大田花园住宅楼渗漏补漏施工方案

1、大田花园住宅楼渗漏补漏施工方案一、工程概况及渗漏分析 本工程属大田花园住宅楼外墙，铝窗周边、厕所、楼板板面及阳 台光棚等一些需作防水处理的维修工程， 渗漏情况较为严重， 渗漏主 要原因如下：（一）铝合金外窗渗漏靠西一面较严重一些，因阳光较强，渗漏 原因主要是原施工单位在安装铝窗时， 其使用的篏缝材料质量一般加 上工人施工时质量未彻底作到位，经过了四年左右的阳光紫外线照 射，已失去了原防水功能及柔韧性，已出现老化开裂了。（二）厕所渗漏：多家住户厕所渗漏导致了不同程度的住户家主 人房，走廊、大厅墙壁发霉、掉灰。（三）有一些住户主人房外墙也出现渗漏， 导致室内发泡， 掉灰。（四）一些住户阳台的玻璃光

2、棚也出现了严重的渗漏。（五）有几户住户楼面板面开裂导致渗漏，需作高压灌浆处理。二、编制依据和原则（一）国家标准 GB50207-2012住宅室内防水工程技术规程（二）国家标准 JGJ/T 53-2011房屋渗漏修缮技术规程（三）国家标准 GBJ235-2011 建筑外墙防水工程技术规程（四）广东省标准建筑防水工程技术规程DBJ15-19-2006三、分项的施工工艺及流程（一）铝合金窗边的防渗处理1. 采用人工吊绳，首先将原窗周边的玻璃胶铲除，并用毛巾将浮 灰清理干净，用日产进口“阿拉提”硅硐耐候玻璃胶（百安居有售， 每支 89 元）填充原缝。填完填平后，用法国进口“派力克”喷涂表 层，将窗周边

3、 500MM 墙面满喷 2 次，以防墙边渗水， 保证万无一失。 “派力克” 防水防污剂是一种水质溶液， 消除了溶媒类产品产生的问 题，防水并防污，“派力克”防水防污剂在保留多孔隙物质的透气性 的同时防水和油污渗入。流程：吊绳 铲除窗边玻璃胶 清理浮灰 嵌填硅铜耐候 玻璃胶 喷涂“派力克”防水防污剂（二）厕所的防水施工1.厕所整体凿除至楼面结构板， 冲凉部位反高 1800MM 以上，厕 所反边300MM以上，厨房找准渗漏位置扩宽300mm。楼板面或墙面 砼保护层基面打麻凿花，用磨机等工具使基层大致光滑、平整；不得 有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。必须将突出基层表面的异物、砂 浆疙瘩等铲除， 并将

4、尘土杂物清除干净并干燥。 低洼位置用聚合物防 水砂浆找平。2. 预留管道等节点周边位置嵌填聚硫密封膏，分两遍嵌灌。宽度 为 100MM ，总厚度为 2MM 以上。要求与基层粘贴密实，不得有空 鼓现象。3. 整体涂刷 1MM 厚渗透结晶刚性材料（立面同上，下层防水也 相同）。它的防水机理是利用其对混凝土、水泥砂浆等多孔材料所具 有的渗透性，在由于混凝土硬化过程中水份蒸发而形成的毛细通道和 孔隙内游离钙结晶硬化， 堵塞水份通道， 涂抹在建筑结构表面能形成 表面釉质致密并憎水的高强永久防水层， 达到双重防水的效果。 用水 量的控制，天平称准确称量 6.5 公斤清水，倒入中型灰桶中；依桶水 面的高度为

5、刻度，并做好标记，用电钻在标记线周边钻 4 个 30MM 直径的圆孔。使桶中水位始终保持在标记线处。作为用水量的溶器。 配料。用配水溶器量 6.5 公斤清水倒入大塑料桶内再将 25kg 粉料缓 慢加入大塑料桶内并同时搅拌。 搅拌采用低速电钻配搅拌头进行机械 搅拌，搅拌时间为 5 分钟，以混合物料均匀细微、不含团粒为标准。 待混合物料静置 3-5 分钟后再重复搅拌一次即可使用。 涂层分两遍涂 刷成膜。涂覆要尽量均匀， 不能有局部沉积，并要求反复涂刷几次使 涂料与基层之间不留气泡、粘结严实。后一遍涂刷涂料时，应待先涂 的涂料干固成膜后方可进行，涂层干固时间约 2-6 小时，每遍涂刷的 方向应与前一

6、遍相垂直。 涂料如有沉淀应随时搅拌均匀。 涂层应用棕 刷进行施工，在相同高度的施工面上，要先涂远离配料点部位，后涂 近处。转角及节点处的涂层，应薄涂多遍，不得有流淌、堆积现象。4刚性材料干燥后整体涂刷2MM厚“卓宝” JS聚合物涂料防水 层。5.等防水材料干燥后回填陶粒混凝土，贴回与原样相同的面砖。 流程：凿除面砖 清理填充土层至基层 管口涂刷防水加强层 涂刷整体防水层 回填陶粒混凝土 恢复原样面砖（三）外墙体渗漏维修及流程 将外墙基层清理干净，用硅铜胶填充孔洞，喷涂“派力克”防水防污剂。（四）阳台的玻璃光棚施工方法参照铝合金窗边的施工方法及施 工工艺。四、质量保证措施（一）严格按合同要求选择

7、符合国家有关标准的材料进入工地。（二）每一道工序严格按施工方案组织施工，严格按班组 施 工队长施工员 技术负责人 业主程序逐级检验合格，方可 进行下一道工序。（三）选择有 5 年以上施工经验，政治合格、技术过硬、并承担 过类似防水补漏五个以上工程的工人进行施工， 施工员在工人施工前 进行详细的技术交底。（四）公司技术员、施工员、队长必须跟班作业，组织机构，随 时对工程进行跟踪检查监督。五、文明施工保证措施（一）遵章施工 遵守大田花园管理制度，加强现场用水、排污的管理，做到场地 整洁，搞好现场清洁卫生。（二）工完料清场净 对施工人员进行文明教育， 做到谁做谁清， 工完料清、场地干净。 在施工现场产生的各类废弃物，应由班组施工人员统一回收处理。（三）控制现场噪声 减少对周围环境的干扰。如需夜间操作按业主