工程管控交房管控讲义

1、标准公共部位户内土建咗内阴“I顺找命顺巩屋面管根细部处理屋面泛水细部处理二、工程管控一2.2交房管控点2.2.1交房效果标准安装左了菱房效果标准车库二、工程管控一2.2交房管控点设备安装2.2.1交房效果标准二、工程管控一2.3质重管控点2.3.1当地常见质量通病III仁增加窗眉构造2v保温入窗洞口3、采用钢附框二.工程管控一2.3质量管控点2.3.1常见质量通病外墙涂料雨水流挂及顶部开裂增加碇压顶挑出结构二、工程管控一2.3质重管控点地下室地面返潮材0000构造措施120x12Dig 气孔 2000,轉少-个9*乔扯啟构造措施地下室地面返潮夕4况、OIOI 卫生间烟道漏水增加栓地台构造I 1

2、I III IIMH I -I I 1 J J li -I二、工程管控一2.3质重管控点232本-项启质量管重占管嵋根部蘇F、天臺口堰工表端改进大样图二廠(3)沿管根/地漏四周2厚JS防水涂膜d -st 询卫生间、厨房、阳台管根吊洞防洽措施：地漏平结构，刚性层向地漏務坡露台漏水内天沟的质量控制及瓦在转角处的观感质量控制屋面变形礁做法大样h i |702X4C V Hd l.iili *14 1 lilii.! fJI；.i* i ilr. -Q）认匚川i ： iI i* I迂水板预煜制飾屋面排水口、管孔撑补做法大样II1 I I II111 |. | 111 * I伽础HIM农庶机：l)炉s略

3、榦祿5關戈如蚪，叭1:讪他卜兀n!t :Klhllz A I1沖1b-Ff：、兰艮述: 4：* ：.：岂:、：. 血7汎Hi樣淞喘蹶LI決脚汕:VI和1讪淋二渺，淋：1戈Ii儿IIMHI讥.UlV Ml Hldl/i ldHlrl|.l hd,7 I |IH. Ill 亡“ il柄计觴林i ；虬Orr ；邀. I- 1 H / H h ” m I h I . E- I .I i . l II . ihHH : t J. li I I I I卅席卅幕斤蔽讯谄2煙金椒匚I. il* . I l 1 ilMHil fi/1 nJh- I- .VI . HI I- l i, . I厂1-1I II .

4、 I I1.Ilii* i i i t iL nf 11 ii “I i i in i iiiit iil 咐邢前M|I ；ll II.(j中冉 I G I Ii i H J . j * . vh iI I I I Ml 11 III I.Il：i III 11 * j H Hi Ji .1 J站护代、I/I I il Ci;(I46L Jin4V/50呷乜;种植屋面排水沟、井，高低屋面变形缝做法illi.i i| :II * III | I Ij jI i ri 1 i i f 扪 11IIIjp i ,llVi i 1 I：l.k.u*1.l /if I .11 孵;i：kK i ：打，!

5、 山|.丨11 h；：ill|ll li iii V屋面或露台泛水j门槛做法木样II I I 川.1;-iluhl fill!.； | h.IIU I I I! ii M il /il II *. I匕I I ill : H 墙体阴角保温构造- /.-.- -女儿墙保温构造公共地下车库耐磨地坪技术妥求【目的】 在公m配置标准的前提下，确定公共地下车库耐磨地坪的技术要求，指导项目工程师实施过程中的管控，指导造价釆购部的技术招标，有 助于项目实施效率的提高。 【适用范围】 公司新建住宅.公建公共地下车库地坪采用金刚砂耐磨地坪。 【技术标准】 混凝土地面用水泥基耐磨材料(JC/T9062002) 建

6、筑地面匚程施匸质量验收规范(GB502092002) 混凝土结构12程施工质量验收规范(GB50204-2002) 其它相关地方规范等 【金刚砂用量】 车道：5kg/m 车位：3kg/m 【技术要求】 主要施工工艺流程 金刚砂耐耐磨地坪：由金刚砂、特种水泥和聚合物添加剂混合组成，该地坪与新浇混凝土同时施工，将其均匀撤布在初凝阶段的混凝土地 坪衣面，经专业磨平机磨平，既可在基础混凝土上形成层极致密、高强度的耐磨损面层。其施工的匸艺流程如下所示： 混凝土基础浇注 找平撒布金刚砂 机械抹光 涂敷养护剂 硬化耐磨层的施工 破化耐磨层施工在混凝土地坪做出水平且去除沁水之后开始进行，施匸工序如下： 1、去

7、除沁水、浮浆：用长尺条将混凝土农而的沁水去除，并用圆盘机械饅均匀地将混凝土衣而浮浆破坏掉。 2、提浆：在混凝土初凝时，用圆盘机械鰻将水泥原浆提出至农而。 3、撒布金刚砂并作扰械鰻作业：分两次进行，第次撒2/3金刚砂，待硬化层吸收定水分后，进行机械鰻磨平作业。第二次撒布1/3金刚 砂，再次机械鰻磨平。 4、机械馒磨平作业：视混凝土的硬化情况，进行至少2至3次的机械縄磨平作业。-5、农面磨光作业：硬化耐磨层的最终修缮加固是使用机械鰻结合手工饅加工次完成。 特点 金刚冠耐磨地坪的特点：金刚砂耐磨地坪具有致密、高强、不积灰、耐磨、增加车库地坪使用期，方便物业后期管理。工程项目车管系统技术要求 目的】

8、賞鴛司配置标准的前提下.确定车管系统的技术耍求.统一各部门间的技术需求.指导项目匚程师实施过程屮的操作.指导造价釆购部的技术招标.有助于项目实施效率的 【适is范隔】 本技术耍求适用于公司新遂住宅小区车库管理匸程.商业设施车库管理匸程.主要是针对离层类.别墅类.商业设施类设进车库或停车场时车辆管理系统的技术要求。 【技术沁】 安全防范系统验收规则tGA3082001) $黑口可视对讲系统(GAT2692001) &智能建筑设计标准(GB/T50314-2000) 垂庆市住宅小区智能化系统工程设计规范 有纽电视系统匚程技术规范(GB50200-94) 民用闭路监视系统匚程技术规范0 ( GB50

9、198-94) 安全防范工程程序与要求(GATT75-94) 民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92 点建筑电气I：程施1顶址验收规范(GB50303-2002) 其它相关地方规范等 【系统配置及技术要求】 住宅小区车管系统技术要求 K系统基本要求 1.1感应识别卡 车辆管理系统采用非接触式感战识别ID卡对进出车辆进行管理.识读更离大T60J1米.系统具有防垂入功能。 在物业管理屮心设邂车辆管理系统服务器.统一制作发放ID卡.系统可兼容门禁管理。 12档案记录 在客户屮心设置服务器.车辆管理系统的全部数抿归集到服务器管理各出入道口仅作为管理终端。辎縱彗备醸魁制转翻觸协醪耦警觸輕綁着曲慰繇建

10、飙电瞬辍初驕卡盔翩評翹啟财纳情况、月租卡蹄金 车辆进出档案记录资料按记录20000车次资料后逐次覆盖。 1.3记录査询 按进出小区的时间段.卡类.卡号等直接査询。 14自动提示功能 当月卡到期时间.能在管理屮心和终端机上自动提示。 15系统具有灵活使用.防撞、防砸车等功能 系统设备可全天候使用(环境隘度：-10C- + 55C),具有防潮.防雨.防尘.防雷.抗干扰的能力。 系统具有防撞.防砸车等功能。 16视频图像对比 车辆进出小区时提供清晰的车辆图像对比功能。感应ID卡与车辆一-对煦。将车辆管理和门禁管艸用同一软件集屮计帕 全中文视窗.对车辆和人员的出入分别门动记录并 番成曙誹似折出入时间、出入口、车乩身份*停车费等信息)可以对智能卡授权.