2013年句容宝华版块别墅市场调研简报30P

1、2013/12/13句容宝华版块别墅市场调研简报(2013.11)目 录第一章 宝华版块概况及发展规划31、宝华概况32、宝华发展规划43、南京都市圈区域规划5第二章 政策61、南京部分银行首套二手房“变相停贷”62、南京出台宁八条：提高二套房贷首付比例6第三章 宝华版块土地市场概况7第四章 宝华住宅市场概况10第五章 宝华版块别墅市场概况12第六章 宝华版块住宅市场潜在上市量14第七章 竞品楼盘信息跟踪171、香山壹境172、新湖仙林翠谷193、东紫园224、大山地245、同城世家256、鸿信大宅门267、紫金7号27第八章 小结.28第一章 宝华版块概况及发展规划1、 宝华概况宝华位于镇江

2、市西郊、句容市西北部，总面积100平方公里，西距南京23公里，紧邻南京仙林大学城，东至镇江市区35公里。南至南京禄口机场30公里，北至长江龙潭港6公里，312国道、沪宁铁路穿境而过。宝华得名于境内佛教“律宗第一名山”宝华山，宝华山国家森林公园属国家AAAA级风景区，内有享誉东南亚佛教名寺宝华山隆昌寺。交通便捷，区位优越，资源丰富。宝华镇位于南京南京仙林大学城东，距离8公里左右。D5路公交连接宝华与南京地铁二号线经天路站；未来规划地铁4号线（2015年通车），能够直接到达鼓楼；地铁15号线（2030年前通车），与4号线换乘，未来交通更为便捷。宝华是全国第二批小城镇改革试点镇、江苏省旅游名镇、镇江

3、市新市镇建设试点镇、句容市“五大经济版块”之一。宝华镇总面积100平方公里，2.55万人口，总户数7227户，耕地2.5万亩，山地6500多亩，水面4200亩，已成林面积6万多亩，下辖7个行政村，2个社区居委会，1个国家森林公园，1个省级经济开发区。2、 宝华发展规划宝华新城建设，打造“同城（南京）效应”：重点发展高档居住，高新技术产业、商务、会议、休闲和旅游业。东依宝华山国家森林公园，西隔七乡河与南京仙林新市区相望，北邻龙潭新城，南接汤山镇。规划总面积19.7平方公里，规划总人口12万人。将打造以居住配套及旅游服务为主要功能的现代化新城，以旅游地产为基础，接收南京都市区功能外溢，集商务、会所

4、、休闲产业于一体，正成为南京都市核心圈一个重要的商住、旅游、高新技术产业区域。宝华新城总体呈“一核四区”格局。“一核”为宝华新城公共设施核心区，“四区”是老镇片区、汤龙东片区、汤龙西片区、山南片区。作为核心区发展轴的仙林东路，则是新城中100米宽、高等级的生态景观大道。北侧，商务办公、行政中心将拔地而起，与南京仙林新市区隔河相望；南侧，市民广场将在这里闪亮登场；两侧，高新技术产业园、总部经济聚集区、高端住宅区将沿路纷纷亮相。沿江高速、122省道、312国道、沪宁高速横贯宝华境内，沪宁城际轻轨也将在这里设立站点，汤龙路、江隆路、宝四路、宝五路、纬七路、宝六路、美亚路延伸段、经二路、经一路、宝一路

5、、纬十二路、滨河路、纬十三路、亭华路、南北通道无数条大道呈网状铺开，宛若经脉将句容和南京连成一体，密不可分。南京的“公交一体化”，更使“同城效应”凸显。3、 南京都市圈区域规划南京都市圈第一届党政领导联席会议暨南京都市圈城市发展联盟成立大会在宁举行。江苏省委省政府主要领导十分关心、高度重视南京都市圈建设，要求进一步探索合作途径，建立协作机制，实现共同发展。会上，八大南京都市圈城市市长会签了上报“南京都市圈区域规划”请示。根据这份规划，南京都市圈将用10-20年时间，建成具有较强竞争力的国家级都市圈。值得一提的是，南京都市圈8座城市将打破行政区域限制，编制相邻地区合作发展规划，比如芜湖-马鞍山-

6、江北新区规划、南京-宣城产业新城、仙林宝华科学城，等等。在重大交通基础设施建设方面，溧水至马鞍山高速公路南京段、宁高高速公路联网改建工程、机场高速翠屏山至机场段扩建工程将于年内建成通车；高淳至芜湖高速公路正在进行路基、小型结构物及桥梁施工，计划2014年建成通车。此外，宁宣高速公路项目预可行性研究报告已经审查，力争2014年开工建设；宁合、宁马高速扩建改造等项目前期工作已经启动，力争“十二五”期间开建。南京轨道交通线网由城市轨道交通、都市圈轨道交通两个层次构成，其中都市圈城际轨道交通分别为宁高城际、宁马城际、宁和城际、宁滁城际、宁仪城际、宁句城际、宁天城际。目前，宁高城际南京南站至禄口机场段、

7、宁和城际南京南站至黄里段、宁天城际大桥北路站至金牛湖段等三条城际轨道交通一期工程已经启动，预留了远期接入和县、天长的条件。宁句城际、宁仪城际将于“十二五”期间启动前期工作。这将让南京“一小时都市圈”变成“半小时”。根据宁镇扬同城化的规划，南京、镇江、扬州三地将逐步推进区号统一工作，三地共同使用南京目前的区号“025”。小结：宝华版块依靠原有的区位优势，随着句容的城市规划、南京都市圈的打造以及地铁效应的持续发挥和政府规划的逐步兑现，作为仙林的延伸，房价低、自然景观优、不限购，宝华版块已经逐步发展成熟，也越来越受到购房者的青睐。第二章 政策1、南京部分银行首套二手房“变相停贷”2013年10月以来

8、，南京的房贷市场日渐趋紧，不少银行纷纷取消首套房贷的优惠利率，而如果购买的首套房是二手房，不少银行更是上浮利率最高达10%，等于变相停贷。“国庆节前，我们的首套房贷还可以放出基准利率，但节后行里已统一将首套房的二手房贷利率上浮了10%。”省工行的相关人士向记者透露，其实上浮利率，就意味着对贷款申请者的变相拒绝。不仅工行，如今四大行对首套二手房的贷款政策都十分苛刻。之前中国银行对首套房贷利率还基本都能给到9折优惠，如今对首套二手房却要上浮。农行、建行对于首套二手房贷款利率也有不同程度上浮，总体都在5%10%之间。2、南京出台宁八条：提高二套房贷首付比例2013年11月26日,据南京市住房和城乡建

9、设委员会网站消息，为进一步完善房地产市场调控工作，南京近日出台八项房地产调控措施。其中，包括研究采取“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳；从严执行第二套房的信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。点评:首套二手房“变相停贷”，这在一定程度上刺激原本希望购置二手房的客户转向新房市场，尤其是南京宁八条的出台后，句容房地产市场的不限购更具优势，将进一步促进句容新房地产市场的火爆销售。第三章 宝华版块土地市场概况2013年1-11月份宝华版块土地出让情况序号宗地名称宗地位置规划用途土地面积（）起拍价（万元）规划指标出让年限（年）备注建筑密度（%）容积率（r）绿地率（%

10、）总建筑面积（）配建停车位（按建筑面积计算）1宝华镇纬七路南侧宝二路北侧局部地块A宝华镇纬七路南侧宝二路北侧居住商业混合用地123592225251.0r 351235927190自行车：住宅：2辆/户；商业：5.0车位/100m2；小汽车：住宅：1辆/户；商业：0.6车位/100m2。商：40 住：70商业建筑面积不得超过总建筑面积的5%。2宝华镇纬七路南侧宝二路北侧局部地块B宝华镇纬七路南侧宝二路北侧居住商业混合用地2317418251.0r 3523175097自行车：住宅：2辆/户；商业：5.0车位/100m2；小汽车：住宅：1辆/户；商业：0.6车位/100m2。商：40 住：70商

11、业建筑面积不得超过总建筑面积的5%。3宝华镇环山路东侧局部地块宝华镇环山路东侧文化用 3022578自行车：500车位/万m2；小汽车：60车位/万m2。50/4宝华镇宝龙大道西侧局部地块宝华镇宝龙大道西侧商业、办公用地4964745251.0r 304964-9928自行车：商业：5.0车位/100m2，办公：2.0车位/100m2；小汽车：商业：0.6车位/100m2，办公：2.0车位/100m2。405宝华镇亭华路东西局部地块A宝华镇亭华路东侧综合（住宅、文化、旅游）用地265901995241.0r 302659029249自行车：住宅：2辆/户；文化：4.0

12、车位/100m2；小汽车：住宅：1辆/户；文化：1.5车位/100m2。住：70文：50旅：40文化旅游设施必须集中设置，建筑面积不得低于总建筑面积的15%。住宅为低层建筑。6宝华镇亭华路东西局部地块B宝华镇亭华路西侧227431706241.0r 302274325017自行车：住宅：2辆/户；文化：4.0车位/100m2；小汽车：住宅：1辆/户；文化：1.5车位/100m2。住：70文：50旅：407宝华镇亭华路东西局部地块C宝华镇亭华路东侧158131186241.0r 301581317394自行车：住宅：2辆/户；文化：4.0车位/100m2；小汽车：住宅：1辆/户；文化：1.5车位

13、/100m2。住：70文：50商：402013年1-11月份宝华版块出让土地成交价格表序号宗地名称宗地位置规划用途出让面积（）出让面积（亩）成交单位或个人起拍价（万元）成交价（万元）1宝华镇纬七路南侧宝二路北侧局部地块A宝华镇纬七路南侧宝二路北侧居住商业混合用地1235918.54江苏泰容建设发展有限公司222522252宝华镇纬七路南侧宝二路北侧局部地块B宝华镇纬七路南侧宝二路北侧居住商业混合用地23173.48江苏泰容建设发展有限公司4184183宝华镇环山路东侧局部地块宝华镇环山路东侧文化用地1505222.58江苏可一文化艺术产业园有限公司101610164宝华镇宝龙大道西侧局部地块宝

14、华镇宝龙大道西侧商业办公用地49647.45乾弘置业江苏有限公司7457455宝华镇亭华路东西局部地块A宝华镇亭华路东侧综合（住宅、文化、旅游）用地2659039.89江苏中宝文化有限公司199519956宝华镇亭华路东西局部地块B宝华镇亭华路西侧综合（住宅、文化、旅游）用地2274334.11江苏中宝文化有限公司170617067宝华镇亭华路东西局部地块C宝华镇亭华路东侧综合（住宅、文化、旅游）用地1581323.72江苏中宝文化有限公司11862013年1-11月，句容宝华版块土地出让了7块商住混合以及综合用地，出让的土地全部成交，全部是底价成交。其中商住混合用地2宗，文化用地1宗，商办用

15、地1宗，综合用地3宗。第四章 宝华住宅市场概况宝华版块住宅楼盘概况项目名称总建面积容积率/绿化率建筑类型在售产品销售均价（元/）优惠内容当期开盘时间销售情况恒大雅苑38.8万方3.0/35%精装高层90-120平米均价8400全款96折、按揭99折、5天按时签约再99折2013.12.09在售5号楼精装房源，面积90-120平方米，开盘当天已销售19套，5号楼共562套房源，可售房源543套。天正理想城28万方2.64/38%高层75-105平米均价6800按揭99折，全款97折；1号楼指定房源（限32层-34层）优惠1%。2013.09.12共公布576套房源，已销售268套，剩余308套可

16、售房源。京东紫晶26万方/30%高层30-120平米未开盘，价格未定，售楼部称，算上赠送面积，房价最低在5200起优惠政策尚未出台2013.12.2112月21日开盘，开8号楼或者9号楼，房源量200套左右，面积30-120平米，主力户型6种。仙林国际花园8万方3.0/42%高层一期售罄，二期尚未开盘未开盘，未定暂无有可能2013年底开盘一期售罄，二期93、103、107平米，尚未开盘。香山壹境（高层）28万方1.2/35%高层、双拼、叠加别墅高层70-105平米均价65007天内付清：全款可95折，按揭可98折。9号、10号楼高层房源，共有396套房源，已销售206套，剩余190套可售房源。

17、泰达青筑42万方2.2/42%精装高层80-120平米所剩房源多是低层或顶层，最低价格6800，最高价格7670元/平。全款优惠98折，按揭99折。2013.09.28共公布504套房源，现已售342套，所剩房源多是顶层、低层或是103平的户型，可售房源162套。宝华版块由早期的别墅项目如新湖仙林翠谷、大山地、香山壹境、东紫园等被人所熟知。随着仙林悦城、恒大雅苑、天正理想城、泰达青筑相继开盘并取得热销，以及大量住宅类用地的成交，宝华片区已经开始由别墅区向大众居住区演变；与一河（七乡河）之隔的仙林相比，房价低、自然景观优，不限购，使得宝华版块越来越被关注。目前宝华版块的住宅项目主要是沿仙林东路两

18、侧分布，其中恒大雅苑和泰达青筑是精装高层，其他楼盘都是毛坯交付，最近开盘的是天正理想城和泰达青筑，去化情况均还不错，月均去化百余套。均价都在六七千左右/平。京东紫晶将在12月21号开盘，户型有42、56、82、93、115、126六种户型，采取的是低总价，送面积的促销方式。从各售楼处与置业顾问交流得知，住宅市场的客群主要是来自南京的仙林、浦口、六合、城区的刚需客户，此外还有一部分是南京的投资、养老客户。主要是看中低总价、交通便利以及未来都市圈的发展。第五章 宝华版块别墅市场概况宝华版块别墅市场概况项目名称体量（）容积率/绿化率别墅类型在售户型面积段价格区间项目优势优惠政策赠送空间销售情况香山壹

19、境28万1.2/35%双拼、叠加双拼250、叠加160-180均价在1.4万/左右（不计入赠送面积）周边配套较全，地上一楼全部赠送，停车位多全款7天内付清可95折，按揭7天内付清首付可97折,认筹的客户可以参加抽奖无地下室，开发商将地上1F 约100 作为地下室赠送，仅将地上2、3F纳入产权面积2012年7月开盘，目前公开86套，已售68套,剩余18套，月均去化4套。新湖仙林翠谷46万0.4/40%独栋、双拼独联240左右的四种户型独联均价在1.3万/左右依照山体而建，错拼的布局,小区规模较大,自然景观优目前无案场优惠地下室80-1002007年10月开盘，至今公开557套，去化489套 ,剩

20、余68套房源.月均去化3套。东紫园一期7.4万0.437/32.5%独联、联排独联273-420联排195-230独联均价1.3万1.4万/,联排1.1万1.2万/交通便捷，距仙林近一次性付款98折，按揭99折独联赠送地下室180-300联排赠送地下室78-1102012年10月开盘，目前公开195套，已售68套,剩余127套，月均去化5套。大山地11万0.39/40%独栋、联排独栋260-300左右的户型联排193、197的两种户型独栋均价1.7万/左右,联排均价在1.1万/左右依照山体而建，建筑品质优，自然景观优一次性付款95折，按揭98折独栋地上2F、部分有地下室，面积为180，联排地上

21、3F、均无地下室2008年11月盘，已公开229套，已售202套,剩余27套，月均去化3套。同城世家30万0.79/35.5%双拼、联排联排193-311均价1万/左右交通便捷，距仙林近，均价低一次性付款97折，按揭98折双拼赠送地下室140联排赠送地下室100-120，全部有阁楼2013年3月首次开盘,目前公开124套,已售81套,剩余43套，月均去化10套。虽然是别墅产品，但宝华别墅项目均价一般保持在1.1万-1.7万/左右，总价200万600万就可以买到联排或独联的别墅。且宝华版块的每个别墅项目都有大面积的赠送，凭借着低总价且相对优越的自然环境，便捷的交通以及南京都市圈的发展，宝华的别墅

22、楼盘吸引了有别墅情结和投资升值愿望的南京置业者。尤其是在限购令出台后，不被限购的宝华吸引了不少南京人前去购房。与各别墅项目的置业顾问交流得知，购买别墅的客户多是来自南京的，以居住或工作在仙林的高收入人群为主，包括仙林大学城老师、国企高管、公务员和个体经营者，也有一些其他区域的高收入者，购买别墅多用于度假或投资。各别墅盘的去化速度较慢，但整体去化率尚可，基本上每月去化三、四、五套。去化情况最好的是同城世家，同城世家地理位置最靠近仙林，且均价低（1万/平左右），每户赠送面积大（双拼赠送地下室140联排赠送地下室100-120，全部有阁楼），从2013年3月首次开盘,共公开124套,已售81套,剩余

23、43套。平均每月去化10套。（除上表所列的别墅项目外，宝华版块尚未开盘的别墅还有鸿信大宅门以及华隆置业开发的300户的紫金七号,后面将会重点关注这些项目。）第六章 宝华版块住宅市场潜在上市量宝华版块住宅市场潜在上市量地块名称地块位置规划用途出让面积成交单位成交金额（万元）宝华镇仙林东路与汤龙路交叉口西南宝华镇仙林东路与汤龙路交叉口西南侧综合（商、住）用地112767百里（集团）发展有限公司18000宝华镇仙林新街坊小区北侧B地块宝华镇经一路西侧、牡丹西路南侧综合（商、住）用地68983句容市长鸿置地有限公司10400宝华镇政府宝地北侧地块宝华镇宝地置业北侧居住用地6273江苏宝地置业有限公司1

24、223宝华镇仙林大道南侧、铁路东侧地块宝华镇仙林大道南侧居住用地19093江苏万城置业有限公司3437宝华镇宝华花园地块宝华镇汤龙路东侧居住用地16104句容市宝玉兰置业有限公司980宝华镇仙林大道北侧局部地块A宝华镇仙林大道北侧、宝华大道西侧居住、商业混合用地64104句容天工置业有限公司21200宝华镇仙林大道北侧局部地块B宝华镇仙林大道北侧、经二路东侧居住、商业混合用地38186句容天工置业有限公司12900宝华镇仙林大道北侧局部地块C宝华镇仙林大道北侧居住、商业混合用地3186句容天工置业有限公司860宝华镇312国道南侧地块A宝华镇312国道南侧、镇政府对面居住、商业混合用地2953

25、7南京鴻信房地产開發有限公司5406宝华镇312国道南侧地块B宝华镇312国道南侧、镇政府对面居住、商业混合用地23970南京鸿信房地产開發有限公司4387宝华镇312国道南侧地块C宝华镇312国道南侧、镇政府对面居住、商业混合用地26726南京鴻信房地产開發有限公司4891宝华镇环山路西侧地块宝华镇312国道南侧、环山路西侧居住、商业混合用地9833南京鴻信房地产開發有限公司1800宝华镇仙林东路和经二路交叉口东南宝华镇仙林东路和经二路交叉东南居住、商业混合用地15248江苏万城置业有限公司2516宝华镇宝华大道西侧、牡丹西路南侧A、B地宝华镇宝华大道西侧、牡丹西路南侧居住商业混合用地580

26、00句容天工置业有限公司19360宝华镇宝龙大道西侧局部地块宝华镇宝龙大道西侧局部地块居住商业混合用地13989江苏汇宇建设有限公司860宝华镇纬七路南侧宝二路北侧局部地块A宝华镇纬七路南侧宝二路北侧居住商业混合用地12359江苏泰容建设发展有限公司2225宝华镇纬七路南侧宝二路北侧局部地块B宝华镇纬七路南侧宝二路北侧居住商业混合用地2317江苏泰容建设发展有限公司418宝华镇宝龙大道西侧局部地块宝华镇宝龙大道西侧商业办公用地4964乾弘置业江苏有限公司745宝华镇亭华路东西局部地块A宝华镇亭华路东侧综合（住宅、文化、旅游）用地26590江苏中宝文化有限公司1995宝华镇亭华路东西局部地块B宝

27、华镇亭华路西侧综合（住宅、文化、旅游）用地22743江苏中宝文化有限公司1706宝华镇亭华路东西局部地块C宝华镇亭华路东侧综合（住宅、文化、旅游）用地15813江苏中宝文化有限公司1186总计590785根据句容市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告统计，2013年宝华版块的住宅用地出让面积在59.1万方，未来宝华版块房地产市场竞争将会非常激烈。第七章 竞品楼盘信息跟踪1、香山壹境 香山壹境地处仙林湖向东约8分钟的宝华大道，紧邻市政规划区域内大公园河滨公园；门前双向快车道，D5公交直接接驳地铁站经天路站，出行十分便捷；小区三面环山，援引两条原生水系，目前在售有两大类产品：公寓产品，靠近主干道，

28、出行方便，规划有四栋高层，采用N+1创新户型设计。主力户型为约70三房，约80四房，约90三房，约105四房。别墅产品，400双拼、164-185叠加，依山势排布，西班牙建筑风情。小区斜对面是较成熟的居民小区宝华花园，生活配套较成熟，有菜市场、苏果超市、电信、移动、饭店等。无地下室，开发商将地上1F 约100 作为地下室赠送，仅将地上2、3F纳入产权面积，不算赠送的面积，均价在1.4万/左右。 目前的优惠是全款7天内付清可95折，按揭7天内付清首付可97折,认筹的客户可以参加抽奖。 2012年7月开盘，目前别墅公开86套，已售65套，剩余21套。平均每月去化近4套。香山壹境总套数可售已售高层3

29、96190206别墅861868 香山壹境户外广告：2、新湖仙林翠谷 新湖仙林翠谷项目总占地面积955亩，计划分四期开发完成。目前已开始销售的一期占地面积270多亩，建筑面积8万平方左右，容积率0.44左右。共有259套别墅，着力打造欧美小镇风格的生态居住社区，前街、中院、后园的居住特色。除少量沿湖独立别墅以外，其余基本为带有内庭院的联排别墅。一期共分为5个组团，他们分别是香樟街区、丹桂街区、棕榈街区、云杉街区及银杏街区。每组团基本都有其自身建筑和景观特色，其中除棕榈街区为南加州风格以外，其它的街区均为改良的北美风格。新湖仙林翠谷以前街、中院、后园为建筑布置和欧美小镇的建筑风格是本项目的主要建

30、筑特色，其中一个是25-50平方米左右的花园，还有一个是60-100平米的后花园。目前在售的是独联的别墅，只有四种户型供选择，均价在1.3万/左右。 目前案场无优惠。 新湖仙林翠谷2007年10月首次开盘，到目前为止，共公开557套房源，从镇江房地产信息网上数据得知，从2011年8月15日开始，新湖仙林翠谷二期共公开127套房源，已售80套，还剩47套。平均每月去化近3套。 新湖仙林翠谷户外广告： 3、东紫园 东紫园总体规划为多重别墅物业组合，并辅以商业街区，幼儿园、双会所等配套。一期共195套，为独联、联排形态的纯墅物业，独联项目户型均为273-420平方米之间，共有78套，已售31套，还剩

31、47套房源，均价在1.3万-1.4万/平，配备至少可供一个车位的车库，部分户型配备双车位车库，地下负一层和花园是赠送的，独联负一层面积在180-300之间（赠送），花园最大可达150平方米（赠送）；联排项目户型在196-230平方米，共有117套，已售37套，还剩80套房源，均价在1.1万-1.2万/平，负一层面积在78-110之间（赠送），花园也同样赠送。 目前的优惠政策是一次性付款98折，按揭99折。 东紫园从2012年10月开盘，已售68套,还剩余127套房源，平均每月去化5套左右。东紫园总套数可售已售独栋784731联排1178037 东紫园户外广告： 4、大山地 占地面积约22.5万

32、平方米，总建筑面积约11万平方米。物业别为浅山别墅,山景独栋，水景双拼，坡地排屋。该项目距离仙林大学城腹地仅6.5公里，地处宝华山的余脉之上，为纯天然山水景观别墅区，项目内的山水均为自然形成，。开发商为了保证原生态的自然景观，根据每栋建筑的实际高低地况，依照原生态山体结构依坡而建，户户观景，视野开阔。独栋别墅地上两层，部分有地下室，联排别墅地上三层，均无地下室。 目前的优惠政策是一次性付款95折，按揭98折。 大山地2008年底开盘，目前已公开229套房源，最近一次2011年6月，公开99套房源，去化86套，还剩13套房源，平均每月去化3套。 大山地户外广告： 5、同城世家 项目位于仙林东路北侧，交通便利，驱车由南京市区至本项目，可由仙林大道、沪宁高速、312国道等多条快速通道直达本项目。项目靠近地铁2号线经天路站，建设中地铁4号线和规划中地铁15号线的仙林东站紧邻小区入口，出行便捷自由。目前项目门前公交车D5线，2轻松驳接泊接地铁2号线，只需要30分钟就可以直达新街口。同城世家项目占地约500亩，分为A、B两个地块，目前在建为项目B地块一期。项目以“西班牙经典建筑风貌+拥景庭院生活+原生态的环境”为模式。小区内部保留了原始地形特点，以原生水系态贯穿每个居住组团。在产品设计上，有联排、双拼、独联，面积从190-