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1、第十一章所有权,上海政法学院 民法学课题组制作,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,2,学习目标,了解：土地和房屋所有权制度；建筑物区分所有权。 理解： 所有权的品格；所有权的行使；所有权的消灭；所有权的种类；相邻关系的类型。 掌握：所有权的概念和内容；所有权的取得方式、取得时间；动产所有权的取得方式；共有的概念、特征、种类；相邻关系的概念、特征、处理原则；动产的善意取得。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,3,本章纲目,第一节 所有权的一般原理第二节 所有权的种类第三节 动产所有权第四节 不动产所有权第五节 共有第六节 相邻关系,2020/11/11,上海政法学

2、院民法学重点课程,4,知识网络图,所有权,相邻关系,共有,不动产所有权,动产所有权,所有权的种类,所有权 一般原理,私人所有权,集体所有权,国家所有权,取 得,概 述,取得、行使和消灭,内容（权能）,概念和品格,建筑物区分所有权,房屋所有权,土地所有权,按份共有,共同共有,法律效力,相邻关系,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,5,第一节所有权的一般原理,一、所有权的概念与品格 二、所有权的内容 三、所有权的取得、行使与消灭,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,6,一、所有权的概念与品格,（一）所有权的概念 （二）所有权的品格,2020/11/11,上海政法学院民法

3、学重点课程,7,（一）所有权的概念,财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。关于所有权的定义，在立法例上主要有两种：列举式和概括式。 1所有权的外延：所有人行使所有权时的方式主要是占有、使用、收益、处分等，这也是所有权的四项权能。 2所有权的内涵：所有权是所有人对其物的一种全面支配权，支配权是所有权四项权能的上位概念。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,8,（二）所有权的品格,1权能的完全性：即所有权是完全的、全面的支配权。 2客体的有限性：所有权的客体只限于有体物与在法律上视为有体物并客观存在的物质（如电、热、能等），权利不能成为所有权的客体。

4、3地位的自主性：所有权具有自主性，它的存在既不依赖于其他权利，也不从属于其他权利，相反它是派生其他权利的源泉。 4期限的恒久性：所有权具有恒久性，不以期限为要件。 5效力上的弹力性：所有权的权能可以通过设定他物权或其他支配形式而与整体的所有权分离，然而所有权并不丧失。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,9,二、所有权的内容,（一）占有权能 占有权能是所有人对所有物的实际管领或控制的权能。 （二）使用权能 使用权能是所有人按照物的性能和用途对物加以利用，以发挥财产的使用价值的权能，从而满足生产和生活的需要。 （三）收益权能 收益权能是指获取物所产生的财产利益，即收取由原物产生出来

5、的新增经济价值的权能。 （四）处分权能 处分权能是所有人对所有物在事实上或法律上进行处置，从而变更、消灭物的存在状态或改变物的权利归属的权能。一般认为，处分权能是所有权中带有根本性的一项核心权能，是所有权最基本的权能。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,10,三、所有权的取得、行使与消灭,（一）所有权的取得 （二）所有权的行使 （三）所有权的消灭,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,11,（一）所有权的取得,1所有权取得的方式 2所有权的取得时间,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,12,1所有权取得的方式,合法取得所有权的方式，在理论上分为原始取得

6、和继受取得两类。 原始取得是指不以他人已有的所有权和所有之意志为根据，直接依照法律规定，通过某种方式或者行为取得物之所有权。 （1）劳动生产。（2）收取孳息。（3）国家强制。（4）拾得遗失物。遗拾物的拾得可能导致所有权的原始取得。（5）无主物。（6）添附。（7）先占。 所有权的继受取得的方式主要是以民事法律行为取得物的所有权，如买卖、赠与、互易、继承、遗赠等方式。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,13,2所有权的取得时间,（1）原始取得所有权的时间。原始取得所有权的时间通常由法律直接规定。一般而言，是从原始取得的事由发生之时为取得所有权的时间。 （2）继受取得所有权的时间。不

7、动产所有权的取得从登记时取得，这是法律的专门规定，不得以约定改变；动产所有权的，除法律另有规定或当事人另有约定以外，仍从交付时起取得所有权。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,14,（二）所有权的行使,1所有权的行使体现着所有人的意志和利益。 2所有权的行使体现了物权的支配性之本质特征。 3所有权的行使具有限制性。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,15,（三）所有权的消灭,一是所有权的绝对消灭，主要是所有物本身的灭失；另一种是所有权的相对消灭，主要是所有人失去对物的占有与支配但原物尚存之情形。 （1）所有权客体的消灭； （2）所有权主体的消灭； （3）所有权抛

8、弃； （4）所有权转让； （5）所有权的强制消灭。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,16,第二节 所有权的种类,一、所有权类型化概述 二、国家所有权 三、集体所有权,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,17,一、所有权类型化概述,（一）单一所有权与双重所有权 按照同一物上是否可以有两个以上所有权，所有权可以分为单一所有权与双重所有权。 （二）动产所有权与不动产所有权 按照所有权客体，所有权可以分为动产所有权与不动产所有权。以动产为客体的所有权为动产所有权，如某人对其购买的洗衣机的所有权；以不动产为客体的所有权为不动产所有权，如某人对其购买的房屋的所有权。,202

9、0/11/11,上海政法学院民法学重点课程,18,（三）国家所有权、集体所有权、个人所有权、 社会团体财产所有权、公司法人财产所有权 （四）公有财产所有权、私有财产所有权和公私混合财产所有权 （五）单独所有权和共有所有权,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,19,二、国家所有权,（一）国家所有权的概念 （二）国家所有权的特征,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,20,（一）国家所有权的概念,国家所有权是指国家作为民事主体对全民共同占有的财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，在本质上是全民所有制在民事法律上的体现。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程

10、,21,（二）国家所有权的特征,1在权利主体方面，具有唯一性和统一性。 2在权利客体方面，具有广泛性和专有性。 即国家所有权客体的范围原则上不受限制，且某些财产可以成为国家所有权的客体，即由国家专有： （1）国有专有的财产，即只能属于国家所有的财产，主要包括矿藏、水流、海域和城市的土地等； （2）国家所有的森林、山岭、森林、草原、荒地、滩涂等自然资源，除法律规定属于集体所有的以外； （3）农村和城市郊区的土地、野生动植物资源等，法律规定国家所有的，属于国家所有；,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,22,（4）道路、电力、通讯、天然气等公共设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家

11、所有； （5）国家机关对其直接支配的不动产或者动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利； （6）国家举办的事业单位对其直接支配的不动产或者动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。 3在权利行使方面，具有权能分离性。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,23,三、集体所有权,（一）概念 （二）集体所有权的特征 （三）集体所有权的表现形式,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,24,（一）概念,集体所有权，又称为劳动群众集体所有权，是指劳动群众集体组织依法对其财产依所享有的占有、使用、收益、处分的权利，本质上是劳动群众集体所

12、有制在民事法律上的体现。 （一）法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等； （二）集体经济组织的财产； （三）集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他财产。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,25,（二）集体所有权的特征,1在权利主体方面，具有多元性。 2在权利客体方面，具有限定性。 3在权利性质上，具有特殊性。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,26,（三）集体所有权的表现形式,1农村集体组织所有权 2城镇集体组织所有权,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,27,四、私人所有

13、权,（一）概说 （二）私人所有权基本原理,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,28,（一）概说,所谓私人所有权是指自然人及具有法人地位资格的非共有制经济主体对其所有物享有的全面支配的权利。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,29,（二）私人所有权基本原理,“私人”不仅包括私自然人，还包括私法人和非法人团体。私人对依法取得的房屋、收入、生活用品等生活资料享有所有权。私人对依法取得的生产工具、原材料等生产资料享有所有权 国家保护私人的所有权。禁止以拆迁、征收等名义非法改变私人财产的权属关系。拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理

14、补偿，并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。违法拆迁、征收，造成私人财产损失的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,30,第三节 动产所有权,一、动产所有权概述 二、动产所有权的取得,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,31,一、动产所有权概述,动产所有权是以动产为客体的所有权。所谓“动产”，是指能够移动且移动后不损坏其价值或不须破坏的物。动产所有权可分为一般动产所有权与特殊动产所有权。 一般动产所有权是以动产为客体在权利行使上具有所有权一般特征的动产所有权，特殊动产所有权是指以某种不同于一般动产的物为

15、客体，在权利行使与权能分离上具有特殊性的所有权，特别动产所有权一般专指货币所有权。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,32,与不动产所有权相比，动产所有权具有以下几个特殊性： 1所有权的标的物特殊性。 2所有权取得方式特殊性。 3权能分离的法律规制特殊性。 4国家干预程度特殊性。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,33,二、动产所有权的取得,（一）善意取得 （二）先占 （三）添附 （四）拾得遗失物 （五）发现埋藏物,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,34,（一）善意取得,1善意取得制度概述 2构成要件 3法律效果,2020/11/11,上海政法学

16、院民法学重点课程,35,1善意取得制度概述,善意取得，又称为即时取得，它是指财产的受让人即便从无处分权的占有人或登记簿记载的权利人处受让财产时，如果受让人在取得该财产时出于善意，则受让人仍然取得该动财产的所有权或其他物权。 善意取得制度是一种以牺牲财产静态安全为代价而保护财产动态安全的制度。 特别注意：物权法对善意取得制度的新规定,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,36,2构成要件,（1）标的须为动产或不动产。 下列动产不适用善意取得制度：A 法律禁止流通的物品（如国家专有的财产、枪支、弹药等）；B 司法机关依法查封、扣押的动产；C 采用登记对抗主义的动动产（如船舶、航空器、机

17、动车辆等）。对于货币和有价证券属于特殊的动产，也适用善意取得。 （2）让与人无权处分。 即受让人从无处分权人处取得财产，包括以下三层涵义：一是让与人为转让财产的实际占有人，只有动产占有人或不动产登记簿记载的权利人才有可能将占用的动产转移于第三人，这是发生善意取得的前提；二是让与人没有处分财产的权利。三是让与人（无权处分人）已经将动产转让给了受让人并转移了占有或办理了不动产变更登记。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,37,（3）受让人取得财产时出于善意。“积极观念说”和 “消极观念说”两种主张 （4）受让人须基于合理的价格取得财产。 （5）动产完成交付，不动产完成登记。,202

18、0/11/11,上海政法学院民法学重点课程,38,3法律效果,（1）受让人原始取得受让财产的所有权，依据其与让与人之间的法律行为（如买卖、赠与、互易）所应负担的给付义务或者其他义务，善意受让人不得拒绝履行。 （2）原权利人因受让人善意取得其财产所有权而遭受损失时，法律对原权利人提供了一种债权上的救济，也即权利人可以基于债权请求权要求让与人承担违约责任、侵权责任或不当得利返还的责任。 司考链接一,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,39,（二）先占,先占，是指占有人以所有的意思，占有无主动产而取得所有权的法律事实。 先占取得所有权须具备以下要件： （1）占有客体须为无主动产 （2）

19、占有意思须为所有的意思 （3）占有行为适法 司考链接二,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,40,（三）添附,1、定义 2、种类 （1）附合 （2）混合 （3）加工,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,41,1、定义,所谓添附，是指不同所有人的财产合并在一起，形成一种不能分离的财产。狭义上的添附包括附合和混合，广义上的添附则包括附合、混合和加工三种形式。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,42,2、种类,1附合 附合是指不同所有人的有形财产相互结合而形成的一种新的独立财产的添附方式。 动产与不动产附合后，应由不动产所有权人取得动产所有权，但动产所有权

20、人有权要求不动产所有权人给予补偿。 动产与动产附合后，新财产所有权归属问题，各国规定则有所不同，有的国家以共有为原则，以单独所有权为例外，有的国家则持相反主张。英美法系国家则根据相对价值原则，由具有较大价值的物的所有人取得所有权。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,43,2混合 混合是指不同所有人的财产相互混杂，形成一种新的不能分开或难以分开的财产的添附方式。各国民法大都规定准用附合的所有权归属规则。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,44,3加工 加工是指对他人的财产进行制作或改造而形成一种新的财产的添附方式。 因加工而形成的新的财产称为加工物。加工的物权效果

21、，存在着材料主义与加工主义的对立，一种以法国民法和日本民法为代表，采“以材料主义为原则，以加工主义为例外”的立法例；另一种以德国民法和瑞士民法为代表，采“以加工主义为原则，以材料主义为例外”的立法例。实践中的做法通常是，“有约定按约定”，无约定者，采“材料主义”，并给加工人一定补偿；加工价值大于原材料者，加工物也可以归加工人所有，并给材料人一定补偿。 司考链接三,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,45,（四）拾得遗失物,1概念和立法例 2构成要件 3法律效果,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,46,1概念和立法例,拾得遗失物是指发现他人的遗失物而予以占有的事实。

22、拾得遗失物在性质上是一种事实行为，拾得人不以具有行为能力为限。在民法上，拾得遗失物可能发生无因管理、侵权行为和不当得利的后果，后两者发生之情形为：拾得人违反法律规定而处置遗失物。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,47,拾得遗失物是否作为所有权取得之方式，历史上曾存在两种立法例。一是罗马法的否定主义立法例，即不取得所有权主义；二是日耳曼法的肯定主义立法例，即取得所有权主义。在现代各国民法中，关于拾得遗失物，大多数国家采取有条件取得所有权的立法例，如法国、德国、瑞士、意大利等国家民法典都有规定，日本情况较为特殊，民法典只作原则性规定，具体规定则体现在遗失物法中。 我国采纳的立法例

23、是罗马法的不能取得所有权主义，与多数国家的立法例正好相反。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,48,2构成要件,（1）须为遗失物。 ( 2 ) 须有拾得行为。所谓拾得，指发现且实际占有遗失物。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,49,3法律效果,（1）拾得人的义务。通知或者公示义务保管义务报告及交付义务返还义务。 （2）拾得人的权利。费用偿还请求权报酬支付请求权。 司考链接四,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,50,（五）发现埋藏物,1概念和立法例 2构成要件 3法律效果,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,51,1概念和立法例,所

24、谓发现埋藏物，是指认识埋藏物的所在而予以占有的事实。在立法例上，罗马法允许发现人取得埋藏物所有权，可以称为“发现人取得所有权肯定主义”；日耳曼法则规定发现埋藏物时归国王或者诸侯所有，发现人不能取得埋藏物所有权，可以称为“发现人取得所有权否定主义”。近代各国大多原则上以发现人取得所有权主义为原则，以公有主义为例外。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,52,2构成要件,（1）须为埋藏物。 一是埋藏物应为动产，二是埋藏物应为被埋藏的物，三是埋藏物的所有人不明。 （2）须发现。 一是发现在主观上是否限于偶然发现？罗马法、法国民法和意大利民法认为以偶然为必要，出于预定计划的发现不构成发现

25、埋藏物；但德国、日本民法中则没有类似限制。另一个问题是发现在客观上是否以占有为必要？法国、瑞士、日本民法均规定仅仅发现即可，无须取得占有；但德国和我国台湾地区民法则要求不仅发现，而且还要占有。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,53,3法律效果,我国民法通则第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人，给予表扬或者物质奖励。” 根据物权法第114条：拾得漂流物、发现埋藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。 因此根据物权法的最新规定我们采用的是报酬主义，即由埋藏物的所有人对发现人支付报酬。 司考链接五

26、,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,54,第四节 不动产所有权,一、土地所有权 二、房屋所有权 三、建筑物区分所有权,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,55,一、土地所有权,（一）土地所有权概述 （二）我国土地所有权制度,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,56,（一）土地所有权概述,1土地所有权的概念 2土地所有权的特性 3空间权,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,57,1土地所有权的概念,土地所有权有两个方面的含义，第一层含义是指主体对土地这一不动产所享有的一种抽象的、支配的财产权，一般包括占有、使用、收益、处分四项权能；第二层

27、含义对土地所有权进行规定的法律制度，即土地所有权制度，包括土地所有权的归属、取得方式、表现形式、内容以及与土地上其他权利的关系等制度。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,58,2土地所有权的特性,（1）公益性和私益性 （2）限制性和派生性,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,59,3空间权,现代民法认为，空间权是指在空中或者地中横切一断层而享有的权利。空间权可以分为地上空间权和地下空间权、空间所有权和空间利用权等。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,60,（二）我国土地所有权制度,1土地国家所有权 2土地集体所有权 土地集体所有权是指农村集体经济组

28、织对法律规定范围内的土地所享有的占有、使用、收益、处分的权利。 土地集体所有权的客体范围是：（1）农村和城市郊区的土地除确定国家所有的部分以外的土地；（2）农村的宅基地、自留地等；（3）法律明确规定或依法确定为集体所有的山岭、草原、荒地、滩涂等。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,61,集体土地所有权的主体，是农民集体。土地集体所有权的行使具体分为以下三种情况： （1）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权； （2）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权； （3）属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇

29、）集体经济组织代表集体行使所有权。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,62,二、房屋所有权,（一）房屋所有权概述 “房随地走”、“地随房走”的密切关系 （1）国家房屋所有权 （2）法人所拥有的房屋所有权 （3）自然人所拥有的房屋所有权 （二）我国的房屋所有权制度,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,63,三、建筑物区分所有权,（一）建筑物区分所有权概述 （二）建筑物区分所有权的内容,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,64,（一）建筑物区分所有权概述,1、概念 2、特征,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,65,1、概念,建筑物区分所有

30、权，德国称之为住宅所有权，法国称之为住宅分层所有权，瑞士称之为楼层所有权，英美称之为公寓所有权。我国采用日本的称谓，称之为建筑物区分所有权。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,66,2、特征,建筑物区分所有权具有以下特征： （1）在客体上具有整体性。 （2）在内容上具有多样性。 （3）在主体上的多重性。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,67,（二）建筑物区分所有权的内容,1专有权 2共有权,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,68,1专有权,建筑物区分所有权的所有人对其专有部分享有单独所有权，可以自由使用、收益、处分，并排除他人干涉。 关于专有部

31、分的范围，是指在使用上具有独立性、构造上形成单独空间的房间整体，而不应当是构成房间的材料表层或中心线以内的部分。 专有部分作为所有人享有单独所有权的部分，在权能上与一般的不动产所有权基本相同。但专有部分所有权的行使不能妨碍建筑物整体的正常使用以及违反各个区分所有人的共同利益；不得妨害其他区分所有人对其专有部分的所有权；其他区分所有人因维护、修缮其专有部分或设置管线，必须进入另外所有人的专有部分时，该专有部分的所有人无正当理由不得拒绝；管理人因维护、修缮共用部分或设置管线，必须进入或使用某一所有人的专有部分时，无正当理由不得拒绝。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,69,2共有权

32、,共有部分是指区分所有的建筑物内构成不同房间的共同材料或结构由两个以上的区分所有人共同使用的部分以及不属于专有部分的附属物。主要包括三个部分：建筑物的基本构造部分，如支柱建筑物顶、外墙、地基等；建筑物的共有部分及附属物，例如楼梯、走廊、门厅管道设备；仅为部分所有人共有部分，如各层之间的楼板、相邻墙壁等。 区分所有人对共有部分享有以下权利：（1）共用部分的使用权。例如乘座电梯、经过走廊、上下楼梯等；（2）收益权。（3）改良的权利。（4）排除妨害的权利。（5）参与共用部分管理的权利。 司考链接六,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,70,第五节 共有,一、共有的概念和特征 二、按份共

33、有 三、共同共有 四、共有物的分割,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,71,一、共有的概念和特征,（一）概念 所谓共有，是指两个以上的民事主体对于同一物共同享有一个所有权的法律制度。 （二）特征 1在主体方面，共有的权利主体具有多元性。 2在客体方面，共有的权利客体具有统一性。 3在内容方面，共有的权利内容具有双重性。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,72,二、按份共有,（一）按份共有的概念与特征 （二）按份共有的法律效力,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,73,（一）按份共有的概念与特征,按份共有，又称分别共有、通常共有，是指数人按应有份额对

34、共有物共同享有权利和分担义务的共有。 按份共有人的权利义务体现在一定份额上。按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利。按份共有人的权利义务及于共有物的全部。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,74,（二）按份共有的法律效力,1按份共有的内部关系 （1）按份共有人的权利。使用收益权。管理权。处分权。优先购买权。 （2）按份共有人的义务。尊重其他共有人权利的义务。按照各自的份额承担义务。 2按份共有的外部关系 共有人对第三人的权利。各共有人对于外部的侵害，有权就共有物的全部为自己的应有份额的利益或为全体共有人的利益向第三人单独提出请求权，包括物权请求权和债权请求权。共有人对第三

35、人义务。如果义务是可分的，按其应有份额对第三人承担义务，如果是不可分的，各共有人对第三人承担连带责任。 司考链接七,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,75,三、共同共有,（一）共同共有的概念与特征 （二）共同共有的法律效力,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,76,（一）共同共有的概念与特征,共同共有，是指依一定原因成立共同关系的数人，基于共同关系，对共有物享有权利、承担义务的共有。 共同共有是不分份额的共有。 共同共有以共同关系为前提。 共有人对共有物的全部享有平等的权利、承担平等的义务，对外承担连带责任。 实践中，共同共有一般有家庭共有、夫妻共有和遗产分割前的

36、共有三种基本形式。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,77,（二）共同共有的法律效力,1共同共有的内部关系 共同共有人对共有财产平等地享有占有、使用、收益、处分的权利，此种权利及于共有物的全部；基于共同共有的特性，共同共有人就共有物所享有的权利，需受调整该共同关系的法律的限制；各共同共有人平等地承担因共有物产生的费用；除特别约定外，共有物的转让、抛弃、事实上的处分、变更其使用、管理、收益方法，须经全体共有人一致同意；共有关系存续期间，各共有人不得请求分割共有物或转让共有权；共有关系终止时，对共有财产的分割 ，有协议的按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对

37、共有财产的贡献大小确定，法律另有规定的除外。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,78,2共同共有的外部关系 共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但是，如第三人善意、有偿取得该项财产的（主要是动产），应当确认第三人取得共有权，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。因共有物产生的对第三人的义务，各共有人承担连带责任。 司考链接八,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,79,四、共有物的分割,（一）共有物分割自由主义 （二）分割的方法 （三）分割的效力,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,80,（一）共有物分割自由主义,共

38、有人约定不得分割共有的不动产或者动 产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有物分割一般遵循当事人意思自治。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,81,（二）分割的方法,1、实物分割 2、变价分割 3、作价补偿,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,82,（三）分割的效力,各共有人于分割完成时，取得对分得物或价金的单纯所有权；各个共有人对于其他共有人分割 所得到的共有物，依照该共有人的共有份额承担瑕疵担保责任；全体共有人因共有物而成为连带债务人的，分割 共有物时，任何共有人

39、均有权请求以共有物清偿债务。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,83,第六节 相邻关系,一、相邻关系的概念与特征 二、相邻关系的基本类型 三、相邻关系的处理原则,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,84,一、相邻关系的概念与特征,（一）相邻关系的概念和性质 （二）相邻关系的特征,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,85,（一）相邻关系的概念和性质,相邻关系，是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因相互给予便利或者接受限制所发生的权利义务关系。 相邻权的的性质：有人认为相邻权属于不动产物权，它是用益物权的一种，是依法律规定直接发

40、生的；有人认为相邻权不是一种独立的物权，而是所有权的内容；有人认为，相邻权不是一种独立的物权，而仍然属于所有权的范畴；还有人认为，相邻权不是一种独立的物权，只是所有权内容当然的扩张和限制；另外，有学者认为，相邻权应定义为法定地役权。但通说认为相邻权不是一种独立的物权，而是对所有权的一种限制，仍然属于所有权范畴。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,86,（二）相邻关系的特征,1相邻关系的主体具有多数性和相邻性。 2相邻关系的客体具有特殊性。第一种观点认为，相邻关系的客体是不动产；第二种观点认为，相邻关系的客体是行使不动产权利时体现的利益；第三种观点认为，相邻关系的客体是相邻各方所

41、实施的作为或不作为；第四种观点认为，相邻关系的客体是行使不动产权利时体现的利益，有时也可以是不动产本身。 3相邻关系的内容具有复杂性。相邻关系的内容十分复杂，不同种类的相邻关系所包含的内容也是不同的。但总的来说，相邻各方应给对方所有权或使用权及其他权利的实现、行使提供必要的便利或限制自己的权利。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,87,二、相邻关系的基本类型,（一）相邻排水、用水关系 （二）相邻土地使用关系 （三）相邻的损害防免关系 （四）相邻越界关系,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,88,（一）相邻排水、用水关系,1、不动产权利人应当为相邻各权利人用水、排水

42、提供必要的便利。 2、对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。 3、对自然流水的排放，应当尊重自然流向 4、水流的排放分自然排水和人工排水，对自然排水，相邻各方应承受，对人工排水，相邻一方使用相邻另一方的土地排水时，应有合理理由，并采取必要的保护措施，如造成另一方损失，应当给予赔偿。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,89,（二）相邻土地使用关系,1相邻土地通行关系 相邻一方必须经过邻人的土地通行的，他方应当允许，由于通行造成损失的，使用人应当给予补偿；在一方所有或使用的土地或建筑物范围内，对历史形成的必要通道，所有人或使用人不得拒绝邻人通过或故意堵塞。 2相邻

43、土地利用关系 相邻一方因建筑施工、修缮或铺设管线等必须使用或临时占用他方土地的，他方应当允许。占用人应在约定的范围内或法律规定的范围内给土地所有人或使用权人以补偿。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,90,（三）相邻的损害防免关系,1日照妨害防免关系 2相邻环保关系 3相邻危险预防与排除关系,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,91,（四）相邻越界关系,相邻一方在自己地界一侧修建建筑物时，应与地界线保持一定距离，不得越界侵占相邻他方的土地，否则，受侵占方有权请求排除或者补偿；越界竹木的相邻关系的一般规则是：相邻一方在自己地界一侧培植竹木时，应与地界线保持一定距离，

44、以防竹木根枝越界侵占相邻他方的土地，否则，受侵占方有权请求剪除，逾期不剪除的，相邻人可自行剪除；越界果实的相邻关系的一般规则是：对于果实自落于邻地的，各国的基本立场是果实归属于邻地所有人所有。,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,92,三、相邻关系的处理原则,根据民法通则和物权法的规定，结合我国司法实践，在处理相邻关系时，应当坚持以下原则： （一）有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则 （二）遵守法律、参照习惯的原则 司考链接九,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,93,司考链接一,（多选）甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂

45、在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的? A乙与丙之间的买卖合同居于无效合同 B乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同 C甲对该幅字画享有所有权 D丙对该幅字画享有所有权,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,94,BD （单选）下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？ A保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

46、C动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,95,D 返回,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,96,司考链接二,（多选）私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？ A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 B.张某基于先占取得电脑的所有权 C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿 D.因抛弃行为尚未完

47、成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,97,ACD 返回,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,98,司考链接三,甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。 .对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？ A

48、.由乙无条件拆除，费用由乙自理 B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用 C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用 D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,99,D 返回,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,100,司考链接四,（单选）甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？ A奇石属遗失物，乙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得其所有权 C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权,2020/11/11,上海政法学院民法学重点课程,101,A 返回,2020/11/11,上海政法学院民法学重点