管廊计费方案

1、地下综合管廊测算方案1、城北路地下综合管廊投资及运营情况。1、项目投资情况（按目前投资）城北路地下综合管廊项目计划总投资为13. 59亿元，其中建安费11. 83亿；迁 移费0.95亿；预备金0.5亿；利息0.3亿这儿部分组成。指标名称单位投资建安费万元1183000财务成本（建设期利息，按年中借 款计）万元3336. 4迁移费万元9500预备金万元5000建设成本（总投资）万元137000.02、城北路地下综合管廊运营成本和费用。指标名称单位费用年均运营成本万元/年11562. 1年均公司管理费用万元/年455. 0年均维修成本万元/年404. 3年均财务成本（租赁费+维护管理费模 式）万元

2、/年4244.5年均折旧摊销（租赁费+维护管理费模 式）万元/年6458. 3针对运营过程中发生的财务成本，本次测算按照24年等额本息模式进行还 款，每年平均总成本费用为11562. 1万元。3、城北路地下综合管廊收费机制及收费标准1）收费类别在物价部门指导下，管廊公司与各入廊管线单位协商确定两类收费：入廊费 或租赁费，维护管理费。入廊费为一次性收取的使用费，租赁费为24年分期收取（特许经营期为25 年，其中：建设期1年，运营期24年）的使用费。2）定价机制1入廊费或租赁费根据建设成本按“空间比例法”测算，维护管理费根据日常 维护的相关费用按“空间比例法”分摊。维护管理费为地下综合管廊日常维护

3、发生 的相关费用。2入廊费或租赁费根据建设成本按“空间比例法之工作区域”测算，维护管 理费根据日常维护的相关费用按“空间比例法之丄作区域”分摊。维护管理费为地 下综合管廊日常维护发生的相关费用。3.入廊费或租赁费“年限使用比例法”测算，维护管理费根据日常维护的 相关费用按“空间比例法之匸作区域”分摊。维护管理费为地下综合管廊日常维护 发生的相关费用。3）以城北路管廊为例的收费标准1.“空间比例法”1、入廊费入廊费单价二计算基数X空间占比十孔数一长度。入廊费总计二入廊费单价X孔数X长度。计算基数为13. 6亿元（总投资）。如：电力管线空间占比32%,孔数约65孑L,长度11. 5公里，经测算（1

4、3.6亿 元X32%4-65孔宁11. 5公里二582. 2元/孔米），入廊费单价约582. 2元/孔米。电力管线入廊费总计=582. 2元/孔米X65孔XII. 5公里=43519万元。 具体管线单位入廊费计算如下表：表1管线类型基数 （亿元）空间比例孔数单价单位入廊费总 计（万元）电力13.6326511500664元/孔.米43519给水2121150012326元/米28350弱电1516811500106元/扎米20479直饮水预留2183003277元/米2720中水预留2183003277元/米2720空调预留41115004730元/米5440污水4183006554元/米54

5、40燃气2011150023652元/米27200合计1001360002、租赁费年租赁费单价二计算基数X利率X（l +利率）分期付款期数0 （1 +利率）分 期付款期数一1） X空间占比宁孔数一长度。年租赁费总计二年租赁费单价X孔数X长度。计算基数为13.6亿元（总投资）；分期付款期数为24年；利率采用6. 15%（基 准利率）。如：电力管线单位租赁费=13.6亿元X6.15%X（l+6.15%）24-r （1+6.15%） 24-1） X32%4-65 孔F11. 5 公里二47 元/孔米年。电力管线年租赁费总计二53. 6元/孔米年X65孔XII. 5公里二4007万元。 具体管线单位租

6、赁费计算如下表：工作区域空间占比 表2管线类型基数 （亿元）利率 （%）期数空间比 例孔数长度 （米）租赁单价（元 /孔米 年）年租赁费（万 元）电力13.66. 152432651150047.03516给水212115001003. 22307弱51648直饮水预留218300191. 1220中水预留218300191. 1220空调预留4111500382.2439污水418300382.2439燃气201115001910.82197合计109863、维护管理费维护管理费二日常年均经营成本+税金+利润其中：日常年均经营成本二工资薪酬+维护修理费+管理费及其他

7、按上海安亭（38.6万元/公里年）及月亮湾（65万元/公里年）实际日常年运 行成本的综合平均值考虑，城北路维护管理费标准为每年52万元/公里，每年总计 收费为598万元。2. “空间比例法之工作区域”1、入廊费入廊费单价二计算基数X工作区域空间占比*长度入廊费总计二入廊费单价X长度。计算基数为16. 748亿元（总投资）。如：电力管线空间占比33. 7%,长度8.017公里，经测算（13.6亿元 X33. 2%4-8. 017公里二694元/米），入廊费单价约664元/米。电力管线入廊费总计二694元/米X8. 017公里二55672万元。具体管线单位入廊费计算如下表：总投资（亿）管线种类长度

8、占比收费（万元）每公里（万元）16. 748合计供电8. 017km0. 33245. 56720. 6944弱电8. 017km0. 09071. 51850. 1894自来水8. 017km0. 26984.51860. 5636污水1km0. 00850. 14150. 1415燃气8. 017km0. 14742. 46880. 3079蒸汽8. 017km0. 15132. 53340. 316016. 748亿元2、租赁费年租赁费单价二计算基数X利率X（l +利率）分期付款期数宁（1 +利率）分 期付款期数一1） X工作区域空间占比宁长度。年租赁费总计二年租赁费单价X长度。计算基数

9、为16. 748亿元（总投资）；分期付款期数为24年；利率采用5.4%（基 准利率）。如：电力管线单位租赁费=13.6亿元X5.4%X（l + 5. 4%）244- （1 + 5. 4%） 24 -1） X33. 24%4-8. 017 公里=47 元/米年。电力管线年租赁费总计二53. 6元/米年X8. 017公里二4007万元。管线类型基数 （亿元）利率（%）期数空间比 例（%）长度 （米）租赁单价（元/米年）年租赁费（万 元）电力33. 24801752304193给水26. 98801742453403弱电16. 7485.4249. 07801714271144热力15. 13801

10、723811908污水0 .8510001261126燃气14. 74801723191859合计10986租 赁E管线种 类长度占比公司年 成本利率工程费用租赁费城 北 路13.6供电8 017km0. 33240. 12595.43404. 913436. 43弱电8 017km0. 0907928. 70937. 30自来水8 017km0. 26982763. 542789.12污水1km0. 008586. 5687. 36燃气8 017km0. 14741509. 891523. 86 017km.15131549. 441563. 783 “年限使用比例法”1、入廊费入廊费单价二（单位长度直埋成本+单位长度管线费用）X直埋管线使用年限 一入廊管线使用入廊费总计二入廊费单价X孔数X长度。计算基数为13. 6亿元（总投资）。如：电力管线空间占比32%,孔数约65孑L,长度11. 5公里，经测算（13.6亿 元X32%4-65孔宁11. 5公里二582. 2元/孔米），入廊费单价约582. 2元/孔米。电力管线入廊费总计二582. 2元/孔米X65孔XII. 5公里=43519万元。具体管线单位入廊费计算如下表：管线类型基数 （亿元）空间比 例（%）孔数单价单位入廊费总 计（万元）电力13.6326511500664元/孔.