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文档简介

1、土地开发模式介绍,生地/拆迁地块,政府下属开发企业,国土整理储备中心,二级开发土地使用权,同系二级开发商,一级开发商,可建设用地(熟地),公开招拍挂/土地储备,二级开发商,商品房,公建配套,工业,各功能性质用地,民营机构,政府,工业企业(自建),工业开发商,政府,公私合营公司,专业运营商,旅游,复合地产开发商,代建开发商,一般开发商,政府,委托,委托/招投标,土地一级开发,土地增值收益,项目开发,出售/出租/代建工程收益,复合地产开发商,复合地产开发商,复合地产开发商,土地开发模式介绍,一级开发模式分类,主题型带土地开发模式案例华侨城,生地,二级开发,主题公园,文化配套,公共设施,住宅,酒店,

2、商业,深圳华侨城 4平方公里,深圳东部华侨城 7平方公里，预计投资30亿,深圳华侨城 2.6平方公里，预计投资30亿,深圳华侨城 1.5平方公里，预计投资20亿,深圳华侨城 2平方公里，预计投资30亿,一级开发,华侨城地产有限公司,用地性质为旅游主题公园用地,挂牌,政府获利 减少政府土地一级开发的投入 发展商专业性强，经验丰富，提高主题项目开发运营的成功率 政府无须投入和承担风险便获得区域升值，并实现社会效益,开发商获利 政府支持力度大，较易获得成片开发的土地 规模大，门槛高，拿地竞争小 土地交割较低 主题项目经营前景乐观，并为房地产开发带来高附加值,公建配套开发模式分类,PPT发展模式的启示

3、,商品房开发模式介绍,复合型地产开发模式深圳华侨城,关键举措,土地开发模式比较与总结1,在现金流吃紧的情况下，可部分采取城市运营开发模式、主题型项目带土地开发模式和一级开发招投标模式,土地开发模式比较与总结2,建议通过市场化手段开发公建配套，引进私人机构参与，缓解政府资金压力，并提高项目执行效率,土地开发模式比较与总结3,发展期，采用捆绑项目开发模式和复合型地产开发模式进行区域开发，增强区域的形象和功能，并大力提升商品房的附加值 成熟期，待区域价值形成后，采取常规方式进行地产开发，政府可通过拍卖形式获得高额土地出让金,开发原则土地开发模式选取原则,开发原则土地开发分期原则,专题：主题公园商业运作模式,市场化商业运作模式,人造型模式,资源型模式,针对自然和人文资源比较丰富的主题公园 通过对例如土地、林地、水资源等部分资本化展开经营 政府拥有旅游资源所有权、行政管理权、规划权、文物保护权 转让的开发经营权包括：公园管理权、开发权、招商权、门票收益权、经营项目开发与收益权,针对本身资源不够形成游客吸引力的情况下，通过注入性的产品来打造设计出游客吸引力 需结合以下因素加以考虑： 所在地的饿经济发展水平 旅游目的地的想象感知 主题公园产品的稀缺性,依托自

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