时尚潮流主题商城调研执行规范

1、时尚潮流主题商城调研执行规范一、调研方式：普调与典型抽样相结合的方式二、调研步骤与调研内容调研的深度分两个步骤进行：第一阶段：在前期市场调查与项目整体定位阶段1. 调研目的此阶段主要了解基本市场情况，评估各类主题的可行性与市场容量及各类主题业态整体经营模式与经营状况2. 调研内容1）基本情况调研分析主题商场的经营定位及经营品类：主要包括经营分区及经营面积比例；同类商城的各类经营业种及面积比例；商场的综合经营配套 （内部交通、是否电子商城交易平台、空调、排油烟系统、停车位等）调研表格规范商城基本信息及业态项目名称位置经营类别开业时间规模/经营面积楼层数铺位数量总铺位数商户数量总的商户数，各经营分

2、区商户数建筑类型大卖场、住宅裙楼或商业街市场性质主次通道主通道宽度次通道宽度层咼各楼层层咼，分清净咼还疋层咼中央空调有无实用率楼层业态分布及面积比例楼层分区业态分区面积面积比例商铺数量商户数量经营配套中庭与垂直交通是否设置有中庭，垂直交通系统（楼梯、电梯、自动扶梯的数量和位置）铺位装修墙面、天花板、门、广告位等铺位配置电话、上下水等出入口几个人行出入口？车辆出入口位置？与市政主干道的关系停车位绘图要求市场区位图：在城市地图中标明市场的位置，所处的城市区位及地段特点。各楼层平面图：包含内容有详细经营分区、扶梯、电梯、楼梯、出入口等交通要素（如没有现成布局图，要手工绘制） 经营配套中的铺位装修和配

3、置为选调内容2）商家访谈、经营模式及经营状况主要包括上游进货渠道、各类商户性质（厂商连锁直营、省级品牌总代理、区域代理、个体商户）及比例；消费客户群特征（按 年龄段进行划分）及比例、消费客户的区域分布商家名称业态所在楼层经营面积品牌度商户性质消费对象消费客户区域分布商品价格经营情况上游进货渠道进驻意向区分建筑面积还是使国际、全国性、区厂商连锁 直营、代理 商（省级品按年龄段进行划分用面积域性、本地、非品牌牌总代理、 区域代 理）、经销 商说明:1. 商户性质：分为原产地厂家、代理商或经销商：厂家：生产厂家设立的直销点或专卖店，考虑到营销成本因素以及不同公司发展战略的原因，厂家才会考虑设立自己直

4、接管理的营销点。代理商：通过与生产厂家或者大代理商签署代理合同，获得某种经营产品的地区代理权，一般较之前述经销商更具价格优势。经销商：只是一般意义的销售商，其上游货源一般是从更高一级市场取得，一般为个体工商户。2. 上游货源分析：a）货源地：进货的地区b）上游批发商性质：分原产地厂家厂家、省会一级市场、地级批发市场；3. 进驻意向：调研商家对我们项目的进驻意向（选调内容），不能简单用“有无”描述，应详细了解其对项目地段、定位、租金等方面的意见。3）租金、售价调研商城租金售价调研参照零售商铺租金售价抽样调研规范第二阶段：在招商报告阶段1、调研目的要进一步了解同类商场经营业种、商户经营成本及盈利模式、装修特点及成本、各类业种进货渠道2、调研内容不同经营业种的产品特征；不同经营业种的上游进货点、进货成本、交易方式；商品零售、批发价格特征、利润；商品下游零售、批发客户特征；商铺的装修风格、装修材料、装修费用等特征