南京大华锦绣华城G块工程分户验收

1、南京大华锦绣华城G块工程分 户 验 收 方 案编制： 审批： 批准： 上海名华工程建筑有限公司大华锦绣华城G块项目部1 编制依据32 工程概况33 分户验收的组织机构44 分户验收的内容和方法55检测仪器126、验收准备工作127 附表121 编制依据1.1江苏省住宅工程质量分户验收规则;1.2混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）1.3建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）1.4建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）1.5建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）1.6建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-

2、2002）1.7建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）1.8民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）2 工程概况工程名称：大华锦绣华城G块11#、12#、13#楼、商业一、地下车库工程地点：南京市浦口柳州南路西南侧建设单位：南京大华投资发展有限公司设计单位：南京金宸建筑设计有限公司南京地下工程建筑设计院有限公司监理单位：南京新华泰建设工程项目管理有限公司南京北江建设工程监理有限公司施工单位：上海名华工程建筑有限公司本工程由3幢高层（11栋住宅、12栋住宅、13栋住宅）、商业一、地下车库，总建筑面积61416.35平方米（具体单位工程详情如下表所示）。工程采

3、用的结构形式为剪力墙结构及框架结构。独栋建筑名称建筑面积（m2）结 构类 型建筑层数地 下地 上11栋住宅13997.82剪力墙1层28层12栋住宅14083.9剪力墙1层28层13栋住宅14102.94剪力墙1层28层商业一583.70框架无1层/局部两层地下车库18647.99框架1层无总面积61416.35 m2建筑类别一类高层、一类地库建筑高度87.6米耐火等级地下一级, 地上一级，商业为地上二级抗震设防烈度7度人防等级地下室中人防部分战时为甲类核（常）5级专业队队员掩蔽部、甲类核（常）6级二等人员掩蔽所及人防固定电站。目标工期自开工起900日历天完成本工程质量标准确保南京市优质结构，

4、13#住宅争创“金陵杯”标化目标确保江苏省省文明工地、争取江苏省绿色工地本工程为大华锦绣华城11-13#楼， 11-13#房每栋楼2-26层6*25=150户，27层6户，28层4户， 160户。共480户。3 分户验收的组织机构3.1组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组。验收组成员有下列人员构成：（1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员；（2）施工单位，施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；（3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；（4）

5、物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。3.2分户验收的程序及相关规定（1）由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。（4）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分

6、户验收记录表、室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录、防水工程、公共部位分户验收质量记录表安装工程分户验收质量记录表。（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写单位工程分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。3.3分户验收主要组成单位建设单位南京大华投资发展有限公司， 监理单位南京新华泰建设工程项目管理有限总包单位上海名华工程建筑有限公司4 分户验收的内容和方法4.1室内地面1）水泥楼地面面层粘结质量验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。检验方

7、法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。2）外观质量验收内容：面层观感质量。质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。检验方法：以目测高度为1.5 m左右，俯视地坪观察检查。3）室内楼梯尺寸验收内容：楼梯踏步尺寸。 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10 mm。检验方法：尺量检查。4.2室内墙面、顶棚抹灰工程1）室内墙面验收内容：室内墙面外观质量。质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。检验方法：距墙800 mm-1000

8、mm处观察检查。2）室内墙面面层粘结质量验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。3）室内顶棚抹灰粘结质量验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。4）顶棚抹灰观感质量验收内容：顶棚抹灰观感。质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。检查方法：观察检查。4.3空间尺寸验收内容：净开间、进深、和

9、净高的测量；空间尺寸偏差和极差。质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定。 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm） 极差（mm）检查方法净开间、进深1520用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-1520检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。每户检查时应进行记录，检查

10、完毕检查人员应及时签字。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。4.4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程1）门窗开启性能验收内容：门窗开关使用性能。质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。检查方法：观察、手扳检查，开启和关闭检查。2）门窗配件验收内容：门窗配件规格、数量、位置。质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。检查方法：观察、手扳检查，开启和关闭检查。3）门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。

11、铝合金门窗的像胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检查方法：观察、手扳检查。4）门窗的排水验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理至位。检查方法：观察、手扳检查。5）进户门质量验收内容：进户门、特种门种类、位置。质量要求：进户门种类应符合设计要求。检查方法：观察，开启检查。6）护栏和扶手工程验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求。检验方法：观察、尺量检查，手扳检查。7）玻璃的品种：验收内容：

12、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。检查方法：观察、尺量检查。检查玻璃标记。8）玻璃观感质量验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检验方法：尺量、观察检查。4.5防水工程1）外墙防水验收内容：外墙面的防渗漏功能。质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。检查方法：进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。2）外窗防水验收内容：住宅外窗的防水性能。质

13、量要求：建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。住宅工程外窗及周边不应有渗漏。检验方法：建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。淋水观察检查。采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。3）楼地面有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）面层坡度验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。质量要求：不应有倒泛水和积水现象。检验方

14、法：观察和采用泼水试验。防水效果验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。质量要求：蓄水试验无渗漏。检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20 mm，蓄水时间不少于是24h。4）屋面防水验收内容：顶层住宅屋面防水功能。质量要求：屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。检查方法：对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm .4.6安装工程给水管道

15、安装工程1）给水管道及配件安装验收内容：管道的支架、吊架、水表、阀门安装。质量要求：管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。检查方法及使用工具：观察、尺量及手扳检查。2）功能试验试验内容：通水及压力试验。质量要求：给水管干管、立管均采用衬塑钢管（压力等级为1.0Mpa）采用DN50丝接，水表后采用PPR管（压力等级为1.25Mpa）热熔连接。检查方法：保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。3）排水管道安装验收内容：管道支、吊梁，管道坡

16、度，塑料管道伸缩节。质量要求：排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。管道不应有倒坡和坡坡现象。检查方法：观察和尺量检查。4）排水管道配件安装验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头等。检查方法：观察和尺量检查。5）排水管道系统功能试验验收内容：通水试验，通球试验。质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。6）电气工程分户配电箱安装验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。质量要求：配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。除壁挂

17、空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。回路功能标识齐全、准确。导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。导线连接紧密。检查方法：对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。通过开关、断电试验检查回路功能标识。观察检查导线分色、内部配线、接线。开关、插座安装验收内容：开关插座型号、位置、PE线串接。质量要求：开关为同一系

18、列、通断位置一致，安装位置距门框边15-20cm。卫生间防护02区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。检查方法：对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。核查插座安全门。通电后用插座相位检测仪检查接线。打开插座面板查看PE线连接。导线连接验收内容：接线可靠、绝缘处理。质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。检验方法：打开导线连接

19、处检查。等电位联结验收内容：端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、导种材料连接。质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排钢质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。检查方法：观察、尺量检查。4.7公共部位及其他1）楼层梯段踏步验收内容：相邻踏步高差。质量要求：相邻踏步高差不应大于10 mm。检查方法：观察检查和用钢尺量测。2)楼梯护栏 验收内容、质量要求、检查方法应符合本规则7.2.1条的要求。 检查数量：按每个梯段各不少于1处。4.8地下室1）地下室防水 1验收内容：地下室墙面、地面及天棚

20、渗漏情况。 2质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。 3检查方法：观察检查。 4检查数量：全数检查。 2）地下室通道 1验收内容：通道净高。 2质量要求：地下室通道的净高不应小于2m。 3检查方法：用钢尺或激光测距仪量测。 4检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。4.9其他烟道、透气孔验收内容：烟道安装及附件。质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。烟道伸出屋面高度不小于60mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。检查方法：观察检查和用钢尺量测。通风道验收内容：通风

21、道设置。质量要求；厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。检查方法：观察检查。 5检测仪器 激光测距仪、游标卡尺、钢卷尺、响鼓锤、漏电保护相位检测器，所有验收设备每组一套。6、验收准备工作1、验收小组的验收设备配备齐全；2、验收前24小时对屋面及卫生间进行蓄水；3、验收前1小时外窗开始淋水；7 附表表1： 住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂

22、缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上

23、有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致。发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小

24、于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台

25、等构件不得出现明显的大小头现象6、外墙 保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查保温层厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封

26、深度不小于50mm。GB50242-2002热表和温控阀观察检查入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀青建发2005107号文8、电气 安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确9、其它烟道设置及附件观

27、察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096

28、-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005

29、5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.6表2： 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页 第页 工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年月日 年月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸6外墙保温设计做法是否通过图纸审