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文档简介

1、近些年来，随着农村的发展，农村土地的规范化使用及管理也被推 上了日程。自然资源部前不久下发了 关于加快宅基地和集体建设 用地使用权确权登记工作的通知。 通知明确规定以下四种情 形将无法进行确权登记：1、乱占耕地建造房屋农村里因兄弟分家、宅基地不够的情况很常见， 一些农民就将房屋 建在了耕地上。但这种行为不符合土地管理法中“严格保护永 久基本农田”的原则：土地管理法第37条规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自 在耕地上建房、挖砂、米石、米矿、取土等。而根据第七章“法律责任”部分的规定，违法占用耕地将可能面临限 期改正或者治理、限期拆除或者没收建筑物、罚款直至被追究刑事 责任等严重的法律后果。故此

2、，对于乱占耕地建房的，通知明确将其排除在确权登记的范围之外，这进一步展现了国家层面对治理耕地违法乱象的决心和 信心。2、城镇居民非法购买的宅基地随着城镇化进程的加快，不少农村“十室九空”。农民不忍自家房屋 闲置，想售卖给有需要的人；与此同时，一些城镇居民又产生了在 农村购房的想法。但根据相关规定，农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房 居住生活使用的集体建设用地。换句话说，不属于村集体的城镇居民不能自行购买农民的房屋。3、违反生态保护红线管控要求建房“绿水青山就是金山银山”是我们的基本国策，环境保护的地位已被 提升至前所未有的高度。 在此背景下，若农民将房屋建造在自然保 护区、饮用水水源保

3、护区范围内， 甚至明显侵入当地划定的生态保 护“红线”而越界，那么房屋将不仅不能确权登记，反而会面临被拆 除。需要指出的是，即使涉案房屋在建造时是经过一些审批程序的，甚至获取了相应的产权证、 规划许可证，仍然不能确保其在今天一定 不会被作为违建重新进行查处。很多个案中都呈现出了这样的特 点，遑论尚未取得任何证件，尚在等待确权登记的无证房屋。小产权房“小产权房”主要指建造于集体建设用地上，违规对外出售的房屋。 这类房屋虽可能持有村委会或者乡镇政府发放的“权利凭证”，但却 不具备依法在自然资源和规划部门确权登记的资格。因此，通知中明确规定了，小产权房无法通过确权登记，获得 合法身份。当然，上面说的只是四种无法完成确权登记的典型情形，正如通 知中说的那样，就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一定还 存在一些相对个别的情形。广大农民朋友要及时询问所在村

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