(2)城市土地利用和城市功能分区.ppt

1、知识回顾,城市的定义，特点，分类 区位，城市区位定义 城市区位的因素分析【自然（地形、气候、河流）与经济（资源、交通、政治文化、科技与旅游）】（宏观） 城市区位选择（微观）,学习目标,【知识与技能】 1.明确影响城市区位选择的主要因素。 2.了解影响城市功能分区的主要因素，并理解经济发展水平、交通状况在城市功能分区形成中的重要性 3.掌握不同规模的城市服务功能的差异及影响因素 【过程与方法】 1.通过探讨，使学生学会分析城市分区及其土地利用情况的方法。 2.利用个案分析，归纳城市功能分区划分依据和研究过程。 【情感态度与价值观】 1.通过学习本节内容，明确城市区位选择、城市功能分区的必要性和必

2、然性，提高理论联系实际的能力。 2.初步树立“人与自然和谐发展”“以人为本”的城市空间结构思想。,城市空间结构（第二课时）,（一）城市土地利用 （二）城市功能分区（三种基本功能区） （三）影响城市功能分区的因素 （四）地租理论 （五）城市空间结构学说 （六）中心地理论,土地利用,功能分区,城市空间结构,集聚,特点：无明显界限,三大功能区,最基本的职能,同心圆成都、伦敦,扇形沈阳,多核心重庆,探究,1. 我国的土地是如何分类的？（课本P29）,2. 什么是城市土地利用？它主要包括哪几种类型？,3. 结合P29活动以及图2-4，分析思考： （1）商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布有什么特

3、点？,（2）城市土地利用的基本特征是什么？,二、城市土地利用,我国的土地是如何分类的？（课本P29）,2001年，国土资源部制定了新的土地分类体系，其中一级类3个，二级类15个，三级类71个。 一级类的三个：农用地、建设用地、未利用地,2、土地利用的概念： (城市土地的改造，利用和保护全过程),可反映出城市布局的基本形态和城市功 能的地域差异。,土地利用的类型：,商业用地、居住用地、政府机关用地、住宅用地、休憩用地及绿化地带、交通用地和其他公共事业用地、农业用地和水面,结合课本30页图2-4，分析商业用地、居住用地、工业用地分布有什么特点，说一说土地利用的基本特征。（从占地面积、形态、位置三方

4、面来考虑）。,商业用地：多分布在市中心，交通干线两侧、街角路口；占地面积小；呈点状或条带状,居住用地：占地面积大，多分布在商业用地外围。,工业用地：市区外缘、交通干线两侧；,读图2-4，分析商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布有什么特点，说一说土地利用的基本特征。（从占地面积、形态、位置三方面来考虑）。 土地利用的基本特征：,（1）城市不分大小，都有商业用地、居住用地、工业用地三种基本类型。 （2）居住用地最广泛。 （3）有些大城市，还有其它用地类型，如市政用地、文化用地、交通用地等,城市土地利用与城市功能分区的区别,1.城市用地指的是土地的使用性质,分类的对象是土地这以实体,是用来对

5、土地进行管理的概念. 2.功能分区指向的是城市某个部分的的功能性质,是用来描述城市的构成状态的概念,这个概念不仅仅是空间实体上的,也包括了这个区域内的特有的各类社会活动.,例1：王府井是典型的商业区,但是在这个商业区内也存在不同类型的城市用地,除了商业用地,也会有道路广场用地,也会有保障功能的市政服务设施用地,也有可能能有一些居住和办公用地. 总之：城市土地利用的情况是多样的，在各种土地利用方式在空间上竞争和分化，形成了功能区。在各功能区内，土地利用的方式并不是单一的。,城市功能分区,商业区,住宅区,工业区,行政区,娱乐区,城市功能区,城市各项活动占用土地,城市土地面积相对有限,不同地块交通可

6、达性和地价各不相同,各项活动必然发生竞争,同类活动在空间上高度聚集,形成城市功能区,城市功能区的特征,城市各功能区有明显界限吗？ 某个功能区只能有一种功能吗？ 哪些功能区是各类城市所共有的，也是城市的主要功能区？,功能区之间无明显界限,一个功能区往往以某种功能为主，也可能兼有其他功能,工业区、商业区、住宅区是城市的主要功能区，为各类城市所共有,工业区,位置：分布在城市外围，沿主要交通干线 形态：集聚获得集聚效益和规模效益；,分析江阳工业园区的 地理位置、交通状况、形态特征,大连城市功能分区,？大连市最广泛的土地利用方式是什么？ 商业区呈什么形态，分布有什么特点？,住宅区 城市最为广泛的土地利用

7、方式（占地面积最大）； 城市最基本的功能区 商业区 呈团块状或条状，多分布于市中心和街道两侧,小,大,最大,片状，集聚,最基本的功能区，商业用地的外围,团块状或条状,市中心、交通干线两侧和街角路口,城市外缘，并沿主要交通干线,三、城市功能分区,低级低地、工业区；高级高坡、文化区、 风景名胜区,上海陆家嘴,纽约曼哈顿,中心商务区（CBD）,北京王府井,东京的新宿区,中心商务区 美国纽约曼哈顿 帝国大厦,中心商务区 上海外滩,（1）中心商务区是城市经济活动最繁忙的地方。这里不仅有大型商场、购物中心、专业化高级商店等专门从事商品交流的中心，还有知名大公司的总部、各种办事机构和各级政府部门以及银行、豪

8、华宾馆、娱乐及文化设施。 （2）人口数量昼夜差别很大。白天购物和办事的人很多，人、车川流不息；夜晚办公机构下班，商店关门，人流明显减少。,（3）建筑物高大稠密。中心商务区常常位于城市的市中心地带，地价高而土地有限，建筑物只能向上发展来增加层面空间，因此中心商务区内的建筑物在市区往往最高。 （4）中心商务区内部存在着明显的分区。水平方向上最中心处以零售活动为主，有大型百货商场、高级专门化商店等；周围则是一些银行、保险等商务机构的办公室，以及一些小商店，如电器商店、服装店和鞋店等。垂直方向上在高层建筑物中，一般来说，零售店多在底层，而办公室则多在高层，中间多为一般商业活动用地。,CBD内部分区明显

9、,中心商务区（CBD）特征,建筑物高大密集,经济活动最为繁忙,内部分区明显,人口数量昼夜差别很大,交通通达度很高,影响城市功能分区的因素？,历史因素继承、保护，改变（土地利用）,、历史背景对城市功能分区形成的作用,一个城市的历史背景，对城市土地利用功能可能产生重大影响，城市早期的土地利用对日后的土地功能分区有着深远影响。,市区建筑物和街道设计维持久远,分区早期设立活动吸引相同活动,影响功能 分区格局,同类活动 空间集聚,影响功能分区现状,历史因素形成作用,思考：,为什么历史因素对我国城市功能区形成的作用更明显？,我国城市发展背景复杂，经历了封建社会时期、半殖 民地和半封建社会时期、社会主义计划

10、经济时期和市场 经济时期的发展过程，历史因素对于城市功能分的作用 更明显。,北京的市中心是天安门广场，这里交通便捷，但是 却看不到摩天大厦，你能解释为什么吗？,北京是中国的古都，天安门广场、故宫等都是具有悠 久历史的古都建筑，如果在广场周围建起高楼大厦，必 然会破坏故宫这一古建筑的风格，与保留历史这一原则 不符。此外，北京还是全国的政治中心，天安门广场是 中国的象征，为了保证政治心脏的安全，也不宜建高层 建筑。,上海市在开发浦东新区时，为什么要把金融贸易区规划在陆家嘴？,为什么说上海市中心商务区的发展体现了继承历史基础上的创新？,传统上，外滩一直是上海的商务中心。上海市在决定建设浦东陆家嘴金融

11、贸易区时，同时对浦西的外滩进行了改造，并通过便捷的交通联系跨越黄埔江，将浦西的外滩和浦东的陆家嘴联结起来，共同形成上海现代化的中心商务区。,、城市功能分区的变化,城市的功能分区是一个动态的过程，并不是一成不变的，原有的功能分也可能完全改变。,交通线,1号地,2号地,3号地,面积比:,:,1:2:3,探究 思考,三块土地的起拍价为何不同?,投资商获得土地主要取决于什么能力?可能从事什么活动?,:,经济因素,起拍价：1号2号3号,各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图,知识拓展,商业区,居住区,工业区,地租理论1-距市中心距离（受影响最显著的是商业区）距市中心越近，地租越高，市中心为商业区。,影

12、响地租水平的因素有哪些？ 各种功能活动的付租能力有何不同？ ABC三区域分别代表什么功能区，理由是什么？ 经济因素是否主要影响城市功能区的分化？,地租理论2 交通通达度与地租,通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低。 市中心通达度最高，租金最贵，为地租最高峰。 从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵，为地租次高峰。,读“市内地租立体分布示意图”，分析交通状况对地租的影响。,市内地租立体分布示意图,交通通达度与地租的关系（非常学案P19）,地租理论,距市中心远近,交通通达度,城市的功能用地类型取决于付出租金的多少,距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的

13、增加而递减。,通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低 。,（1）在图中用不同的图例表示出各类用地分布。 （2）_地租最高， 沿_往外地租逐渐下降， 在_又有所上升， 形成地租_， 随后往外又继续下降。 （3）从图中可看出，影响城市土地租金的因素，不仅有_，还有_。,交通线,道路交汇处,次高中心,距离市中心的远近,交通运输的通达度,市中心,练一练,读下面地租水平等值线图，完成下列问题：,社会因素,香港的低级住宅区,旧金山唐人街,社会因素收入、知名度、种族（影响住宅分化）,收入是形成不同级别住宅区的常见原因,知名度对于住宅区的选择有很大的影响,种族因素对住宅区分化的影响也很大,行政因素制定政策

14、、城市规划、引导,在有些城市，政府采取行政手段制订政策和城市规划，干预城市社会经济的发展，也可以引导或划定不同的功能区。,青岛城市总体规划2006-2020,城市功能分区的成因,历史因素,经济因素,社会因素,行政因素,原有基础很大程度上决定了现在的 功能区现状,自然因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。,城市功能分区的成因,扬州市规划局对扬州城区进行统筹规划 北京市中心天安门广场，交通便捷，但却看 不到摩天大厦 商业区、住宅区、工业区距离市中心的远近程度不同 美国有唐人街，有黑人区，还有白人区 香港等很多发达地区出现了高级住宅区和低级住宅区,历史因素,社会因素,经济

15、因素,行政因素,行政,历史,经济（距离市中心的）,经济（收入）,社会（种族）,1.山区城市多分布在( ) 高山顶部 河谷谷地 山间高地 比较开阔的低地 A. B. C. D. 2.一般城市中占地面积最大的功能区是( ) A.工业区 B.商业区 C.行政区 D.住宅区,C,D,课堂练习,纽约曼哈顿有两个中心商务区,一个是华尔街地区,白天人来人往,晚上人去楼空，成为“空心城”;另一个是以洛克菲勒大厦为中心的商业区,白天游人如织,夜晚歌舞升平,成为“不夜城”。据此回答34题。 3.“空心城”反映中心商务区的一个重要特点是( ) A.经济活动最为繁忙 B.建筑物高大稠密 C.人口数量昼夜差异大 D.内

16、部分区明显 4.“不夜城”和“空心城”说明纽约的( ) A.逆城市化现象 B.城市功能区分化明显 C.城市化速度快 D.城市经济活动畸形发展,C,B,5.下列关于商业区的说法，正确的是 ( ) A.商业区只分布在城市中心，呈块状分布 B.中心商务区是城市经济活动最为繁忙的地区 C.商业区是城市内所有商业集中分布的地区，商业区内只有商业活动 D.便利的交通能吸引大量的消费人口，因此在交通线上都会形成商业区 6.下列关于功能区的说法，正确的是 ( ) A.不同类型活动在空间上高度聚集，就形成了功能区 B.由多个从事某种功能的实体在空间上呈现连片分布的特点时才可称为功能区 C.单个工厂可以叫做工业区

17、 D.连片的住宅楼中若穿插有几个小商店就不叫住宅区,B,B,7.在竞争环境下,城市的每一块土地用于哪种经济活动,取决于各种活动的 A.规模的大小 B.重要的程度 C.付出租金的高低 D.由政府的决策 8.土地租金高低取决于下列因素中的 距离市中心的远近 土地利用方式 交通通达度 企业的支付能力 A. B. C. D.,( C ),( B ),读某城市地区工业.商业.住宅用地的地租水平随距离变化示意图,回答910题。,9.图中可以形成商业区的是 A. B. C. D. 10.图中处地租较高的原因最有可能是 A.交通便捷 B.人口稠密 C.地势平坦 D.环境优美,(A),（A）,某城市具有环行放射状道路,读图回答5、6题。,5.图中能正确表示城市从市中心到外缘地租水平变化趋势的曲线是( ) A. a曲线 B .b曲线 C. c曲线 D. d曲线 6.在地租最高峰和次高峰地段一般的功能区是( ) A.商业区 B.工业区 C.住宅区 D.文化区,D,A,在A、B、C、D、E五处中： 印染厂宜选址于 ，理由是 ； 水厂宜选址