物业管理师历年考试真题及答案

1、物业管理师历年考试真题及答案免费下载2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：/ejORs7更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考试交流群：（入群即送一套白金课程，备考资料，历年真题）一、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)61.物业管理条例在立法过程中，主要遵循了( )的原则。A.物业管理权利和财产权相对应，B.加强行政监督与管理C.维护全体业主合法权益D.现实性与前瞻性有

2、机结合E.从实际出发、实事求是62.物业管理条例关于前期物业管理规定的主要内容有( )。A.前期物业服务合同的订立B.管理规约的制定C.物业服务企业的保修责任D.物业管理用房的配置E.物业承接验收手续和物业资料的移交63.关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有( )。A.提供这种服务，是物业服务企业的法定义务B.这种服务，原则上是一种有偿服务C.提供这种服务，需经业主委员会同意D.提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定E.服务项目，必须是公共性质的物业服务64.关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有( )。A.酬金以预收的物业服务费用为计提

3、基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C.物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金65.关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳66.以下关于物业管理服务标

4、准的说法中，正确的有( )。A.物业管理一级服务标准中，小区主出入口应24小时站岗值勤B.物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年应疏通l次C.物业管理二级服务标准中，对重点区域、重点部位应每3小时至少巡查l次D.物业管理二级服务标准中，载人电梯早6点至晚12点应正常运行E.物业管理三级服务标准中，应公示l2小时服务电话67.下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有( )。A.对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议B.对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿C.查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料D.监督物业服务企业的收费情况

5、E.要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正68.首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有( )。A.业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数B.业主大会议事规则尊案C.管理规约草案D.业主委员会委员候选人名单E.物业服务企业的选择结果69.申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交( )等材料。A.企业资质等级申报表B.企业资质证书正、副本C.营业执照复印件D.物业服务合同复印件E.物业管理业绩材料70.资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质 证书的情形有( )。A.对没有提交核定资质等级申请的物业服

6、务企业作出资质审批决定的B.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的C.超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的D.违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的E.对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的71.二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产 主管部门予以( )处罚。A.撤销资质B.警告C.责令限期改正D.处l万元以上3万元以下的罚款E.降低资质等级72.重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握( )环节。A.学习专业技能B.整合服务理念C.团队观念的培养D.认真履行合同E.诚信订立合同73.住宅专项维修资

7、金的交存方式包括( )。A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存人住宅专项 维修资金专户B.已售公有住房的业主应当在办理房屋人住手续前，将首期住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户C.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户D.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定74.关于公有住宅出售

8、后的使用与管理的说法中，正确的有( )。A.住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备B.住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存人银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护D.已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式，按照相关规定执行E.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督75.管理规约在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到( )的好坏。A.经济状况B

9、.物业品质C.业主的家庭情况D.公共秩序E.环境卫生状况76.根据物权法的规定，对于建筑区域内任何任意( )、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据民事诉讼法等法律规定，向人民法院提起诉讼。A.弃置垃圾B.排放污染物或者噪声C.违反规定饲养动物D.违章搭建E.擅自改变家用设施设备的结构77.对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是( )，上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C.符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定D

10、.居委会的决定E.依法设立的街道办事处作出的78.业主大会决定物业管理条件规定的( )等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金79.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须( )。A.权威B.真实C.合法D.科学E.准确80.关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有( )。A.出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人

11、，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任B.出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复C.因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿D.租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定E.承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金二、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1 确定()，提供绩效评价的参照体系，是开展物业管理绩效评价的关键环节。A. 评价指标B. 评价标准C. 评价方法D. 评价数量参考答案: B2 写字楼交通流线管理的原则不包括()。A. 分流原则B. 简捷原则C.

12、 层次原则D. 处置原则参考答案: D3 某单元公寓面积150 m2，单价4 950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为()元/m2。A. 4 635.55B. 4 603.50C. 4 750.36D. 4 565.56参考答案: B4 可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是()。A. 商品零售价格指数B. 城市居民消费价格指数C. 城市家庭可支配收入D. 国内生产总值参考答案: B5 不属于组合投资管理主要职责的是()。A. 制定并执行组合投资战

13、略B. 危机管理C. 监督购置、处置、资产管理和再投资决策D. 负责投资组合的绩效参考答案: B6 投标工作最难把握和最重要的因素之一是()。A. 准确的物业管理年度收支测算B. 正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现C. 确定物业管理费价位D. 确定管理项目的整体思路参考答案: C7 导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为()。A. 现金回报率B. 资产负债率C. 偿债备付率D. 基准收益率参考答案: D8 写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，()是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。A. 物业投资收益率B. 物业经济指标C. 物业品牌化D. 服务满意度参考答案

14、: C9 物业服务企业开展()，可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。A. 收益控制B. 价格控制C. 成本控制D. 政策控制参考答案: C10 履行保险合同的首要原则是()。A. 可保利益的原则B. 诚信原则C. 比例分摊原则D. 近因原则参考答案: B11 王某将15 600元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为()元。A. 1 7 472B. 17 528.16C. 17 557.94D. 17 578.47参考答案: A12不属于固定资产折旧费估算费用的是()。A. 通信设备费B.

15、劳保用品费C. 交通工具费D. 办公设备费参考答案: B13 物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的()。A. 外部分析B. 专题分析C. 投资分析D. 决策分析参考答案: A14 由市场供求状况决定的租金称为()。A. 商品租金B. 福利租金C. 市场租金D. 成本租金参考答案: C15 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为()。A. 17.56%B. 15.87%C. 15.36%D. 18.35%参考答案: B16 净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达()年以上。

16、A. 3B. 5C. 8D. 10参考答案: D17 通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约()m2时，就应该编制物业资产管理清单A. 50000B. 55 000C. 60000D. 65 000参考答案: A18 正确处理()之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。A. 企业同其所有者B. 企业内部各单位C. 企业同其债权人D. 企业同其债务人参考答案: A19 企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的()。A. 利息保障倍数B. 营业增长率C. 资产负债率D. 资本积累率参考答案: D20 同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称

17、为()。A. 管理型物业服务企业B. 专业型物业服务企业C. 综合型物业服务企业D. 公益型物业服务企业参考答案: C21 反映和描述房地产市场状况的指标，不包括()。A. 租赁指标B. 供给指标C. 市场交易指标D. 需求指标参考答案: A22 收益性物业价值中，()是始终不变的。A. 投资价值B. 市场价值C. 账面价值D. 原始价值参考答案: D23 组合投资管理的第一步是()。A. 投资分析B. 构建投资组合C. 制定投资方针和政策D. 投资组合的调整参考答案: C24 赵某应缴纳的基础租金为12万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的4%作为百分比租金，若

18、租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计()万元。A. 24B. 30C. 48D. 35参考答案: A25 编制管理费用预算的最佳方法为()。A. 零基顶算B. 弹性预算C. 固定预算D. 概率预算参考答案: A26 反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是()。A. 投资回报率B. 财务内部收益率C. 资产负债率D. 现金回报率参考答案: D27 已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为()。A. 12%B. 13

19、%C. 10%D. 11%参考答案: A28 普通君l售型商务写字楼整体有效使用率为()。A. 60%70%B. 70%80%C. 80%90%D. 90%l00%参考答案: A29 我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的()对市场起着主要的调节作用。A. 管理机制B. 经营机制C. 价格机制D. 竞争机制参考答案: C30 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于()。A. 50%B. 60%C. 75%D. 80%参考答案: A31 在商品生产和销售活动中，由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于()。A. 技术风险B. 经济风险C. 基本风险D. 财产风险参考答案: B32 企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是()。A. 总资产周转率B. 资产负债率C. 盈余现金保障倍数D. 流动资产周转率参考答案: C33 对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于()