形资产的累计摊销、 出租包装物的成本或摊销额、 采用成本模式计量的投资 房地产的累计折旧或累计摊销等796403营业税金及附加税、土地增值税、城建税、教育费附加等806601销售费用按照开发项目，

14、分别费用项目进行明细核算，如保险费、包装费、展览费和广告费、商品维 修费、预计产品质量保证损失、 运输费、 装卸费等以及为销售本企业商品而专设 的销售机构 （含销售网点、售后服务网点等 ）的职工薪酬、 业务费、折旧费等经营 费用。81 6602 管理费用 按照费用项目 进行明细核算， 如企业在筹建期间内发生的开办费、 董事会和行政管理部门在企 业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费 （ 包括行政管理部门职 工薪酬、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等 ） 、工会经费、 董事会费 （ 包括董事会成员津贴、 会议费和差旅费等 ） 、聘请中介机构费、 咨询费 （含顾问费 ）

15、 、诉讼费、业务招待费、 房产税、车船使用税、土地使用税、 印花税、 技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等82 6603 财务费用按照投资项目按照处置非政府补助利主营业务成本主营业务其他业务成本 按照其他 如销售材料的成本、 出租固定资产的累计折旧、 出营业按照费用项目进行明细核算， 如利息支出 （减利息收入 ） 、汇兑差额以及相关的手续费、 企业发 生的现金折扣或收到的现金折扣83 6701 资产减值损失 按照资产 减值损失的13个项目进行明细核算， 如坏账准备、存货跌价准备、长期股权投 资减值准备、 持有至到期投资减值准备、 固定资产减值准备、 在建工程减值 准备、工程物资减值准备、 生产性生物资产减值准备、 无形资产减值准 备、商誉减值准备、贷款损失准备、抵债资产跌价准备、损余物资 跌价准备。84 6711 营业外支出 按照营业外 支出项目进行明细核算， 如处置非流动资产损失、 非货币性资产交换损失、 债务 重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失85 6801所得税费用按照“当期所得税费用”、“递延所得税费用”进行明细核算8