第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制

1、第六章 决策和设计阶段工程造价的确定与控制第一节 建设项目投资估算建设项目决策的概述建设项目决策与项目投资的关系1、 项目决策的正确性是项目投资合理性的前提2、 项目决策是决定投资和确定建设项目工程造价的基础3、 项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策4、 投资估算得精确度和工程造价的控制水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度投资估算的概念与作用投资估算的作用：投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额。投资估算的内容流动资产主要考虑现金、应收账款和存货项目建议书阶段的投资估算1、 投资估算的方法：在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需要采用相对详细的投资估算方法，

2、即指标估算法2、 生产能力指数法：又称指数估算法，它是根据已建设的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法C2=C1*(Q2/Q1)X*F生产能力指数估算法与单位生产能力估算法相比较，精确度有所提高，一般可控制在20%以内。3、 系数估算法：也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备费的百分比为系数估算项目总投资的方法。C=E(1+F1P1+F2P2+F3P3+)+IC拟建项目投资额E拟建项目设备费P1、P2、P3。拟建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例；F1、F2、F3。由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化

3、的综合调整系数I拟建项目的其他费用4、 朗格系数法：C=E(1+Ki)*KcC总建设费用E主要设备费Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数5、 类似项目对比法: C2=C1+NiMjC1已建类似项目的静态投资额C2拟建项目静态投资额Ni拟建项目比已建类似项目的增项投资Mj拟建项目比已建类似项目的减项投资可行性研究阶段的投资估算对比法、比例估算法、指标估算法、工程量估算法1、 指标估算法：建筑工程费用估算 一般采用单位建筑工程投资估算法 单位实物工程量投资估算法 概算指标投资估算法单位实物工程量投资估算法矿井巷道衬砌工程按每延米投资2、 误投资估算精

4、度的要求是差控制在20%以内投资估算的要求投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求第二节 建设项目设计概算1、 设计概算的概念：是设计阶段（包括初步设计、技术设计、施工图设计）对工程项目投资额度的概略计算2、 设计概算的作用：是控制施工图设计和施工图预算的依据3、 设计概算可分为：单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级4、 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类概算文件的组成和编制1、 三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）单项工程综合概算表2、 二级编制（总概算、单位工程概算） 编制说明 总概算表 工程建设其他费用计算表 单位工程概算表3、 设计概

5、算常用的编制方法有： 概算定额法 概算指标法 设备购置费该算法 预算单价法 设备价值百分比法4、 概算定额法要求设计达到一定深度，建筑结构比较明确，计算出分部工程项目的工程量5、 概算定额法编制设计概算的步骤： 列出分项工程的项目名称，并计算工程量 确定各分部分项工程项目的概算定额单价 合计得到单位工程直接工程费总和 合计得到单位工程直接费 计算间接费和利税 概算造价6、 概算指标法：采用直接工程费指标，编制出单位工程概算的方法。7、 预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备和具体满足预算定额工程量清单时，可直接按工程预算定额单价编制安装工程概算。（设备安装工程） 建筑项目总概算的编制1、 工

6、程费用编制依据： 指标（或定额） 设备材料价格取定 工程取费标准等依据2、 专项费用的计算依据主要包括： 贷款方式及利率 固定资产投资方向调节税 铺底流动资金3、 工业建设项目的工程费用一般按以下项目排列：（注意顺序） 主要工艺生产装置 辅助工艺生产装置 公用工程（给排水工程、消防） 生产管理服务性工程是指办公生产服务的工程 生活福利工程概算的审查和批准设计概算的审查内容审查设计概算的编制依据：合法性，时效性，适用范围审查设计概算的方法 对比分析法 查询核实法：对一些关键设备和设施，重要装置，引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法 联合会审法概算的调整由于以下原因

7、引起的设计和投资变化，可以按照调整概算的有关程序调整概算1、 主要设备型号规格2、 设计定员3、 超出基本预备费规定范围4、 超出工程造价调整预备费第三节 建设项目施工图预算施工图预算的目的和作用1、 施工图预算对设计方的目的和作用2、 施工图预算对投资单位的作用 修正建设投资 作为确定招标标底的参考依据 拨付和结算工程价款3、 施工图预算对承包商的作用 进行施工准备和施工分包 拟定降低成本措施施工图预算的内容建筑工程预算按照其性质分为 一般土建工程预算 给排水工程预算 采暖通风工程预算 电气照明工程预算 炉窑工程预算施工图预算编制的依据1、 施工图和说明书、工程量计算规则、招标文件2、 施工

8、图预算书的组成 封面 编制说明 总预算表 工料机分析表 补充单位估价表 主要设备材料数量及价格表施工图预算的编制方法1、 施工图预算的编制方法，可以分为单价法和实物量法，其中，单价法又分为工料单价法（2000）和综合单价法（清单）2、 工料单价法：先计算出单位工程的各分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出各分项工程直接工程费，汇总为单位工程直接工程费，另加措施费，间接费，差价（包括人工、机械、材料）、利润、税金生成单位工程施工图预算3、 综合单价，是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素组成4、 实物量法的缺点：分项工程单价不直

9、观施工图预算的编制步骤和内容1、 熟悉施工图纸2、 了解现场3、 列出工程项目4、 计算工程量5、 编制基价直接费计算表：套用换算后的预算定额子目及其单价。当分项工程的有关内容与定额子目不完全相同，但是允许换算调整时，在规定范围内加以调整换算6、 计算定额直接费7、 工料分析8、 计算单位工程施工图预算造价9、 编写施工图预算编制说明审查施工图预算的方法1、 全面审查法：又叫逐项审核法，就是按预算定额顺序或施工的先后顺序，逐一地全部进行审核的方法2、 标准预算审查法对于采用标准图纸或通用图纸设计的工程，先集中力量，编制标准预算，一次为标准进行施工图预算的审查方法3、 对比审查法是用已建成工程的

10、预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的类似工程施工图预算的一种方法4、 筛选审查法归纳为工程量、造价（价值）、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准5、 重点抽查法第四节 决策和设计阶段工程造价的控制项目决策和设计阶段影响工程造价的主要因素决策阶段1、 项目建设规模：建设规模的合理选择关系着项目的成败，项目建设规模直接决定投资水平项目建设规模是决策阶段影响工程造价的主要因素2、 技术方案坚持先进性，适用性，安全可靠性，经济合理性3、 建设标准设计阶段1、 设计阶段影响工程造价的主要因素有总平面设计，工艺设计，建设标准等2、 总平面设计：主要包括的内容有占地面积，总图运输，外部运输，外部协作条件等方案比选1、 遵循协调好技术先进性和经济合理性的关系，考虑建设投资和运营费用的关系，兼顾近期与远期的要求等三个原则2、 建设项目多方案整体宏观方面的比选，一般采用 投资回收期法 计算年费用法 净现值法 净年值法3、 在设计阶段，建设项目多方案比选多属于本身局部方案比选，一般采用 造价额度 运行费用 净现值 净年值法4、 方案必选是确定合理项目投资水平及工程建设造价水平的重要手段；5、 投资估算的编制及管理是合理有效地确定和控制项目投资水平及工程建设造价水平的基础优化设计的方