山阴桑干河-湿地公园别墅区任务书-2010-03-09

1、山阴桑干河山阴桑干河- -湿地别墅项目湿地别墅项目 ( (方案及施工图方案及施工图) ) 草案草案 设计任务书 日日期期： 2 20 01 13 3年年1 10 0月月 第 2 页 共 22 页 一、前 言 别墅园区位于山阴湿地公园内，处于桑干河北岸，具有优良的 区位及交通条件。园区总用地约 120 亩，用地呈“Y”形伸展于山 阴湿地公园之内，北临河阳湖，南临桑干河，东临已建成的百鸟园 ，西临湿地公园，区内及周边植被良好，具有得天独厚的用地条件 和景观资源。 园区的建筑类型组成以独立式别墅为主体，辅以部分双联别墅 与联排别墅。方案针对别墅的具体用地条件、景观资源分析定位，尊 重不同的需求层次，

2、采取相应的组合模式进行策划与设计，同时，顺 应地形，高低起伏，错落有致。小区整体设计特征鲜明，布局合理， 其建筑造型新颖高雅，形体丰富，既与环境相适应，又展现出现代居 住生活模式的特色品位和文化底蕴，必将成为山阴的引人注目的新景 观。 二、项目概况 （一）区域位置：项目位于山阴湿地公园之内，北临河阳湖，南临桑干河， 东临已建成的百鸟园，西临湿地公园。 （二）大致范围： 用地分为 A、B、C 三个独立地块。 第 3 页 共 22 页 C 地块 B 地块 A 地块 正门 B 门 C 门 第 4 页 共 22 页 （四）用地性质：旅游用地 （五）规模与物业类型： 别墅规划建设用地面积约 78 万平方

3、米，统一规划，分 3 个组团完成， 总体容积率为 0.5 左右，上图仅为规划参考，原设计方案根据产品类型对组 团进行区隔的做法可以变化，组团的产品形态可以相似，不同类型的产品按 照位置和景观进行排布更为合理。 分区模拟建议表 占地容积率物业形态 A 地 块 0.4 独栋、小独栋、双拼 B 地 块 0.5 独栋、小独栋、双拼 C 地 块 0.5 独栋、小独栋、双拼、联 排 合计合计 0.5 （以上仅供参考，设计公司可以根据规划需要调整） 三、设计依据： 1、项目地形图。 2、国家及山西省有关法规、规范、规定及标准。 3、山阴县城市总体规划。 4、山阴县城市规划管理规定。 第 5 页 共 22 页

4、 5、 城市规划法 6、 城市居住区规划设计规范 （GB50180-93） 7、其它相关的国家规范及标准 8、别墅规划设计条件、文件编制要求及前期资料 9、业主提供的基地地形图及红线范围 四、设计要求 （一）（一）项目定位：项目定位： 湿地湿地- -湖畔风情休闲别墅湖畔风情休闲别墅 项目的基本客户定位为： 为“湿地-湖畔风格别墅与公园主题社区”核心理念吸引并产生共鸣，追求 高尚健康的生活者；注重生活质量、追求时尚生活，与购买第二或第三居所 者；预购买项目房产，以求保值、增值者。尤其以有一定社会地位和经济来 源及生活品位的高收入的从业人士。 1、独栋别墅的目标消费群体以富豪阶层、三资及民营企业家

5、、高收入的 个体经营者、异地大型国营企业或部门内陆城市工商财税等。 2、联排别墅以三资及民营企业主、大型企事业单位高级管理人员、高收 入专业技术人员等。 3、洋房目标消费群体以收入颇丰的公务员、高级白领以及部分投资客户。 （二）（二）设计目标设计目标 以湿地-湖畔风情文化为主题，基于“湖滨休闲别墅”的居住理想，规划 第 6 页 共 22 页 一个风情主题的复合休闲别墅社区。 （三）设计构思设计构思 1总体布局。 基地文脉与规划结构的共生。 该用地由东至西分为三个特征区，特征区被中间的林荫道隔开，特征 区相对较为平缓，故东西三区布置建筑物，而中区结合保留设置观景道。 由于面积较大，分为三个组团。

6、 整个小区两个主要出入口均位于北面河阳湖边观光道路上，地块的西 面桑干河岸边设辅助出入口。 方案依湖岸、桑干河岸从高到低依次排列为：独立住宅、洋房、联排 住宅、社区中心，将绿色山体尽量保留。 整个用地的四面为湿地公园，我们在用地北面与湿地公园相交处设出 入口，以方便住户进出。 2空间序列 我们认为：高尚居住社区不是城市生活的孤岛，而是基于城市文脉， 创造性地提升城市品质的城市珍珠。所以，社区空间不能独立于城市空间 而应与城市生活相联系。 3交通系统 本设计的交通规划以“Y”形小区通路为骨架，组团道路沿等高线顺 势而上，机动车依靠尽端路入户，尽量减少土方开挖。道路刻意追求曲线 型，以利于景观和降

7、低车速；人行登山梯道则与街区庭院和尽端路相连， 第 7 页 共 22 页 从而实现与车行系统密切结合的完整的步行系统，贯彻如下原则： 1）满足消防要求，满足驾车人士及必要运输的通达及停车的需求。 2）车行系统 道路的设置尽量减少人车穿行及其对室外公共休闲的打断和干扰。 整个小区的机动车入口位于“Y”形通路上。道路顺应地势的起伏，与住 宅组团取得了良好的连接。区内道路分三级，组团间路：包括机动车出入 口“Y”形通路，路宽 7 米，入口处扩大为 10 米林荫道；组团支路：路宽 5 米；入户尽端路：宽 4 米。 3）消防通路利用基地内尽端路及组团间路结合解决，根据住宅组团不 同的排布和宅间绿地的设计

8、，消防道采用了环路及设置尽端回车场相结合 的布置方式来满足消防道路要求。设消防栓来满足消防要求。 4）步行系统 本社区规划了一条景观道，使步行系统自然地融入于绿化系统之中， 以道结合公共部分水面绿化行人系统和湿地公园出入口，形成丰富多变的 步行系统。 5）停车 区内住户停车，洋房、联排住宅及独立住宅每户车位都布置在自家院 内或半地下车库内，以室内车库为主，以内院停车为辅，公建则利用地形 高差停在地下车库内，局部地面停车。 配车率： 独立住宅2 辆/户 第 8 页 共 22 页 花园洋房1 辆/户 联排住宅1 辆/户 公 建1 辆/200m2 4景观与绿化系统 本方案的景观与绿化系统分为三个层次

9、：第一层次为公共景观系统， 由人造瀑布、自然林构成，本层次的景观与步行系统道融为一体， 住户穿行其中，人景合一；第二层次为半公共绿化系统，由组团绿化、景 观节点和路边点状绿化组成，该层次景观形式不拘一格，随地而生，创造 性地丰富组团住户的生活情趣，展现住户高质量的生活意境；第三层次由 住户的私家花园构成。私密的自我花园空间，完全展现住户的生活品味和 个性化的审美取向，是住户自我想象力任意挥洒的舞台。 5. 洋房设计要求 类别墅性质的叠拼和宽景,叠拼三层半，宽景 HOUSE 四层（多层） 叠拼控制在 180250 平米之间，宽景 HOUSE 控制在 150 平米以内； 6、联排别墅(TOWNHO

10、USE)设计要求 68 联排、容积率 0.6，建筑面积在 160-220 平米，庭院面积达于 100 平米建筑空间布局上，在南北向的基础上引入 ROLL-HOUSE 的布局， 使庭院空间延伸，打破行列式的布局；使几套有联院空间，留出更大的庭 院空间；层数控制在 23 层内，屋顶设大露台，私家花园设停车位；长宽 第 9 页 共 22 页 比控制在 1：1，采用大开间，开间宽度不小于 6 米；考虑每户一个车库； 可采用错层设计；层高 3 米为宜，二三层可推层设计；总价控制在 50 万 左右。 7、独立别墅设计要求 经济性独立别墅 单体容积率在 0.3-0.35 之间，建筑面积再 180-220 平

11、米之间，户型长 宽比控制在 1 以下，开间不小于 9 米；层高 3 米，不大于三层，主力为 2 层； 庭院面积大于 350 平米，庭院与建筑过渡空间作局部回廊。 标准型独立别墅 单体容积率控制在 0.25-0.3 之间，建筑面积为 250300 平米之间，不 大于三层，主力为 22.5 层；开间不小于 12 米；庭院面积大于 600 平米； 庭院分前院后院，部分可设置中空中庭花园。 豪华型独立别墅 单体容积率控制在 0.20.25 之间，建筑面积为 300450 平米，户型长 宽比控制在 0.8 以下，开间不小于 14 米；庭院面积大于 900 平米，庭院与 第 10 页 共 22 页 建筑过

12、渡空间作景观外柱廊并设置风雨廊，庭院可设池塘或小游泳池、可 设置中庭花园、分前后院。 对于单体设计而言：别墅首层层高不小 3.6 米，以上各层不少于 3 米； 大面积别墅大厅应设中空，二楼靠中空处设小厅或过道（飘入大厅上空）， 飘长不小于 1.5 米。屋顶采用坡屋顶，局部设阁楼考虑阁楼的采光；别墅 首层必须考虑工人房、将工人房、洗衣房、厨房安排在同一功能区，以减 少对主人生活空间的干扰；别墅的室内楼梯不能正对入户大门；别墅首层 应尽量设置家庭公用空间的功能用房，如客厅、会客室、书房并设置双亲 （老人）的套间；独立别墅按面积大小留 1-2 个车位的车库。车库留小门 直通室内。300 平米以内的别

13、墅至少应设置三个以上的套房，300 平米以 上别墅至少五个以上的套房；主人房应设置衣帽间，洗手间，主人间不得 小于 25 平米，衣帽间视大小而定，洗手间不得小于 8 个平方。 8、 产品面积设置 洋房面积设置 叠拼面积：180-250 平米之间； 180-200 平米之间设计两种户型； 200-220 平米之间设计两种户型； 220-250 平米之间设计两种户型； 宽景 HOUSE：70-160 平米； 二房两厅两卫 70-90 平米，设计两种户型； 第 11 页 共 22 页 三房两厅两卫 100-130 平米，设计两种户型； 四方两厅两卫 140-160 平米，设计两种户型； 联排别墅面积

14、设置 联排别墅设计平均面积按照 200 平米一套设计一种户型，具体面积 区间 130-220 平米之间。 独立别墅面积设置 独立别墅按 180-220 平米、250-300 平米、300-400 平米、400 平米-450 平米个设计一个户型。 双拼别墅面积设置 按照 200-250、250 平米以上各设计一个户型。 9、 户型配比(建议) 类别类别户型户型建筑面积（建筑面积（M M2 2 ） 比例比例备注备注 180-220180-22030%30% 250-300250-30030%30% 300-400300-40025%25% 独立别墅独立别墅 400-450400-45015%15%

15、 130-160130-16040%40% 联排别墅联排别墅 160-220160-22060%60% 双拼别墅双拼别墅 220-250220-250100%100% 别墅别墅 洋房洋房 叠拼叠拼 180-200180-20035%35% 第 12 页 共 22 页 200-220200-22040%40% 220-250220-25025%25% 70-9070-902020 100-130100-1304040 、宽景、宽景 HOUSEHOUSE 140-160140-1604040 （三）（三）主要设计理念主要设计理念 度假别墅气质度假别墅气质本别墅区的目标客户包括本地也包括异地客户，但

16、总 体来说是因为本地域的度假休闲气质吸引其购买，因此项目规划应该基于湖 畔，湿地公园、三晋文化等生态休闲元素，导入“生态休闲度假别墅”开发 理念，从建筑、景观、配套设施的设计上围绕这一主题。 生态主题生态主题在居住区景观设计上，尽量利用堆坡等形式制造微地形， 结合坡地地形设计建筑空间形式，住宅设计的朝向尽量采用合理布局。 多元化多元化作为七万平方米的大社区，产品功能属性应该具备多元化的 特征，产品尽量具备弹性，可发展性，满足多样化的需求，购房阶层多元化 的价值趋向，希望有相应宽容写意的生活模式可选，体现多元化主题，并满 足项目分期开发的需要。 景观先行景观先行统一规划、统一设计、环境景观先行的

17、开发理念。以景观、 示范区域先行的开发理念来带动整个地块的房产开发。设计应特别注重分期 开发和滚动操作的可行性研究，并在规划设计概念及图纸上有所反映，如别 第 13 页 共 22 页 墅区周边的景观轴线要考虑先期完成。 邻里元素社会情感的延伸及场所精神 水域空间领域属、归属感 景观共享顺应自然，景观互补 智能化特征安全高效，智能管理 邻里元素 园区整体结构的分类以单体的区位及景观条件为基础，除局部重点区域 为大型独立别墅外，大部分区域采取以邻里单位为组合模式，成为限定的空 间场所，提供邻里深度交往的可能，即所谓社会情感的延伸 水域空间 作为面向二十一世纪的全新居家模式，设计本着以人为本与生态共

18、生的 思想，充分利用周边环境的地形地势，因势利导，巧妙布局。同时将水系引 入园区，水系沿主干道蜿蜒伸展，绕宅而生，营造平和、亲切、富有情趣的 生活氛围，同时增强乐住户的领域归属感 景观共享 周边的湿地公园为小区提供了独特、不可多得的环境资源，充分利用景 观优势，根据区位条件及人文特色进行规划设计，使外部优质景观引入园区内 部。同时通过不同空间处理方式，以及各类型空间的组合、氛围营造，使邻里 内部、邻里间的小场所景观资源连续、共享,以求景观优势的最大化。 智能化特征安全高效，智能管理 小区面向新世纪，智能化管理必不可少。社区管理、服务系统分级完善， 第 14 页 共 22 页 层层相扣，建立完善

19、的信息服务系统。严密的多重安防系统，保障居家生活的 安全无忧。方便高效的抄表系统，使生活不为琐事所累，轻松自在。宽带网络 服务系统，使小区可享用宽带网络所提供的电子商务，网上娱乐等多媒体数据 业务服务。 规划设计整体构思： 本规划设计坚持“以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征， 充分结合地形及现状条件，高标准、高品位为原则，以社会化市场经济理论为 指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境 优雅，美观超前，标新立异的高品位可持续发展小区。 道路交通系统构思便捷、流畅、景观 整体功能结构清晰、有机、共生 住宅及空间形态聚合、错落、亲切 绿化景观系统构思层次、

20、链接、渗透 （四）（四）规划指标规划指标 总建筑面积根据设计情况制订，总建筑面积 5-6 万平方米（含地下室） ， 户型比例参考如表： 各类住宅物业面积分布（空白部分需初步设计方案明确）各类住宅物业面积分布（空白部分需初步设计方案明确） 物业类型物业类型 参考面积参考面积 （平方米）（平方米） 主力房主力房 间数间数 总套数总套数 建筑面积建筑面积 （万平方）（万平方） 占地比占地比建面比建面比 独立别墅独立别墅 340-380340-3804-5R4-5R20%20% 小独栋别墅小独栋别墅 220-260220-2603-4R3-4R50%50% 第 15 页 共 22 页 双拼别墅双拼别墅

21、 2402403-4R3-4R20%20% 联排别墅联排别墅 190-210190-2103-4R3-4R10%10% 合计 （注：本表所列的数据为设计参考数据，设计单位可根据需要调整,调整 原则为大户型应偏大调整，小户型偏小调整，表中建筑面积不包含地下室。 ） （五）（五）方案设计参考说明方案设计参考说明 小独栋参考说明小独栋参考说明 1. 布置于社区内侧景观适中的区域，两户间分离创造独立别墅感受，通 过车库、矮墙等相联接； 2. 户型面积建议在 220-260 平米； 3. 建筑排布适当选择错连或联院形式，体现独栋感； 4. 地下室平均 60 平米/户； 5. 每户设私家庭院； 6. 地上

22、 2-2.5 层，地下 1 层，地下室考虑自然采光； 7. 户型设计注意空间变化，体现别墅的空间意象，如高厅、吹拔、露台 设计等； 8. 小独栋连接处理方式参考示意 第 16 页 共 22 页 别墅户型设计要点：别墅户型设计要点： 1. 户型平面设计：因为本项目作为融合第一和第二居所的定位，其最终 使用功能是按照休闲居住设计，在面积及尺度上尽量做到舒适，不过 于浪费追求奢华，也不过于局促。 2. 首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现 较大的空间感受，地上面积小的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三者 或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在 5 米以上。 第

23、 17 页 共 22 页 3. 厨房如可能应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应 设计卫生间一处。 4. 地上 250 平米左右的户型至少布置 3 个卧室。350 左右则可以布置 4 个 卧室. 5. 二层或三层主要功能空间为卧室，主卧区应至少包括主卧室、主人卫 生间、步入式衣帽间三个组成部分。 6. 地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院 等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。 7. 别墅规划考虑温泉到户。 产品外立面原则产品外立面原则 1. 建筑风格充分考虑建筑风格与目标客户的融合，不论选择现代或古典， 都要考虑当地气候，市场消费习惯及消费

24、人群审美习惯。建议采用意 大利托斯卡纳等欧洲古典建筑风格，不建议用现代建筑风格 2. 建筑外形高低错落，装饰材料厚实，形成特有的品质感； 3. 注意从细节提升品质，如从空调机位隐蔽、落水管外露、屋顶造型等 方面，超越市场。 高高低低错错落落的的层层面面，凹凹凸凸有有致致的的墙墙体体，以以及及用用天天然然材材料料，如如石石灰灰、 木木头头和和灰灰泥泥勾勾勒勒出出来来的的外外墙墙是是这这类类建建筑筑的的典典型型特特征征； 平平面面变变化化丰丰富富，易易于于形形成成围围合合空空间间，实实现现多多重重院院落落； 丰丰富富的的建建筑筑形形态态和和层层次次感感 第 18 页 共 22 页 五、方案成果要求

25、 1 1 1、内部规划布局设计、内部规划布局设计、内部规划布局设计、内部规划布局设计 任务一：总体规划概念策略任务一：总体规划概念策略任务一：总体规划概念策略任务一：总体规划概念策略 在这一阶段根据前期总体规划及甲方要求，乙方在总体规划设计的基础 上进行地块内部规划布局设计。在这一任务中乙方向甲方提供： 总平面图（提交多方向性方案，不少于 4 个） 总图相关的功能、景观、交通等分析图 第 19 页 共 22 页 户型平面图 任务二：规划概念设计任务二：规划概念设计任务二：规划概念设计任务二：规划概念设计 在上阶段成果基础上,甲方提交项目各功能区域细化设计经济指标，乙方完 成建筑单体设计工作：

26、在总体规划设计的基础上进行建筑单体的平面、立面、剖面设计 提供建筑设计说明，及为了更清楚介绍方案必须的效果图 乙方将为甲方提供 A3 研究成果(4 份)，电子文件 2 套，含可编辑 CAD 文件。 任务三：概念方案深化设计任务三：概念方案深化设计任务三：概念方案深化设计任务三：概念方案深化设计 得到甲方书面认可后，乙方将深化设计，在这一任务中乙方将提供： 设计文字说明 总体规划草图及其他表达概念的草图 通过分析草图、说明性规划图、文字描述及统计表达方案 方案深化设计 建筑造型设计意向 为甲方提供 A3 研究成果(4 份)，电子文件 2 套，含可编辑 CAD 文件。 2 2 2、建筑方案报批文本

27、设计、建筑方案报批文本设计、建筑方案报批文本设计、建筑方案报批文本设计 得到甲方书面认可后，乙方将细化设计方案，在这一任务中乙方将提供： 背景研究背景研究 宏观背景研究 项目背景研究；包括：交通区位分析、行政区位分析、镇域区位分析 基地现状分析；包括对水资源分析、植被分析、周边环境分析 第 20 页 共 22 页 整体场地用计算机 GIS 模拟；包括：基地地形分析、基地坡度分析、基 地坡向分析、基地高度分析 设计理念分析；包括：灵感来源、设计定位、规划设计原则 总体规划总体规划 整体鸟瞰效果图 彩色总平面规划图 1:1000 CAD总平面规划图 (放在1：500或1：1000的现势地形图上) 规划模型 1：1000 单体模型 1：50 建筑彩色立面 亮点分析 规划结构分析图 户型产品分布图 交通结构及流线分析图 停车分布图 空间景观分析图 绿化分析图 竖向设计图 日照分析图 消防规划图 给水、雨水规划图 强电规划说明 弱电规划说明 技术设计说明 经济技术指标以及用地平衡表 投资估算 利用3Dmax(skup)制作的各种空间关系图 建筑设计建筑设计 各建筑单体的建筑设计方案(包括各层平面、立面、各单体面积指标) 各建筑单体效果图 为说明方案构思必要的节点大样 提供建筑单体skup模型，方便表达立面材料。 后期服务后期