合同范文 出租房房东注意事项.doc

1、出租房房东注意事项出租房房东注意事项随着人口流动的越来越多，租房成了一个非常大的需求，对于出租房的选择来说，也是有着很多的注意事项，其中出租房风水就是其中非常重要的一个方面。因为对于出租房来说，对于入住者也是非常重要的，风水的好坏关系到的是入住者的财气和运气，因此很多租房的人也都看中出租房风水。在租房的时候，提前了解一些出租房风水等方面的禁忌，或许对于改变财运等都是有帮助的。出租房风水之对于环境的要求在出租房风水注意事项中，有一个是非常重要的，那就是脏、乱、差的地方不能住，如果房子整体上又脏又乱又差，那即使价格在便宜也最好不要租住。因为从风水上讲，脏乱差的环境其气场也会毫无秩序，污秽不堪，这与

2、人的身体气场不会相合。风水气场不相合就会对人的运势和健康造成不利的影响，出现败运、破财、身体不适等情况。出租房风水之对于人气的要求除了环境之外，选择出租房的时候，人气也是非常重要的一个方面，从风水学的角度讲，没有人气的地方最好不要去居住，从出租房的人气看，缺乏人气是指房大人少，人气冷清，给人一种孤独之感。而房大人少的风水格局，还有吸收人气的嫌疑，从而造成人的精神萎靡。长时间以来，对于居住着就会产生非常不好的影响，对健康也是一个伤害。出租房风水之对于隐蔽性的要求在出租房风水注意事项中，隐蔽性也是非常重要的一个原则，隐蔽性不好的房子，首先是漏气即；漏财，不能起到藏锋聚气的效果，也就起不到存财的效果

3、，导致钱财开支及花销较大的现象，形成支不付出的问题。再则是隐蔽性差，对于那些好色者即形成可乘之机，这样长时间以来就会在心理上形成一定的压力。所以是，根据出租房风水，我们在选择出租房的时候也是有着很多的讲究的，稍微注意这些注意事项，可以为我们带来安心的居住体验。原文引用：/zhuangxiu/gonglue-1332.html第二篇:租房注意事项一、租房注意事项：1、验房要仔细，一定要仔细，房子有任何小毛病（特别是电器、柜子等）都要写进交房单。（一定要看仔细，拍照、录像）一旦发现有损坏的东西，立即让中介修好，要不然不签合同（一定要修好后再签）。不需要的电器让房东撤走，以免以后弄坏后发生纠纷。2、

4、一般最好提前2周左右开始找房3、永远不要相信中介的任何承诺，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。4、辨别假房源的主要方法：一是价格，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)；二是照片，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。5、租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理6、验房时，如果是原房东，直接看房产证，99.99%没问题。如果是二房东，那需要做以下几点：1）、索阅原租房合同，看几项：原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租；(身份证和房产证对号入座（看原件）)2）、索阅最近几月的水电气缴费清单，并记录在合同里，以便最后清算，看户主名字

5、；3)、看以上两项信息是否能对上号，如还不放心，那就只能找家中介做中人签约（就是费钱啊）。7、签订租房合同的时候，一定要约定清楚，出租时间、租金、支付方式（押一付三）、水电费、暖气费、物业费、保洁费、房屋设施问题或者出现老化（坏了）等现象谁来承担相应责任和费用。出了安全问题的责任归属，合同的变更、解除、违约等责任。有关水、电、暖、气和物业费由谁承担或如何分担，上月的水、电、网络等费用有没有结算清楚。屋内的大件电器还有厨房厕所是否有漏水或者明显损坏情况。并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。8、住房后，与中介人员发生争执，记下他的名字，投诉他。再不行，就报警。9、关

6、于租金（押一付三），搞清楚3个月之后若是房价变动后，租金是否会改变。二、防范抵押金被扣1、按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知。2、为了你的抵押金，请爱护你租的房子3、保留好合同、以及一切收据。千万不能把合同给中介，不管中介怎么说都不能给!合同是你跟中介有关系的证据，合同丢了，中介就不承认跟你的关系了。4、快到期时配合看房但不能交钥匙。5、签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果

7、东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月。6、跟中介的一切交涉都要录音做证。7、登记好煤气、水表、电表等的初始数据，标在合同上。每次缴费后都要保留凭证至退房时。8、退房时的中介业务员验房时，不要相信任何口头承诺，更不要相信什么“7个工作日退款”的鬼话，只要你交了房子及钥匙，押金就如同肉包子入了狗窝。合同没有标明延期退押金，就要坚决要求一手交房，一手返还押金。三、中介的分类：1、传统型纯中介：这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介

8、什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。优点：1)直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。2)如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)。2.托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与

9、房东约时间看房缺点：1)虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。2)租期满了之后如果想续签，

10、还要收一次中介费(一般会打点折)3.代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：他们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)，这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价￥800。PS，他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：1.所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介2.

11、在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介3.自称“xx地区多套房源/各种价位”，必是中介4.租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么5.房源照片与房屋叙述不符的必是中介比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室第三篇:租房注意事项(完全版)租房注意事项（完全版）1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、

12、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方

13、大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他

14、没辙了。8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。10，不管是入住还是搬走，都要把水表电

15、表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。附加：第一，实地看房。出租房房东注意事项.绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括；

16、户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等有效证件。第二，交通一定要方便。租房一定要交通便利。广州市中心的房子，寸土寸金。对刚来找工作，尤其对学生来说，高房租很难承受。太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租房一定要选择交通方便的地方，最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。第三，签订合同是关键。在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒；房屋非

17、人为损害，由房东负责维修。第四，明明白白入住。入住之前，一定要和房东交接屋内设备。如；床.桌.椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒；当面记录水表.电表数字，检查电开关，插座是否正常，下水道是否堵塞。出租房房东注意事项.第五，避免同他人合租。如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租，建议一定要找同学.朋友.等熟人。特别提醒；如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证.工作证复印件。当然，电话号码必不可少，以备急用。第六，警惕“二手房东”据我所知。目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“

18、二手房东”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒；如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。租房须知一、如何找房找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明；二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。二、如何验房租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套

19、怎样；安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等；其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用；第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。三、如何签约签约有四要诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。四、如何居住一、换锁。此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,