精装修招标文件

1、 XX项目 XX住宅、商业公共区域精装修 工程 招 标 文 件 招标人：XX房地产开发有限公司 招标文件编号： 日 期：20XX年 X月 实用标准方案 项目概述 1、项目名称： 2、项目地点： 3、招标内容：； 4、项目规模及类型：总建筑面积约 XX万平方米（住宅、商铺）； 5、建筑结构设计单位： 设计有限公司； 6、装饰装修设计单位： 7、招标方式：邀请招标； 8、质量等级：合格； 9、资金来源：自筹； 10、投资单位： 11、开发单位： 第一章 投标须知 精彩文档实用标准方案 1 总则 1.1工程名称： XXX项目XX楼、商业公共区域精装修工程。 1.2招标人和发包范围 1.2.1招标人：

2、 XXX房地产开发有限公司 1.2.2 招标范围： 招标人提供的施工图范围内的XXX项目XX楼、商业公共区域精装修工程。 （1）承包范围内的工程包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包税金、包验收及维保。 （2）公共区域精装修工程包括但不限于：甲方提供的装修设计施工图纸范围内的供货、施工（包含电管线敷设、，灯具安装与调试，甲供材料、设备的安装施工等）。其中吊顶应根据现场实际开设相应的检修孔，成品保护（地面铺贴后必须覆盖），施工过程中的建渣清运以及完工后的卫生保洁工作（不仅仅是现场的卫生清理），竣工验收合格后移交甲方及物业公司前（时间间隔15个日历天）的卫生保洁和成品保护。

3、 1.2.3 承包方式： 本工程采用全费用固定综合单价包干的合同计价形式 1.2.4现场施工条件 ： 施工现场及条件以现场踏勘为准。投标单位应充分重视和认真的考察现场，收集编制标书和签订合同所需的有关信息，一旦中标，应被认为考察结果已充分体现在投标书中。投标单位在中标后以不清楚现场而提出的增加费用或延长工期的申请将不获批准。 施工用电、用水由投标单位在发包单位指定电源、水源接驳点自行安装接驳，自负费用，并在工程竣工后及时拆除。 现场道路已通畅，投标单位在招标人规定的工期内可以无偿使用现有脚手架、垂直运输工具，超过规定的工期致使总包单位施工进度滞后，造成的损失由投标单位负责。 招标人根据现场的施

4、工条件，合理安排分段施工，分段移交施工场地。 1.3 工期： 1.3.1 按照发包人要求以总包单位达到能交付公共区域精装修的作业面作为每幢楼考核进场时间，以不耽误后续工程为原则，具体工期以甲方发出的开工通知书为准。 1.3.2 总工期为20XX年X月X日至20XX年X月X日。其中: 1.3.3 如果因承包人原因造成不能按照其承诺的工期完成其工作内容时，每栋每延期一天承包人应向发包人支付2000元的违约金。 1.4 工程质量 工程质量要求：按优良精品工程进行施工，确保施工质量一次验收合格，工程质量达到优良 精彩文档 实用标准方案 “优质工程”质量要求，否则，一切后果由投 标准。承诺满足总包单位申

5、报 标人负责。 详第二章技术要求 符合工程验收规范的要求： 投标地点：1.5 1.6 开标地点： XXX公司会议室。 00。逾期恕不接受； 日上午9：1.7 投标截止时间：20XX年 X月 30。日上午9：1.8 开标时间：20XX年 X月 资格要求：1.9 级及以上建筑装饰装修工程专业承包施工资质；1.9.1投标人应具备独立法人资格，具有叁 1.9.2具体要求：投标人购买招标文件时提交法人代表证明书、法人代表授权委托书、安全生产许可证1.9.2.1 ；（复印件盖章） 万以上；企业注册资金 500 1.9.2.2 投标人资质证书；1.9.2.3 投标人营业执照；1.9.2.4 相关产品及设备技

6、术资料；1.9.2.5 近三年内相同工程施工业绩（分已完工程和在建工程，注明合同金额、建筑面积、施1.9.2.6 工时间）。 1.10投标费用：投标人应承担其在投标准备、编制、递交投标文件和签订合同的整个过程中发生的一切 费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 2 招标文件 2.1 招标文件的组成本招标文件第一章至第三章、答疑纪要、招标人对招标文件的修改补遗书及其它有效函件。 2.2 招标文件的购买 2.2.1 招标文件发放时间： 20XX年X 月 日 时，届时请自行前往； 2.2.2 投标人应向招标人购买招标文件，现金购取，￥300元，售后不退。 2.2.3 图纸押金人民币伍

7、仟元（现金），待本次XX楼及商业公共区域精装修，确定中标单位后， 无息退款。如果图纸缺损，根据情况酌情扣除部分或全部费用（电子档施工图纸不需缴纳押金）。 2.3 招标文件的澄清 2.3.1 对于投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，投标人应在获取招标文件后3日内，以书面（并附电子版本）形式向招标人提出澄清要求。无论招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人将在招标 精彩文档实用标准方案 文件要求提交投标文件截止时间 2 日前，以书面形式答复（但不注明疑问来源）所有获得本招标文件的投标人。招标人对在规定的提交答疑问题截止时间后收到的任何疑问将拒

8、绝答复。 以书面形式发出的对招标文件的澄清、修改或补充内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。 答疑联系电话：XX联系人：XXX 2.3.2 除文字版本外，如果招标人同时向投标人提供了招标文件的全部或部分电子版本，当电子版本与文字版本不一致时，以文字版本为准。 2.3.3 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应当及时向招标人提出。否则，由此引起的损失由投标人自行承担。 2.3.4 投标人对招标文件作出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论误解所造成的后果，均由投标人负责。 2.3.5 现场勘查时间： 收到招标文件之日起

9、三日内，与招标人工程部 XXX 联系前往现场踏勘；投标单位的 任何人员为了踏勘现场而需要进入招标单位所管辖的场地时，需事先经招标单位同意。除由于招标单位的原因外，在现场踏勘中所发生的人员伤亡和财产损失应由投标单位自行负责。投标单位现场踏勘所发生的一切费用由投标单位负责。 2.4 招标文件的修改 2.4.1投标截止时间2天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，并以书面形式分发给所有投标人。 2.4.2为使投标人在编制投标文件时，将补充通知的内容考虑进去，招标人视答疑情况可以适当延迟投标截止时间和开标时间，并在补充通知中写明。 2.4.3 如果招标人对招标文件进行了修改补充，并认为有必要给

10、予投标人充分的时间对招标文件的澄清、修改或补充等内容进行研究，或者受有关法律、法规和规章制约时，招标人在投标截止时间2天前，将以书面形式通知（传真或者邮件或者快递方式）所有投标人延长提交投标文件截止时间。投标人收到通知后，应当在24小时内以书面形式通知招标人，确认已经收到该通知。若投标人收到招标人延长投标截止时间的书面通知后一个工作日内没有任何响应，招标人将视为投标人已经收到招标人延长投标截止时间的书面通知。 2.4.4只要招标人按照上款规定相应延长提交投标文件截止时间，以保证招标人能够在延长后的提交投标文件截止时间前2天发出修改或补充文件，招标人有权在任何时候对招标文件进行修改或补充。 2.

11、5 招标文件的解释 2.5.1 招标文件的澄清、修改或补充文件的内容均以书面形式明确的内容为准。 2.5.2招标文件的澄清、修改或补充文件在解释顺序方面优先于该类文件之前的文件。当招标文件及其澄清、修改或补充文件对同一内容表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。 精彩文档实用标准方案 2.5.3 本招标文件的解释权归属招标人 3 投标书 3.1 投标文件内容注意事项 投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，应于招标文件发出后 2 日内 向招标人索取，否则责任自负。同时应仔细阅读招标文件所有的内容，未按招标文件要求编制的投标书，招标人有权拒绝，或者视为废标。 3.2 投标文件组成 投标

12、文件由商务标和技术标部分组成，投标人必须按照招标文件提供的商务标和技术标的格式和顺序，但表格可以同样格式扩展。 3.2.1 商务标 3.2.1.1投标函； 3.2.1.2 法定代表人证明文件以及投标受托人委托代理证明文件复印件（盖有公章的原件，原件在开标时出具）； 3.2.1.3 投标承诺函、工程投标报价书、主要材料清单等(详见报价格式中的相关报表)； 3.2.1.4 银行资信证明、银行信用等级证明； 3.2.1.5 近三年合同履约及诉讼仲裁情况。 3.2.2 技术标 3.2.2.1 投标人企业法人营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证、安全生产许可证等（复印件须盖公司公章方可有效）；

13、 3.2.2.2 企业近三年类似工程综合业绩、信誉（附合同复印件，合同单价可以遮盖复印）； 其中：企业信誉承诺： 2009年2012年没有出现违法违规或失信行为； 2009年2012年没有拖欠劳务费的记录； 2009年2012年没有无故弃标的不良记录； 受到行政处罚的不在其行政处罚期内； 无因工程质量问题被媒体曝光或被相关主管部门列入黑名单的记录； 没有涉及正在诉讼的案件，或涉及正在诉讼的案件但经评审委员会认定不会对承担本项目造成重大影响； 没有正处于财务被接管、冻结、破产的状态； 无行贿受贿犯罪记录； 未与建设单位发生过经济或质量纠纷。 （由投标人自行声明是否满足资格审查标准中的信誉要求。经

14、招标人查实，如声明与实际不符，将被取消投标或中标资格，其投标保证金不予退还。） 精彩文档实用标准方案 3.2.2.3 拟派往本项目的管理班子配备及相关人员资格证明的复印件、派往本项目项目经理近三年业绩；（本次提供的人员名单与中标后的合同签定进场的人员名单必须相符，否 ；则招标人有权取消中标人资格）3.2.2.4 企业生产能力及主要设备清单； 3.2.2.5长期合作的相关材料供应商一览表 3.2.2.6长期合作的相关劳务队伍一览表 3.2.2.7 按要求提供本工程所需装修材料样板（样板上须标明品牌、产地、规格、投标单位名称），样板经我司确认后封存，作为施工及验收的实物样板； 墙地面用石材分不同颜

15、色和材质各二块，规格不少于100100mm； 墙地面用玻化砖、瓷砖分不同颜色和材质各二块，规格不少于100100mm； 踢脚用石材、瓷砖分不同颜色和材质各二块，规格不少于100100mm； 天棚吊顶用纸面石膏板二块，规格不少于100100mm； 天棚吊顶用CS5015轻钢主龙骨材料和配套的次龙骨材料各二段，长度不少于200mm； 3.2.2.8 招标文件所要求的其它资料； 3.2.2.9 质量、工期、安全保证和售后服务； 3.2.2.10 施工组织设计或施工方案。 投标人根据招标人提供的设计施工图纸，若有对精装修工程所作的深化设计文件（含计算书、设计图纸两部分），经招标人认可，可作为评标的重要

16、依据。施工组织设计中至少应包括并重点描述如下几个方面的内容： A、施工进度计划及保障措施，包括一份进度计划,并严格配合总包的工期要求,提供保证措施(包括一旦保证不了工期承包人必须有提前向总承包人和招标人预警通报的措施)。 投标人必须确保本招标工程在本须知中所规定的开、竣工时间（包括招标人规定的各个阶段的交工时间）内如期完工； B、质量保证计划和措施。严格依照ISO9000质量标准体系的质量保证措施，必须保证本招标工程达到本须知中所约定的工程质量等级和标准； C、主要分项工程施工方案要点和技术措施（尤其是本工程的重点和难点部分）； C.1 现场安全文明施工和环保、扬尘控制措施方案。本招标工程现场

17、文明施工必须符合国家和XX市现行有关规定和标准，其中施工环境管理计划或环保方案应依照ISO14000标准；安全文明施工方案还应有防止施工扰民和民扰的具体措施； C.2 其他主要技术方案要点。包括冬雨季施工方案、现场安全保证措施、消防保证措施等； C.3 精装修工程清洁保养、使用维护及保修服务；承包方竣工验收时进行全面清理后，方可办理交付手续。 C.4 与业主、总包、监理及其他承包人的配合措施，尤其是与内装饰工程承包人的配合措施及相关承诺； 精彩文档实用标准方案 C.5 现场组织管理机构。现场组织机构构成、项目经理及主要岗位人员、职责、授权范围；公司总部与现场组织机构的关系以及对现场组织机构的授

18、权范围； C.6 工程移交前的成品保护的方案(包括对各承包人的保护方案)、措施及精装修整体工程移交前对总承包人的支持和配合的相关措施和承诺； C.7 精装修施工方法及技术措施； C.8 主要材料设备用量及采购计划表。 3.3 投标书的密封和递交 3.3.1投标文件装订要求 第一册：技术标 第二册：商务标 各册单独封装，密封袋上注明标书名称，密封条上按规定加盖投标人公章及法定代表人印鉴章并注明“开标前不得启封”字样。商务标、技术标密封前应分别加盖“正本”或“副本”字样。 3.3.2 投标文件份数 商务标：正本一份，副本四份 技术标：正本一份，副本三份 同时应出具本次投标的技术标、商务标电子版投标

19、文件各一份。 3.3.3 投标文件必须在招标文件规定的投标时间内由专人递交到指定地点。 3.4投标保证金 3.4.1投标人在递交投标文件前，须向招标人交纳人民币伍万元整（￥50000元）的投标保证金。 以现金、银行转账、银行汇票形式提交，因投标保证金不能按时到账而引起投标文件被拒绝的责任由投标人自行承担。 电子汇款请汇到本公司账户。 帐号：XXX 户名：XXX 凡电子汇款发生的一切费用由投标人承担。 3.4.2 定标后十五个工作日内，无息退还未中标单位的投标保证金，中标单位的投标保证金在签订合同后可直接转为合同履约保证金。中标单位须按照招标文件要求与招标人及时签订栏杆制作安装工程合同，否则招标

20、人有权取消其中标资格，投标保证金不予退还； 3.4.3 中标人的投标保证金可转为履约保证金，履约保证金在施工合同中约定的工期、质量、竣工验收合格并办理完工程结算所需相关手续后十五个工作日内无息退还。 3.4.4 发生下列任何一种情况时，投标人的投标保证金将不予退还 投标后投标人撤回其投标书的； 中标人收到中标通知后无正当理由拒绝签订合同的； 在投标过程中进行串通哄抬标价等不正当活动被查处后的； 精彩文档实用标准方案 在投标活动中有弄虚作假行为的。 3.5投标有效期 3.5.1投标书在投标截止日后60天内有效。 3.5.2在原定的投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长有效期

21、的通知，这种通知和答复应以书面的形式进行。 4 投标报价 4.1 投标报价的编制要求： 4.1.1 各投标人应按招标人提供的工程量清单，采用2008年全国建设工程工程量清单计价规范的要求及招标人提供的工程量清单进行报价； 4.1.2 招标人不接受任何有选择的投标报价； 4.1.3 材料价格是在满足设计图纸及招标文件规定技术要求的前提下，以市场现行价为参考，并考虑工程施工期间价格变化因素，由投标人自行确定； 4.1.4 投标人报价时应标明各类材料的名称、规格、产地、品牌等。 4.1.5招标人有权认为投标人在提交标书前已经详细了解了本工程招标范围内的相关图纸、技术说明、招标文件、合同条款、工程所在

22、地周围环境、交通道路等情况。投标报价已充分综合考虑了人工、材料、机械、包装运输、二次搬运、检测、施工水电、验收、样品、管理、利润、风险费、税金及其它费用等因素，如有错漏均由投标人负责。 特别说明 1、 招标人在本次招标中所提供的工程量清单是招标人根据设计施工图纸编制的工程量清单，作为本次报价的依据，投标人根据此工程量清单编制投标文件，投标单位需对招标人提供的工程量清单所列的清单项目如实进行报价，如有疑问请在指定的答疑时间内提出，如没有在规定的时间内提出，则视为投标人对招标人提供的清单项目没有异议。投标人根据此工程量清单编制的综合单价（经招标人确认后），为本工程包干综合单价。 2、工程量计算：

23、精装修工程按设计施工图根据现场实际施工且经验收合格的实铺净面积计算。 3、结算单价按投标时的投标报价承诺的清单价格执行，不作任何调整。 4.2 报价注意事项： 4.2.1投标人报价时，需按招标文件附件报价格式要求填写本工程所用的各种材料的单价、规格型号、产地，如未按该格式要求填写的，招标人有权将该投标文件作为废标处理。 4.2.2本工程所用材料价格投标人根据企业情况自行确定单价，并按本招标文件要求列出价格明细，经招标人确定的中标综合单价作为工程变更的价款计算依据。 4.3 报价要求 4.3.1本工程采用清单固定综合单价包干的计价方式。 投标人应根据招标人提供的招标文件、图纸、工程量清单、工程量

24、清单编制说明及相关资料的有关要求、施工现场的实际情况并结合投标人自身技术和管理水平、经营状 精彩文档实用标准方案 况、机械配备以及制定的施工组织设计或施工方案编制商务标，其苗木、花卉的价格按现行市场价,在保证质量、工期的前提下，根据工程实际情况报价。 投标人的工程量清单计算规则按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）用2009年XX省建设工程工程量清单计价定额进行组价，并满足本招标文件工程量清单总说明的要求。应充分考虑工程实际情况和风险，编制竞争性报价。 本包干综合单价包含但不限于人工费、材料费、机械费、加工损耗、包装运输费、二次搬运费、施工水电费、成品保护费、质检费、各类措

25、施费、规费、综合费、利润、税金、保险费、采购保管费、材料破损补损费、售后服务、安全文明施工等以及招标文件明示或暗示的所有一般风险、责任和义务，并充分考虑各种市场风险和国家政策性调价等完成本工程的全部费用。 4.3.2 投标单位必须使用广联达计价软件编制投标报价书，依据企业自身的情况选择最具竞争性的报价； 4.3.3 投标单位须核实清单数量，有差异的须注明，否则认为投标单位认可清单数量，但投标单位不得改动清单数据。总造价的累计以原清单数据为准。 4.3.4 投标单位对于清单遗漏的项目可另行补充，并以 “投标单位补充项目”填写，经招标单位核实后在与中标单位签订合同时补充在工程量列表中。投标单位的补

26、充项目价格在报价时不计入工程总价中。 4.3.5 投标报价表中所列出的工程量清单，未经招标单位同意，投标方单位不得擅自修改。开标后，发现擅自修改工程量清单，或出现漏报，恶意错报的，一律作废标处理。 4.3.6 投标人的报价中应充分考虑施工期内人工、材料、机械和国家政策性调整等的价格波动风险，招标人在工程结算时对施工期内人工、材料和机械的价格一律不再调整，但招标文件另有约定的除外。 4.3.7 投标人自主确定费用标准或报价优惠条件，招标人对此不作要求。 4.4 投标报价表格式 具体详见本招标文件第四章投标书格式 4.5 结算方式 工程结算造价实际工程量（该工程量应按楼幢分墙面、地面、天棚种类进行

27、计算）固定综合单价（投标承诺的综合单价）措施费规费税金经招标人和监理工程师认可的设计变更和工程量增减 违约金。 4.5.1 工程的计量应以图纸及有效的经济设计变更联系单为依据，对精装修实际铺贴数是否符合设计要求进行复核，经验收符合后若实际数量小于设计要求则按实际数量计算，若超过设计要求数量，超过部分不予计量。 4.5.2 甲供材料的结算方式； 结算时甲供材料的核定用量按2009年XX省建设工程工程量清单计价定额的规定计算，套用定额规定的消耗量，若定额无相关规定，双方在现场作样板实测确定。甲供材 精彩文档实用标准方案 料按招标人实际采购价格、核定用量计入合同结算总价，仅计税金（不计其他任何费用）

28、，并按照实际采购价格、核定用量计算所得价款退还给招标人。若投标人在工程中使用的材料用量少于工程结算核定用量，招标人不补偿节约的材料费用，属投标人超额订购或超额使用的材料；若使用材料实际用量大于核定用量，则超出部分用量由投标人承担，超出部分对应价款在工程结算款中扣除。 4.5.3 招标人暂定价、投标人采购材料的结算方式： 结算时，原综合单价组价方式不变，招标人根据实际选用材料的签证价格，仅对材料价格按实进行调整，并对材料差价部分补计税金，其余费用一律不得调整。 4.5.4 除合同另有规定外，工程变更或设计变更后单价的确定，按下列方法进行： 工程量清单中已有适用于变更工程的价格，按工程量清单中已有

29、的价格确定。 工程量清单中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定。 工程量清单报价中没有适用或类似于变更工程的价格，按照2009年XX省建设工程工程量清单计价定额及相关文件规定进行组价后，以中标时承诺的取费计价标准计取费率；主要材料价格由招标人认可后进入结算总价。 4.5.5如果直接为取消某分部分项工程量清单项目，则该项目价款不予支付。 注：本次招标无甲供及甲定乙供材料则取消上述4.5.2、4.5.3条。 5 开标、评标、定标 5.1 开标时间 招标人将于投标须知总则中规定的时间、地点举行开标会，投标人应派法定代表人或授权代理人参加开标会，并随身携带身份证和保证金证明供查验。 5.2开标

30、方式 开标会由招标人主持，由招标人依法组建的评标委员会负责。各投标人代表相互检查投标文件的密封情况，确认无误后，由招标工作人员当众启封。以投标人递交投标文件的顺序依次由投标人对本次投标方案和深化设计、施工方案等技术标的主要内容进行阐述后，投标人代表退场。 招标人对投标人的技术标按要求现场开标，由投标人对其技术标向招标人进行现场陈述，由招标人进行综合打分和评分。 商务标由招标人以暗标的形式组织相关专业人员进行评审打分，不现场开标。 5.3 评标委员会： 招标人负责组建评标委员会，人数为5人或5人以上单数。由评标委员会负责评标工作。 5.4 无效投标书的界定 5.4.1投标文件有下列情况之一者视为

31、无效标书； 5.4.1.1 逾期送达且招标人不同意接收的； 5.4.1.2 投标人未按要求提供投标保证金的； 5.4.1.3投标人在规定的开标时间未派法定代表人或其授权代理人参加开标会，且招标人因 精彩文档实用标准方案 此不同意开标的； 5.4.1.4 投标人不能出示法定代表人或授权代理人居民身份证； 5.4.1.5 未按招标文件要求密封包装的； 5.4.1.6 投标文件正本和副本未按招标文件要求编制的； 5.4.1.7 投标人在一份投标文件中，报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的； 5.4.1.8招标人清标时发现投标人严重缺项漏项或报价严重不合理或投标人针对招标人提出的澄清要求增

32、加报价的； 5.4.1.9 招标人清标时发现投标人商务标内容与技术标严重不符的（例：技术标产品品牌为进口，而商务标中报价的产品为国产的）； 5.4.1.10 投标文件含有其他实质性不符合招标文件要求的内容，且招标人提出异议的。 5.4.2 投标人有下列行为之一的，招标人有权取消其投标资格并没收其投标保证金； 5.4.2.1 投标人弄虚作假，串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等； 5.4.2.2 投标人在投标期间向有关人员行贿或以其它手段谋取不正当利益。 5.5 复核与修正 5.5.1 对于实质上符合招标文件要求的投标书，招标人将对其报价进行复核； 5.5.1.1当单价与数量相乘不等于合价时，以单

33、价为准对合价予以修正； 5.5.1.2当小写金额与大写金额有差异时，以大写金额为准； 5.5.1.3当各分项的合价累计不等于总价时，以分项的合价累计为准； 5.5.1.4报价书合价与投标函不一致时，以投标函为准； 5.5.2 按以上原则对差错的修正，如投标人拒绝确认，则作为废标处理。 5.6 评标办法 采取综合评议的办法，评标委员会根据各投标人提供的投标文件中有关材料将评审以下内容： 5.6.1、技术标: 5.6.1.1技术标采用通过制，当其得分达到60%及以上的为合格通过，得分达不到60%的作废标处理。 1) 有独立的装修材料储备基地或者具备长期合作的装修材料供应商； 2) 施工组织设计的可

34、行性； 3）质量、工期、安全以及与其他施工单位（总包或其他分包单位）之间的配合协作的有关承诺，承诺的工期和进度计划安排合理，承诺的工程质量、安全及环保等能满足招标文件要求； 4）项目班子配备、计划准备情况； 5）企业综合实力、项目经理业绩； 6）队伍考察实际情况得分值； 7）其它。 5.6.1.2 招标人对投标人的技术标按要求进行打分和评分，并按得分从高到低取前5名，评分 标准见下表： 精彩文档实用标准方案 技术标评分标准 工程名称：“ XX”项目精装修工程评分标得评分项序缺较很较一一、施工方案2分工程施工技术方20-1716-109-54-101)(2二、保证措施3分2施工质量保证措13-1

35、09-65-32-102031交叉作业保证措43120443安全生产保证措1420文明施工保证措532-10工期保证措3465三、计划与配置2分7施工进度计6-5433-10143290主要施工设备配资源配备情2-13106-5042410.1031施工劳务队伍情四、项目管理团队1分11项目班子人员组10-87-65-32-10五、其他要求2分12企业43210 业绩 12-9 0 8-6 5-4 13 3-1 0 3 1 14 4 2 成品及半成品措施 得分5.6.2、商务标： 本次招标为合理低价中标。对投标文件中的商务标进行以下评审： 1）按规定进行算术性错误分析和修正； 2）判断投标报价

36、是否合理，投标报价是否低于成本（指投标人的个别成本，下同）； 3）根据本办法规定，计算各有效投标的评标价格以及评标的基准价，并以此为基础计算各有效投标商务标的量化得分。 通过商务标评审的主要条件为： 1）投标报价合理：单价构成和报价水平合理； 2）列项完整，无严重丢项、漏项； 3）承诺的定额计价取费标准； 4）未提出与招标文件中的合同条款相悖的要求。 精彩文档实用标准方案 5.6.3、评分分值标准： 商务标占总分的7080，技术标占总分的2030。合理低价中标。 5.7 投标人得分情况 5.7.1投标人总得分投标技术标得分投标商务标得分 5.7.2投标人总得分若出现并列的，则以投标商务标单项得

37、分高者作为考核。 5.8定标： 5.8.1评标委员会依据招标文件的要求对投标文件分别进行评审和比较，综合评议并推荐出一至三名中标候选人。 5.8.2招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的有排序的中标候选人情况，确定排名第一的中标候选人为中标人。招标人将对中标人拟派项目主要管理人员进行面试。 5.8.3 如果排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同或者招标文件规定应当提交履约保证担保而在规定的期限内未能提交的，招标人将依序确定其他中标候选人为中标人。当所有中标候选人因上述同样原因不能签订合同的，招标人将依法重新招标。 5.9未中标的投标书处置 对未中标的投标书，不予退回。

38、 6. 授予合同 6.1招标人的权力 6.1.1招标人在发出中标通知书前有权接受或拒绝任何投标。招标人对由此引起的对投标人的影响，不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。 6.1.2 招标人对投标人在投标书中所提供的项目经理及技术负责人保留要求调整的权利。 6.1.3 招标人在授予合同时有权对“招标范围内的内容”中规定的数量和内容等予以增加或减少。其增减价款依据投标人预算表中的相关内容同比例比照执行。 6.2中标通知书 6.2.1在规定的投标有效期截止前，招标人按照有关规定向中标人发出中标通知书，中标通知书应给出招标人对投标人按合同对工程实施、完成的时间节点要求。 6.2.2

39、中标人收到招标人通知后，按规定的时间、地点与招标人或招标人的委托人签订合同。 6.2.3 中标通知书将成为合同的组成部分。 6.2.4按招标文件规定，中标人提供了履约保证金并签订了合同后，招标人将及时通知其他未中标的投标人。 6.3合同协议书的签署 6.3.1 招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，中标人收到中标通知书后，按照招标文件、投标文件的内容和国家有关规定，在规定的时间、地点与招标人签订工程分包合同； 6.3.2如经招标人对中标人投标文件进行查验后，发现其有弄虚作假行为或中标人不能按时与招标人签订工程分包合同，招标人有权取消其中标资格，此时，招标人将从中标候选人中另选中标人。 精彩文

40、档 实用标准方案 合同协议书经中标人及招标人双方法定代表人或其委托代理人签署及加盖单位公章后，合6.3.3 同成立。由法定代表人的委托代理人签订合同时，应出具法定代表人的授权委托书。如果中标人无正当理由拒绝按其中规定的期限和本须知的规定与招标人签订合同，或签订6.3.4合同时拒绝向招标人提交招标文件要求的承包履约保证担保的，招标人将视同该中标人放弃中标资格，招标人将有权按照本招标文件的相关条款规定的定标方法重新确定中标人或 重新招标，投标保证金不予退还。不得向招标人提出附加条件或者要求更改合同实质性内容，中标人在和招标人签订合同时，6.3.5否则视为中标人拒绝签署合同，投标人有权取消中标人中标

41、资格并重新确定中标人，中标 人已缴纳的投标保证金不予退还。 技术要求第二章 公共区域精装修及轻钢雨棚技术条款 （一）总说明 一、一般规定 1、工程施工范围： 2、工期要求：20XX年X月X日至20XX年X月X日 3、质量目标：优良精品工程进行施工，确保施工质量一次验收合格率达100%，工程质量达到优良标准。 4、安全目标：完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，事故率为零。 5、文明施工：达标工地 6、必须按图、按施工工艺、施工规范施工。 7、施工用水、电由建设方提供驳接点。 二、施工单位项目管理机构及安全管理要求 （一）项目管理机构 1、施工单位必须选派具有丰富项目施工经验和类似

42、工程施工成功经验的项目经理全面负责该工程的施工管理工作。同时选择技术、管理水平高，责任心强的团结、进取、讲究实效、善打硬仗的施工技术管理人员组成工程施工项目部。 2、施工项目部组建必须设置以下岗位人员： 项目负责人或项目经理（负责整个生产组织、管理活动，协调项目各部门工作，组织现场施工，合理调配劳动力及项目的日常、内部管理）。 项目技术负责人（负责整个施工现场的人员安排、工程技术与质量、工程进度控制）。以及其他岗位人员等（材料、安全、施工、质检、预算、资料）。如该项岗位工作量大，必须相应增 精彩文档实用标准方案 加管理人员。 3、项目部施工进度安排合理、高效，施工区段划分科学合理，抓住控制整个

43、工期的关键项目，严密组织，协调统一，确保工期目标实现。 4、施工前组织工程技术人员及各专业施工人员进行现场勘察，认真审阅施工图纸，做好图纸会审交底工作，编制切实可行的施工组织设计，并对所有参加施工人员进行入场教育，对所有施工人员做好技术交底工作。经监理和建设单位审批的施工方案，采取“三级制”进行技术交底。即项目技术负责人工长作业班组。项目技术负责人向工长进行交底，要求细致全面并要结合具体操作部位、操作要点、注意事项进行交底。 5、每周项目经理、技术负责人必须按时参加工程监理例会。 （二）安全管理 1、抓好现场施工人员的安全教育，制定施工安全措施，搞好现场文明施工及安全生产的宣传工作。 2、定期

44、进行安全生产检查，发现问题应及时进行整改。 3、进入施工现场，必须戴好安全帽，不准穿拖鞋、高跟鞋和赤脚上班。 4、交叉作业和高空作业时要注意安全，高空作业要系好安全带。施工现场必须做好防物体打击和防高空坠落的措施。 5、各工种的工长必须对施工人员进行书面的安全技术交底。 6、人字梯底部要拉牢，单边梯与地面的夹角以6070为宜，梯子下端应有防滑措施。 7、施工现场所有用电设备应实行“一机一闸”制，并应在设备负荷线的首端处设置漏电保护装置，非电工不得乱接电气设备。 8、电源停送电应按电业安全工作规程的要求进行操作。停电检修时应悬挂标示牌，在无人值班的场所还应派专人监护。 9、电焊机两头的接线端子处

45、要有防护罩。进行焊接业务时，作业场所应清除一切易燃、易爆物品，防止防生火灾和爆炸事故。 10、在管井内作业时，应在各层的井口悬挂标示牌。无人作业的管井应将井口封闭，以防发生人员坠落。 11、在自然光线不足的作业点或夜间作业时，应设置足够的照明设备，特殊场所应按规定使用安全电压的照明。 12、不准在设备运行时进行擦洗和检修，严禁将头、手伸入机械行程范围内。 13、搞好消防和保卫工作，落实好防火及防盗措施。 (二)地面铺装工程 一、一般规定 1、适用于砖面层、大理石面层和花岗石面层材料的地面面层的铺贴安装工程施工。 2、地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。 3、地面面

46、层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准、规范的有关规定。 精彩文档实用标准方案 4、地面铺装图案及固定方法等应符合设计要求。 5、天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、泛碱等现象。 二、材料要求 （一）地面基底: 1、基底表面必须平整，四角方正。 2、基底构造层的材料质量、强度、密实度必须符合设计要求和施工规范的规定。 （二）石材地面: 1、面层所用板块的品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。 2、面层与基层必须结合牢固、无空鼓。 3、板块面层表面的质量应是板块挤靠严密，无错缝，表面平整洁净，图案清晰，周边顺直。 4、饰面板应进行防碱背涂处理。 （三）砖地

47、面: 1、砖面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。 2、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂痕、掉角和缺楞等缺陷。面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。 3、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水;与地漏、管道接合处应严密牢固，无渗漏。 4、地面铺装材料的品种、规格、颜色等均匀符合设计要求并应有产品合格证书。 5、地面铺装时所用原材料均应符合国家现行标准、规范的有关规定。 三、施工要点 1、石材、地面砖铺贴应符合下列规定： （

48、1）石材、地面砖铺贴前应浸水湿润。天然石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号。 （2）铺贴前应根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度。 （3）结合层砂浆宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度23mm。铺贴前应原基层上刷一道素水泥浆或干铺水泥12mm后洒水。 （4）石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽。 （5）铺贴后应及时清理表面，24h后应用1:1水泥浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝。 四、检查验收质量标准 （一）砖面层 1、主控项目 精彩文档实用标准方案 （1）

49、面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。 （2）面层与下一层的结合(粘结)应牢固，无空鼓。 2、一般项目 （1）砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。 （2）面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。 （3）踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。 （4） 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。 （5）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。 （6）砖面层的允许偏差应符合下表的规定。 （二）大理石面

50、层和花岗石面层 1、主控项目 （1）大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。 （2）面层与下一层应结合牢固，无空鼓。 2、一般项目 （1）大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。 （2）踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。 （3） 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。 （4）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。 （5）大理石和花岗石面层(或碎拼大理石、碎拼花

51、岗石)的允许偏差应符合下表的规定。 板、块面层的允许偏差和检验方法(mm) 允许偏差 检验方法 项 项碎拼大理大理石面陶瓷锦、砖面层、块石 缸砖 次 目 高级、水磨石板、石、碎拼花层和花岗 面层面层 岗石面层石面层 陶瓷地砖面层 用2m靠尺 表面 1 10.0 3.0 2.0 4.0 1.0 和楔形塞平整度 查检 尺 缝格 线和拉5m 2 8.0 3.0 2.0 3.0 平直 用钢尺检查 用钢尺和楼缝 3 楔形塞尺0.5 1.5 0.5 高低 检查 精彩文档实用标准方案 4 5 踢脚线上口 平直板块间 5m线和拉3.0 2.0 4.0 2.0 1.0 1.0 1.0 用钢尺检查 用钢尺隙宽度

52、查检 （三）吊顶工程 一、一般规定 、适用于暗龙骨吊顶工程的施工。1、吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处2 理。、吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和3 边角。 、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。4 、吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。5、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接处应6 严密。 7、吊顶与墙面的交接应符合设计要求。 8、搁置式轻质饰面板，应按设计要求设置压卡装置。 9、胶粘剂的类型应按所用

53、饰面板的品种配套选用。 10、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。 、龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。11、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板12 的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。 二、主要材料及质量要求 : 、吊顶基底1 型系列轻钢吊顶龙骨。本项目吊顶基底除个别特殊造型外，主要采用U）吊顶所用龙骨、吊杆、连接件必须符合产品组合要求。安装位置、起拱高度（房间短向跨度（1 1%3%）造型尺寸必须准确。龙骨构架排列整齐顺直，表面必须平整。）龙骨构架各接点必须牢固，拼缝严密无松动，安全可靠。吊杆、龙骨的安装间距及连接方式2

54、（ 符合设计要求。: 、吊顶面层2: 1）纸面石膏板面层（必须符合设计要求和国家现行固定方法，罩面板的材质、品种、规格及吊顶造型的基层构造、 A 规定。纸面石膏板接缝均匀、顺直、位于龙骨上，自攻钉间距符合有关标准规定。压条应平直、宽窄 B 精彩文档实用标准方案 一致。 （2）洞口处理:设备口、灯具的位置设置必须按板块、图案、分格对称布局合理。开口边缘整齐、护口严密，不漏缝。排列横竖均匀、顺直、整齐、协调美观。受风压的吊顶板必须做固定处理。吊顶板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应吻合严密，不得有漏缝现象。 3、吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计及样板要求。饰面板，金属龙骨应有产品合格证书。

55、 4、饰面板表面应平整，边缘应整齐、颜色应一致。穿孔板的孔距应排列整齐；胶合板、木质纤维板、大芯板不应脱胶、变色。 5、防火涂料应有产品合格证书及使用说明书。 三、施工要点 1、龙骨的安装应符合下列要求： （1）应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。 （2）主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的l3起拱。主龙骨安装后应及时校正其位置标高。 （3）吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。 （4）次龙骨应紧贴主龙骨安装。固定板材的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300400mm。用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于40mm。 （5）暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上