住宅交房标准及使用说明书

1、.装饰和设备标准的约定1、采暖系统：（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】 无 ；（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】 无 ；（3）采暖设备品牌： 无 。2、保温材料：（1）外墙内保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】 中空玻化微珠保温砂浆 ；（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】 无 _ _。3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】 外墙砖及其它 。4、内墙：【涂料】【壁纸】【】 腻子找平 。5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】 腻子找平 。6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【 水泥抹面】【实木地板】【】 水泥砂浆找平 _。7、门窗：（1）外窗结构尺寸为： ；（2）开启方

2、式为： 固定、平开、推拉等 ；（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】 塑钢双玻窗（厨房、卫生间、楼梯间等非保温房间窗及局部异形窗为单玻） 。8、厨房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】 水泥砂浆找平 ；（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】 水泥砂浆抹面 ；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】 腻子找平 ；（4）厨具： 无 。9、卫生间：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】水泥砂浆找平（回填层及洁具由客户自理） ；（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】 水泥砂浆抹面 ；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】 腻子找平 。10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝

3、合金封闭】【不封闭】【】不封闭(详户型图)。11、电梯：（1）电梯品牌名称： ；（2）电梯速度： 2 米/秒；（3）电梯载重量： 1000 千克；（4） 。12、智能配套（1）小区配有周界防范报警系统，闭路电视监控系统；（2）楼宇对讲系统；（3）家庭安全防范报警系统（主卧设置紧急报警按钮，厨房设置煤气探测报警器）；（4）户内多媒体箱；（5）电子巡更。13、室内为清水房。 商品房使用说明书前言 欢迎您选择 ，为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本商品房使用说明书。请您细心阅读，正确使用室内外设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况

4、提出意见，以改进我们的工作。 房屋部分一、土建、装饰部分：1、房屋结构类型为钢筋混凝土剪力墙（或框支剪力墙）结构，建筑的抗震设防烈度为 七 度。2、房屋墙体采用页岩砖，构造柱、配筋带均为钢筋混凝土，梁、柱及楼板为钢筋混凝土现浇结构，屋面为现浇钢筋混凝土。房屋楼面使用荷载取值如下：客厅： 2.0 KN/，卧室： 2.0 KN/，厨卫： 2.0 KN/，阳台 2.5 KN/，露台、入户花园3.0 KN/。业主在装修和使用时，应严格按上述设计荷载执行；室内填充墙业主不宜随意拆除，否则由此引起的管线断裂和墙体开裂等一切后果由业主自行承担。3、阳台及露台贴地砖时朝地漏处或集水孔处应有一定坡度，须保证排水

5、畅通，无积水，否则由此造成的室外水倒灌室内的后果由业主自行负责。4、为保证项目特色和物业保值，房屋的外立面不得随意改动。5、塑钢门窗：（1）塑钢门窗：采用塑钢双玻门窗（厨房、卫生间等非保温房间及局部异形窗除外）玻璃：厨房、卫生间等非保温房间及局部异形窗为单层玻璃，其余门窗采用双层中空玻璃。对于有大玻璃的窗户，不能用力敲击、拍打，以免玻璃因震动过大变形，造成玻璃碎裂伤人。（2）业主在室内装修及使用时，应注意对门窗进行有效保护，避免污染。 6、外墙内保温：本工程采用外墙内保温系统，墙体保温采用中空玻化微珠保温砂浆，能充分满足建筑节能要求。业主在装修时不要随意敲打墙面，请用切割机进行操作，避免墙面保

6、温层损坏。7、防水:屋面、露台、厨卫间及阳台局部防水采用涂膜或卷材防水。卫生间四周墙面与楼面交界处、管道周边防水层高度为30cm，淋浴头周边防水高度为180cm。业主装修时严禁剔打以上部位，否则由此造成的渗水由业主自行负责。8、外墙装饰：本工程的外墙采用高级外墙砖及其它。二、强电部分小区采用三相五线制供电，各户型220V电源入户，住宅用电按照建筑面积60W/设计，不同面积接电容量为4、5、6、7KW/户。每户设多个回路，分别为照明回路、空调插座回路、厨房插座回路、卫生间插座回路、普通插座回路等。三、电话、光纤电视、宽带系统1、每户均设有1个电视接口；每户均设置1个电话接口；每户均设置1个信息接

7、口，但预留一部分室内各点位间的联接通道，以及业主装修时自行铺设线路。（不同户型预留线路通道不一样，具体以实体工程为准）2、业主如需移动、增设电话、电视或宽带接线盒必须要在专业人员指导下施工；否则，极易造成信号的干扰，影响语音画面质量及连接速度。3、系统的开通：请提前与相关部门或物业管理公司客户服务中心联系。四、家庭安全系统1、每户设置家庭安全报警系统平台，并在主卧室设置了一个紧急报警按钮。2、在厨房内设置煤气探测器。五、楼宇可视对讲系统部分单元入户门外侧设呼叫机，户内为彩色可视分机，方便业主与访客的对话。六、小区安防系统小区总平内设彩色闭路电视监控系统，周界红外探测及摄像监控系统，小区设有楼宇

8、对讲系统，家庭报警系统，小区大门处设有进出车辆管理系统。七、给、排水部分1、给水配置：（1）小区内按规范要求间距设置有室外消火栓。（2）每户分别设有厨房洗涤盆给水接口、洗衣机给水接口，蹲便器（或坐便器）给水接口，洗面盆冷热水接口，淋浴房（或浴缸）冷热水接口。2、排水配置：（1）每户厨房内设有一个地漏及洗涤盆下水接口；卫生间内根据大小和所在楼层不同分设有面盆下水接口，便器下水接口，淋浴（或浴缸）下水接口，地漏（在设置蹲便器的卫生间不设地漏）等，同层排水的卫生间只在排水主管预留支管。（2）户内污废水经下水管道排入室外污水管网，通过格栅井后排入市政污水管网。3、使用注意事项：（1）业主在对房屋进行二

9、次装修时，注意管道暗敷位置，给水管道在墙、地板内暗设至卫生间、厨房及生活阳台，请勿破坏埋设在墙壁、地板内的管道设施，管道周边位置禁止打槽钻孔，以防管道受损造成渗漏。（2）日常生活中产生的大块垃圾（如：油脂凝结物、剩菜残渣等）不要倒入下水管道中，避免造成管道堵塞。（3）室内给排水系统请勿随意改接、变动。（4）装修时，使用面盆、蹲便器须自带存水弯；排水立管隐蔽时，须在检查口位置设置检修口。如底层厨房设有烟道排油检查口，装修时请勿封闭(或在该处设置检修口)，以便检修维护。八、煤气部分（1）煤气经调压箱、主管、支管、煤气表输至各户用气点，业主装修时，不可改动和变更管路、表位，严禁自行联接、串接其它非规

10、定用气设备。严禁对煤气计量表、管路进行隐蔽或封闭。（2）炉具、热水器、排烟机由业主自行采购符合国家及地方认可产品。九、在住宅竣工验收后如各业主需进行室内装修，应在物业公司办理装修手续。为了防止各业主装修时乱打乱拆墙体和楼板开洞，要求业主在装修前到物业公司办理装修审核手续，因违规操作造成的质量事故及安全隐患均由业主自行承担。十、业主在装修时的外加荷载不得超过设计规定，如因业主装修时未按物业公司审核的意见办理，擅自采用荷载过重的建筑材料或设施，由此造成的安全隐患由业主自行承担其后果。十一、业主对房屋设备、设施签字认可后，自行添置改动的设备、设施，由业主自行承担维修责任。十二、屋面、外墙及公共走道和

11、室外道路、污水管道，如需维修时，均由物业公司安排处理，各业主不得擅自占用或改变，否则将由业主承担相关责任。十三、禁止在屋面上安装任何设施，避免破坏屋面结构和防水层，若因业主自行改动出现渗水，后果由业主自行承担。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。屋面设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。十四、禁止在外墙安装防盗网和晒衣架等。请勿重物撞击墙面，随意打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。业主不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。十五、业主在进行装修时，请您按前期物业服务协议、装饰装修管理服务协议及临时管理规约中相应条款实施。装修时不得损坏公共建筑及设施，服从物

12、业公司的统一管理，否则须承担相应的责任。十六、物业管理1、前期物业管理由 实施；2、有关物业管理服务、居住业主的权利和义务、物业服务费用收取，请详见前期物业服务协议及临时管理规约等文件。 商品房质量保证书为加强商品房的质量管理和售后服务，维护商品房消费者的合法权益，本公司对提供销售的商品房，在其结构、部位、部件、设备、设施、配套及维修等方面作出质量保证和承诺：一、 符合国家商品房建筑设计标准。二、 通过监理公司及工程质量监督部门的检查验收。三、 商品房交付使用时，主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设备、设施运转正常。四、 商品房交付使用时，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：1、

13、 地基基础工程和主体结构工程在设计文件规定的该工程的合理使用年限内，公司承担保修。2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年。3、 电气管线、给排水管道保修期为二年。4、 塑钢门窗翘裂、五金件损坏、地面空鼓开裂、大面积起砂、设备（消防设施、供水设施、污水处理设施、强弱电设施）保修一年。5、 入户门、铁花栏杆、涂料、石材、外墙砖保修一年。保修期自商品房交房之日起计算，保修期起算时间除另行规定外，均按照商品房买卖合同中约定的交房之日起计算。保修期间已提供的免费维修项目，保修期限不再按该项维修时间顺延。五、 因用户不遵照房屋使用说明书，使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装