2018广州市旧村庄全面改造成本核算办法(附表)

1、附件旧村庄全面改造成本构成一览表序号项目单位单价备注前期 费用-一一前期费1.1基础数据调查费 （主要是土地、房屋测 绘、附着物清点及成果核 查）按照国测字20023号文， 土地测量按每公顷用地0.5万 元计算；根据国测字2002 3号文，房屋测量按2.72元/ 平方米计算。基础数据成果核 查费，按测绘费总和的20%计 算。1.2片区策划方案编制费万元/公 顷2.5包含策划研究、控制性详细规 划用地方案、城市设计深化、 经济可行性评估等4个方面的 费用。需要开展专项评估的， 其评估费根据实际情况确定。 10公顷时，按40万/每项目。1.3项目实施改造方案 编制费万元/公 顷3根据原指引，单价不

2、咼于3 万元/公顷。w 10公顷时，按 40万/每项目。拆迁 费用-二住宅2.1有产权证2.1.1临迁费元/m2月20 40按5年（或4年）计算。2.1.2房屋拆运费用元/m2302.2无产权证2.2.1房屋拆运费用元/m2302.2.1房屋建筑成本补偿元/m21500按此标准核算补偿总值，具体 单栋建筑补偿由改造主体根据 实际情况予以核定。三集体物业3.1有产权证3.1.1临迁费元/m2月30 60按5年（或4年）计算。3.1.2房屋拆运费用元/m2303.2无产权证3.2.1房屋拆运费用元/m230序号项目单位单价备注322房屋建筑成本补偿元/m21500按此标准核算补偿总值，具体 单栋建

3、筑补偿由改造主体根据 实际情况予以核定。四祠堂等历史建筑4.1修缮费元/m2以具体保护方案确疋金额为 准。4.2迁建费元/m2以具体保护方案确疋金额为 准。五其他补偿5.1搬家补偿元/户20005.2电话、有线电视等迁移费屋内装有电话、有线电视等设 施需迁移的，按每户200元计 算迁移费。复建 费用六建设费用单价包含前期费、单体建安工 程费、小区配套设施费、预备 费等。6.1住宅（6层及6层以下）元/m23046单价不包含地下室、不装电梯、 不配中央空调。6.2住宅（7层及7层以上， 总高度100米以下）元/m24157单价包含地下室、装电梯、不 配中央空调。6.3住宅（总高度120米以 下）

4、元/m242686.4住宅（总高度160米以 下）元/m249606.5办公楼（6层及6层以上， 总高度100米以下）元/m23620单价包含地下室、装电梯、配 中央空调。6.6办公楼（总高度100米以 上300米以下）元/m275256.7商场元/m251606.8教学楼元/m22660单价不包含地下室、不装电梯、 不配中央空调。6.9教学楼元/m24153单价包含地下室、装电梯、不 配中央空调。6.10市政基础设施建设按照原指引规定，根据改 造范围周边市政工程情况，可 选择按实际工程量计算或6亿/ 平方公里计算。序号项目单位单价备注其他 费用七地质处理专项评估。7.1不良地质处理费用专项评估。7.2场地环境调查及风险评 估和污染场地土壤修复专项评估。八土地农转用费用涉及农转用的才计算，包含耕 地开垦费、耕地占用税、新增 建设用地土地有偿使用费及新 采地开发建设基金等，具体按 照国土规划部门的规定办理。九城乡建设用地增减挂钩 费用涉及建设用地增减挂钩时计 算，具体按照国土规划部门的 规定办理。十整合周边地块费用按照政府土地储备有关规疋评 估。十一不可预见费3% 5%包括拆迁补偿安置协议签订、 动迁奖励、风险评估、集体经 济物业租赁合同提前解约、停