长春岩板深加工项目投资计划书

1、泓域咨询/长春岩板深加工项目投资计划书长春岩板深加工项目投资计划书泓域咨询机构 报告说明随着岩板热度持续发酵、市场大幅度增长，岩板未来的市场规模、岩板国家标准制定、岩板如何跨界发展.等话题成为全行业热议的焦点。该岩板项目计划总投资15922.98万元，其中：固定资产投资12650.13万元，占项目总投资的79.45%；流动资金3272.85万元，占项目总投资的20.55%。达产年营业收入23126.00万元，总成本费用17896.56万元，税金及附加257.25万元，利润总额5229.44万元，利税总额6207.99万元，税后净利润3922.08万元，达产年纳税总额2285.91万元；达产年投

2、资利润率32.84%，投资利税率38.99%，投资回报率24.63%，全部投资回收期5.56年，提供就业职位383个。岩板作为饰面装饰材料，是产品的板材化，可以做到柔性定制。这样有利于针对性满足客户的个性化需要，有利于客户进行体验式消费。第一章 基本情况一、项目概况（一）项目名称及背景长春岩板深加工项目中国承接了发达厨卫企业制造的转移，使我国厨卫行业不断发展壮大，整体技术水平、管理水平都得到了一定的提升。全球化、化的分工合作体系为中国厨卫行业提供了良好的市场机遇，有利于中国厨卫行业在较高层次上参与全球厨卫的发展与竞争。虽然面临国际经济增速放缓，不确定因素增多，经济运行下行压力加大等困难，但是在

3、国内市场,城镇化进程不断加快，城镇经济飞速发展，保障房批量竣工交付，而且城镇居民的生活水平和消费能力也快速提升，预计国内二-甚至四级城市的厨卫洁具市场将迎来一个发展的关键时期。我国厨卫行业必须与房地产行业、建材行业、工业设计及建筑装饰设计等行业紧密相连,加强上下游产业链之间的沟通与合作，加强创新与合作共赢，进一步调整结构，转型升级，实现新阶段的提升与发展。我国是一个林业资源十分缺乏的国家，可用于家具生产的天然木材越来越少。随着国家对于林木资源的限制开发以及国外木材出口地环保意识的逐步增强，寻找可用的新型家具材料显得十分必要与迫切。比如说现在较火的木饰面材料，因其细腻的木纹被广泛应用在在家居设计

4、中，不仅木门、地板中有它的影子，而且在楼梯、橱柜等中也可以看到它潜移默化的存在。（二）项目选址某某产业园长春，简称长，古称喜都、茶啊冲、黄龙府，别称北国春城，是吉林省省会、副省级市、长春城市群核心城市，国务院批复确定的中国东北地区中心城市之一和重要的工业基地。截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积20593.5平方千米，建成区面积519.04平方千米，户籍人口751.3万人，城镇人口441.5万人，城镇化率58.8%。长春地处中国东北地区，位于东北的地理中心，东北亚经济圈中心城市，分别与松原市、四平市、吉林市和哈尔滨市接壤，是著名的中国老工业基地，是新中国最早的汽车工业

5、基地和电影制作基地，有东方底特律和东方好莱坞之称，同时还是新中国轨道客车、光电技术、应用化学、生物制品等产业发展的摇篮，诞生了著名的中国一汽、长春电影制片厂、长春客车厂、中国科学院长春光学精密机械与物理研究所、中国科学院长春应用化学研究所、长春生物制品研究所。长春是国家历史文化名城，曾是伪满洲国首都，具有众多历史古迹、工业遗产和文化遗存，是近代东北亚政治军事冲突完整历程的集中见证地；也是中国四大园林城市之一，享有北国春城的美誉，绿化率居于亚洲大城市前列；还是中国制造2025试点城市、首批全国城市设计试点城市，位列2018自然指数科研城市全球50强、中国10强。2016年2月，国务院批复设立国家

6、级新区长春新区。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，排名第30。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。（三）项目用地规模项目总用地面积42674.66平方米（折合约63.98亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数69.11%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6.96%，固定资产投资强度197.72万元

7、/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积42674.66平方米，建筑物基底占地面积29492.46平方米，总建筑面积69986.44平方米，其中：规划建设主体工程54949.85平方米，项目规划绿化面积4869.86平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计117台（套），设备购置费3810.64万元。（七）节能分析1、项目年用电量984609.97千瓦时，折合121.01吨标准煤。2、项目年总用水量15844.15立方米，折合1.35吨标准煤。3、“长春岩板深加工项目投资建设项目”，年用电量984609.97千瓦时，年总用水量15844.15立方米，项目年综合总耗能量（当量值）122.36

8、吨标准煤/年。达产年综合节能量49.98吨标准煤/年，项目总节能率20.37%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某产业园发展规划，符合某某产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资15922.98万元，其中：固定资产投资12650.13万元，占项目总投资的79.45%；流动资金3272.85万元，占项目总投资的20.55%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入2312

9、6.00万元，总成本费用17896.56万元，税金及附加257.25万元，利润总额5229.44万元，利税总额6207.99万元，税后净利润3922.08万元，达产年纳税总额2285.91万元；达产年投资利润率32.84%，投资利税率38.99%，投资回报率24.63%，全部投资回收期5.56年，提供就业职位383个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业园及某某产业园岩板行业布局和结构调整政策；

10、项目的建设对促进某某产业园岩板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“长春岩板深加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业园经济发展，为社会提供就业职位383个，达产年纳税总额2285.91万元，可以促进某某产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.84%，投资利税率38.99%，全部投资回报率24.63%，全部投资回收期5.56年，固定资产投资回收期5.56年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱

11、变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整

12、体素质和发展水平，增强核心竞争力。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。“十三五”时期，全球产业竞争格局正在发生重大调整，发达国家借“再工业化”争夺国际贸易竞争主导权，一些发展中国家和地区以更低的成本优势，成为接纳国际制造业转移的新阵地。我国制造业面临发达国家“回流”和发展中国家“分流”的双向挤压，全球范围内市场、资源、人才、技术和标准的竞

13、争更加激烈，制造业发展的压力进一步加大。世界经济和贸易低迷、国际市场动荡对我国的影响逐步加深，与国内深层次结构性矛盾凸显形成叠加。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米42674.6663.98亩1.1容积率1.641.2建筑系数69.11%1.3投资强度万元/亩197.721.4基底面积平方米29492.461.5总建筑面积平方米69986.441.6绿化面积平方米4869.86绿化率6.96%2总投资万元15922.982.1固定资产投资万元12650.132.1.1土建工程投资万元4957.202.1.1.1土建工程投资占比万元31.13%2.1.2设备投

14、资万元3810.642.1.2.1设备投资占比23.93%2.1.3其它投资万元3882.292.1.3.1其它投资占比24.38%2.1.4固定资产投资占比79.45%2.2流动资金万元3272.852.2.1流动资金占比20.55%3收入万元23126.004总成本万元17896.565利润总额万元5229.446净利润万元3922.087所得税万元1.648增值税万元721.309税金及附加万元257.2510纳税总额万元2285.9111利税总额万元6207.9912投资利润率32.84%13投资利税率38.99%14投资回报率24.63%15回收期年5.5616设备数量台（套）117

15、17年用电量千瓦时984609.9718年用水量立方米15844.1519总能耗吨标准煤122.3620节能率20.37%21节能量吨标准煤49.9822员工数量人383 第二章 承办单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司拥有优秀的管理团队和

16、较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助

17、学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。二、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入23358.97万元，同比增长24.93%（4660.98万元）。其中，主营业业务岩板生产及销售收入为18848.76万元，占营业总收入的80.69%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4905.386540.516073.335839.7423358.972主营业务收

18、入3958.245277.654900.684712.1918848.762.1岩板(A)1306.221741.631617.221555.026220.092.2岩板(B)910.401213.861127.161083.804335.212.3岩板(C)672.90897.20833.12801.073204.292.4岩板(D)474.99633.32588.08565.462261.852.5岩板(E)316.66422.21392.05376.981507.902.6岩板(F)197.91263.88245.03235.61942.442.7岩板(.)79.16105.5598.0

19、194.24376.983其他业务收入947.141262.861172.651127.554510.21根据初步统计测算，公司实现利润总额5053.82万元，较去年同期相比增长951.48万元，增长率23.19%；实现净利润3790.36万元，较去年同期相比增长585.86万元，增长率18.28%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元23358.97完成主营业务收入万元18848.76主营业务收入占比80.69%营业收入增长率（同比）24.93%营业收入增长量（同比）万元4660.98利润总额万元5053.82利润总额增长率23.19%利润总额增长量万元951.48净利润万元379

20、0.36净利润增长率18.28%净利润增长量万元585.86投资利润率36.13%投资回报率27.09%财务内部收益率27.39%企业总资产万元26733.92流动资产总额占比万元27.11%流动资产总额万元7247.06资产负债率39.62% 第三章 项目建设背景一、岩板项目背景分析随着岩板热度持续发酵、市场大幅度增长，岩板未来的市场规模、岩板国家标准制定、岩板如何跨界发展.等话题成为全行业热议的焦点。当前，要问当前陶瓷行业哪个产品处于C位，岩板可以说是当仁不让。据不完全统计，截至目前，中国已点火投产的岩板生产线达88条，有行业人士预言“2021年底国内岩板生产线将突破100条”。显而易见，

21、陶瓷行业已经进入到“岩板时代”。岩板和瓷砖不同在于应用场景的改变，这为岩板提供了无限的想象空间。制定岩板的国家标准要基于应用场景和需求，让标准倒逼提升岩板工艺。西斯特姆(中国)总经理OrfeoFinocchi欧非欧透露虽然意大利的岩板产业已经非常成熟，但其国内并没有设立具体的岩板标准。要让岩板产业健康发展，制定岩板的国家标准十分迫切，让对与错可追溯、可分辨。岩板产业健康发展之路任重道远，尚有许多制约岩板发展的关键问题需要解决，相信在业界各方的积极推动和支持下，中国陶瓷产业走向强盛指日可待。二、岩板项目建设必要性分析中国承接了发达厨卫企业制造的转移，使我国厨卫行业不断发展壮大，整体技术水平、管理

22、水平都得到了一定的提升。全球化、化的分工合作体系为中国厨卫行业提供了良好的市场机遇，有利于中国厨卫行业在较高层次上参与全球厨卫的发展与竞争。虽然面临国际经济增速放缓，不确定因素增多，经济运行下行压力加大等困难，但是在国内市场,城镇化进程不断加快，城镇经济飞速发展，保障房批量竣工交付，而且城镇居民的生活水平和消费能力也快速提升，预计国内二-甚至四级城市的厨卫洁具市场将迎来一个发展的关键时期。我国厨卫行业必须与房地产行业、建材行业、工业设计及建筑装饰设计等行业紧密相连,加强上下游产业链之间的沟通与合作，加强创新与合作共赢，进一步调整结构，转型升级，实现新阶段的提升与发展。随着中国消费者生活水平的不

23、断提高，年轻人生活节奏的不断加快以及生活方式西化，厨房作为家居饮食区域，由功能配套型发展为生活家居的一部分。绿色现代厨房文化正随着人们观念的转变趋向人性化、艺术化和智能化。越来越多的消费者在选择厨房用品尤其是厨房电器的同时，追求厨房合理的功能划分和材质外观的统一搭配。未来在厨电市场，厂商更关注的是用户需求。据数据显示，2015年上半年油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房生活电器增长优于传统品类，并且朝向-、智能化发展。以油烟机为例，2015年上半年油烟机零售额达到151亿元，同比增长15%，其中，欧式油烟机零售额占比53.9%，较去年同期增长3.3个百分点。电水壶、电饭煲、咖啡机、面包机等新兴厨房小家

24、电也正如雨后春笋般涌入中国居民生活之中，年市场规模正以每年超10%的增长速度在发展。 第四章 市场前景分析一、岩板行业分析岩板作为饰面装饰材料，是产品的板材化，可以做到柔性定制。这样有利于针对性满足客户的个性化需要，有利于客户进行体验式消费。过去岩板产品都是进口瓷砖品牌才有的产品，但卖价很高，有些设计师之前好几年前就在找这个产品，因为岩板的接缝小，可以实现他们的设计案例。使用岩板会拉高展厅的档次。只是在销售过程中，岩板更需要经过后期精加工实现它的功能性，诸如需要与橱柜整合，另外定制化的家居实现后，就要考虑运输的问题。岩板作为浴室或厨房台面、背景墙等确实有很多优点，比如：抗污、耐热、防刮、耐用、

25、紫外线耐光、表面无需二次处理等。但是，从目前情况来看，它也有一些缺点需要大家注意。记者整理了一些岩板与石材、金属、玻璃、天然大理石等材料比较的信息，以方便大家更全面了解它的优缺点。岩板与石材相比：强度高，耐酸、耐碱及抗风化的能力更强。与金属相比：传统的喷涂工艺易氧化且受气候条件影响大，而岩板化学性能更稳定，寿命更长。另外，使用岩板做外墙。与玻璃相比：性能更稳定，没有光污染，也不会因产生自爆而带来安全隐患。与天然大理石相比：天然大理石质地坚硬，但坚硬有余，弹性不足，不能制作超1米的台面，受热或碰撞时容易断裂。此外，天然孔隙使产品本身易被污染，滋生细菌，渗透及染色。与石英石相比：石英石质地坚硬，莫

26、氏硬度达到5级以上，抗刮、耐腐蚀、防污性能高、绿色环保无辐射。但遇高温会变色，A2，B1明火燃烧有漆味。而岩板质地坚硬，莫氏硬度能达到6级，同时具有抗污抑菌防渗透，耐磨防滑耐高温，不怕酸碱耐腐蚀，绿色环保无辐射，达到食品级标准等优点。一个缺点是岩板与石材和其他台面材料不同，不具有纹路通体的特点。目前，岩板的图案基本上都是印在表面。当然，岩板生产商也正在努力实现岩板的通体设计，从记者走访的情况来看，部分企业已经有了显著的成效。譬如：拉米斯岩板等企业。另一个缺点是现阶段寻找供应商，寻找了解材料的制造商较难。我们对国内岩板正处于大胆探索与开发的阶段，尚未成熟，所以市场有限。因而，目前寻找供应商和制造

27、商较难，且价格会参差不齐。但总的来说，找到具有竞争力价格的制造商应该是可以实现的。随着人们对绿色健康生活追求的日益加深，这股强劲的岩板风正是时代的产物。岩板作为一种新型饰面装饰材料被应用到不同的领域当中，它的性能可以实现设计师的各种设计案例；另外，它还可以满足消费者对产品的个性化需求，有利于企业对产品进行柔性定制、个性服务。在过去岩板产品都是进口瓷砖品牌才有的产品，但卖价很高，而现在随着进入岩板市场的品牌和企业越来越多，甚至很多国内企业也开始重视起来，我们企业可以自产自销，不用去国外贴牌。因而，岩板还有着很大的发展空间，市场也正处于不饱和的状态。二、岩板市场分析预测我国是一个林业资源十分缺乏的

28、国家，可用于家具生产的天然木材越来越少。随着国家对于林木资源的限制开发以及国外木材出口地环保意识的逐步增强，寻找可用的新型家具材料显得十分必要与迫切。比如说现在较火的木饰面材料，因其细腻的木纹被广泛应用在在家居设计中，不仅木门、地板中有它的影子，而且在楼梯、橱柜等中也可以看到它潜移默化的存在。岩板的英文是“SINTEREDSTONE”，译为“烧结密质石材”。据了解岩板是由天然石料和无机粘土经特殊工艺，采用真空挤压成型和自动封闭式电脑控温辊道窑烧制1300而成，是目前最薄（仅3mm），现有最大规格（36001200mm）的石质饰面材料。岩板由100%天然原料组成，例如石英石，长石，二氧化硅，云母

29、和天然氧化物等，这些材料在形成岩板之前经历了许多道工序，直至最后质量达标形成岩板。由于岩板的众多特性，被设计师们应用于家居表面处理，再加上其具有多种不同的颜色和图案，应用领域众多。岩板的台面主要用于厨房台面以及橱柜中岛台的台面，岩板粗犷动感的纹理，给人丰富的质感。质造生活要颜值更要品质，岩板与金属结合的餐桌纹理自然清晰，色泽通透，诠释极简轻奢，成就经典。（此部分图片来源于石之家家具）天然的石质纹理素雅的岩石灰调，纯粹却不单调，相似却又不相同，黑白之间、灰度相间，随处透露着低奢优雅。岩板护墙板上墙极具层次感和立体感，带来大气的装饰效果，呈现出高品位的装饰风尚，使空间大气不失格调。美好的东西摆在那

30、里都是一片风景，岩板似乎就是这样，不管是什么风格都能轻松驾驭，打造出大气自然，纹理顺畅的效果。下面我们以分享三个国外的岩板装饰案例，来结束本篇文章对岩板的科普。 第五章 建设规划方案一、产品规划项目主要产品为岩板，根据市场情况，预计年产值23126.00万元。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势

31、、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积42674.66平方米（折合约63.98亩），其中：净用地面积42674.66平方米（红线范围折合约63.98亩）。项目规划总建筑面积69986.44平方米，其中：规划建设主体工程54949.85平方米，计容建筑面积69986.44平方米；预计建筑工程投资4957.20万元。（二）设备购置项目计划购置设备

32、共计117台（套），设备购置费3810.64万元。（三）产能规模项目计划总投资15922.98万元；预计年实现营业收入23126.00万元。 第六章 选址评价一、项目选址该项目选址位于某某产业园。园区不断健全创新创业服务平台。以满足园区内企业共性需求为导向，以提升公共服务能力为目标，以关键共性技术研发应用及公共设施共享为重点，鼓励园区建设研发设计、检验检测、技术转移、知识产权、科技金融等创新创业服务机构和公共平台，建立健全园区公共服务支撑体系，促进功能平台体系化、专业化、公共化。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商

33、业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体，持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的生动局面。长春，简称长，古称喜都、茶啊冲、黄龙府，别称北国春城，是吉林省省会、副省级市、长春

34、城市群核心城市，国务院批复确定的中国东北地区中心城市之一和重要的工业基地。截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积20593.5平方千米，建成区面积519.04平方千米，户籍人口751.3万人，城镇人口441.5万人，城镇化率58.8%。长春地处中国东北地区，位于东北的地理中心，东北亚经济圈中心城市，分别与松原市、四平市、吉林市和哈尔滨市接壤，是著名的中国老工业基地，是新中国最早的汽车工业基地和电影制作基地，有东方底特律和东方好莱坞之称，同时还是新中国轨道客车、光电技术、应用化学、生物制品等产业发展的摇篮，诞生了著名的中国一汽、长春电影制片厂、长春客车厂、中国科学院长春光

35、学精密机械与物理研究所、中国科学院长春应用化学研究所、长春生物制品研究所。长春是国家历史文化名城，曾是伪满洲国首都，具有众多历史古迹、工业遗产和文化遗存，是近代东北亚政治军事冲突完整历程的集中见证地；也是中国四大园林城市之一，享有北国春城的美誉，绿化率居于亚洲大城市前列；还是中国制造2025试点城市、首批全国城市设计试点城市，位列2018自然指数科研城市全球50强、中国10强。2016年2月，国务院批复设立国家级新区长春新区。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，排名第30。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需

36、要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企

37、业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。undefined二、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【200

38、8】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数69.11%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6.96%，固定资产投资强度197.72万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米4

39、2674.6663.98亩2基底面积平方米29492.463建筑面积平方米69986.444957.20万元4容积率1.645建筑系数69.11%6主体工程平方米54949.857绿化面积平方米4869.868绿化率6.96%9投资强度万元/亩197.72四、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。五、总图布置方案1、达到工艺流程（

40、经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。道路在项目建设场区内呈环状布置

41、，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。3、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他

42、环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R1.00欧姆。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空

43、气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。六、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周

44、围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。 第七章 土建方案一、建筑工程设计原则本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。二、土建工程设计年限及安全等级三、建筑工程设计总体要求项目承办单位应该根

45、据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积69986.44平方米，其中：计容建筑面积69986.44平方米，计划建筑工程投资4957.20万元，占项目总投资的31.13%。 第八章 工艺方案说明一、技术管理特点按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓

46、库，以满足投资项目生产的需要。投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。二、项目工艺技术设计方案对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数

47、，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。三、设备选型方案项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备

48、共计117台（套），设备购置费3810.64万元。 第九章 项目环境影响分析绿色工厂是制造业的生产单元，是绿色制造的实施主体，属于绿色制造体系的核心支撑单元，侧重于生产过程的绿色化。加快创建具备用地集约化、原料无害化、生产洁净化、能源低碳化、废物资源化等特点的绿色工厂，重点在工作基础好、代表性强的行业龙头企业开展绿色工厂创建。工厂是制造业的生产单元、实施主体，绿色工厂是实现转型升级的发展之路。2016年9月国家工信部首次提出建设绿色制造指标体系，开展绿色工厂、绿色园区、绿色产品、绿色供应链管理等示范创建工作。经过各省努力，目前已经完成两批四百余家国家级绿色示范评价认定，取得了可喜的成绩。一、建

49、设区域环境质量现状根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为类区，声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096-2008）中类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准要求，水质现状较好。投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌

50、机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建

51、设期间对项目区域大气环境影响较小。（二）建设期噪声环境影响防治对策施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为45.00米-120.00米、夜间为140.00米-350.00米，项目所处位置为区域环境噪声的类区（三）建设期水环境影响防治对策施工单位

52、应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，类比水质为20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。undefined（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而

53、产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。（五）建设期生态环境保护措施绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀

54、，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策职工生活废水和办公污水经场区地埋式生活废水处理设施处理达到污水综合排放标准（GB8978）表4中级排放标准后，排入项目建设区域污水管网，最终排入污水处理厂，其主要污染物为CODcr和氨氮，投资项目废水排放量较小且水质简单，对污水处理厂水质影响不大，不会降低其现有水环境功能级别，所排污水对外环境影响较小。生活和办公废水分别通过

55、隔油池、化粪池及沉淀池处理达到污水排入城市下水道水质标准（CJ3082）相关标准后，经场内管道汇集，进入级生化处理系统。清净水回收系统采用专用管道和设施收集工艺设备工艺排水、循环水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水处理系统处理后达到再生水水质指标后作为循环水补水。（二）运营期废气影响分析及防治对策在考虑员工身体健康的前提下，经车间通风换气等措施后，该皂化油雾无组织排放对外环境影响可以忽略不计。对于在生产过程中产生的不合格品（包括检验不合格的半成品、包装废料和过程产品及产成品等），以及加工工序产生的废料（边角及屑类废物）可以回收再利用；废弃物则委托有资质单位进行安全处置，实现物资的综

56、合利用，不会对周围环境造成影响。（三）运营期噪声影响分析及防治对策采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备的噪音可降低到30.00dB（A）-50.00dB（A）之间，均可达到预期效果，可使噪声强度达到工业企业厂界噪声分级标准类要求，昼间60.00dB（A），夜间50.00dB（A）。采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风机和水泵的噪声减少到65.00dB（A）以下；对场区的空地进行绿化，可以进一步减低环境噪声。建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的工业企业厂界噪声分级标准（GB12348）中的类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以