2011年嵩基·鸿润城项目市场定位与建筑产品修改建议方案

1、嵩基鸿润城项目市场定位与建筑产品修改建议方案,2011年7月24日,目 录,第一部分：市场定位,一：总市场定位,二：产品定位,三：功能定位,四：品质定位,五：价格定位,六：客户定位,七：地位定位,第二部分：建筑产品修改建议,一：建筑设计修改目标,二：建筑设计修改原则,三：建筑设计理念与主题概念,四：建筑设计创新要点,五：总平面布局建议,六：户型规格建议,七：建筑风格建议,八：建筑景观建议,九：建筑科技建议,十：建筑设计文化建议,十一：配套设施建议,十二：装修标准建议,十三：物业管理建议,十四：交房标准建议,PART 1,市场定位,总体市场定位,区域归属定位,中央政务区,是一个城市的政治活动、行

2、政管理的运营中心，具有一个城市的核心价值,作为领导机关的所在地，在发挥政务功能的同时，彰显社会的主流价值,中央政务区的形成还将带动信息 、商务、金融、科技、人才等城市精华要素的高度聚集,国际上统称为“COD”，即central offical distract，是一个城市内政外交的名片,中央政务区,目前，这里已经具备了中央政务区的一切不可或缺的因素。交通局、财政局、税务局、国土局、检察院等核心机关单位的相继入驻，使区域具备了行政中心的向心力。 同时，已经在建的新客运站、人民公园等大型公共设施，将使本项目所在区域的城市功能配套更加人文化、现代化,Add Your Text,总体市场定位,开发理念

3、定位,创造城市价值 创造生活价值,满足封丘人民对高品质住宅和繁华购物街区的需求,树立一个城市的高度，成为城北新区的地标,创造城市价值 创造生活价值,在高尚行政街区，倡导一种有秩序、有地位、有气质的优越生活方式，符合社会主流人群的生活价值标准,创造城市价值 以全新的建筑风貌彰显封丘的城市形象。 临街商铺、紧靠新客运站，成就封丘购物新地标。 在行政区现代化新城的基础上，为高品质生活区的城市概念再做诠释,创造生活价值 基于中央政务区的的优越生活环境，创造全新的生活价值。 小高层、高层高品质住宅，商业街的购物环境，城市精英汇集的区域，在物质与精神上同时为生活品质加分,总体市场定位,楼盘总定位,中央政务

4、区 封丘门户新区首席高品质生活街区,结合以上定位，本项目总定位呼之欲出,中央政务区- 封丘门户-新区首席高品质生活街区,中央政务区,封丘门户,新区首席,高品质生活街区,党政机关密集，社会上层人士聚集的城市核心区域,紧邻新客运站，封丘人出入的门户,在新区高品质生活区的基础上进一步超越，做新区代言人,融合高档住宅 与繁华商业街，营造便利生活氛围，创造街区价值,总体市场定位,定位依据,区域特征 基地条件 市场机会 竞争需要,定位依据,区域特征,基地条件,市场机会,竞争需要,封丘新区，迎合城市发展的趋势，发展潜力无限。 党政机关集中，政务氛围浓厚。 综合概括为：新行政区、商业区、生活区、工业区,位居行

5、政分布线上，与城市权利阶层毗邻而居。 紧邻新客运站，执掌封丘门户。 商住综合用地，构建良好的居住生活圈,市政对新区投入力度大，区域价值凸显。 前期几个楼盘带动，区域发展日渐成熟，认可度高。 小高层、高层稀缺，但客户有此置业需求，填补空白,以领导者的姿态吸引目标客户。 以独一无二的社区品质打压竞争对手。 以高端形象确立自己的市场,产品定位,产品定位,本项目的产品定位，是在总市场定位前提下，对建筑产品进行的定位。 本项目的建筑产品定位，首先要符合市场上目标客户的需求，引导目标客户消费。其次，要区别于目前市场上的产品类别，制造竞争性优势，因此将本项目的产品定位为,户型适中,高档品质,运动休闲主题,复

6、合街区,户型适中 高档品质 运动休闲主题 复合街区,产品定位,产品定位,中等户型 高档品质 运动休闲主题 复合街区,户型适中,高档品质,运动休闲主题,复合街区,市场层面：考虑客户置业需求，通过减少面积降低总价，使客户更容易接受，同时保持一定的居住舒适性。 功能层面：设计面积不大功能全的全新户型，而非单纯减少面积。具体是基于现代家庭物质储藏和生活方式的丰富，增加壁柜和衣帽间,区域要素：中央政务区的高潜力区域，封丘高品质楼盘的集中区域。 客户要素：针对目标客户的调查，主要置业群体中高层次的收入状况从根本上决定项目的规模特征。 项目限制要素：紧邻客运站，环境嘈杂；物业上为高密度社区，容积率略高，绿化

7、率较低。影响项目成为高档项目的运作能力,客户需求：在前期客户调查中，健身器材、休闲是客户重点选择的配套，说明了人们对运动、休闲软性需求的强烈。 差异化竞争：目前在封丘各项目中，只有锦绣温泉花园有此概念的宣传，但力度不大。本项目以运动休闲为主题，更可以引起市场的关注,本项目要形成“小高层+高层+商业”的复合产品体系，一方面可以多种产品扩大客户层面，避免产品过于集中，充分满足市场需求，另一方面可以多种产品的功能互补和形态差异，提升项目的综合形象和利润价值。对于商业部分，既作为社区自身的日常生活配套，还可作为未来新区的商业中心,产品定位,产品规划,住宅规划：高档、高层+小高层、户型适中；商业规划：社

8、区配套、新区商业中心,高档,社区 配套,户型 适中,高层+小高层,新区 商业中心,住宅,商业,住宅进一步带动商业,商业满足住宅配套需求,住宅部分规划：整体档次呈现高档，物业形态以高层为主，包含部分小高层，户型面积适中。 商业部分规划：既作为社区配套，将来还将借助客运站的密集人流，形成新区商业中心。 住宅与商业实现联动，商业满足住宅区居民生活配套要求，住宅聚集的人气可以进一步促进商业的繁荣,产品定位,住宅产品定位,住宅产品设计，以“高层为主，小高层为辅”；住宅户型设计体现“面积适中、功能全、精细化”的特点,本项目住宅产品设计，要以“高层为主，小高层为辅”，户型设计要体现“面积适中、功能全、精细化

9、”的特点,面积适中：总价低，目标客户更易接受,功能全：面积紧凑但功能齐全,精细化：设计精巧，布局别致,产品定位,住宅产品定位,户型设计创新；提高得房率；新现代主义建筑立面；半地下车库、立体绿化,采取一梯两户的设计,户型面积不大但功能齐全，户内增加壁柜和衣帽间，以满足现代家庭的丰富生活需求,结构合理，使用率高，高层的得房率控制在75%以上，小高层的得房率控制在80%以上，提高住宅的套内使用面积,外立面要体现建筑的实用性、观赏性和艺术性，提升整个小区的文化品位。建议采用“新现代主义建筑风格”，简约时尚，与其他楼盘形成鲜明对比,采用半地下车库，立体绿化，实用与美观并举，既体现车库功能有美化环境,产品

10、定位,住宅产品定位,包括A户型：三室二厅一卫，C户型：三室二厅二卫，D户型：三室二厅二卫，E户型：四室二厅二卫，F户型：三室二厅二卫,户型面积与比例,产品定位,商业产品定位,定位于复合商业，具体包括：住宅配套商业、新区商业中心,新区商业中心 紧邻新客运站，具备成为新区商业中心的先天条件。为出行旅客提供如：餐饮、超市、网吧、品牌服装等商业配套服务,住宅配套商业 为本社区居民提供生活配套设施如：便利店、餐饮店、烟酒店、美容美发、社区诊所、服装店,复合商业,以小商铺为主 大商铺为辅,基本单元面积,结 构,50150，其中以50100小商铺为主，商业中心部分配备少量100150大商铺,框架结构、自由组

11、合、自由分割,功能定位,复合功能社区,集“居住、经营、投资、休闲”四位一体,复合功能行政街区,居住,投资,休闲,本项目的功能定位，提出“复合功能行政街区”，即多种功能优化组合，集“居住、经营、投资、休闲”四位一体，在新区率先提出，形成一种超前性与领先性,功能定位,功能要求,居住功能、经营功能、投资功能、休闲功能,居 住,经 营,投 资,休 闲,住宅是本项目开发的主要部分，居住是本项目的第一大功能，本项目是适合中高端客户在中央政务区置业的理想地，也是符合其身份与地位的高尚居所,本项目的商业一方面为本项目的生活配套设施做出有利保障，另一方面又形成自己独立的专业商业中心，可以辐射到全市，是优质的经营

12、场所,本项目凭借所在区域价值的日益彰显，和邻近客运站的绝版位置，通过“稀缺地段、广大市场空间、无限升值空间”的宣传和推介，吸引投资客的关注,本项目通过依托附近人民公园的休闲游玩价值，更凭借自身丰富完整的商业配套设施，可为封丘居民提供一站式购物、休闲、游乐、聚会的场所,品质定位,品质定位,品质定位为：产品精良、价值突出、形象第一，具体从文化品位、建筑品质、服务品质、健康品质、客户品质方面表现,作为集住宅、商业为一体的复合型物业，本项目要建设成为封丘的“高品质/高舒适度/高端社区”，并成为新区的一处置业、投资热土。 具体要做到“产品精良、价值突出、形象第一”，即在品质上要做高端，在形象上要拔高做第

13、一，并以适当的价格带给客户超值感受,1,2,3,4,5,具体表现,文化品位：以运动健康的休闲理念为主，结合行政街区的高尚人文环境，打造具有浓郁文化气息的第一楼盘形象,建筑品质：通过外保温等先进建筑材料，建筑工艺的节能技术，智能设备、壁挂太阳能、电暖等建筑科技设备的使用，凸显建筑的精良品质,服务品质：通过智能化技术的安防运用、多体系防护措施以及特约服务等，彰显小区的物业管理与服务品质,健康品质：通过健身器材的运动设备，结合小区立体化景观，打造健康社区的理念,客户品质：通过吸引中高端客户聚集，突出楼盘的高品质客户形象,价格定位,住宅价格定位,根据本项目中高档的市场定位及与世纪花园的对比参考，将住宅

14、价格定位在25002600元,多层,小高层,24002500 元,27002800 元,世纪花园,住宅,本项目,2500 2600 元,根据本项目的市场定位，本项目的价格应定位于“中高价位”。因此，参考价格表现较高的世纪花园项目，本项目单价定价与之相比略低。另外结合户型面积来看，本项目同等户型与世纪花园相比面积稍小，从而在总价表现上进一步走低，符合目标客户对居住、投资“价格求低”的购买心理,世纪花园 户型面积,本项目 户型面积,价格定位,商业价格定位,以商业项目客户看重因素作参考，对比瑞封花园，本项目商业价格定位于70007500元,人流量,地段,成熟商圈,交通便利,配套设施好,此条件所占权重

15、41,此条件所占权重26,此条件所占权重13,此条件所占权重11,此条件所占权重6,在商业物业方面，新区中瑞封花园具有较强的竞争力和典型性，因此本项目的商业定价将以瑞封花园为对比，参考各因素得出结论。 本项目凭借紧邻客运站的优势，人流量将来必然超过瑞封花园现有人流量。 地段上瑞封花园紧邻繁华的黄池路，略好于本项目。 瑞封花园所在区域温州商业街已形成成熟商圈，而本项目所在区域刚刚起步。 交通上，瑞封花园略胜于本项目。 配套设施上，瑞封花园区域发展成熟，而本项目则有客运站这一重大利好面，两者不分上下。 虽然瑞封花园在诸多方面略优于本项目，但在人流量这一最关键因素上输与本项目，综合来看，两者竞争力相

16、当，对比瑞封花园7000元/的价格，宝利认为本项目定价于70007500元/较为合适,客户定位,客户特征,收入较高、注重品味、置业理性、看重家庭、追求精神享受、寻求身份认同,注重品位,收入较高,置业理性,看重家庭,追求精神层面,寻求身份认同,本项目的客户应是具有“财富、地位、品位、积极”等属性的城市主流阶层，他们努力创造物质财富和精神财富，并推动社会进步。具体反映在个性化的消费心理、理性化的消费需求，是颇具“主流”风范的置业人群,自用型客户,客户定位,客户细分,总体上可分为自用型客户和投资型客户，其中，自用型客户又可进一步细分为首次置业者和二次或多次置业者客户,投资型客户,首次置业者：年龄在2

17、5-35岁之间，因为种种因素仍未置业，所选要求既要符合城市发展方向，又能是总价承受范围内的客户,二次或多次置业者：年龄在35-50岁之间，抱有新区置业梦想的客户，多为社会的中产阶级、中高收入阶层客户,这类客户多为对新区发展前景看好，通过对房产投资而获得投资利益,客户收入,客户职业,客户年龄,集中在25岁50岁之间，大多收入稳定，事业正在上升期，有一定的经济基础和社会地位,主力家庭月收入在2500元5000元之间，收入处于中上游，具备置业及房产投资的能力,个体私营业主 机关单位职员 公司职员 企业中高层管理人员 专业人士（医生、教师等） 乡镇富裕人士,客户定位,客户分析,根据前期客户调查，从客户

18、年龄、客户收入、客户职业三个重要方面说明,核 心 客 户,潜在客户,区域来源：回乡置业者 职业特点：常年在外工作的白领阶层。 置业目的：自住+投资 置业特征：置业为父母买房或置业投资,重要客户,区域来源：各乡镇 职业特点：各乡镇创富阶层（领导干部、生意致富者农村富裕者） 置业目的：自住+投资 置业特征：为子女入学或移居,区域来源：封丘县全县城 职业特点：封丘县智富阶层（私营企业、企事业中高层、高级公务人员） 置业目的：自住需求 置业特征：大部分为二次置业，以改善性需求为主,核心客户,客户定位,客户定位,核心客户；重要客户；潜在客户,价值感受第一,精细化建筑设计 先进性建筑材料 智能化建筑科技

19、精致化户型 立体化景观,市场形象第一,产品领先,中央政务区 封丘门户 新区首席 高品质生活街区,地位定位,地位定位,产品领先 市场形象第一 价值感受第一,本项目所在市场地位，将从本项目建筑产品自身、本项目的市场形象和本项目带给客户的价值感受三个层面判断,以精良产品领先于市场，以市场第一的形象出现，最后通过适中的价格，带给客户超值的性价比感受,PART 2,建筑产品修改建议,建筑设计修改目标,修改目标,需达成的目标：开发目标、楼盘目标、销售目标,全面提升嵩基集团的品牌形象，同时为后续产品开发积累建筑产品方面的经验,以既定价格确保项目实现产品快速上量，从而实现开发企业快速回笼资金、实现盈利的目标,

20、开发目标,01,楼盘目标,02,销售目标,建筑方面：打造封丘高品质楼盘。 文化方面：打造运动休闲、高尚人文社区。 服务方面：贴心物业、特约服务。 健康方面：健身运动设备，立体化景观,03,本项目的建筑设计，要达成如下目标,建筑设计修改原则,修改原则,前瞻性、成本性、创新性、差异性、精确性,4. 保持户型、外立面及建筑风格、景观的个性化，与市场竞争对手形成鲜明的差异,5. 充分挖掘土地价值，在保证功能齐全的基础上实现对户型面积的精准控制,1. 兼顾35年后的市场发展，建筑风格和建筑立面保证30年不落后,2. 注重成本控制，在保证产品品质的前提下收缩成本。比如建筑外立面可用30%的面砖，70%的涂

21、料,3. 既符合市场需求又要在现有市场上进行产品细分与创新,建筑设计理念与主题概念,设计理念,功能价值投资价值享受价值身份价值,身份价值,享受价值,投资价值,功能价值,本项目的建筑产品，要形成以“创造生活价值”的设计理念，带给不同客户不同的价值体现，主要表现在,建筑设计理念与主题概念,主题概念,中央政务区/首席高品质生活街区/封丘人居形象大使,中央政务区,封丘人居形象大使,首席高品质生活街区,中央政务区 首席高品质生活街区 封丘人居形象大使,权利阶层聚集之地，以其强烈向心力吸纳一城精华，成就区域不可忽视的价值，也是居住者地位、身份、品位的象征,依托行政中心，凭借自身 精良建筑产品、运动休闲 理

22、念的运用和健身器材的配备、立体化景观的设计和丰富的商业配套，将项目打造成舒适性高的品质型社区，并在形象上塑造成为城市第一,从建筑外立面、户型设计建筑材料、智能科技到物业服务、运动休闲设施都将与封丘各楼盘形成差异，既是个性化更是人性化的楼盘,建筑设计理念与主题概念,主题要点,首席/高品质/生活街区/人居/运动休闲,4. 人性化建筑 、人性化服务、人性化配套，成为最适宜居住的典范社区,5. 立体化景观的组合，运动健身器材的配备，为居住者工作之余提供运动休闲的场所,1. 第一并非指在品质上不顾成本的精益求精，而是在精良品质的基础上，在形象上拔高，以新区第一的身份宣传推介,2. 从建筑设计、建筑材料、

23、建筑科技各方面确保产品品质,3. 品质型、高尚型、人文型住宅，复合繁华商业物业，成为集生活、购物、休闲、娱乐为一体的一站式街区,建筑设计创新要点,创新要点,外立面创新、户型创新、景观创新、车库创新,车库创新,外立面创新,户型创新,景观创新,体现建筑的艺术性和整个小区的文化品位，形成独树一帜的建筑风格，与其他楼盘形成鲜明对比,自然、生态、丰富，追求生活环境和自然环境的和谐统一,健康、舒适、经济、实用四位一体,实用与美观并举，既体现车库功能又美化环境,总平面布局建议,平面布局,一个标志性雕塑,三条商业步行街,两个出入口,三类产品形态,小区四个庭院围合各布置一个主题游园,由大门进入小区，沿商业内街建

24、造一个中央林阵景观区。小区南侧邻客运站部分建造隔绝林阵,西侧沿封黄路商业街，北侧沿行政路商业街，以及一条商业内街,封黄路西出入口为主要出入口，直接进入商业内街，行政路为副出入口，进出小区居民和车辆,产品形态包含小高层和高层住宅以及商业产品,四个主题游园,一个中央林阵 一个隔绝林阵,布局,在主大门外，设置小型喷泉，附设标志性的雕塑,一个标志性雕塑；两个林阵：中央临阵、隔绝林阵；两个出入口；三类产品形态；三条商业步行街；四个主题游园,总平面布局建议,平面布局图,一个标志性雕塑；两个林阵：中央临阵、隔绝林阵；两个出入口；三类产品形态；三条商业步行街；四个主题游园,封黄路商业街,行政路商业街,住宅 部

25、分,商业 内街,隔绝 林阵,中央 林阵,主题游园,西大门,北大门,标志性喷泉雕塑,休闲区,户型规格建议,户型设计,整体采取一梯两户的设计思路，对于18层高层建筑，特意设计双电梯,本项目产品的户型设计，采用一梯两户的设计。并缩短电梯大堂的进深，做到电梯直接入户，可以提高住户得房率，增加套内使用面积,对于两栋18层的高层建筑，由于住户较多，单电梯设计造成高峰时间拥堵，给居住者生活造成不便，因此建议18层高层建筑配备双电梯，即采取两梯两户的设计,电梯,入户,楼梯,电梯,入户,楼梯,户型规格建议,户型设计,阳台,厨房,A户型生活阳台建议开在厨房处，与厨房连接,客厅窗户建议全部改为落地窗,户型规格建议,

26、户型配置,以中等面积三房为主力户型，配置部分两房和三房户型,结合本项目市场调查报告、市场定位和目前市场整体状况，确定以中等面积三房为主力户型，配置部分两房和四房。具体户型配比如下,户型规格建议,户型功能特色,壁柜的设计；楼梯进深的设计；厨房的设计,壁柜的设计： 多做壁柜、衣帽间、储藏室，增加室内的使用功能,1,楼体进深的设计： 楼体进深加大，整个楼体进深在15米左右,2,厨房的设计： 开间要大，并结合壁柜，充分满足烹饪和食物贮藏功能,3,盥洗台,储藏柜,壁柜,操作台,厨房,户型规格建议,户型功能特色,主卧的设计；细部处理；生活配套的设计；地下室的设计,主卧的设计： 由南到北（南部为休息区，北部

27、为卫生间），南北通透，休息区采光充足，卫生间全明设计,4,淋浴,卫生间,阳台,休息区,衣帽间,壁柜,细部处理 设置两个门铃，分别设在客厅和厨房,5,生活配套的设计： 每层增加垃圾房、管道井,6,地下室的设计 考虑采用半地下室设计，一侧为车库，一侧为储藏室，充分利用地下空间，解决停车和贮藏功能,7,户型规格建议,户型功能卖点,面积不大功能全；结构合理，实用率高；客户面广；总价低,总价低：本项目产品总价如果按照2500元/单价计算，最小户型总价仅在24万元，客户比较容易接受,客户面广：以知识型、高素质、实用功能第一位的新区消费群体,面积不大功能全,结构合理，实用率高,户型规格建议,商业用房,商业规

28、格；业态规格,内街商业,封 黄 路,行 政 路,1.商业规格 邻封黄路和行政路商业街都为二层，封黄路建议进深15米，行政路进深13米，层高一层4.2米，二层4米。 商业内街为一层，建议进深12米，层高4.2米,2.业态规划 本项目商业同时定位于社区商业配套和 新区商业中心，建议将内街商业作为社区配套，临街尤其是封黄路商业作为客运站商业配套，并发展成为商业中心,建筑风格建议,建筑风格,ArtDeco建筑风格,ArtDeco建筑风格,ArtDeco建筑的特点，立面严谨而简洁有力，富有文化气息，尺度亲切， 朴实自然，细部精致、注重功能和建筑景观环境的美学感官,ArtDeco建筑风格，体现简约、时尚、

29、蓬勃向上的时尚气息，更能表现出立面的几何体、艺术感，简洁随意而富现代气息，线条清新流畅,建筑风格建议,外立面,从顶部、阳台、雨水管空调冷凝管、色彩、山墙各角度考虑,顶部,阳台,雨水管空调冷凝管,色彩,山墙,主要以平屋顶设计，通过立体几何突出现代建筑的简约和时尚；顶层建造顶棚，既实用又美观,1、阳台采用直角落地阳台，不能有过多异型阳台出现，避免出现拐角阳台、弧角阳台，破坏整体立面风格。 2、阳台还要考虑与空调板的结合，空调机位的挡板建议采用水泥材质的百叶扇造型,在立面设计的同时，就要提前考虑雨水管和空调冷凝管位置和颜色的处理，考虑位置的隐蔽性，不能影响美观,已规划外立面设计以米黄色为主，建议考虑

30、赭石色。材质使用面砖,要注意山墙立面的处理，使之形成项目建筑景观的亮点，同时又能增强端头户型的实用功能,建筑风格建议,参考案例,建筑风格建议,参考案例,建筑景观建议,总体思路,以“运动、健康、休闲”为主题；由“1个中央绿化带+1个隔绝绿化带+4个主题游园+3个休闲绿化圈+运动主题雕塑”组成,总体思路,以运动、健康、休闲为特色，将体育的生活哲学与社区居住文化相结合，并将运动、自然、园艺、人文、体验、交流和友爱等设计要素贯穿其中,整个主题景观由“1个中央绿化带+1个隔绝绿化带+4个主题游园+3个休闲绿化区+运动主题雕塑”组成，采取“多种树、少种草”的原则,本项目在景观设计上要创新，结合时代主题和地

31、域特色，为项目增光添彩，提升项目的附加值,建筑景观建议,景观主题,对建筑景观提出三个主题要求：健康主题、运动主题、休闲主题,健康主题,运动主题,休闲主题,健康不仅仅指身体方面无疾病，在现代健康理念中包括身心方面的全面健康,随着人们健康意识的提高，运动意识在整个社会逐步升级，带动健身房等服务行业的发展，但在封丘尚且缺乏，因此人们对小区健身配套将会更为关注,现代生活节奏不断加快，人们日复一日的工作，免不了身心疲惫，渴望在工作之外的时间获得压力的释放和心理的缓解，休闲意识泛起,措施：在中央景区、楼间、周界多种植立体化的灌木、乔木、花草，真正做到出门见绿、开窗见景，步移景异，实现社区居民从体质到精神的

32、全面健康,措施：在四个社区主题 游园中配备小型运动健身器材，安置运动主题雕塑,措施：立体式绿化让居住者感受与大自然的贴近，另外在转角路口建造休闲绿化圈，全方位打造休闲生活理念,建筑景观建议,景观布局,两个形象大门,两个形象大门：封黄路西大门为主大门，行政路北大门为次大门。主大门直径28米，次大门直径13米。大门设计使用北欧现代简约风格，与整体建筑风格相一致，和谐统一,形象大门参考图,建筑景观建议,景观布局,一个水景雕塑,一个水景雕塑：主大门前方建造，打造水景概念：考虑建造水池，内置艺术雕塑或直接建造喷泉雕塑,水景雕塑参考图,建筑景观建议,景观布局,一个中央绿化带、一个隔绝绿化带,两个绿化带：一

33、个中央绿化带，分布于商业内街，一个隔绝绿化带，分布于邻近客运站一侧。中央绿化带主要起美化作用，隔绝绿化带兼具使用功能，可以将社区建筑与客运站隔离,中央绿化带参考图,隔绝绿化带参考图,建筑景观建议,景观布局,四个主题游园,四个主题游园：整个社区共有8栋楼，每两栋为一个庭院，共四个庭院；景观布局设计每个庭院建造一个游园，以健康、运动为主题；游园以坡地景观+运动小广场的方式布局,主题游园参考图,建筑景观建议,景观布局,三个休闲绿化区,三个休闲绿化区：社区八栋楼，每四栋楼之间会有一个转角路口，共有三个，一大两小。景观设计中充分利用这一区域，设计休闲区，并设置休息座椅，集绿化、休闲功能为一体,休闲绿化区参考图,建筑景观建议,景观布局,地面铺装、树木栽植,地面铺装：社区主干道、支路和主题景观的地面采用透水砖、水泥块进行铺装，摈弃花岗岩和不锈钢等高成本的豪华铺装，体现健康实用的铺装特色,树木栽植：地面花草、灌木和乔木高低错落，形成三级绿化体系。另外考虑到地下车库的建设，植被根系不宜入土过深，建议乔木采取盆景式种植方式,建筑景观建议,景观布局,各种功能用品包括果皮箱、休闲椅、运动器械、街灯等,社区内的果皮箱、休闲椅、运动器械、街灯等要设计的艺术化，在颜色和造型上符合自然健康主题，在发挥实用功能的同时成为社区