建设项目投资估算

1、第八章 建设项目投资估算,基本建设程序,基本建设程序,必须遵循的客观规律,中长期发展规划,可行性研究,设计任务书,初步设计,技术设计,施工图设计,招标与投标,实施规划,工程施工,竣工验收,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,标底与报价,施工预算,工程结算,竣工决算,一、投资估算的概念和内容,投资估算是指在建设项目的决策阶段，对将来进行该项目建设可能花费的各项费用的事先匡算,第一节 估算的基本知识,建设规模 技术方案 设备方案 工程方案 项目实施进度,前提,已进行研究并基本 确定的基础上,建设规模 技术方案 设备方案 工程方案 项目实施进度,对项目已进行研究并基本 确定,建筑面积 2000

2、0m2,高层、框架-剪力墙结构、电梯、中央空调,电梯、中央空调等设备的工作能力,主导施工过程的主要施工方案,各主要施工阶段的工期：地基基础、主体、 装修、设备安装,某高校拟建实验楼,二、投资估算的作用,1、项目建议书阶段,主管部门审批项目建议书的依据，对项目的规划规模起参考作用,XX学院 建议立项建设院教学主楼,项目建议书： 投资估算,学校主管部门,作为规划项目规模的参考,2、项目可行性研究阶段,项目投资决策的重要依据，分析、计算项目投资经济效果的重要条件,投资决策： 规模、建设周期、总投资额,3、项目实施阶段,项目资金筹措及制定贷款计划的依据，核算项目建设投资需要额和编制建设投资计划的依据,

3、某房地产项目建设 投资估算10000万,投资公司 5000万 抵押贷款 3000万 预售楼宇款 2000万,利息： 贷款计划,四、建设项目投资估算的深度与要求,目标越来越明确，投资误差越来越小，估算越来越准确,建设项目总投资估算构成图,三、建设项目投资估算的范围与内容,五、建设项目投资估算的依据与要求,1、建设项目投资估算的依据,专门机构发布的建设项目投资费用构成、投资估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件。 专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 同类工程的竣工决算资料,2、建设项目投资估算的要求,工

4、程内容和费用构成齐全、计算合理。 选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整 投资估算精度能满足控制初步设计概算的要求,六、建设项目投资估算的编制原理与编制步骤,一）编制原理,参照套用估算指标,同类相似工程的单位造价,工程量,考虑调整系数,待建项目的投资估算,1.工程特征 建筑面积：3617平方米 结构形式：砖混 工程类别：三类 层数：六层 基础：预制钢筋混凝土桩 墙体(内、外、隔)：砖墙 门窗：塑钢窗 楼板种类及构造：预应力空心板室内(墙、地面、天棚)装饰：水泥砂浆室外装饰：803涂料采暖：焊接钢管、翼型散热器给水：给水塑料管、普通卫生洁具 排水：地下排水铸铁管、地

5、上排水塑料管电照：电线管采用PVC管、电线：塑铜线、包括电视配管、灯具采用座灯头、走廊声控灯防雷：普通防雷做法,某省某民用住宅投资估算指标,2.每100平方米建筑面积造价（估算指标,3.每100平方米建筑面积人工及主要消耗指标,二）编制步骤,1、分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备购置费、安装工程费 2、在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。 3、估算价差预备费、建设期利息和流动资金,第二节、建设项目投资估算的编制方法,一）建筑工程费的估算,1、单位建筑工程投资估算法。 建筑工程费 =建筑工程总量单位建筑工程投资 如：某六层民用住宅楼2000m2，估算指标674元

6、/m2，建筑工程费投资估算：134.8万元。 2、单位实物工程量投资估算法 建筑工程费 =实物工程量单位实物工程量投资 如：土石方工程建筑工程费 = 土石方工程量（m3）每 m3投资 3、概算指标投资估算法,建筑工程费用估算表,二）设备购置费的估算,国内设备购置费估算表,进口设备购置费估算表,三）安装工程费的估算,安装工程费 = 设备原价安装费费率 =设备吨位每吨的安装费 =安装工程实物量安装费用指标,安装工程费估算表,四、工程建设其他费用的估算 （单位：万元,五、基本预备费的估算,基本预备费 =（建筑工程费+设备购置费+安装工程费+工程建设其他费） 基本预备费费率,六、价差预备费的估算,价差

7、预备费 一般按照国家规定的投资总和价格指数，依据工程分年度估算投资额，采用复利法计算。公式为,式中： PF为价差预备费； It为建设期第t年的静态投资，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费和基本预备费； n为建设期年份数； f为利率,七）建设期利息的估算,建设期利息 是指项目借款在建设期内发生并计入建设项目总投资的利息。一般按照复利法计算，为了简化计算通常假定借款均在每年的年中支用,计算公式为： 各年应计利息 =（年初借款本息累计+本年借款/2） 年利率,八）流动资金的估算,流动资金 是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产经营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所

8、需的周转资金。一般采用分项详细估算法。 1、分项详细估算法 流动资金=流动资产流动负债 流动资产=应收（或预付）账款+现金+存货 流动负债=应付（或预收）账款,九）项目总投资的估算,项目总投资估算汇总表（单位：万元、万美元,主要单项工程投资估算表（单位：万元,案例 3-1,拟建某工业建设项目，各项数据如下,1.主要生产项目 7 400万元 （其中：建筑工程费 2 800万元，设备购置费3900万元，安装工程费 700万元）； 2.辅助生产项目 4 900万元 （其中：建筑工程费 1 900万元，设备购置费2 600万元，安装工程费 400万元）； 3.公用工程 2 200万元 （其中：建筑工程

9、费 1 320万元，设备购置费 660 万元，安装工程费 220万元）； 4.环境保护工程 660万元 （其中：建筑工程费 330万元，设备购置费 220 万元，安装工程费 110万元,5.总图运输工程 330万元 （其中：建筑工程费 220万元，设备购置费 110 万元）； 6.服务性工程建筑工程费 160万元； 7.生活福利工程建筑工程费 220万元； 8.场外工程建筑工程费 110万元； 9.工程建设其他费用 400万元； 10.基本预备费费率为10%； 11.建设期各年平均价格上涨率为6%； 12.建设期为 2年，每年建设投资相等，建设资金来源为：第一年贷款 5 000万元，第二年贷款 4 800万元，其余为自有资金，贷款年利率为 6,试编制该建设项目的投资估算表,除贷款利率取两位小数外，其余得数均取整数计算。单位：万元,解： （1）首先根据题目背景资料填写有关内容，并汇总出该建设项目工程费用和工程建设其他费用之和，如图表所示为16 380万元。 （2）计算基本预备费 =（建筑工程费+设备购置费+安装工程费+工程建设其他费）基本预备费费率=16 380 10%=1 638 万元。 （3）计算价差预备费,PF =It （1+f）t