深圳华强北美丽项目市场调研报告

1、华强北美丽项目基本资料,开发商：深圳美丽集团有限公司,代理商：隆塬营销策划有限公司,商业区占地面积1.45平方公里，汇集了700多家商场，其中营业面积在1万平米以上的商场20余家，是深圳最传统、最具人气的商业旺地之一,华强北商业区,位于福田区，东起上步中路，西到华富路，北起红荔路，南到深南路，南北长930米，东西长1560米,华强北日均客流量100万人次,商业区年销售额260亿元以上,从业人员多达13万,深 南 中 路,振 华 路,振 兴 路,华 强 北 路,华 发 北 路,燕 南 路,茂业百货,振 中 路,锋尚街,燕南88 沃尔玛,华 尔 佳 时 尚 名 店,中电 数码,高 科 德,龙胜 手

2、机 数码城,华联街地铁商城,明通数码,紫荆城,群星购物广场,赛格科技园,曼哈数码广场,远望 数码城,苏宁电器,赛格电子,万商友谊华润万家,茂业百货,NIOC女人世界名店,港澳城,女人世界,顺电,儿童世界,电子市场,电子市场,华强电子世界,华强广场,乐淘里,都会电子,新亚洲电子市场,服装外贸市场,桑达电子市场,服装外贸市场,朗钜地块,国美电器,思维商业广场,振华手机城,潮流前线,区域商业分布,零售百货,数码电子,餐饮集中区,区域消费者调查,每个商圈的顾客构成各不相同，不同顾客群友存在不同的消费习性，为了对华强北商圈的顾客构成及其消费习性有个初步的了解，我们进行了街访式问卷调查，结构显示顾客构成方

3、面有以下特点： 工薪白领为主要消费群体（占49%）； 中青年、高学历特征明显； 消费者绝大部分是35岁以下的年轻人， 逛街人群以女性偏多,消费者构成,消费者习性,区域消费者调查,在顾客消费习性方面，我们发现： 来华强北购物的顾客主要是福田、罗湖、南山及龙华常住居民； 外在环境因素是吸引顾客来华强北购物的主要原因； 大型购物商场仍为顾客购物的主要场所； 消费客户喜好的消费时间主要集中在下午和晚上，一周中主要集中在周末,美丽项目,项目所在区域规划确定其主导功能分别为“商务办公商业”和“生活服务商业,区域规划,成熟商业区+住宅区,项目概况,项目地理位置及商业体量,项目地块,家乐大厦,怡富路,家乐路,

4、振中路,燕南路,朗钜项目,深南中路,振华路,地铁1号线科学馆站B出口,地铁2号线燕南站 A出口,地铁2号线燕南站 C出口,占地面积：8997.93平米 容积率：7.45 住宅面积：31950平方米 商业面积：21000平方米（负一层至三层） 停车位：402个 项目现状：待拆迁,项目位于振中路与燕南路交汇处，临近地铁2号线A、C出入口,项目,地块东侧： 振中路，往上步路方向，有一些住宅及底层商业裙楼、街道为单行车道,地块南侧： 燕南路往南与深南大道相接，两条路交汇处分布着茂业百货、华联地下商业街,地块东北侧： 振华路与燕南路交汇处，分布着以沃尔玛为主力店的华强东商业中心,地块西侧： 由振中路接到

5、华发北路，振中路上主要以餐饮业态为主，稍具规模，为单行车道,项目四至,一站式“扮靓”体验中心,i 美 丽,时尚彩妆 彩妆体验 色彩顾问,美容 美发 美甲 造型,美容SPA 时尚摄影 形象设计,潮流购物,健康美食 特色餐饮,休闲娱乐 卡拉OK,打造令人耳目一新的购物中心,创新的主题,一站式体验,深圳美丽集体,深圳市美丽集团是集文化产业、商业地产、股权投资、旅游开发、高科技产业为一体的大型企业集团，旗下拥有十余家全资控股子公司，总资产达到数十亿元，年均创利税过亿元 。集团业务辐射珠三角、长江三角等地区。成功开发了众多知名商业地产项目。获得了“深圳三十年三十家杰出贡献企业”、“深圳市百强企业”和”光

6、彩事业特别贡献奖“等多项荣誉,龙华美丽365,文博宫,龙华美丽家园,龙华商业中心,深圳隆塬,深圳市隆塬营销策划有限公司是中国商业地产协会理事单位，潜心商业地产领域多年，已具备城市综合体、大型购物中心、商业步行街、专业市场、旅游地产、高档住宅等各类形态全程操盘能力与丰富实战经验，成功操作的项目遍布全国多个省市地区。目前在国内多个地区设立分公司，员工一千多人，并与国内多家一级地产企业有着长期的良好合作。 公司成立以来，秉承“诚信、专业、服务、创值”的经营理念，始终致力于打造商业地产的顶级服务平台。凭借专业的商业地产策划运营实力及创值能力，隆塬商业地产全程策划、招商销售、运营管理等业务已拓展到山西、辽宁、广西、江西、湖南、贵州、甘肃、北京、江苏、安徽、四川、云南、河南、湖北等20多个省市和地区,义乌中国小商品城北方市场暨哈尔滨国际商贸城,深圳怡景中心城,酒泉富康购物中心,港汇国际广场,深圳华强北美丽集体家乐项