购房协议个人购房合同

1、购房协议个人购房合同甲方： * 号码：乙方： * 号码： 经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双方的 合法权益，根据 * 合同法及相关规定，特签订以下合同：一、甲方将其自建房屋 （ 建筑面积 平方米，位于第层 套）以总价 出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。二、甲方承诺 :1 、水电安装到户 （ 入户的相关费用由乙方承担 ） ，门面及住房门窗 安装到位 （注：门只安装入户门 ）。2 、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。3 、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。4 、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。5 、乙方购买了该房屋后，拥有完全的所有

2、权，甲方不能干扰乙方 以后的出租或出售。三、乙方承诺 :1 、保证按要求付清房款。2 、按相关要求不改变房屋的结构，若乙方在房屋装修时，改变房 屋整体结构造成房屋主体出现坍塌， 裂缝和在安装中因水路安装引起 的渗漏一切后果均由乙方一律承担。3 、保证在购房合同满一年时把剩余保证金一次付清。四、违约责任1 、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购房屋总价 5%的违约金。2 、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿所购房屋总价 5%的违约金。五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生 效，具有同等法律效力。甲方（签字）： 乙方（签字） ：甲方（出卖人） * 件号码：乙方

3、（买受人） * 件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实 信用的前提下，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房屋 具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（ 一）座落于 ，建筑面积为 平方米;套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米 ;（ 二） 出售房屋的所有权证证号为 ;（ 三） 房屋平面图及其四至见房产证 ;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、 走道、楼梯、电梯、楼顶、 装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让

4、价格 已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况， 保证该房屋没有设定担保、 没有权属纠纷， 保证该房屋不受他人合法 追索。第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币 元整; 房价款的支付方式、支付时间为：乙方在 年 月 日前付给甲方定金 （人民币） ，（大写） 元，（ 小写） 元。该定金条款的约定，受 * 合同法条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币万元 ; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付 款

5、万元。 ;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1 、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋 ; 甲方应在正式交付房 屋前腾空该房屋。2 、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的 更名手续。3 、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4 、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙 方。第七条 甲、乙双方同意， 双方应于本合同生效之日起日内到房地 产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记

6、时，甲方应出具申请 房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。 如需要 甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影 响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不 能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价 款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权 证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更 手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关 出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土 地出让金

7、或土地收益金 ; 双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 .除本条第二款已有约定外， 办理以上手续应当缴纳的税费， 由甲、 乙双方按国家规定各自承担 .第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%。计算违约金给与乙方。逾期超过 3 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的 房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款 时，其逾期部分，乙方应加付按日3%。计算的违约金给与甲方。逾期 超过 3 个月时，甲方有权解除本合同。第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给

8、 乙方。第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电 视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条 本合同未尽事宜， 甲、乙双方可另行订立补充条款或补 充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割 的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。 协商不成的，由房屋所在地 * 起诉管辖。第十五条 本合同一式份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申 请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 均具有相同的法 律效力。第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方（签章）乙方（签章）地 址： 地 址：现住址： 现住址：签约日期： 签约日期：

9、卖方：（以下简称甲方 ） 买方：（以下简称乙方）居间方： 根据 * 合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在 平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成 如下协议：第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附 属设施： .1 、甲方所售房屋位于 区新村（弄）幢室，为结构;建筑面积平方米; 房屋所有权证号为“”，房屋土地证号为 “”。甲方所售房屋设施为 （含自行车库 ）第二条 房屋价格及其他费用：1 、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为 （人民币）大写元整（ 含附属设施 费用）; 乙方并于 年 月日向甲方支付定金人民币万元整。2 、甲、乙双方达成一致意

10、见，双方交易税费由 方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。3 、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。 第三条 1. 甲、乙双方约定于 年月 日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。2. 甲、乙双方共同委托 办理房产交易过户手续。第四条 房款支付方式：第五条 房屋成交，中介服务费按以下第 种方式收取， 并于签订正式买卖合同时支付。1. 由乙方支付成交价的 _%即人民币 元，大写元整。2. 由甲方支付成交价的 _%即人民币 元，大写元整。由乙方支付成交价的 _%即人民币 元， 大写元整。第六条 房屋交付：甲方承诺在 将该房户口迁出。甲乙双方在

11、约定甲方将房屋交付乙方， 并将该房屋之前产生的费用 （ 水、 电、煤气、物业费等 ） 结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装 修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担。因 不可抗力等因素造成甲方逾期交房的， 则房屋交付时间可据实予以延 长。第七条 违约责任：1. 双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视 作违约处理。2. 甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙 方。中介方收取赔偿定金金额的 50%作为中介费服务费。3. 乙方违约，乙方放弃收回定金， 即甲方不予返还乙方所付定金， 同时中介收取定金金额的 50%作为中介服务费。第八条 甲方保证在交易

12、时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷， 如交 接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷， 由甲方承担全 部责任。第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协 议，补充协议与本合同具同等法律效力。第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商 不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地 * 起诉。第十一条 生效说明 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见 证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。第十二条 其它约定事项经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为Y ，总金额大写：小写：Y 。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条：付款时间与方式

13、 甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中 心缴交税费当日支付首付款 （含定金）人民币元整给甲方， 剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条：交付期限及违约责任1. 甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方 使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等 结清（出示相关收据 ） 。2. 乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款， 逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承 担，乙方所交定金，抵作甲方损失。3. 甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并 在交期限内交房给乙方， 逾期未交房或乙方发

14、现建筑不合格， 甲方须 在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿， 同时乙方有权选择继续 购房或终止合同， 其中如乙方选择终止合同， 甲方须在 3日内将乙方 所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。第五条：税费承担 经双方协商，交易税费由 方承担，代办产权手续费由方承担。第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务 纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事 项，由甲方承担全部责任。第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份， 乙方一份，乙方公证人一份。 第八条; 发生争议的解决方式本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签 章与本合同同具

15、法律效力。甲方（卖方）签章： 乙方（买方）签章：甲方公证人签章： 乙方公证人签章 :购房合同样本 有一个补充协议， 这个补充协议往往是房屋购买合 同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。 补充条款在某种程 度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要， 因为补充条款 是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。 所以，在补充条款签订 的时候应该把握几个问题。 第一，要明确按揭办不下来的话，双方 的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有 办下来的原因比较复杂， 有购房者的原因， 也可能有房地产开发商的 原因，甚至也有一些是银行方面的原因， 也有一些是综合的。 要明确，

16、如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第二，明确房屋所有 权证办理的时间。 因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下 来，这通常在补充条款里约定。 第三，应该明确的把售楼书和其他 广告的内容写进补充协议里去， 这是维护购房者合法权益的一个很重 要的方式。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商 经常在公摊上做文章， 所以要和开发商约定清楚， 不仅要有一个笼统 的公摊面积的数字， 而且要约定公摊的是哪一部分， 要确定公摊的位 置。现在有很多赠与这个， 赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精

17、装修，那么就必须对装修的标准 明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、 高级材料等这 种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌， 甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资 金装修房屋， 比如说买家电什么的， 但是一旦退房是由于开发商的原 因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商 退还，甚至包括银行的利息、罚金等。若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期 的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚， 贷款的话一旦贷款办不 下来产生的违约责任问题 ; 再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室 内物品如热水器、空调、燃气

18、灶等等一定在协议上标注清楚，以便后 期不兑现此房屋是未经上市的房改房，甲、乙双方就房屋买卖事项经过多 次协商，并经甲乙双方共有人同意订立如下协议，以资共同遵守一、甲乙双方将 号楼 单元 房屋价款人民币 万元（ 大写： ） ， 售卖给乙方。二、房屋价款乙方分一次性支付给甲方。在双方协议签署之日， 付款 万元 （ 大写： ） ，（ 甲方负责把房屋钥匙等交乙方房产证在公 司未办理好，待公司统一办理完毕后即交与乙方，三、甲方待公司房产证办理完毕后应在乙方办理房屋过户手续时 提供无偿、及时的协助，其办理过程中遇到的任何问题共同解决，办 理房屋过户费用由乙方交纳。 甲方不得以任何理由推脱延迟协助乙方 办理过户手续。四、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚，绝无其他项设定权 力或其他纠纷。 乙方买受付款后， 如交接后发生该房屋交接前即存在 的产权纠纷，甲方应全额退还乙方房款并按同期银行利率支付总房款 的利息。利息计算时间以协议签署日期为准。六、本合同的附件与合同有同等效力。七、本合同一式 2 份，甲乙方各执 1 份。任何私自修改部分视为 无效，自双方或委托人签字、盖章之日起生