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文档简介

1、鄂尔多斯房地产发展总体情况鄂尔多斯房地产市场从 2008-2009 年开始飞速发展， 投资型购买逐渐占据主导， 房地产过热显现。 进入 2011 年后，随着行政、金融双限政策的严厉执行，鄂尔多斯赖以支撑的投资型购房客群被严厉打压，钢性需求亦持币观望，市场急速萧条。“有价无市”可形象的反映出时下的鄂尔多斯市商品房销售情况。 民间融资产业链断裂事件加剧房地产市场情况恶化。2012 年房市政策从中央近期会议精神可看到，换届之前在宏观层面上政策松绑迹象不足，预计宏观调控将持续实施。从内蒙古自治区国土管理部门了解到， 2012 年内蒙古房地产用地管理和调控将继续落实中央各项调控政策措施，加大监管和调控力

2、度，坚持方向不改变、态度不动摇、力度不放松，保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量，结构和价格大起大落，促进房价合理回归。地方政府面对财政税收压力较大，具有暗中救市与变相松绑 的可能，但操作面不大。2012 年鄂尔多斯房市政策： 将继续贯彻落实市人民政府关于规范金融秩序促进房地产 业健康发展的意见 。一是积极帮助企业扩大信贷规模；二 是引导企业合理降价，加快资金回笼；三是适量回购部分商品房作为保障新住房；四是组织引导大企业集体购买商品房；五是提高市场准入门槛，严格资质管理。六是引导支持 实力雄厚企业收购、重组弱小企业项目；七是提高政府服务 水平，加大监管力度；八是对外地购房者实行同城待遇；九

3、是适度控制房地产开发规模。鄂尔多斯经济发展态势： 近年来， 鄂尔多斯市依托资源优势， 着力打造具有竞争力的新型煤化工产业集群、高科技产业集 群、汽车产业集群等新兴产业，这些产业的引进与发展将带 动鄂市经济的强劲发展。鄂尔多斯市的房价和房屋销售量下降是客观事实，和全 国的情况相类似，这说明了国家房地产调控政策发生了作 用。但从长远看，由于鄂尔多斯市经济的高速发展，城市化 水平不断提高，对房屋的需求也会不断增加，未来房地产市 场仍有发展空间。根据全国第六次人口普查数据显示，截至 2010 年年底， 鄂尔多斯市中心区常住人口 66.8 万人，平均每户 2.6 人。 目前，中心区累计建成房屋 23.54 万套，在建 11.15 万套， 总计 34.69 万套，户均 1.35 套，中心区人均住房面积 45.8 平方米。按照鄂尔多斯市城市发展总体规划和人口增长趋势，预 计到 2015 年中心区人口将达到 115 万人，新增人口 48.2 万 人左右，根据鄂尔多斯市经济发展情况和历年来购房需求测 算，保守估计还需要住房 11 万套左右。综上所述，鄂尔多斯市经济发展前景乐观，目前的房地 产市场低迷是国家宏观调控

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