2020年各种合同大全 (123)

1、第二十三章居间合同居间合同概述（一）居间合同的概念和特征居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中，提供交易媒介服务的一方当事人为居间人；接受居间人服务并给付报酬的一方当事人为委托人。居间合同具有如下特征：（）居间合同以委托人与第三人订立合同为目的居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，即居间人的服务成果。居 间人的居间活动只有在使委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。委托人之所以与居间人订立居间合同，目的在于获得居间人所提供的中介服务 行为。该中介服务行为具体又表现为两种情况：其一为报告订约机会，即居间 人受委托人的委托，搜索

2、及报告可与之订约的第三人，从而提供订约的机会； 其二为介绍委托人与第三人订约，即居间人不但要向委托人报告订约的机会， 而且还要进一步周旋于委托人与第三人之间，努力协调双方的意见，以使双方 订立有效契约。在以上两种情况下，居间合同的客体都是居间人依居间合同约 定而实施的中介服务行为，都是以委托人与第三人订立合同为目的。如果居间 人的居间中介行为没有取得成功的结果，则居间人不能取得合同约定或法律规 定的报酬。（）居间人在居间合同中处于中间介绍人的地位，并不介入委托人与第三人所签订的合同关系中居间合同的客体是居间人依居间合同约定所实施的中介服务行为，因此居间人只按照委托人的指示和要求，为委托人报告有

3、关可以与委托人订立合同的第三人，给委托人提供订约的机会，或者充当委托人与第三人订立合同的媒介桥梁，使双方得以订立合同。但是，居间人并不参与委托人与第三人之间具体的订约商洽过程，不以任何一方的名义或者以自己的名义去订立合同。因此， 居间人既不是委托人订立合同的代理人，也不是为委托人的利益而充当与第三人订立的合同的当事人，他只是一个中介服务人。（）居间合同为独立有名合同大多数国家的民商法典和民商法理论都承认居间合同为一种独立的典型合同。在我国实务上，也一直承认居间合同，而且，我国统一合同法中对居间合同专设一章。因此，居间合同实际上已成为一种独立的有名合同。（）居间合同为诺成合同、不要式合同居间合同

4、只要当事人双方的意思表示一致即可成立生效，不以当事人的现实交付为成立生效要件，也就是说，只要当事人双方意思表示一致，居间人就负有依委托人的指示进行居间的义务，而一旦居间人的活动取得结果，委托人就应支付报酬，所以居间合同应为诺成合同。居间合同的成立也不需采用特定的形式，故为不要式合同。（）居间合同一般为有偿合同居间是一种经营性活动，目前，在商品交易、期货交易、证券交易、房地产交易及其它营利性经济活动中，居间合同已得到广泛适用。一般而言，居间合同都是有偿的，委托人应当依合同约定或法律规定承担向居间人支付报酬的义务。但这并不等于说给付报酬为居间合同必备生效之要件，有些国家和地区的立法明文规定某些居间

5、合同应为无偿。（）居间合同为双务合同居间合同一经成立，无论有偿与否，当事人双方均需承担一定的义务。就居间人而言，他主要承担忠实义务，据实介绍的义务和报告的义务；而对于委托人来说，他的义务主要为支付报酬的义务、必要费用偿付的义务和不得擅自更改或取消委托指示的义务。因为居间合同的客体是居间人依合同约定实施的中介服务行为，委托人之所以与居间人订立居间合同，其目的正在于通过获得居间人所提供的中介服务行为而与第三人订立合同；而如果居间人的居间活动没有取得成功的结果，则其不能取得约定或规定的报酬。因此，为达到上述目的，居间人必须承担尽力报告订约机会或媒介订约义务。由此可见，居间合同应为双务合同。（二）居间

6、合同与相关合同的区别居间合同与委托合同、行纪合同都是一方受他方委托为他方办理一定事务的合同，都属于提供服务的合同。但其间有显著的区别。居间合同与委托合同（）合同的有偿性不同。委托合同根据双方当事人的约定，可以有偿也可以无偿。但是，受托人为处理委托事务而支付的合理费用须由委托人承担。而且，对于有偿的委托合同而言，受托人既使没有将委托事务处理完毕，他也有权请求受托人就其已处理的委托事务部分支付相应的报酬。与之相比，居间合同则有很大差别。除法律另有特殊规定外，居间合同应为有偿合同，不过， 居间人的居间活动只有在使委托人与第三人之间建立起合同关系才有意义。如果居间人的居间行为没有取得成功的结果，则居间

7、人不能取得约定或规定的报酬。同时，居间人在其居间活动中所支付的必须费用，非经双方事先约定，不得请求委托人予以承担。（）受托一方从事受托事务的法律活动的方式不同。委托合同中的受托 人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内独立进行意思表示，他对于委托 事务的处理享有一定的独立决定权。而居间合同中的居间人在居间活动过程中， 并不介入委托人与第三人的订约活动。既使是在介绍委托人与第三人订约时， 居间人也只能是如实传达合同双方当事人的原有意思表示，不能对之添附、削 减、更改，更不能独立表达自己的意思。他并不是委托人与第三人所订立的合 同的当事人，也不是任何一方当事人的代理人。（）受托一方的受托内容不同。

8、委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。对于委托事务的范围，有些国家的法律（如日本民法典、苏俄民法典）限定为催告、诉讼、申请等法律事务；而有些国家的法律（如法国民法典、德国民法典）则将其扩大为包括法律事务与非法律事务，其中，后者又包括了有经济意义的事务和单纯的事实行为。但是在居间合同中，居间人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。（）受托一方的法律地位不同。委托合同中的受托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，事实上处于类似委托代理人的地位。而居间合同中的受托一方为居间人，他不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中，在居间过程中他只处于一个中

9、介服务人的地位。、居间合同与行纪合同（）合同法律关系的范围不同。在行纪合同中，行纪人与委托人之间， 行纪人与第三人之间分别发生法律关系，而委托人与第三人之间并不因行纪合同发生任何直接的法律关系。在居间合同中，委托人订立居间合同的目的就在于通过居间人的中介服务行为而与第三人订立合同，因此委托人与第三人之间必发生直接的法律关系。（）受托一方的受托内容不同。在行纪合同中，委托人委托行纪人的事务内容主要是办理购销、寄售等动产买卖或其他交易事务。而在居间合同中， 居间人的受托内容仅限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。居间人并不参与委托人与第三人的订约活动，只有在委托人特别授权时，方可以委托

10、人的名义代为订约。（）受托一方的法律地位不同。行纪合同中的受托一方为行纪人，其为了委托人的利益可以以自己的名义独立地与第三人订立合同。而居间合同中的受托一方为居间人，他在居间活动中只处于中介服务人的地位。（）合同的有偿性不同。在行纪合同中，行纪人能否从委托人处取得报酬取决于其在实施行纪行为中有无过错。如果行纪人忠实、尽力履行了行纪行为，既使因故而不能全部或部分达到委托人的要求，但只要该事由不可归责于行纪人，委托人即须向行纪人支付全部或部分报酬。此外，对于行纪人办理受托事务而需支付的必要、合理费用，委托人亦应予预付；如行纪人为处理受托事务而垫付有关必要、合理费用时，委托人应予偿还并支付利息。委托

11、人不依合同规定向行纪人支付报酬或其他费用时，行纪人对其合法占有的委托人的财产享有留置权。与此相比较，在居间合同中，居间人能否得到报酬取决于其居间活动是否使委托人与第三人之间订立合同。而且，对居间人在居间活动中支出的必要、合理费用，非经当事人事先约定不得请求委托人承担。（）受托一方的活动权限不同。在委纪合同中，行纪人根据委托人的指示和要求，有权以自己的名义与第三人订立合同，必要时有权介入有关的交易活动，在此过程中，行纪人为实现委托人的交易要求而独立为意思表示。而在居间合同中，居间人只是为委托人与第三人订约牵线搭桥，只能如实地表达双方当事人的意思表示，而不能独立为自己的意思表示。（三）居间的种类和

12、方式居间的种类根据居间内容的不同，居间分为两类：（）报告居间。报告居间，也称为指示居间，即报告订约机会，是指居间人受委托人的委托，寻觅及指示其可与委托人订立合同的相对人，从而为委托人订约提供机会。（）媒介居间。媒介居间，即提供订约媒介服务，是指居间人斡旋于交易双方当事人之间，介绍双方订立合同，促成双方的交易。居间的方式实践中，居间人从事居间的方式主要有：（）通过商品展销，为买卖双方介绍买卖；（）通过提供样品、资料，为交易双方穿针引线；（）为促使当事人订立技术转让合同而进行的联系和介绍；（）通过其他灵活有效的的介绍活动为交易双方牵线搭桥。（四）居间的发展及其在现实生活中的作用居间活动是商品经济发

13、展的产物，它的产生和发展，伴随着商品交换的发 展而日趋昌盛。据史料记载：国外从古希腊罗马时代就有了作为职业专门从事 居间活动、收取佣金的居间人，他们对于加速商品流转、疏通流通渠道都起到 了重要的作用。与此同时，商品经济的发展又促进了居间活动更为迅速地发展。起初由个人从事的居间活动，逐步地发展扩大为居间组织所从事的居间活动。 在资本主义时期，随着资本主义市场经济的确立，居间活动得到了更大的发展，居间的法律规范也在日趋完善，形成了较为完整的居间制度，对资本主义经济发展起到了较大的作用。在我国，从西汉时代就有了马市上的居间人，此后随着社会经济的不断发 展，居间人的活动范围也在不断地扩大，并产生了专业

14、性的居间组织“牙 行”。直到解放以前，居间活动仍十分活跃、频繁。新中国成立后，随着社会主义改造，居间活动被视为“不劳而获”的职业，居间业务被当作资本主义的东 西而被取缔，一些专门从事居间职业的经纪人另谋他业。在计划经济体制的原 则指导下，国家建立了一些物资交易所、贸易货栈和生产资料服务公司等具有 法人性质的国营或集体居间组织，使居间活动范围缩小，束缚了我国社会主义 经济的发展。事实上，开展居间业务完全是现代经济生活的需要，这对于活跃 市场、沟通信息、满足社会生产和人民生活需要都起着积极的作用。具体讲来， 有以下几个方面的作用：第一，居间合同有利于我国社会主义市场体制的建立。我国幅员辽阔，地区差别、城乡差别甚大，各种生产要素市场正处在建立与完善过程中。为了不断增加商品流通的途径，扩大商品流通的范围，我们应鼓励居间人的中介服务活动，使他们能够为各种商品的生产者和经营者牵线搭桥，沟通供需双方的联系，加速商品在各种经济成份之间、地区之间、城乡之间的流通，调剂余缺， 增加横向经济联系，从而建立统一、有序、完善、合理的社会主义市场体制。第二，居间合同有利于满足人民群众的日常生活需要，方便有关当事人实现其权利。由于社会经济生活日趋广泛和复杂，人们因种种因素制约而不可能投入巨大的时间和精力去捕捉每一条经