城镇居民住房消费市场的调查报告

1、城镇居民住房消费市场的调查报告报告名称： 城镇居民住房消费市场调查报告 调查方法： 入户访问 调查地点： 全国 调查201X年 被访者： 城镇居民 调查机构： 国家统计局城市社会经济调查总队 报告内容： 国家统计局城市社会经济调查总队组织了一次大规模的入户抽样调查，调查显示： 近七成的家庭拥有了自己的产权房，户均购房金额 26万元，户均使用面积52平方米；家庭装修已成新产业，三成多的家庭户均装修支出 14万元；1 29家庭今年打算购房。以上数据表明购房已成家庭最大消费。 5 57家庭已经购房，户均 26万元 随着国家房改力度加大，我国城镇居民已形成掏钱买房住的观念，超过半数居民已购买了住房。

2、在购房家庭中，户均购房金额 26万元，为城镇居民家庭平均收入的 15倍。其中购房改房的家庭占8 6 9，户均购房金额 19万元；购商品房的家庭占97，户均购房金额 79万元；购买其它住房的家庭占 33，户均购房金额 34万元。户均购房金额小于1万元的家庭占购房家庭总数的3 11，户均购房金额1至3万元的家庭占4 6 5。 购买住房的家庭中，1990年以前购房的家庭只占 42，19911994年购房的家庭占1 9.0，19951996年购房的家庭占3 5，19971999年购房的家庭占4 43。可见随着房改力度的增加，居民购房呈上升趋势。 6 58家庭住房产权归己 随着我国住房制度改革不断深入，

3、已初步构建起了住房新体制基本框架。它打破了单一的公有制住房产权形式，形成了以居民自主产权为主、多个产权形式并存的格局。 近年来，国家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭拥有原有私房的为1 0；拥有房改私房的为4 8.4；拥有商品房的为 54。近13的居民家庭实现了拥有一套产权归自己的住房梦想。传统租赁公房的家庭由1993年的7 6 8急剧下降到目前的286。 户均使用面积52平方米 住房面积是衡量居住水平的重要指标，从实际使用面积来看，户均小于20平方米的家庭占总调查户的 7.8；户均2040平方米的家庭占3 7；户均4060平方米的家庭占3 5.5；户均6080平

4、方米的家庭占1 41；户均80100平方米的家庭占 5.4；户均100平方米以上的家庭占 45。 从不同的行政区域看，使用面积最大的为海南和福建省，户均为76和74平方米，使用面积最小的为上海、北京和天津，户均分别为30、3 8、38平方米，高、低相差一倍以上。 值得注意的是，在户均使用面积小于20平方米的家庭中，仍然存在着1 52的三人以上家庭的安居问题。其中，大多是离退休、下岗待业及家庭负担重、就业人口少的低收入家庭。这些家庭的成员因工作单位经济效益差、福利待遇低，住房条件长期得不到改善。 住房成套率达到7 27 我国城镇居民居住的房屋类型分为7种，587的城镇居民家庭住房结构为二居室或三

5、居室，其中二居室达到390；三居室达到1 9.7；一居室和四居室比例较低，分别为 9.6和 26；普通楼房和平房居住率达 10.1和1 72。 绝大部分家庭居住条件较好，拥有比较齐备的生活设施。其中拥有暖气设备的家庭占3 1.5；拥有厕所浴室的家庭占40.2；拥有管道煤气天然气的家庭占30.3。部分家庭的居住条件较差，生活设备不配套， 8.1的家庭没有单独属于自家的卫生间；3 8.8的家庭无暖气设备；1 77的家庭使用煤炭燃料。 3 23的家庭户均装修 14万元 随着生活水平的不断提高，城镇居民对居室环境的要求越来越高，近13的家庭进行了住房装修。户均装修支出 1.4万元，其中房改房户均装修支

6、出 1.3万元，商品房户均装修支出 24万元。装修家庭中，户均装修支出小于1万元的家庭占583，装修支出13万元的家庭占3 37，3万元以上的家庭占8。 1 29的家庭打算购房 有1 29的家庭打算在XX年购房，其中 6 8的家庭打算购买现住房， 32的家庭打算购买商品房。 不同收入家庭购房意向差异较大。在XX年打算买房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭为 7.1；年收入在35万元的家庭为1 8.4；年收入在710万元的家庭为2 7。低收入家庭对住房的需求比较迫切，但是受收入的限制难以立即转化为有效需求。可以看出准备买房的大多数属于中、高收入家庭，他们有较强的改变住房条件的愿望及相应的经济

7、承受能力，如果有比较优惠的鼓励购房的政策，这部分人将成为今后实现住房消费的主体。page健全社会保障体系是全面建设小康社会的目标之一，中央提出在 有条件的地方，探索建立农村养老、医疗保险和最低生活保障制度 ，这标志着在经历了十多年的试点、探索之后，建设农村社会保障体系被正式提上日程。有资料显示，我国60岁以上人口已达到 1.34亿，超过总人口的10%，其中65岁以上人口 1.1亿，占总人口的 8.5%。全国70%以上的老龄人口分布在农村地区，农村老龄化问题突出。农村老年人的生活缺乏可靠保障，家庭养老功能日益弱化，空巢家庭增多，传统的土地保障功能面临严峻挑战。 一、当前我国农村养老的基本方式随着

8、社会的变迁、经济的发展，我国农村养老已不再是单一的家庭养老，而是以家庭养老为主，其它养老方式并存的格局。家庭养老： 这是当前我国农村最普遍的养老方式，也是中华民族传统美德的体现。农村家庭养老之所以如此重要，其原因在于： 第一，我国农村老年社会保障体系尚不完善。由于农村地区间发展差异大，经济发展不平衡，短时间内不可能在全农村范围内建立、推广养老保险制度，这决定了家庭养老会在相当长时间内成为农村养老的基本方式；第 二，农村家庭服务业不发达。即使部分老人拥有数目可观的养老金，但由于疾病缠身、自理能力较差，他们仍然难以安度晚年；第 三，传统的思想文化观念对农村老人生活习惯的感染和影响。 子孙满堂 的天

9、伦之乐仍是他们所渴求、向往的，且随着年岁的增加，农村老人抵御生活风险的能力越来越有限，对家庭人员的物质、精神依赖亦会增加。集体养老： 是由集体经济组织对年老多病、无依无靠的老人进行赡养的制度。目前我国农村集体养老的形式主要有 五保制度 和 养老院制度 。集体养老作为由家庭养老向社会化养老过渡的一种形式，是以集体为单位对老人进行集中供养的养老方式。尽管集体养老在历史上发挥了不小的作用，但现在看来，其作用仍然有限。第一，养老对象过窄，集体养老的范围事实上就是对五保户的供养。然而，五保户的供养条件非常苛刻，对于只有女儿的老人一般不予 五保 ；第 二，没有敬老院的农村地区主要由村组负责对 五保户 实行

10、分散供养。集体养老保障也仅仅停留在维持其温饱；第 三，对集体养老认识明显不足。在农村地区，许多符合条件的农民不愿享受 五保户 待遇，只要尚有一点点劳动能力，或者有亲人可以依靠，谁也不愿享受 五保户 的供养。储蓄养老： 是一种最典型的自我养老方式，即老年人依靠日积月累、勤俭节约的积蓄养老，但这种养老方式在农村越来越缺少实用价值。农民从农业生产中获得的收入有限，尽管辛苦劳作和省吃俭用，但盖房、子女教育、医疗等各项开支却很大。到了晚年，其积蓄难以保障养老的基本需求。 二、人口老龄化对传统农村养老模式的挑战由于城乡二元结构特征明显，城乡发展差距大，绝大部分农村地区尚未建立完善的社会养老保障制度，长期以

11、来，农村养老保障主要依赖于家庭养老。日趋严重的农村老龄化问题，必将对农村老年人口养老问题提出严峻挑战。 1.农村老年人口的增加，加大了农村养老的压力。 老年人口的高龄化降低了老年人的自我养老能力。农村老年人口受教育程度比较低，未读过书的占一半以上，受教育程度在小学及以下的占到九成以上，低素质决定了农村老年人口大部分都是体力劳动者，年龄对他们的自我养老能力影响很大。老年人口中高龄人群比重的增加，降低了老龄人口的自我养老能力，同时也降低老龄人口自理能力。农村老年人口高龄化和健康状况的下降，无疑加重了农村养老的负担和压力。 3.农村家庭的小型化弱化了家庭养老的功能。由于计划生育政策的执行，农村家庭的

12、子女数也大大下降，导致家庭规模小型化、核心化的比例上升。家庭规模的小型化、核心化，使过去一般是多对夫妇供养一对老人变成现在一对夫妇供养两对及两对以上老人，无论财力上还是精力上，都让传统的家庭养老模式难以为继。 4. 空巢老人 的增多，独身老人比重上升，加大了农村养老的社会化需求。传统的家庭养老不仅由子女为老人提供经济保障，更重要的是生活照顾和精神抚慰。农村青壮年进城务工后，虽然也履行了在经济上供养父母的义务，但考虑到进城农民的自身经济状况，供养的程度是有限的，而且无法给予老人必要的生活照料和精神慰藉。同时，农村老人尤其是高龄人口中独身老人，由于缺少了 老来伴 ，没有在生活上相互照应、在情感上相

13、互慰藉的对象，使得养老更加困难。 三、我国农村养老保障制度的现状 （一）农村养老保障的覆盖面小，保障水平低我国农村养老保障的保障对象一直限于 困难的人 、 光荣的人 和 富裕的人 ，农村的大多数人由于种种原因还无法享受社会保障。相关的调查显示，占人口总数20%的城镇居民，享受全国89%的社会保障，占人口80%的农村居民，仅享受到了社会11%的社会保障，在县城以下集体单位的1 000多万职工和2 000多万城镇个体经营者基本上得不到应有的社会保障。page中国是农业大国，自古以来，无论阶级关系如何变化，农民始终是我国的主要生产力。而在新时期的中国，对农民重视就是对国家重视，因此，中央提出的 建设

14、社会主义新农村 是一项伟大的正确的建设社会主义社会要求， 社会主义新农村 是指在社会主义制度下，反映一定时期农村社会以经济发展为基础，以社会全面进步为标志的社会状态，共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见来看，十六届五中全会提出的建设社会主义新农村的重大历史任务，今年将迈出有力的一步。 我利用寒假，在辽宁省锦州市xx县xx镇文化服务中心做了为期一周（201X年2月14日 201X年2月21日）的社会实践调查，在这一周内，通过对辽宁省xx县xx镇村民日常生活的观察和访问，了解了建设社会主义新农村在基层的实行情况，尤其是对其中的 文化建设 做了深入的调查。此次调查是我对我国 建设社会主义

15、新农村 这一政策有了更进一步的认识，现将此次调查结果汇报如下： xx县隶属于辽宁省锦州市，在上级政府部门的倡导下，xx县坚持以生产发展为中心，以提高生产力水平、农民收入、集体收入为落脚点，以村镇规划为突破点，以村屯整治的 四清四改 为切入点，以培养新型农民为根本点，全面推进社会主义新农村建设，取得可喜成果 新农村建设农民是主体，培育新型农民是新农村建设的根本点。xx县充分发挥县内各培训基地的作用，采取举办培训班、科技讲座、参观学习、印发资料等多种有效形式，对农民进行分类培训，大力提高农民素质。在调查期间，我还有幸参加了锦州市太和电脑为实行锦州市普惠制培训而对村民进行的电脑知识普及，参观了计算机

16、程序员考试的现场，看见原本只庄稼地里干活的农民也可以坐在电脑前，熟练的操作电脑，心里涌现出一种喜悦之情。 农村生活贫困的根本原因是农民普遍知识水平有局限，与外界沟通少。xx县为了解决这一问题，采取城乡一网、垂直管理、走产业化路子等一系列切实可行的措施，把发展农村有线电视作为全县 村村通 广播电视工程的重要组成部分来抓，为社会主义新农村建设注入新的活力。截至目前，有线电视在xx农村已覆盖20个乡镇，其中13个乡镇与县城实现了光纤联网，共架设光缆干线800多公里，电缆干线2600多公里，151个行政村的6万多农户与城里人同享电视文化大餐，可以收看到有34个频道的有线电视节目。县广电局还完善了网络维

17、修维护制度，解决了村民收看电视信号不好的问题。 村民的文化生活不能仅仅满足于电视、电脑。还应该有丰富的文化活动。在实习期间，xx线的文化宫广场举办了道具车模展示会，展示了福特、现代等多款上个世纪流行的 老爷车 ，这些车都是由东方明珠公司制造的道具车，形象逼真，惟妙惟肖，其中有一款房车，里面洗手间、卧室、吧台应有尽有，让看惯了卡车、货车的乡镇居民过足了 眼瘾 。 xx县是辽宁省少数民族聚集地之一，因此具有少数民族特色的活动很多，其中，作为辽宁省省级重点保护文物的xx天主教堂在经历了百年的洗礼后，仍焕发着新的活力。在调查期间，正巧赶上了天主教的礼拜日，清晨，有一些老年教众来到教堂，静静的等候礼拜的

18、开始。庄严肃穆的教堂，饱受过义和团的焚毁和xx阻击战的炮击，在新时期的xx县仍为xx县的新农村建设贡献新的力量。 生产发展是社会主义新农村建设的前提和保障。xx县以 一村一品 为方向，因地制宜发展现代农业。预计全年新建设施农业小区105个，棚室面积203万亩；新建畜牧小区70个，占地面积4450亩，进驻农户555户。在水果生产上，西北部乡镇大力发展干果经济林和 两梨 ，今年新栽植果树近万亩。xx县以创建国家绿色食品原料标准化生产基地为重点，全面提升全县 三品 生产档次和水平。每个乡、村都有 三品 生产基地，并严格按操作规程去生产，保证了 三品 生产的有序推进。今年新增 三品 认证36个，总量达到62个，面积 5.25万亩。总面积达到19 5.284万亩。养殖业 三品 生产正在有序推进，今年有13总量的畜禽按照无公害以上标准组织生产，有关部门正在组织申报认证。xx县以水利化、机械化、绿化为重点，改善农业生产条件，提高农业综合生产能力。今年完成了小流域治理工程、水库除险加固工程、河流整治工程和3座排水站的更新改造工程等。新增水浇地5万亩。 提高农民的生产生活水平是新农村建设的落脚点。