房屋转租合同律师版

1、房屋转租协议甲方（出租方）：身份证号码：联系地址：联系电话:电子邮箱：微信号：乙方（承租方）：身份证号码：联系地址：联系电话:电子邮箱：微信号：甲、乙双方在平等、自愿、充分协商的基础上，就甲方柜台出租 给乙方使用事宜，达成如下协议，以资共同遵守。1. 甲方将其承租的位于xxxxxX勺房屋转租给乙方使用。2. 租赁期限为年，即从年月日起至年月日止，租金为x元/元。3. 乙方须在签订本协议时，向甲方交纳保证金为人民币 x元， 租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收房屋合格后， 甲方无息退回上 述保证金。4 .除x费用由甲方承担外，其余包括电水费、电话费、宽带费等均由乙方自行承担。5. 甲方有权监督乙方

2、合理使用房屋，如乙方在承租期间破坏房屋及设施，甲方有权索赔。甲方负责修缮房顶及室外水管及电力线路， 如出现故障，乙方在知悉后须及时书面或其他快捷方式通知甲方，否则甲方不承担任何责任；维修时，乙方须予以积极协助，费用由甲方 承担。6. 有下列情况之一，甲方有权终止协议收回所租房屋，租金不予退还：(1) 乙方擅自将房屋整体或部分转租、转让、或交换的；(2) 乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；(3) 乙方不按时缴纳水电等费用，经甲方催告后五个工作日内仍 不缴纳的；(4) 乙方违反管理规定或不服从管理的；(5) 乙方不按约定交纳租金超过规定时限一个月的；(6) 乙方故意破坏房屋主体结构的。7

3、. 甲方保证所租房屋依法通过了有关部门的各项竣工验收。否则因此产生的一切后果和责任由甲方承担。甲方对本协议约定转租的标的物拥有转租权、且本转租协议约定的内容与甲方原已签订的租赁 协议并无冲突(详见附件一)。8. 乙方的权利和义务8.1就所租赁房屋，乙方享有完全的承租权，并享有本协议及协 议法中规定的租赁人所享有的其他一切租赁权利。8.2不管房屋所有权出现变化还是甲方的租赁权出现变化，都不 影响乙方在本协议约定的租赁期内的租赁权， 否则甲方应退还租赁费 和保证金，并承担由此给乙方造成的损失。8.3乙方完全自愿自觉遵守甲方商业小区的所有管理制度，以保 证正常运作。8.4乙方制作、安装广告牌及安装空

4、调室外机时，办理相关手续 后按管理机关的统一标准、统一尺寸安装。8.5乙方要做好房屋的安全、防火、防盗工作，不能占用公共场 地作经营或放货物杂物之用。因乙方责任发生的火灾、失窃等事故并 因此导致损失均由乙方负责赔偿。8.6未经甲方同意，乙方不得擅自改动、拆除房屋内的建筑结构 和装修设备。在不改变房屋主体结构的前提下，乙方享有按照自己的 方案装修所租房屋的权利。8.7本协议签订前，甲乙双方将共同对房屋、设备、设施进行登记和检查。协议签订后，乙方负责保管、维护房屋内的设备、设施。 如因乙方原因造成损坏，要及时维修，费用由乙方负担。8.8乙方应积极配合甲方对房屋、设备、设施的检修工作，但甲 方应提前

5、5个工作日向乙方提出预约。乙方不得妨碍检修，更不得以 此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。8.9乙方不得私自转租所承租的房屋，若转租时，必须书面报甲 方同意，并办理相关手续，否则甲方有权随时解除协议，已交的租金 不退，并有权强行将房内财产搬出，造成的损失由乙方自行承担。8.10乙方迁出时，房屋内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内 的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿，依法规或依照政府规定必须 拆走的除外。8.11乙方在承租的房屋内合法经营，不得违法经营。9. 协议的变更和解除9.1乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书 面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴的费用后解除租赁协议，

6、同 时乙方所交的保证金无偿归甲方， 但政府行为导致乙方退租的，甲方 应无条件退还甲方保证金。9.2在租赁期内，如乙方提出将房屋的承租权转租给第三者经营 的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的50%己息退给乙方，其余50淋证金无偿归甲方。9.3如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，协议终止，互不 承担违约责任。征地补偿不归乙方所有。10违约责任10.1甲方未按期交付出租房屋给乙方使用的，租赁期限从顺延， 但不得超过甲方与其出租人所约定的期限。10.2乙方在租赁期内未按本协议约定损坏房屋及设施的，先在 保证金额度内赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额； 扣除保证金 后，乙方应在5天

7、内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金， 甲方有权单方解除本协议，乙方应承担全部违约责任。乙方在租赁期 限内违约给甲方造成的损失参照本项上述约定执行。10.3租金、设施费、管理费和水电暖费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期壹天，按应缴总费用额的每日千分之 加收违约金，逾期伍天，除必须交清所欠费用外，甲方有权解除协议， 收回房屋，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。10.4乙方如未按本协议约定擅自改变房屋主体结构，除必须恢 复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。10.5因提前解除协议或协议期满不再续租时，乙方应按照甲方 要求退还房屋，并将存放在房屋内的一切财物搬走，甲方催告后 天内不搬走，视乙方放弃该财物，甲方有权对乙方所放弃财物进行处 分，而不做任何补偿给乙方。11 其他11.1租赁期内，如遇不可抗力，如自然灾害或政府行为造成的 损失，由双方协商减免承租方租金，若因灾害或政府行为影响连续两 个月还不能使用该房屋的，则本协议自动终止，互不承担责任。11.2协议期内如乙方无违约行为则在租赁期满，在同等条件下， 乙方有优先承租权。如继续承租乙方则在租赁期满前最少三个月，以 书面的形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁协议。11.3本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时 任何