预评估报告(福丰)

1、土地预评估函湘求是地评预估函（2014）字第036号浏阳市福丰房地产开发有限公司：承蒙贵单位委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对贵单位名下位 于浏阳市荷花办事处浦梓港两宗用地（土地总面积为42014.12平方米）土地使用权抵押价值进行了预估。估价目的：为贵单位办理土地抵押贷款审批手续提供参考依据而评估土地 抵押价值。估价时点：2014年4月9日。我公司根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方 法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上， 对待估宗地于市场上有足够 的买方和卖方、并且进入市场无障碍的条件下，在估价时点的客观合理价值进 行了估算和判定，现将估价结果函告如下：

2、一、待估宗地概述1、土地登记状况宗地于估价基准日登记使用者均为浏阳市福丰房地产开发有限公司，宗地实际开发程度均为宗地红线外 五通”（通路、供电、供水、排水、通讯）及红 线内 场地平整”。宗地登记情况如下表：序 号估价及准日土地使 用者土地使用权证编号座落登记用 途使用权类型使用权面积（m2终止日期1浏阳市福丰房地产浏国用（2010）第浏阳市荷花办住宅岀让33637.242080年9月开发有限公司05551 号事处浦梓港3日2浏阳市福丰房地产浏国用（2010）第浏阳市荷花办商服、住岀让8376.882060年12月开发有限公司05552 号事处浦梓港宅30日合计42014.122、待估宗地区位状

3、况宗地位于长沙浏阳市。浏阳位于湖南东北部，现隶属省会长沙市，距长沙68公里，离株洲73公里，隔湘潭120公里。全市公路四通八达，大浏、浏醴、 长浏等三条高速全面建成通车，境内高速里程达227公里，位居湖南省县（市） 第一；沪昆高铁穿境而过，蒙西铁路经浏设站；“319”、“ 106”国道穿境而过， 约半小时车程可直达黄花国际机场，是连接东西、贯通南北的战略要地。两宗地相邻，位于浏阳浦梓港，西临浏青路，东北依浏阳河。湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司电话82297968地址：长沙市开福区体育馆路附 1号长沙之芯（金阳大厦）10楼传真：82297986 邮编：410

4、005二、估价结果确定经过实地勘察和科学测算，我公司专业估价师最终确定估价对象在估价时点2014年4月9日的预评估价值为：人民币玖仟壹佰叁拾捌万壹仟贰佰 元整（ 9138.12万元），评估净值为 人民币捌仟肆佰捌拾陆万伍仟柒佰元整（ 8486.57万元），详见下表：土地预评估结果一览表序 号土地使用权人土地 证号土地坐落登记用途使用权面积（mi）评估单价（元 /m2）评估总值（万元）1浏阳市福丰房地浏国用（2010）r浏阳市荷花办住宅33637.2420506895.63产开发有限公司第05551号事处浦梓港2浏阳市福丰房地浏国用（2010）浏阳市荷花办商服、住宅8376.8826772242

5、.49产开发有限公司第05552号事处浦梓港合计42014.129138.12预评估净值计算一览表项目标准收费（折价）比例契税评估值（9138.12 万元）4%综合税1.93%印花税、手续费、登记费等1.2%抵押物净值8486.57 万元7.13%综合本区域房地产市场行情，确定该抵押物的评估净值为评估总值的92.87% （即下浮 7.13%）。特此函告！注：1、由于浏阳市福丰房地产开发有限公司无法提供两宗地的规划条件通知书，本次评估设定容 积率是根据区片平均容积率而来。2、本次评估结果为预评估，该预评估函不能作为办理抵押登记的依据，若正式报告与本次评 估结果有差异，以本公司出具的正式报告为准。联系人员：言庆电话南华信求是地产矿产与资产评估有限公司电话8229